物業(yè)管理糾紛典型案例評(píng)析

序

導(dǎo)言

一、業(yè)主自治

1、某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立異議案

2、業(yè)主自行召集業(yè)主大會(huì)爭(zhēng)議案

二、合同糾紛

3、某房屋業(yè)主管理委員會(huì)訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等物業(yè)管理糾紛案

4、某投資公司訴?？谑许槹l(fā)新村住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商管理合同糾紛案

5、業(yè)主委員會(huì)訴物業(yè)管理公司物業(yè)維修基金糾紛案

6、物業(yè)管理公司違約應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

三、物業(yè)維修、裝修

7、頂棚滲水維修爭(zhēng)議案

8、搶修漏水管引發(fā)的糾紛案

9、裝修引發(fā)的糾紛

10、違法裝修破壞房屋建筑物結(jié)構(gòu)糾紛案

四、物件致人損害

11、停電事故導(dǎo)致業(yè)主落入電梯井糾紛案

12、這起電梯傷人事故應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)

13、趙某訴物業(yè)管理公司不作為電梯事故致傷賠償糾紛案

14、報(bào)警器引發(fā)的賠償糾紛案

15、張?zhí)谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)摔傷引發(fā)的賠償糾紛案

16、游樂(lè)椅瑕疵致兒童傷害賠償糾紛案

17、住宅小區(qū)秋千繩索斷裂致小學(xué)生損害賠償糾紛案

18、住宅小區(qū)內(nèi)花房水池致人損害的賠償糾紛案

19、大風(fēng)刮倒枯樹(shù)砸斷電線(xiàn)致業(yè)主遭電擊死亡賠償糾紛案

20、周太在小區(qū)晨練時(shí)受傷訴物業(yè)管理公司賠償案

五、侵權(quán)責(zé)任

21、業(yè)主維權(quán)過(guò)火致物業(yè)管理公司名譽(yù)損害糾紛案

22、業(yè)主李某被物業(yè)管理公司保安打傷賠償糾紛案

23、三兒童在建筑物頂拋物致人傷害訴物業(yè)管理公司賠償案

24、張聰被高壓電灼傷訴物管理公司不作為賠償糾紛案

25、裝修排污堵塞管道滲水財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛償糾紛案

26、虹古小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)訴上海溫哥華物業(yè)管理有限公司等侵權(quán)案

27、王吉義訴上海長(zhǎng)寧區(qū)市政建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司物業(yè)管理分公司等財(cái)產(chǎn)損害賠償案

……

六、車(chē)輛管理

七、物業(yè)管理費(fèi)糾紛

八、建筑物致人損害

九、建筑物區(qū)分所有權(quán)

十、相鄰關(guān)系

十一、地面施工致人損害

十二、安全責(zé)任

十三、行政訴訟

十四、刑事

十五、勞動(dòng)合同

附錄、常用法律法規(guī) 2100433B

本書(shū)收錄了近年來(lái)在我國(guó)幾個(gè)主要大中城市發(fā)生的物業(yè)管理糾紛典型案例。作者首先將這些案例分為：業(yè)主自治、物業(yè)管理合同、物業(yè)維修、車(chē)輛保管、建筑物致人損害、相鄰關(guān)系、小區(qū)安全責(zé)任、行政訴論、刑事、勞動(dòng)合同等十五個(gè)類(lèi)別，然后針對(duì)每一個(gè)案例進(jìn)行詳細(xì)深入的法律剖析。案例分為：案情、判決和評(píng)析三個(gè)部分。讀者既可以詳細(xì)了解案件的來(lái)龍去脈、法院判決結(jié)果，又可以通過(guò)評(píng)析部分深入把握糾紛產(chǎn)生的根源與實(shí)質(zhì)，從而找到避免同類(lèi)法律糾紛的方法。

本書(shū)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理行政主管部門(mén)、從事物業(yè)管理法律研究工作的人員及律師、法官具有參考價(jià)值。

內(nèi)容簡(jiǎn)介

《房地產(chǎn)糾紛評(píng)判依據(jù)及典型案例評(píng)析全書(shū)(共4冊(cè))(精)》包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)糾紛評(píng)判依據(jù)及典型案例評(píng)析、房屋拆遷糾紛評(píng)判依據(jù)及典型案例評(píng)析、房地產(chǎn)交易糾紛評(píng)判依據(jù)及典型案例評(píng)析、物業(yè)管理糾紛評(píng)判依據(jù)及典型案例評(píng)析、房屋裝飾裝修糾紛評(píng)判依據(jù)及典型案例評(píng)析、房地產(chǎn)糾紛處理與防范必備法律法規(guī)匯編。2100433B

《物業(yè)管理典型案例評(píng)析及實(shí)戰(zhàn)指導(dǎo)》是物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員不可多得的一本借鑒性極強(qiáng)的參考書(shū)。全書(shū)共分為十章，選取了50個(gè)真實(shí)的物業(yè)管理案例，每個(gè)案例都是一大類(lèi)案例的代表，極具典型性。

為了回報(bào)那些真誠(chéng)關(guān)心和支持我們的讀者，也為了那些關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及正在為之不懈努力的人們，我們對(duì)它傾注了更多的心血。　我們的第一本書(shū)——《物業(yè)之爭(zhēng)——物業(yè)糾紛典型案例評(píng)析》在2005年出版后，得到了許多讀者的肯定，這給了我們極大地鼓舞，同時(shí)也是讀者對(duì)我們多年從事房地產(chǎn)法律服務(wù)工作所積累經(jīng)驗(yàn)的肯定。　我們贊同西方法律界人士寫(xiě)作法律書(shū)籍的務(wù)實(shí)風(fēng)格，力求言之有物。在本書(shū)中，我們通過(guò)對(duì)典型案例的分析，探討法律對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題是如何規(guī)定的、該房地產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生的原因是什么、如何避免該類(lèi)問(wèn)題的產(chǎn)生以及現(xiàn)行立法還有哪些不足等，力求從一個(gè)問(wèn)題引申出該領(lǐng)域的其他問(wèn)題，使讀者獲得更多更有價(jià)值的信息。同時(shí)，對(duì)于一些有爭(zhēng)議的案例，我們并沒(méi)有只表達(dá)自己的觀點(diǎn)，而是將其他法律界人士的觀點(diǎn)也附在其中，以供讀者思考、探討。同時(shí)，為了使本書(shū)能夠更全面地反映我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，我們特意邀請(qǐng)了一些房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和研究該領(lǐng)域問(wèn)題的學(xué)者，請(qǐng)他們撰寫(xiě)文章、表達(dá)觀點(diǎn)、提出建議，并告訴讀者他們工作中的好方法?？傊?，我們力圖提供給讀者我們所能掌握的、最好的、最有價(jià)值的房地產(chǎn)信息與資訊，希望能對(duì)讀者有所裨益?！∥覀冋J(rèn)為這本書(shū)更適合于下列幾類(lèi)讀者：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。他們可以從中了解到一些房地產(chǎn)實(shí)務(wù)中的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，提高自己的工作水平。（2）從事房屋交易的人們。他們可以從中得到啟示，在房屋交易中保障自己的合法權(quán)益不受非法侵害。（3）從事法律專(zhuān)業(yè)工作的人們。他們可以把我們對(duì)相關(guān)問(wèn)題的思考、判斷與建議作為參考和提醒，結(jié)合自身的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，在力所能及的范圍內(nèi)，做一些推動(dòng)該行業(yè)發(fā)展的事情。　房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的行業(yè)。我們希望自己結(jié)合實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀所提出的一些問(wèn)題，比如土地及土地權(quán)益、農(nóng)村土地的租賃、二手房市場(chǎng)的規(guī)范以及地下空間的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)等問(wèn)題，能引起相關(guān)部門(mén)的重視，以期達(dá)到緩解和解決實(shí)踐中困難和矛盾的目的?！∠穹康禺a(chǎn)行業(yè)中的許多人一樣，我們時(shí)刻關(guān)注它的最新動(dòng)向，期望洞悉和掌握它的發(fā)展規(guī)律。我們深深地?zé)釔?ài)這個(gè)行業(yè)，對(duì)自己正在為它的發(fā)展、壯大做著一點(diǎn)點(diǎn)有意義的事情而感到由衷的欣慰?！”本┦刑陕蓭熓聞?wù)所