權(quán)屬確認

⑴、房屋所有權(quán)人。

⑵、本人身份證原件。

⑶、房屋所有權(quán)證原件。

⑴、簽署正式合同之前辦理確權(quán)。

⑵、繳納定金之前辦理確權(quán)。

⑶、確權(quán)需要房東本人親自到場。

⑴、賣方準備確權(quán)所需資料。

⑵、買賣雙方到房屋管理機構(gòu)辦理檔案查詢事宜。

⑶、買賣雙方查驗確權(quán)內(nèi)容并簽字。

確權(quán)項目 確權(quán)說明

房產(chǎn)證號 查詢房產(chǎn)證號與房屋管理機構(gòu)登記是否一致

房屋所有權(quán)人 查詢房屋所有權(quán)人與房產(chǎn)證顯示是否一致

共有情況 查詢該房產(chǎn)有無其他共有人

房屋座落 查詢房產(chǎn)登記地址與房產(chǎn)實際地址是否一致

登記時間 查詢房屋所有權(quán)證登記時間便于確定稅費

房屋性質(zhì) 查詢該房屋性質(zhì)為商品房、成本價或其他

是否央產(chǎn) 查詢央產(chǎn)房是否具備上市條件（央產(chǎn)辦查詢）

規(guī)劃用途 查詢該房產(chǎn)規(guī)劃用途是住宅、商用或其他

房屋狀況 查詢該房產(chǎn)層數(shù)、面積等基本情況

土地狀況 查詢該房產(chǎn)土地取得方式及土地使用年限

附記情況 查詢該房產(chǎn)有無抵押、查封等其他狀況

⑴、建房注冊號。房產(chǎn)證是由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機關(guān)進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看房產(chǎn)證是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。

⑵、發(fā)證機關(guān)(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關(guān)是市(縣)的房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。

⑶、團花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

⑷、暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權(quán)證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區(qū)分真假。

⑸、編號。在封面三頁，即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。首頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機關(guān)編列的權(quán)證號碼。此號碼與發(fā)證機關(guān)的簿冊、檔案記載相一致。

⑹、房產(chǎn)證編號頁上邊框最內(nèi)側(cè)線為“FWSYQZ”字母組成（房屋所有權(quán)證漢語拼音打頭字母順序排列而成），第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。

陸先生是武漢人，在北京做生意，一客戶欠了他的錢遲遲還不上，為了抵債，就將兩本房產(chǎn)證拿給他做抵押。房產(chǎn)證顯示，兩套物業(yè)都是2006年購買的位于順義的別墅。陸先生之前沒有接受過房屋抵押，有點不放心，于是就拿著房產(chǎn)證到順義房地局辦理確權(quán)。

一咨詢才知道，這兩本房產(chǎn)證上顯示的業(yè)主姓名、身份證號碼、購買時間等所有信息都是真的，但房產(chǎn)證卻是假的。聽房產(chǎn)局辦事的工作人員如此說了之后，陸先生心里一驚：幸虧自己留了個心眼，要不然，幾百萬元就這樣沒了。2100433B

土地權(quán)屬確認是國家對土地所有權(quán)、使用權(quán)的確定或認可，是人民政府行使土地管理權(quán)的一個重要方面。

土地權(quán)屬確認主要包括兩種情況：一是人民政府根據(jù)土地管理的需要依法對一定地區(qū)的土地權(quán)屬狀況進行調(diào)查、核對，認為無誤，予以確認，并頒發(fā)土地所有權(quán)證或土地使用權(quán)證。二是應(yīng)當(dāng)事人申請，對其所爭議的土地所有權(quán)或使用權(quán)，予以裁決，確定歸屬。土地權(quán)屬確認是搞好土地權(quán)屬管理、維護土地所有者和使用者的合法權(quán)益、防止和解決土地糾紛的重要措施。2100433B

第二條 我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上并已列入棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的無產(chǎn)籍房屋權(quán)屬的確認適用本規(guī)定。

棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 棚戶區(qū)內(nèi)無產(chǎn)籍房屋權(quán)屬確認遵循下列基本原則：

（一）尊重歷史、正視現(xiàn)實;

（二）權(quán)屬來源清楚、無糾紛;

（三）房屋正規(guī)、結(jié)構(gòu)合理;

（四）被確認房屋屬房屋所有人居住生活的唯一住所;

（五）被確認房屋于《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1990年4月1日）施行前建造。

第四條 被確認房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）房屋檐高應(yīng)達2.2m以上（含2.2m）;

（二）屋頂有保溫層，主體墻厚度應(yīng)達0.24m以上（含0.24m）;

（三）房屋建筑面積應(yīng)達15m2以上（含15m2）。

第五條 被確認房屋所有人應(yīng)提供下列證實材料：

（一）房屋所在地常住戶口;

（二）街道、社區(qū)、鄰里他人以及工作單位出具的房屋所有人擁有唯一住房的證明;

（三）能夠證明房屋建筑時間的，如各項稅收完稅證、房產(chǎn)登記收據(jù)、土地使用稅費收據(jù)、施工許可證、加蓋房產(chǎn)登記機關(guān)印章的白契、國有企業(yè)或有關(guān)部門的當(dāng)年建房原始批件等。

不能提供上述有關(guān)證明的，房屋所有人也可出具街道、社區(qū)或國有企業(yè)等有關(guān)單位及房屋鑒定機構(gòu)出具的現(xiàn)場勘察證明。

第六條 被確認房屋的使用狀況應(yīng)具備下列條件：

（一）自建房屋，其所有人從房屋建成起一直居住；

（二）買受房屋，房屋所有人自契約簽訂之日起一直居住，契約簽訂時間為市房屋拆遷管理部門拆遷封戶通知之前。

第七條 棚戶區(qū)內(nèi)無產(chǎn)籍房屋權(quán)屬的確認必須依法定程序進行，有關(guān)內(nèi)容應(yīng)在《葫蘆島日報》和《葫蘆島晚報》上同時予以公告，公告期限為15日。

第八條　符合第四、五、六條規(guī)定條件，且公告期滿無異議的，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處依法辦理房屋權(quán)屬確認相關(guān)手續(xù)。

不符合上款規(guī)定或《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1990年4月1日）實施后建筑的沒有產(chǎn)籍的房屋，不予辦理。

第九條 棚戶區(qū)無產(chǎn)籍房屋權(quán)屬的確認收費標準：

（一）登記費80元/戶；

（二）房屋交易應(yīng)補交的相關(guān)稅費。

第十條 房屋所有人必須如實申報房屋狀況，不得虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況;不得偽造、涂改有關(guān)證明;任何單位和個人不得提供虛假證明。

房屋產(chǎn)權(quán)主管部門對違反上述行為的，依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十一條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)解釋。

第十二條 本規(guī)定自公布之日起施行。

《辦法》第七條明確提出房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，單位和個人可以公開查詢，就房屋權(quán)屬檔案資料查詢的現(xiàn)狀而言，一般是在買賣雙方去房產(chǎn)局辦理繳稅、遞交過戶材料時才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫中查到相關(guān)的房屋權(quán)屬登記情況。

一般情況下，房地局的工作人員不愿接待單個買售人在納稅前的查詢行為，如果每個欲購房的個人都來查詢，將會增加很大工作量，如果需要查詢，還需要遞交申請資料，手續(xù)相對繁瑣。而依據(jù)最新通知的內(nèi)容，以后其中約定的房屋權(quán)利人或者其委托人、房屋繼承人、受贈人和受遺贈人以及相關(guān)國家機關(guān)和機構(gòu)在必要的情況下都可以查詢房屋的權(quán)屬登記信息，包括房屋的原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。

房屋權(quán)屬信息的集中歸檔，將有助于政府部門掌握每個公民的房屋擁有狀況，從而為進行各大城市房產(chǎn)所有狀況的調(diào)查和分析提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，通過對數(shù)據(jù)的分析可以較準確地了解到每個城市的居民擁有房屋的狀況，最終分析出每個城市房產(chǎn)投資和自住的比例，確定該城市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，指導(dǎo)制定相應(yīng)的地方政策。