消防安全管理手冊

Chapter01第1章房地產公司成本管理概述001

1.1房地產公司的成本構成/2

1.2房地產公司成本管理的部門職能與崗位職責/5

1.2.1項目公司成本管理的部門職能與崗位職責/5

1.2.2集團公司成本管理的部門職能與崗位職責/11

1.3房地產公司成本管理流程/16

1.3.1項目公司成本管理流程/16

1.3.2集團公司成本管理流程/19

1.4房地產公司成本管理的制度規(guī)定/21

1.4.1成本管理部的工作準則與日常工作制度/22

1.4.2成本管理部的辦文計劃規(guī)定/23

1.4.3成本管理部的考核規(guī)定/25

1.4.4房地產項目成本負責人制度/27

1.4.5責任成本管理制度/28

Chapter02第2章房地產公司目標成本管理035

2.1房地產公司目標成本管理概述/36

2.1.1目標成本管理層的職責劃分/36

2.1.2目標成本的管理流程/37

2.1.3目標成本的編制與審批處理/39

2.1.4目標成本的執(zhí)行管理/49

2.1.5目標成本的調整管理/50

2.2項目投資決策階段的成本估算管理/52

2.3項目方案設計階段的成本測算管理/59

2.4項目初步設計階段的成本概算管理/64

2.5項目施工圖設計階段的成本預算管理/65

2.5.1施工圖限額設計成本管理/65

2.5.2施工圖預算管理/68

2.6造價咨詢單位的選擇與管理/70

2.6.1造價咨詢單位的選擇/70

2.6.2造價咨詢合同的簽訂與執(zhí)行/71

2.6.3造價咨詢單位的評估/79

Chapter03第3章房地產公司動態(tài)成本控制管理082

3.1房地產公司招投標管理/83

3.1.1招投標管理的基本原則與相關部門職責/83

3.1.2采購方式的確定管理/84

3.1.3招標文件的編制與審批管理/88

3.1.4評標與定標管理/90

3.1.5免招投標管理/94

3.2房地產公司合同管理/95

3.2.1合同管理的基本原則/95

3.2.2合同管理流程/95

3.2.3合同的擬訂與審批管理/96

3.2.4合同的簽署與履行管理/99

3.2.5合同的變更、轉讓與解除管理/109

3.2.6合同的索賠管理/110

3.2.7合同的結算與歸檔管理/112

3.3房地產公司設計變更管理/112

3.3.1設計變更的類型與設計變更資料的填寫要求/112

3.3.2設計變更與現(xiàn)場簽證管理的基本原則/113

3.3.3設計變更管理流程/115

3.3.4設計變更管理的常用表格/115

3.4房地產公司現(xiàn)場簽證管理/115

3.4.1現(xiàn)場簽證的類型與簽證資料的填寫要求/115

3.4.2現(xiàn)場簽證管理流程/116

3.4.3現(xiàn)場簽證管理的相關表格/117

3.5房地產公司成本報警管理/120

Chapter04第4章房地產公司成本結算與后期評估歸檔管理123

4.1成本結算管理流程與相關部門職責/124

4.2工程進度款結算管理/125

4.2.1工程進度款付款管理的基本原則與相關部門職責/125

4.2.2工程進度款付款計劃的編制/126

4.2.3工程進度款結算的審核/127

4.2.4付款審批單的上報審批與付款情況核對/131

4.3工程竣工結算管理/132

4.3.1工程竣工結算的編制/132

4.3.2工程竣工結算的審查/133

4.4工程扣款與維修金結算管理/139

4.4.1工程扣款管理/139

4.4.2工程維修金結算管理/141

4.5工程竣工清算管理/141

4.5.1工程竣工清算報告的編制/142

4.5.2工程竣工清算報告的審批/143

4.6項目決算管理/144

4.7成本后期評估與成本歸檔管理/144

4.7.1成本后期評估管理/144

4.7.2成本檔案管理/147 2100433B

本書共分為8章，主要介紹了消防安全管理必備知識，消防安全技術，建筑工程消防安全管理，學校及公眾聚集場所消防安全管理， 動態(tài)成本控制管理、成本結算管理以及成本后期評估歸檔管理的全程操作流程制度。

本書是廣大房地產公司成本管理從業(yè)人士職業(yè)提升的必備書籍，特別適合房地產公司成本管理部門工作人員閱讀，是房地產公司董事長、總經理、副總經理、總監(jiān)、項目經理等高層管理人士的實用參考用書，還可作為項目管理、房地產管理等相關專業(yè)師生的教學用書，或者作為房地產公司成本管理部門新進員工的培訓手冊和工作指導書。

內容簡介

胡錦濤同志指出：安全發(fā)展是科學發(fā)展的應有之意。由蔣國興編著的《社會單位消防安全標準化管理手冊》以規(guī)范社會單位消防安全標準管理，全面構筑社會消防安全“防火墻”工程，加強“四個能力建設”為目標，編寫了消防監(jiān)督管理，主要相關法律、行政法規(guī)、規(guī)章，社會消防安全標準化管理制度，火災案例等四個編目，內容較全面并融科學性、實用性于一體，希望能夠滿足大家的學習和需要。2100433B

1消防安全管理必備知識001

1.1消防安全管理概述001

1.1.1消防安全管理的主體001

1.1.2消防安全管理的對象001

1.1.3消防安全管理的方法002

1.1.4消防安全管理的職責011

1.1.5消防安全管理的方針014

1.1.6消防安全管理的原則015

1.2消防設施、設備及器材015

1.3消防安全管理組織職能及其架構021

1.3.1消防安全管理組織機構021

1.3.2消防監(jiān)督管理體系021

1.4消防安全管理制度建設022

1.4.1消防安全管理制度022

1.4.2消防安全管理制度示例023

1.5消防安全教育與培訓029

1.5.1消防宣傳教育029

1.5.2消防知識咨詢033

1.5.3消防業(yè)務培訓036

2消防安全技術040

2.1施工現(xiàn)場消防設計040

2.1.1總平面布局040

2.1.2防火間距040

2.1.3建筑防火041

2.2常用消防器材介紹及選用原則043

2.2.1滅火器043

2.2.2消防過濾式自救呼吸器044

2.2.3防火隔離毯044

2.2.4三防油布（阻燃型）044

2.2.5其他常用消防器材044

2.3常見易燃易爆危險品特性及儲運技術要求045

2.3.1易燃易爆危險品特性045

2.3.2易燃易爆危險品存儲及運輸技術要求045

2.4施工現(xiàn)場消防設施、器材配置原則及技術要求046

2.4.1消防水系統(tǒng)046

2.4.2滅火器047

2.4.3區(qū)域配置要求048

2.5現(xiàn)場臨時消防器材制作標準049

3建筑工程消防安全管理051

3.1建筑物的分類051

3.1.1按使用性質分051

3.1.2按建筑物的建筑高度或層數(shù)分051

3.1.3按建筑物危險性的大小分052

3.1.4按建筑物保護等級分052

3.2城鄉(xiāng)建設消防安全規(guī)劃管理054

3.2.1城鄉(xiāng)建設消防安全規(guī)劃的組織與實施054

3.2.2城鄉(xiāng)建設消防安全規(guī)劃的內容和要求054

3.2.3城鄉(xiāng)建設消防安全規(guī)劃的管理058

3.3建筑物使用消防安全管理060

3.4建筑內部電氣防火管理062

3.4.1爆炸危險場所的電氣設備062

3.4.2建筑消防用電064

3.4.3建筑防雷火災072

3.5古建筑防火管理073

3.5.1古建筑的消防安全管理策略073

3.5.2古建筑的消防安全基本措施080

4學校及公眾聚集場所消防安全管理095

4.1校園消防安全管理095

4.1.1中小學及幼兒園、托兒所的防火要求095

4.1.2高等院校的火災預防要求096

4.1.3學校的安全防火技術097

4.2賓館、飯店消防安全管理098

4.2.1電器設備防火要求098

4.2.2客房、餐廳、廚房防火要求099

4.2.3旅館業(yè)的安全防火要求101

4.3商場消防安全管理102

4.3.1商場安全防火要求102

4.3.2商場安全防火技術102

4.4集貿市場消防安全管理105

4.4.1集貿市場的安全防火要求105

4.4.2集貿市場的安全防火技術106

4.5公共文化娛樂場所消防安全管理107

4.5.1公共文化娛樂場所的安全防火要求107

4.5.2公共文化娛樂場所的安全防火技術108

4.6電信通信樞紐防火管理110

4.6.1郵政企業(yè)防火管理110

4.6.2電信企業(yè)防火管理111

4.7重要科研機構防火管理114

4.7.1化學實驗室114

4.7.2生化檢驗室114

4.7.3電子潔凈實驗室116

4.7.4發(fā)動機試驗室116

4.8重要辦公場所的防火管理117

4.8.1會議室防火管理117

4.8.2圖書館、檔案機要室防火管理118

4.8.3電子計算機中心防火管理120

4.9公眾聚集場所的消防安全責任122

4.10公眾聚集場所的崗位消防職責124

5易燃易爆危險品管理128

5.1易燃易爆設備防火管理128

5.1.1易燃易爆設備的分類128

5.1.2易燃易爆設備的火災危險特點128

5.1.3易燃易爆設備使用的消防安全要求129

5.1.4易燃易爆設備的安全檢查130

5.1.5易燃易爆設備的檢修130

5.1.6易燃易爆設備的更新131

5.2危險品安全管理的職責范圍132

5.2.1政府部門對危險品安全管理的職責范圍132

5.2.2政府部門危險品監(jiān)督檢查的權限和要求133

5.2.3易燃易爆危險品單位的職責及管理要求133

5.3易燃易爆危險品生產、儲存和使用的消防安全管理134

5.3.1易燃易爆危險品生產、儲存企業(yè)應當具備的消防安全條件134

5.3.2易燃易爆危險品生產、儲存企業(yè)設立報審時應當提交的文件及審批要求135

5.3.3易燃易爆危險品生產、儲存、使用單位的消防安全管理135

5.3.4易燃易爆危險品生產、儲存、使用場所、裝置、設施的消防安全評價136

5.3.5易燃易爆危險品包裝的消防安全管理要求137

5.3.6易燃易爆危險品儲存的消防安全管理要求137

5.4易燃易爆危險品經銷的消防安全管理138

5.4.1經銷易燃易爆危險品必須具備的條件138

5.4.2易燃易爆危險品經銷許可證的申辦程序138

5.4.3易燃易爆危險品經銷的消防安全管理要求138

5.5易燃易爆危險品運輸?shù)南腊踩芾?39

5.5.1易燃易爆危險品運輸消防安全管理的基本要求139

5.5.2易燃易爆危險品公路運輸?shù)南腊踩芾硪?39

5.5.3易燃易爆危險品水路運輸?shù)南腊踩芾硪?40

5.6易燃易爆危險品銷毀的消防安全管理140

5.6.1銷毀易燃易爆危險品應具備的消防安全條件140

5.6.2易燃易爆危險品的銷毀方法141

5.6.3易燃易爆危險品銷毀的基本要求141

6消防安全檢查與火災隱患整改143

6.1消防安全檢查143

6.1.1政府消防安全檢查143

6.1.2消防監(jiān)督檢查144

6.1.3單位消防安全檢查154

6.2火災隱患整改157

6.2.1火災隱患整改概述157

6.2.2重大火災隱患的判定方法160

6.2.3消防安全違法行為的查處163

7消防組織管理及其日常工作166

7.1消防演習166

7.2消防檔案管理182

7.2.1消防檔案的作用182

7.2.2消防檔案的內容183

7.2.3消防檔案管理187

8消防安全責任192

8.1消防刑事責任192

8.2消防行政責任194

8.3消防行政復議、訴訟和賠償199

8.3.1消防行政復議199

8.3.2消防行政訴訟202

8.3.3行政賠償204

附錄207

中華人民共和國消防法207

森林防火條例216

草原防火條例221

《單位消防安全四個能力建設規(guī)程》(DB50/T396—2011)226

危險貨物包裝標志252

參考文獻253 2100433B

本書共分為八章，主要介紹了消防安全管理必備知識、消防安全技術、建筑工程消防安全管理、學校及公眾聚集場所消防安全管理、易燃易爆危險品管理、消防安全檢查與火災隱患整改、消防組織管理及其日常工作、消防安全責任等內容。

本書主要適合從事消防安全工作的管理人員，以及廣大消防干警閱讀，亦可作為單位消防安全培訓的教材和廣大群眾的普及讀物。