泰州市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目建筑面積計(jì)算辦法

關(guān)于印發(fā)《泰州市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目建筑面積計(jì)算辦法》的通知

局機(jī)關(guān)各處室，海陵、高港、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局：

現(xiàn)將《泰州市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目建筑面積計(jì)算辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)各單位遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇一一年七月二十五日

第一條 為進(jìn)一步明確建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批和規(guī)劃核實(shí)階段建筑面積計(jì)算規(guī)則，根據(jù)《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2005）、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本《辦法》。

第二條 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、標(biāo)注應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，不得使用不規(guī)范名詞，對(duì)使用不規(guī)范名詞標(biāo)注的圖紙可不予審查。

第三條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積分為計(jì)容建筑面積和可建建筑面積。

計(jì)容建筑面積計(jì)算公式為：計(jì)容建筑面積=建設(shè)用地面積×容積率。

可建建筑面積計(jì)算公式為：可建建筑面積=計(jì)容建筑面積 不計(jì)入容積率的其他建筑面積。

第四條 建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)容建筑面積按以下規(guī)定計(jì)算：

（一）建設(shè)用地范圍內(nèi)地面以上一切建構(gòu)筑物按《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積的，均納入計(jì)容建筑面積。

（二）地下室及半地下室（地面以上部分的高度不大于1.2米）的用于非停車、設(shè)備用房的；半地下室（地面以上部分的高度大于等于1.2米的，不管用途如何），全部計(jì)入計(jì)容建筑面積。上述所稱地下室、半地下室均以規(guī)劃條件給定的地面標(biāo)高為參照。

（三）坡地建筑被地形掩埋長(zhǎng)度不足本層建筑外墻周長(zhǎng)（局部凹凸不計(jì)入）1/3的，該層全部計(jì)入容積率；超過1/3、不足2/3的按該層面積的一半計(jì)入容積率；超過2/3的該層不計(jì)入容積率。

（四）除辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳及大型會(huì)議室（影劇院）、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等公共建筑外，商業(yè)用房、辦公用房合理層高H≤4.5米。若層高H>4.5米，按H/4.5×原建筑面積計(jì)算建筑面積（虛擬）并計(jì)入計(jì)容建筑面積。

（五）低層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高H≤3.6米；多層、高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高H≤3.0米。層高超過的部分，按高度/標(biāo)準(zhǔn)層層高×原建筑面積計(jì)算建筑面積（虛擬）并計(jì)入計(jì)容建筑面積。成套住宅中客廳挑高部分不計(jì)算虛擬面積。

（六）住宅建筑的“空中花園”、露臺(tái)，如果是封閉的，按照100%的標(biāo)準(zhǔn)納入計(jì)容建筑面積；如果是未封閉（半封閉）的，按照50%的標(biāo)準(zhǔn)納入計(jì)容建筑面積。但一套住宅未封閉（半封閉）的 “空中花園”、露臺(tái)的水平投影總面積不得超過12平方米。上述所稱“空中花園”、露臺(tái)不含建筑頂層、退臺(tái)建筑形成的。

（七）建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，按實(shí)納入計(jì)容建筑面積。結(jié)構(gòu)外的封閉陽臺(tái)，按照100%的標(biāo)準(zhǔn)納入計(jì)容建筑面積，未封閉（半封閉）的，按照50%的標(biāo)準(zhǔn)納入計(jì)容建筑面積。

（八） 超高層建筑避難層中的非避難空間（如設(shè)備間、樓梯間、其他功能性用房），按國(guó)家有關(guān)面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算計(jì)容建筑面積。

第五條 建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計(jì)入該項(xiàng)目的計(jì)容建筑面積，但須計(jì)入可建建筑面積：

（一）高度小于2.2米避難層中的避難空間、設(shè)備夾層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

（二） 進(jìn)深小于0.6米的飄窗、空調(diào)擱板、花池、結(jié)構(gòu)板等建構(gòu)筑物。

（三）建筑面積不少于1/2自然層面積的建筑架空層。

（四）高度少于2.2米的用于設(shè)備安裝需要等設(shè)計(jì)的封閉、獨(dú)立空間。

（五）高層建筑因造型需要等設(shè)計(jì)的封閉、獨(dú)立空間。

（六）建筑外墻外側(cè)的保溫隔熱層，按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積，并在報(bào)審方案中單獨(dú)注明保溫隔熱層面積。

第六條 本《辦法》由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，《辦法》中未盡情形由市規(guī)劃局認(rèn)定。

第七條 本《辦法》自發(fā)文之日起施行。本《辦法》施行前已出具規(guī)劃條件，并已取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目按原辦法執(zhí)行。

主題分類： 建設(shè)規(guī)劃

發(fā)布機(jī)構(gòu)： 泰州市規(guī)劃局

發(fā)文日期： 2011-07-25

文 號(hào)： 泰規(guī)發(fā)[2011]58號(hào)

李興國(guó)同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局黨委書記、局長(zhǎng)兼泰州市林業(yè)局局長(zhǎng)；

徐兵同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局黨委副書記、副局長(zhǎng)，保留正處職待遇；

何文忠同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局黨委委員、副局長(zhǎng)；

潘金華同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局黨委委員、副局長(zhǎng)；

劉銀發(fā)同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局黨委委員、副局長(zhǎng)；

吳皓同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局黨委委員、副局長(zhǎng)；

王蕾同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局黨委委員；

丁曉鵬同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局黨委委員、副局長(zhǎng)；

陸俊同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局黨委委員、副局長(zhǎng)；

龐佑林同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局黨委委員、副局長(zhǎng)；

朱根山同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局黨委委員、總規(guī)劃師；

劉纓同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局副調(diào)研員；

黃仲梅同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局副調(diào)研員；

范建國(guó)同志任泰州市自然資源和規(guī)劃局副調(diào)研員。

關(guān)于印發(fā)泰州市級(jí)財(cái)政投資評(píng)審暫行辦法的通知

海陵區(qū)、高港區(qū)人民政府，泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會(huì)，市各有關(guān)部門、單位：

《泰州市級(jí)財(cái)政投資評(píng)審暫行辦法》已經(jīng)市政府第42次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇一一年六月六日