武漢理工大學(xué)公房管理暫行辦法簡(jiǎn)介

第一條高等學(xué)校的房產(chǎn)資源是辦好學(xué)校的必要物質(zhì)條件，其使用效率和完好程度是衡量一個(gè)學(xué)校辦學(xué)水平和管理水平的重要標(biāo)志之一，為進(jìn)一步加強(qiáng)管理，優(yōu)化我校房產(chǎn)資源的配置，使公房得以充分、合理、高效的利用和良好的維護(hù)，特制定本條例。

第二條國(guó)有資產(chǎn)管理處是代表學(xué)校對(duì)全校公用房屋實(shí)施管理的職能部門(mén)。負(fù)責(zé)對(duì)全校公用房屋建立完整的基礎(chǔ)檔案和管理規(guī)章，擬訂公用房屋調(diào)配方案，經(jīng)學(xué)校審定后組織實(shí)施。督促公用房屋合理有效的使用。配合有關(guān)部門(mén)作好新建公用房屋的資產(chǎn)驗(yàn)收、入帳等工作。

第三條建立房屋使用、管理責(zé)任人制度。校屬各單位主持工作的負(fù)責(zé)人是本單位房屋使用、管理責(zé)任人。房屋使用管理責(zé)任人除負(fù)責(zé)合理使用學(xué)校分配給本單位的房屋外，對(duì)其安全與維護(hù)負(fù)責(zé)，根據(jù)本單位實(shí)際，制定具體使用與維護(hù)辦法。

第四條公用房屋系指產(chǎn)權(quán)屬武漢理工大學(xué)的除已出售的家屬住宅以外的各種用房及其附屬配套建筑。上述所有房屋無(wú)論其經(jīng)費(fèi)來(lái)源及所處地域如何均屬武漢理工大學(xué)公用房。

第五條公用房按其使用功能，分為行政辦公用房、教學(xué)科研用房、服務(wù)及生活用房、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)型用房等四大類(lèi)。

第六條行政辦公用房指黨政工團(tuán)等機(jī)關(guān)辦公用房、院系行政教學(xué)辦公用房、會(huì)議室、接待室、報(bào)告廳等。其調(diào)配按學(xué)校下達(dá)的機(jī)關(guān)編制核定辦公面積；接待室、報(bào)告廳、會(huì)議室等按使用率核定。

第七條教學(xué)、實(shí)驗(yàn)、科研用房指教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)室、科研院所（中心）、圖書(shū)館、體育館等。教學(xué)實(shí)驗(yàn)用房按所承擔(dān)的教學(xué)任務(wù)，核定應(yīng)占用面積或房間數(shù)；科研用房按項(xiàng)目等級(jí)、人員編制以及科研經(jīng)費(fèi)等綜合內(nèi)容核定用房面積。

第八條服務(wù)及生活用房指醫(yī)院、食堂、鍋爐房及附屬建筑物等，中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、大禮堂、學(xué)生宿舍、未出售的家屬住宅、各種活動(dòng)中心以及為教學(xué)科研和教職工及學(xué)生服務(wù)所占用的非營(yíng)利性用房。服務(wù)及生活用房按實(shí)際需要核實(shí)用房面積與房間，利用服務(wù)及生活用房進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向?qū)W校交納房產(chǎn)資源調(diào)節(jié)費(fèi)。

第九條產(chǎn)業(yè)、經(jīng)營(yíng)型用房指后勤集團(tuán)除服務(wù)及生活用房以外的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)實(shí)體所占用的房屋；產(chǎn)業(yè)集團(tuán)所占用房屋等。產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房按非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)管理有關(guān)辦法進(jìn)行管理，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源保值、增值。

第十條公用房的使用調(diào)配，由國(guó)有資產(chǎn)管理處遵照教育部有關(guān)的規(guī)定結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，按不同使用功能，采用不同的調(diào)配辦法，制定調(diào)配方案，報(bào)校長(zhǎng)辦公會(huì)審批后實(shí)施。未出售的家屬住宅的管理由后勤管理處負(fù)責(zé)。

第十一條公用房的維修，由后勤管理處負(fù)責(zé)。后勤管理處對(duì)全校所有公用房屋，有計(jì)劃地組織維修、維護(hù)，制定維修計(jì)劃，并組織實(shí)施。

第十二條公用房使用單位，因教學(xué)、科研或工作需要，擬對(duì)其使用的房屋進(jìn)行改造，必須以書(shū)面形式報(bào)校規(guī)劃辦公室辦理審批手續(xù)，審批后報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理處備案。

第十三條駐校服務(wù)單位占用學(xué)校房屋與學(xué)校之間是租賃關(guān)系，此類(lèi)房屋納入非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)管理。

第十四條學(xué)校調(diào)配給各單位使用的公房，按使用功能，由國(guó)有資產(chǎn)管理處與使用單位簽定使用、維護(hù)、管理協(xié)議。各單位公用房?jī)?nèi)部如有變更需及時(shí)報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理處備案，國(guó)有資產(chǎn)管理處每年對(duì)公用房使用情況進(jìn)行一次核實(shí)。

第十五條未經(jīng)學(xué)校允許各單位之間不得以任何方式將辦公、教學(xué)、實(shí)驗(yàn)、科研用房互相轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊坏脤⒎课莩鲎饣蜃兿喑鲎饨o校內(nèi)、外其它單位，不得當(dāng)作資產(chǎn)投資、入股、抵押，違者學(xué)校將收回房屋使用權(quán)，并視情節(jié)給予處理。

第十六條教職工離崗、退休后，應(yīng)及時(shí)向所在單位交退原工作用房，返聘者由所在單位根據(jù)實(shí)際情況內(nèi)部調(diào)整安排工作用房。

第十七條為有效使用房產(chǎn)資源，凡閑置時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一年的公用房，學(xué)校將予以收回，并進(jìn)行重新分配。

第十八條本辦法由國(guó)有資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)解釋。

第十九條本辦法從頒布之日起執(zhí)行。

售后公房，即原來(lái)是租賃的公房通過(guò)房改后 ，出售給原承租人，這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。

售后公房最大的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低。

售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)),后來(lái)已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱(chēng)為售后公房(分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房)時(shí)期和價(jià)格，分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房（北京市等有些地方叫優(yōu)惠價(jià)房）。

售后公房：主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有企業(yè)、非中央級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢(xún)。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。2100433B

濟(jì)南市直管公房置換管理暫行辦法

第一章 總則

第一條為規(guī)范我市直管公房置換行為，盤(pán)活存量房產(chǎn)，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)《濟(jì)南市城市公有房屋管理辦法》和有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)直管公房置換，是指合法租用本市直管公房的承租人（單位）將其承租的直管公房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、調(diào)整和互換使用的行為。

第三條直管公房置換，按照平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、依法管理的原則進(jìn)行。

第四條市房產(chǎn)管理部門(mén)主管本市直管公房置換工作，負(fù)責(zé)本辦法的實(shí)施。 各區(qū)房管部門(mén)、市公用房屋管修處（以下稱(chēng)房屋經(jīng)營(yíng)管理單位）受市房產(chǎn)管理部門(mén)委托，按照經(jīng)營(yíng)管理范圍，具體負(fù)責(zé)所管轄范圍內(nèi)直管公房置換的業(yè)務(wù)工作。

第二十條直管公房調(diào)整，是指黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體因改善職工居住條件或因辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等需要，對(duì)其承租使用的直管公房或其內(nèi)部職工作住房進(jìn)行調(diào)整使用過(guò)程中，涉及直管公房承租人變更的行為。

第二十一條直管公房實(shí)行有償調(diào)整使用原則。對(duì)單位調(diào)整使用直管公房的，房屋經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)予支持。

第二十二條單位調(diào)整房屋涉及直管公房承租人變更的，調(diào)整單位須事前持介紹信、調(diào)整使用證明向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位提出書(shū)面調(diào)整申請(qǐng)。經(jīng)審核同意后，新的直管公房承租人所在單位應(yīng)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位交納置換服務(wù)費(fèi)后，方可辦理調(diào)整手續(xù)。

第二十三條調(diào)整直管公房使用權(quán)時(shí)，原承租人必須交清欠租和處理完畢房屋的有關(guān)遺留問(wèn)題；新承租人必須憑房屋經(jīng)營(yíng)管理單位直管公房遷入證辦理租賃手續(xù)后方可承租使用。

第二十四條未按規(guī)定辦理手續(xù)而擅自調(diào)整使用的，房屋經(jīng)營(yíng)管理單位可責(zé)令限期寫(xiě)明情況并補(bǔ)辦調(diào)整手續(xù)。對(duì)拒不辦理手續(xù)的，視為私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓行為，房屋經(jīng)營(yíng)管理單位可依法收回房屋使用權(quán)。