《物業(yè)公司工程設(shè)施與設(shè)備管理全案》主要介紹了物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理基礎(chǔ)以及物業(yè)工程管理體系建立、前期物業(yè)工程管理、物業(yè)設(shè)施與設(shè)備日常管理、房屋日常養(yǎng)護(hù)與鑒定、物業(yè)設(shè)施與設(shè)備外包管理等環(huán)節(jié)的操作要領(lǐng)等內(nèi)容。《物業(yè)公司工程設(shè)施與設(shè)備管理全案》具有非常強(qiáng)的實(shí)操性，所提供的大量制度、表格、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等均來(lái)自國(guó)內(nèi)頂級(jí)的物業(yè)公司。

物業(yè)公司工程設(shè)施與設(shè)備管理全案造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢(xún)價(jià)
材料名稱(chēng) 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
智能照明后臺(tái)管理系統(tǒng) RX-V2.8 查看價(jià)格 查看價(jià)格

榮夏

 套 13% 江蘇榮夏安全科技有限公司
物業(yè)公司標(biāo)識(shí)牌 360＊2000 查看價(jià)格 查看價(jià)格

塊 13% 武漢奧哲利環(huán)衛(wèi)科技有限公司
圖方便智慧管理系統(tǒng)30-50M2 30-50M2 查看價(jià)格 查看價(jià)格

圖方便

 套 13% 圖方便（蘇州）環(huán)?？萍加邢薰?/a>
路燈智慧路燈管理系統(tǒng) 華為云平臺(tái)/HY2.0系統(tǒng) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

華業(yè)

 套 13% 四川眾興華業(yè)市政照明工程有限公司
圖方便智慧管理系統(tǒng)30M2以下 30M2以下 查看價(jià)格 查看價(jià)格

圖方便

 套 13% document.write(new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getFullYear()+'-'+(+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getMonth()+1)+'-'+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getDate());
圖方便智慧管理系統(tǒng)50-120M2 50-120M2 查看價(jià)格 查看價(jià)格

圖方便

 套 13% document.write(new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getFullYear()+'-'+(+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getMonth()+1)+'-'+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getDate());
設(shè)備管理模塊 含各類(lèi)動(dòng)力設(shè)備及電梯管理 查看價(jià)格 查看價(jià)格

項(xiàng) 13% 廣州市技安電子科技有限公司
室外健身設(shè)施 114主管 查看價(jià)格 查看價(jià)格

達(dá)創(chuàng)

 件 13% 河北達(dá)創(chuàng)體育器材有限公司
材料名稱(chēng) 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
頂管設(shè)備 切削機(jī)械 管徑2200mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 廣州市2006年4季度信息價(jià)
頂管設(shè)備 切削機(jī)械 管徑2200mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 廣州市2006年2季度信息價(jià)
頂管設(shè)備 切削機(jī)械 管徑2400mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 廣州市2006年1季度信息價(jià)
頂管設(shè)備 切削機(jī)械 管徑2200mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 廣州市2005年4季度信息價(jià)
頂管設(shè)備 切削機(jī)械 管徑2400mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 廣州市2005年4季度信息價(jià)
頂管設(shè)備 切削機(jī)械 管徑2200mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 廣州市2005年2季度信息價(jià)
頂管設(shè)備 切削機(jī)械 管徑2400mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 廣州市2005年1季度信息價(jià)
頂管設(shè)備 切削機(jī)械 管徑2200mm 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 廣州市2006年3季度信息價(jià)
材料名稱(chēng) 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理平臺(tái) 實(shí)現(xiàn)管理物業(yè)全國(guó)所有物業(yè)項(xiàng)目EBA系統(tǒng).EBA物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)云平臺(tái)需要實(shí)現(xiàn)多級(jí)用戶(hù)管理、權(quán)限管理、實(shí)時(shí)監(jiān)控、實(shí)時(shí)告警、告警聯(lián)動(dòng)、自動(dòng)巡檢、能耗管理、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、跨平臺(tái)訪問(wèn);平臺(tái)需要達(dá)到易部署、可擴(kuò)展、接口|1套 1 查看價(jià)格 廣州市熹尚科技設(shè)備有限公司 廣東   2020-09-01
設(shè)備管理 /(詳見(jiàn)原檔)|1詢(xún)價(jià)工作量(人天) 1 查看價(jià)格 廣州市熹尚科技設(shè)備有限公司 全國(guó)   2021-05-26
設(shè)備管理 車(chē)輛管理功能:對(duì)停車(chē)高位視頻、PDA手持終端等智能設(shè)備進(jìn)行管理,包括地圖管理;支持設(shè)備的查詢(xún)、新增、編輯、刪除.|5項(xiàng) 1 查看價(jià)格 深圳市泊通智能科技有限公司 四川   2022-08-26
設(shè)備管理 /(詳見(jiàn)原檔)|1詢(xún)價(jià)工作量(人天) 1 查看價(jià)格 廣州市熹尚科技設(shè)備有限公司 全國(guó)   2021-05-26
設(shè)備管理 設(shè)備分類(lèi)、設(shè)備品牌、廠商管理、設(shè)備型號(hào)、設(shè)備屬性、設(shè)備臺(tái)賬、同步管理;|1項(xiàng) 3 查看價(jià)格 西門(mén)子（中國(guó)）有限公司 廣東   2021-06-18
設(shè)備管理 針對(duì)綜合管廊內(nèi)設(shè)備的監(jiān)視與控制,功能:實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè),設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài),并且在異常情況下能夠發(fā)出故障報(bào)警信息,提示監(jiān)控人員進(jìn)行處置;統(tǒng)計(jì)分析;曲線分析;聯(lián)動(dòng)處置功能,能夠根據(jù)管廊內(nèi)的實(shí)際狀況智能啟停通風(fēng)、排水、照明系統(tǒng).|1套 1 查看價(jià)格 蘇州光格設(shè)備有限公司 全國(guó)   2021-03-26
設(shè)備管理 支持醫(yī)院設(shè)備的整個(gè)生命周期進(jìn)行全面管理,并為醫(yī)院科室成本核算和管理決策提供數(shù)據(jù)支持.產(chǎn)品支持功能: 1、設(shè)備采購(gòu)管理:采購(gòu)申請(qǐng),采購(gòu)計(jì)劃,采購(gòu)合同;2、設(shè)備驗(yàn)收管理:采購(gòu)設(shè)備到貨驗(yàn)收管理功能.3|1套 1 查看價(jià)格 四川省通信產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司科技分公司 四川   2021-03-15
設(shè)備管理系統(tǒng) 1.名稱(chēng):設(shè)備管理系統(tǒng)2.功能:提供設(shè)備采購(gòu)(標(biāo)準(zhǔn)版)、出入庫(kù)管理、檔案管理、設(shè)備維護(hù)、財(cái)務(wù)管理、設(shè)備查詢(xún)系統(tǒng)維護(hù)等功能.|1套 3 查看價(jià)格 北京神州視翰科技有限公司 全國(guó)   2022-11-03

第一章 物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理基礎(chǔ)

第一節(jié)　物業(yè)設(shè)施與設(shè)備的構(gòu)成

一、基礎(chǔ)設(shè)備類(lèi)構(gòu)成

二、生活設(shè)備類(lèi)構(gòu)成

三、安全設(shè)備類(lèi)構(gòu)成

第二節(jié)　物業(yè)工程設(shè)施設(shè)備管理核心

一、物業(yè)工程設(shè)施設(shè)備任務(wù)

二、物業(yè)工程設(shè)施設(shè)備內(nèi)容

第三節(jié)　物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理要點(diǎn)

一、物業(yè)公司早期介入

二、做好設(shè)備管理資料

三、熟悉設(shè)備運(yùn)行情況

四、建立績(jī)效考核機(jī)制

五、設(shè)備定期維修保養(yǎng)　 2100433B

物業(yè)公司工程設(shè)施與設(shè)備管理全案內(nèi)容簡(jiǎn)介常見(jiàn)問(wèn)題

物業(yè)公司工程設(shè)施與設(shè)備管理全案內(nèi)容簡(jiǎn)介文獻(xiàn)

物業(yè)公司管理設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 物業(yè)公司管理設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

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頁(yè)數(shù)： 3頁(yè)

評(píng)分： 4.4

設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 一、 目的 從總體上確立物業(yè)管理處各類(lèi)設(shè)備的管理要求，確保各類(lèi)設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完 整和完善。 二、 適用范圍 適用于物業(yè)管理處管理的各類(lèi)設(shè)備的綜合管理工作。 三、 職責(zé) 1、 機(jī)電維修部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類(lèi)設(shè)備的日常管理工作。 2、 辦公室負(fù)責(zé)各類(lèi)設(shè)備檔案的管理工作。 四、 程序要點(diǎn) 1、 設(shè)備檔案的建立要求 （1） 機(jī)電維修部應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺(tái)賬 （見(jiàn)附表），并在建檔后的 3 個(gè)工作日內(nèi)將臺(tái)賬移交辦公室存檔。 （2） 機(jī)電維修應(yīng)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識(shí)及設(shè)備編號(hào)： a、 所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺(tái)或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)識(shí)” ； b、“設(shè)備標(biāo)識(shí)”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施，標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容： ——設(shè)備名稱(chēng)； ——設(shè)備編號(hào)。 c、 設(shè)備編號(hào)按下列規(guī)則編制： 該類(lèi)測(cè)試設(shè)備的順序號(hào)，用阿拉伯整數(shù) 移動(dòng)使用測(cè)量設(shè)備（裝置符號(hào)） 測(cè)量尺寸用（類(lèi)型符號(hào)） 注意事項(xiàng)：

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物業(yè)公司管理12設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 物業(yè)公司管理12設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

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頁(yè)數(shù)： 3頁(yè)

評(píng)分： 4.7

設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 一、 目的 從總體上確立物業(yè)管理處各類(lèi)設(shè)備的管理要求，確保各類(lèi)設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完 整和完善。 二、 適用范圍 適用于物業(yè)管理處管理的各類(lèi)設(shè)備的綜合管理工作。 三、 職責(zé) 1、 機(jī)電維修部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類(lèi)設(shè)備的日常管理工作。 2、 辦公室負(fù)責(zé)各類(lèi)設(shè)備檔案的管理工作。 四、 程序要點(diǎn) 1、 設(shè)備檔案的建立要求 （1） 機(jī)電維修部應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺(tái)賬 （見(jiàn)附表），并在建檔后的 3個(gè)工作日內(nèi)將臺(tái)賬移交辦公室存檔。 （2） 機(jī)電維修應(yīng)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識(shí)及設(shè)備編號(hào)： a、 所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺(tái)或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)識(shí)” ； b、 “設(shè)備標(biāo)識(shí)”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施，標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容： ——設(shè)備名稱(chēng)； ——設(shè)備編號(hào)。 c、 設(shè)備編號(hào)按下列規(guī)則編制： 該類(lèi)測(cè)試設(shè)備的順序號(hào)，用阿拉伯整數(shù) 移動(dòng)使用測(cè)量設(shè)備（裝置符號(hào)） 測(cè)量尺寸用（類(lèi)型符號(hào)） 注意事項(xiàng)：

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本書(shū)從實(shí)際操作的角度對(duì)物業(yè)工程設(shè)施設(shè)備管理工作中應(yīng)知應(yīng)會(huì)的內(nèi)容進(jìn)行了系統(tǒng)的歸納和整理，具體包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理概述、物業(yè)工程設(shè)施管理體系建立、前期物業(yè)工程管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備常規(guī)管理、房屋日常養(yǎng)護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)維外包管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理質(zhì)量提升、智慧樓宇建筑設(shè)備管理系統(tǒng)等內(nèi)容。本書(shū)采用圖表和文字結(jié)合的方式，便于讀者學(xué)習(xí)理解。本書(shū)具有一定的行業(yè)代表性，具有極強(qiáng)的可讀性和實(shí)際操作性，同時(shí)提供了大量來(lái)自國(guó)內(nèi)知名物業(yè)公司的范本和案例供讀者參考使用。本書(shū)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了系統(tǒng)講解，可以滿足物業(yè)工作中各崗位的需求，為物業(yè)公司相關(guān)人員提供幫助。

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第一章　物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理概述

第一節(jié)　物業(yè)設(shè)施設(shè)備的構(gòu)成 002

一、基礎(chǔ)設(shè)備類(lèi)構(gòu)成 002

二、生活設(shè)備類(lèi)構(gòu)成 003

三、安全設(shè)備類(lèi)構(gòu)成 004

第二節(jié)　物業(yè)工程設(shè)施設(shè)備管理核心 005

一、物業(yè)工程設(shè)施設(shè)備管理的任務(wù) 005

二、物業(yè)工程設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容 005

第三節(jié)　物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理要點(diǎn) 006

一、物業(yè)公司早期介入 006

二、做好設(shè)備管理基礎(chǔ)資料 007

三、加強(qiáng)物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理 008

四、建立績(jī)效考核機(jī)制 010

【范本1-01】物業(yè)公司工程部員工績(jī)效考評(píng)辦法 010

五、設(shè)備定期維修保養(yǎng) 014

六、提升員工綜合素質(zhì) 015

第二章　物業(yè)工程設(shè)施管理體系建立

第一節(jié)　物業(yè)公司工程部的組建 017

一、物業(yè)公司工程部管理范圍 017

二、公司總部設(shè)立工程部 018

三、各項(xiàng)目管理處設(shè)工程組 020

四、工程部各崗位職務(wù)說(shuō)明 020

第二節(jié)　物業(yè)工程管理制度建設(shè) 025

一、認(rèn)真制定管理制度 025

二、嚴(yán)格實(shí)施管理制度 026

三、定期進(jìn)行監(jiān)督檢查 027

【范本2-01】工程部行為準(zhǔn)則 028

【范本2-02】工程部培訓(xùn)制度 029

【范本2-03】工程部日常工作管理規(guī)定 031

【范本2-04】安全保衛(wèi)制度 032

【范本2-05】工程驗(yàn)收制度 033

【范本2-06】設(shè)備維修制度 034

【范本2-07】報(bào)告制度 035

【范本2-08】工具管理制度 036

【范本2-09】巡檢制度 037

【范本2-10】交接班制度 037

【范本2-11】值班制度 038

【范本2-12】材料領(lǐng)取制度 039

【范本2-13】機(jī)房鑰匙管理制度 039

【范本2-14】機(jī)電設(shè)備房出入管理制度 039

【范本2-15】設(shè)備故障應(yīng)急處理預(yù)案 040

第三章　前期物業(yè)工程管理

第一節(jié)　項(xiàng)目前期介入工程管理 048

一、工程部前期介入的目的 048

二、工程部介入的工作流程 048

三、物業(yè)工程前期介入的事項(xiàng) 049

四、圖紙審核與巡查工作 054

五、工程部現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)巡查 057

第二節(jié)　驗(yàn)收接管期工程管理 060

一、物業(yè)接管驗(yàn)收的作用 060

二、物業(yè)接管驗(yàn)收的對(duì)象 061

三、物業(yè)接管驗(yàn)收的條件 061

四、接管驗(yàn)收的資料要求 062

五、房屋接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 064

六、接管驗(yàn)收的操作步驟 067

七、驗(yàn)收后入伙前的設(shè)施成品保護(hù) 069

【范本3-01】房屋及公共設(shè)施移交清單 070

【范本3-02】樓宇建筑接管驗(yàn)收記錄 071

【范本3-03】公共機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單 072

【范本3-04】公用建筑/小型設(shè)施驗(yàn)收單 072

【范本3-05】室外給排水驗(yàn)收單 073

【范本3-06】房屋公共部位及設(shè)施移交清單 073

【范本3-07】工程資料移交清單 074

【范本3-08】房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交清單 074

【范本3-09】物業(yè)工程移交項(xiàng)目匯總表 075

【范本3-10】接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表 077

【范本3-11】工程質(zhì)量問(wèn)題處理通知單 078

第三節(jié)　入伙階段工程管理 078

一、辦理入住手續(xù)時(shí)期的工程管理 078

二、業(yè)主裝修過(guò)程的工程管理 078

三、違規(guī)裝修的工程管理 082

【范本3-12】工程質(zhì)量問(wèn)題處理通知單 083

【范本3-13】裝修施工承諾書(shū) 084

【范本3-14】裝修現(xiàn)場(chǎng)巡查簽到表 085

【范本3-15】裝修驗(yàn)收單 086

第四章　物業(yè)設(shè)施設(shè)備常規(guī)管理

第一節(jié)　設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理 088

一、制訂合理的運(yùn)行計(jì)劃 088

二、配備合格的運(yùn)行管理人員 088

三、提供良好的運(yùn)行環(huán)境 089

四、建立健全必要的規(guī)章制度 094

五、設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)管理 094

六、做好運(yùn)行記錄 095

七、對(duì)運(yùn)行狀態(tài)的分析 098

【范本4-01】設(shè)施設(shè)備運(yùn)行計(jì)劃 101

【范本4-02】供配電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 102

【范本4-03】柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 104

【范本4-04】中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 107

【范本4-05】給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 109

【范本4-06】消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 112

【范本4-07】弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 114

第二節(jié)　設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理 116

一、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的類(lèi)別 116

二、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)周期及項(xiàng)目 117

三、制訂物業(yè)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃 122

四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施 123

【范本4-08】設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)工作計(jì)劃表 123

【范本4-09】供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 131

【范本4-10】柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 135

【范本4-11】中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 138

【范本4-12】排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 142

【范本4-13】消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 146

【范本4-14】弱電系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 149

第三節(jié)　應(yīng)急維修的管理 152

一、設(shè)備維修信息的獲得 152

二、設(shè)備維修的實(shí)施 153

三、設(shè)備報(bào)修單的設(shè)計(jì) 153

【范本4-15】設(shè)備巡視簽到表 154

【范本4-16】空調(diào)系統(tǒng)巡視維護(hù)表 154

【范本4-17】電梯系統(tǒng)巡視維護(hù)表 155

【范本4-18】消防報(bào)警系統(tǒng)巡視維護(hù)表 155

【范本4-19】氣體消防系統(tǒng)巡視維護(hù)表 155

【范本4-20】供配電系統(tǒng)巡視維護(hù)表 156

【范本4-21】供水系統(tǒng)巡視維護(hù)表 156

【范本4-22】排水系統(tǒng)巡視維護(hù)表 156

【范本4-23】監(jiān)控系統(tǒng)巡視維護(hù)表 157

【范本4-24】避雷系統(tǒng)巡視維護(hù)表 157

【范本4-25】停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)巡視維護(hù)表 157

【范本4-26】樓宇自控系統(tǒng)巡視維護(hù)表 158

【范本4-27】弱電系統(tǒng)巡視問(wèn)題處理表 158

第五章　房屋日常養(yǎng)護(hù)與管理

第一節(jié)　房屋的日常養(yǎng)護(hù) 160

一、房屋養(yǎng)護(hù)的原則 160

二、房屋日常養(yǎng)護(hù)的類(lèi)型 160

三、房屋日常養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容 162

四、房屋日常養(yǎng)護(hù)的程序 166

【范本5-01】××房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案 167

第二節(jié)　房屋完損等級(jí)的評(píng)定 174

一、房屋完損標(biāo)準(zhǔn)的劃分和等級(jí)分類(lèi) 174

二、房屋完好率、危險(xiǎn)率的計(jì)算 175

三、房屋等級(jí)評(píng)定的部位 176

四、房屋等級(jí)評(píng)定的期間 176

五、評(píng)定房屋完損等級(jí)的步驟 176

【范本5-02】房屋分幢完損等級(jí)評(píng)定表 181

【范本5-03】房屋完損等級(jí)匯總表 181

【范本5-04】公司房屋完損等級(jí)匯總表 182

第六章　設(shè)施設(shè)備運(yùn)維外包管理

第一節(jié)　設(shè)施設(shè)備運(yùn)維外包概述 184

一、什么是設(shè)施設(shè)備運(yùn)維外包 184

二、設(shè)施設(shè)備運(yùn)維外包的好處 184

三、哪些項(xiàng)目容易獲得外部資源 185

四、物業(yè)設(shè)施運(yùn)作與維護(hù)外包形式 185

第二節(jié)　編寫(xiě)外包服務(wù)工程說(shuō)明 186

一、工程說(shuō)明書(shū)的形式 186

二、工程說(shuō)明書(shū)編寫(xiě)的要求 186

三、工程說(shuō)明的內(nèi)容 186

四、與工程說(shuō)明書(shū)有關(guān)的其他事項(xiàng) 187

第三節(jié)　承包商的選擇 187

一、承包商能力的審查 187

二、承包商選擇的方法 188

三、承包商能力的判斷 188

【范本6-01】承包商初審記錄 189

第四節(jié)　運(yùn)維外包合同的簽訂 189

一、運(yùn)維外包合同的類(lèi)型 189

二、運(yùn)維外包合同簽訂的要求 190

三、運(yùn)維外包合同的內(nèi)容 190

四、運(yùn)維外包合同的簽訂 191

【范本6-02】電梯保養(yǎng)合同書(shū) 191

【范本6-03】公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同 193

【范本6-04】樓宇對(duì)講管理系統(tǒng)維保維護(hù)合同 196

第五節(jié)　運(yùn)維外包服務(wù)的監(jiān)控 198

一、指定專(zhuān)人負(fù)責(zé) 198

二、監(jiān)控運(yùn)維外包服務(wù)情況 198

三、定期監(jiān)管考評(píng) 199

【范本6-05】電（扶）梯維保外包監(jiān)督管理制度 200

【范本6-06】消防系統(tǒng)外包維?？己嗽u(píng)分表 202

【范本6-07】電梯外包月度考核表（管理處工程組） 210

【范本6-08】消防系統(tǒng)外包月度考核表（管理處工程組） 211

【范本6-09】供配電系統(tǒng)外包月度考核表（管理處工程組） 211

【范本6-10】外包維修保養(yǎng)季度考評(píng)表（工程部） 212

【范本6-11】承包商評(píng)價(jià)表 213

【范本6-12】設(shè)備故障問(wèn)題轉(zhuǎn)呈單 214

第七章　物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理質(zhì)量提升

第一節(jié)　質(zhì)量目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定 216

一、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理質(zhì)量目標(biāo) 216

二、物業(yè)設(shè)施設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制定 217

第二節(jié)　開(kāi)展物業(yè)服務(wù)檢查 222

一、檢查的方式 222

二、檢驗(yàn)的方法 223

三、檢驗(yàn)的項(xiàng)目 223

四、缺陷的處理 223

五、巡檢報(bào)告 224

六、缺陷原因的分析與措施 224

第三節(jié)　全面質(zhì)量管理計(jì)劃（運(yùn)作和維護(hù)專(zhuān)用） 224

一、全面質(zhì)量管理計(jì)劃的目的 225

二、全面質(zhì)量管理的方法 225

三、全面質(zhì)量管理的首要目標(biāo) 225

【范本7-01】物業(yè)工程部服務(wù)品質(zhì)提升方案 226

【范本7-02】物業(yè)工程服務(wù)質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 233

【范本7-03】工程部服務(wù)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則 241

第八章　智慧樓宇建筑設(shè)備管理系統(tǒng)

第一節(jié)　建筑設(shè)備管理系統(tǒng)概述 246

一、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的功能 246

二、建筑機(jī)電設(shè)備監(jiān)控的要求 246

三、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)控制技術(shù) 247

第二節(jié)　冷熱源系統(tǒng)監(jiān)控 248

一、冷源裝置 248

二、熱源裝置 249

三、冷熱水機(jī)組 250

四、冷熱源系統(tǒng)的監(jiān)控 250

第三節(jié)　空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控 251

一、智能建筑中的空調(diào)及其自動(dòng)控制系統(tǒng)的重要性 252

二、空調(diào)系統(tǒng)的組成部件 252

三、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的分類(lèi) 252

四、空調(diào)機(jī)組的監(jiān)控 254

第四節(jié)　給水排水系統(tǒng)監(jiān)控 256

一、給水監(jiān)控系統(tǒng) 256

二、排水監(jiān)控系統(tǒng) 257

第五節(jié)　供配電系統(tǒng)監(jiān)控 258

一、供配電系統(tǒng)監(jiān)控的功能 258

二、供配電系統(tǒng)的監(jiān)控內(nèi)容 258

第六節(jié)　照明系統(tǒng)監(jiān)控 259

一、照明監(jiān)控系統(tǒng)的任務(wù) 259

二、照明控制方式 259

三、照明系統(tǒng)的監(jiān)控功能 260

第七節(jié)　電梯系統(tǒng)監(jiān)控 261

一、對(duì)電梯監(jiān)控系統(tǒng)的要求 261

二、電梯系統(tǒng)的監(jiān)控功能 261

第八節(jié)　建筑設(shè)備管理系統(tǒng)設(shè)計(jì) 262

一、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則 262

二、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)流程 262

三、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì) 264

第九節(jié)　建筑設(shè)備系統(tǒng)的操作與維護(hù)管理 265

一、建立建筑設(shè)備系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬 265

二、配備建筑設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)人員 266

三、簽訂維護(hù)保養(yǎng)和維修合同 268

2100433B

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設(shè)備管理與維修研究發(fā)表

據(jù)2018年6月12日中國(guó)知網(wǎng)顯示，《設(shè)備管理與維修》共出版文獻(xiàn)18286篇。

據(jù)2018年6月12日萬(wàn)方數(shù)據(jù)知識(shí)服務(wù)平臺(tái)顯示，《設(shè)備管理與維修》共載文12426篇。

設(shè)備管理與維修收錄情況

《設(shè)備管理與維修》是CSSCI中文社會(huì)科學(xué)引文索引（2012—2013）來(lái)源期刊（含擴(kuò)展版），被MARC數(shù)據(jù)、DC數(shù)據(jù)、國(guó)家圖書(shū)館、上海圖書(shū)館收錄。

設(shè)備管理與維修影響因子

據(jù)2018年6月12日中國(guó)知網(wǎng)顯示，《設(shè)備管理與維修》總被引次數(shù)11335次，總下載次數(shù)596044次。

截至2018年6月12日萬(wàn)方數(shù)據(jù)知識(shí)服務(wù)平臺(tái)顯示，《設(shè)備管理與維修》總被引量為8594次，下載量為114604次；據(jù)2015年中國(guó)期刊引證報(bào)告（擴(kuò)刊版）數(shù)據(jù)顯示，《設(shè)備管理與維修》影響因子為0.13，在全部統(tǒng)計(jì)源期刊（6735種）中排名第5962名，在一般工業(yè)技術(shù)，機(jī)械與儀表工業(yè)（175種）中排名第143名。

設(shè)備管理與維修榮譽(yù)表彰

2000年，《設(shè)備管理與維修》獲工商系統(tǒng)全國(guó)“重信譽(yù)、創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)”稱(chēng)號(hào)單位。

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