邢臺(tái)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

邢臺(tái)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

第一條 為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程的規(guī)劃工作，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《河北省城市規(guī)劃條例》、《邢臺(tái)市城市規(guī)劃管理辦法》和國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于邢臺(tái)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理。

第三條 在邢臺(tái)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，建設(shè)項(xiàng)目用地面積超過(guò)20000m的，應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。用地面積在20000m(含20000 m)以下的項(xiàng)目，需編制《建設(shè)用地總平面規(guī)劃》、《綜合管線工程規(guī)劃》和《豎向規(guī)劃》。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)應(yīng)按已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等規(guī)劃執(zhí)行。

第四條 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)性用地建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合已頒布的專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范及本規(guī)定的要求。

第五條 在城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下，各類(lèi)詳細(xì)規(guī)劃和重要建筑方案設(shè)計(jì)引進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，面向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，鼓勵(lì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)標(biāo)。

第六條 在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)承擔(dān)各類(lèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)的單位，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)資格。

外埠規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在本市從事規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)向市規(guī)劃行政主管部門(mén)備案登記。

第七條 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在本市承擔(dān)各類(lèi)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)按規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”執(zhí)行。

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容，提出對(duì)所規(guī)劃地塊的具體要求，同時(shí)應(yīng)符合本規(guī)定。

修建性詳細(xì)規(guī)劃成果報(bào)批時(shí)，“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”應(yīng)作為附件。

第八條 編制各類(lèi)規(guī)劃應(yīng)按有關(guān)規(guī)定明確規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容。提供“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”，審查和審批各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目，不得違背規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容。

第九條 邢臺(tái)市城市控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市重要街區(qū)、主要干道、重要景觀節(jié)點(diǎn)、重要建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑方案，由邢臺(tái)市人民政府或邢臺(tái)市規(guī)劃委員會(huì)審批。邢臺(tái)市城市一般的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑方案由市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批。

第十條 本市城市用地和建設(shè)用地的主要用途和功能按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—90)執(zhí)行。

第十一條 各類(lèi)城市建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無(wú)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)依據(jù)城市分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定附錄三表一確定的建設(shè)用地適建范圍執(zhí)行。

凡附錄三表一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件具體核定適建范圍。

凡建設(shè)項(xiàng)目確需改變經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)或超出規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批，批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

第十二條 凡用地單位或個(gè)人征用未開(kāi)拓或未拓寬的規(guī)劃道路兩側(cè)土地，需同時(shí)征用規(guī)劃道路寬度一半范圍或未拓寬部分的土地，作為道路及敷設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施的用地。道路另一側(cè)是河道且未被征用，用地單位或個(gè)人應(yīng)全部征用道路用地，并負(fù)責(zé)拆遷，不得他用。其建筑密度、容積率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按實(shí)際用地面積計(jì)算。

第十三條 根據(jù)邢臺(tái)市現(xiàn)狀，按照《邢臺(tái)市城市總體規(guī)劃》，邢臺(tái)市城市規(guī)劃區(qū)劃分為三類(lèi)控制區(qū)，以不同的控制指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃管理。具體劃分如下：

第一類(lèi)控制區(qū)：范圍為團(tuán)結(jié)東大街以南、邢州路以西、新興東大街以北、京廣鐵路以東。

第二類(lèi)控制區(qū)：指風(fēng)景區(qū)、市區(qū)各公園、規(guī)劃區(qū)內(nèi)中小城市和各村鎮(zhèn)。

第三類(lèi)控制區(qū)：指第一類(lèi)、第二類(lèi)控制區(qū)以外的地區(qū)。

第一類(lèi)控制區(qū)內(nèi)擬建設(shè)用地中的原有建筑密度低于40%的，按第三類(lèi)控制區(qū)的指標(biāo)控制。第三類(lèi)控制區(qū)內(nèi)擬建設(shè)用地中的原有建筑密度達(dá)到或超過(guò)40%的，按第一類(lèi)控制區(qū)指標(biāo)控制。

第十四條 邢臺(tái)市城市規(guī)劃區(qū)新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十五條 建設(shè)用地面積大于20000m 的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，應(yīng)按照《控制性詳細(xì)規(guī)劃》確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)。成片開(kāi)發(fā)片區(qū)內(nèi)各類(lèi)建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)，在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，可按附錄三表二、三的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。

第十六條 建設(shè)用地面積小于、等于20000m的用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按附錄三表二、三執(zhí)行。附錄三表二、三中容積率、建筑密度為上限，綠地率為下限。建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)中應(yīng)優(yōu)先滿足標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)和綠地率的要求。

第十七條 附錄三表二、三規(guī)定的指標(biāo)中容積率、建筑密度、綠地率適用于單一類(lèi)型的建設(shè)用地。對(duì)混合類(lèi)型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑用地按使用性質(zhì)分類(lèi)劃定后，按各類(lèi)型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類(lèi)執(zhí)行的建設(shè)用地或綜合建筑物的用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑面積比例和相應(yīng)建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。

第十八條 對(duì)未列入附錄三表二、三的科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)、體育場(chǎng)館，以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行，且不能超過(guò)住宅建設(shè)項(xiàng)目類(lèi)型的建筑容量控制指標(biāo)。

第十九條 市中心區(qū)、區(qū)中心區(qū)地段及市區(qū)內(nèi)建筑密集地區(qū)或人口密集地區(qū)，其建筑容量控制指標(biāo)可根據(jù)具體情況按同類(lèi)控制指標(biāo)適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)后報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

第二十條 在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，其建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層、插建；用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)雖未超出其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層、插建對(duì)原總平面布局及空間結(jié)構(gòu)有較大改變的亦不得建設(shè)。

第二十一條 第一類(lèi)控制區(qū)內(nèi)，個(gè)人不得新建私人住宅。原有的私人住宅經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定屬危房和符合其他規(guī)定的，允許進(jìn)行危房改建，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）危房改建應(yīng)在原有建設(shè)用地（或稱(chēng)宅基地）范圍內(nèi)，建筑物的任何部分不得突出和懸挑出用地范圍；

（二）不得影響四鄰住宅的采光、通風(fēng)和建（構(gòu)）筑物的安全及正常使用；

（三）不得破壞綠化和妨礙交通、消防安全。

第三類(lèi)控制區(qū)內(nèi)嚴(yán)格控制新建私人住宅，確需建設(shè)的應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，報(bào)市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)方可建設(shè)，屬危房改建的，應(yīng)符合本條（一）至（三）款的規(guī)定。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人建設(shè)或改建住宅，以低層住宅建筑為主，建筑層數(shù)不宜超過(guò)三層，建筑高度不宜超過(guò)10m。 2100433B

各城區(qū)政府，市政府各部門(mén)，各園區(qū)管委會(huì)，各有關(guān)單位：

《梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂版）》經(jīng)市十四屆人民政府第114次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

2021年8月10日　

第一章　總則

第一條　為了加強(qiáng)和規(guī)范太原市城市規(guī)劃管理，保障城市總體規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《山西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《太原市城市總體規(guī)劃》和國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定適用于太原市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和建設(shè)工程的規(guī)劃管理。其它四縣（市）政府所在地規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行。

第三條　編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃）應(yīng)符合本規(guī)定。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按總體規(guī)劃（或分區(qū)規(guī)劃）和本規(guī)定執(zhí)行。

第四條　各類(lèi)專(zhuān)門(mén)性用地項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合已頒布的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定的要求。

第二章　建設(shè)用地的分類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)和適建范圍

第五條　本市建設(shè)用地分類(lèi)，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137－90）執(zhí)行。

第六條　各類(lèi)建設(shè)用地的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則，按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照城市分區(qū)規(guī)劃確定的建設(shè)用地分類(lèi)和本規(guī)定表一確定的建設(shè)用地適建范圍執(zhí)行。

凡表一未列入的用地類(lèi)別或建設(shè)項(xiàng)目，可以由市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的影響和用地基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。

凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整意見(jiàn)，按法定審批程序批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三章　建筑容量

第七條　新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo)（含容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條　建筑用地面積大于2萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。

成片開(kāi)發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開(kāi)發(fā)地區(qū)內(nèi)各類(lèi)建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表二和表三的規(guī)定執(zhí)行。

第九條　建筑用地面積小于或等于2萬(wàn)平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)編制總平面規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。其建筑密度控制指標(biāo)應(yīng)按表二的規(guī)定執(zhí)行，其容積率控制指標(biāo)應(yīng)按表三規(guī)定的指標(biāo)折減。

第十條　表二規(guī)定的指標(biāo)均為上限，適用于單一類(lèi)型的建筑用地。對(duì)混合類(lèi)型的建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑用地按使用性質(zhì)分類(lèi)規(guī)定后，按不同類(lèi)型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類(lèi)執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。

第十一條　對(duì)未列入表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。

第十二條　建筑用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)。

（一）低層居住建筑為1000平方米；

（二）多層居住建筑、多層公共建筑為1500平方米；

（三）高層居住建筑為2500平方米；

（四）高層公共建筑為3000平方米。

建筑用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，規(guī)劃部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè):

（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆贰⒑拥阑蛴衅渌?lèi)似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；

（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。

第十三條　原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出或達(dá)到本規(guī)定要求的，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)擴(kuò)建、加層。

第十四條　各類(lèi)建設(shè)用地內(nèi)為社會(huì)公眾提供公共開(kāi)放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按表四的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)批準(zhǔn)總建筑面積的20%。

公共開(kāi)放空間是指在建筑用地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。開(kāi)放空間必須同時(shí)符合下列條件:

（一）沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；

（二）任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150m2；

（三）以?xún)魧?.5米以上的開(kāi)放性樓梯或坡道連接地面或道路，且與地面或道路的高差在±5.0米以?xún)?nèi)（含±5.0米）；

（四）向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)的應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；

（五）建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代管；

（六）常年開(kāi)放，且不改變使用性質(zhì)。

第四章　建筑間距

第十五條　根據(jù)對(duì)日照、采光、消防、管線埋設(shè)、減少視線干擾等要求的綜合考慮和本市建設(shè)用地的實(shí)際情況，多層居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定。按照下列規(guī)定執(zhí)行時(shí)，被遮擋居住建筑不再考慮大寒日日照影響問(wèn)題。

（一）多層居住建筑平行布置時(shí)的間距

1.朝向?yàn)槟媳毕虻模ㄖ刚戏较虿掀珫|或南偏西0－15°），其間距在舊區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1.3倍，新區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1.54倍

2.朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西方位角在15°－60°的住宅正面間距，新區(qū)可按不同方位進(jìn)行折減，舊區(qū)不得折減

3.朝向?yàn)闁|西向的（包括南偏東或南偏西在60度以上的），其間距新區(qū)不小于影響日照的建筑物高度的1.54倍，舊區(qū)不小于1.3倍

4.新區(qū)建設(shè)多層居住建筑平行布置時(shí)建筑的最小間距，四層以下（含四層）不論建筑方位角大小，不得小于18米；五層以上（含五層）按本款1－3項(xiàng)執(zhí)行；多層與低層不得小于15米。

5.多層條式居住建筑，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)累計(jì)長(zhǎng)度大于居住建筑長(zhǎng)度的2/3時(shí)，按本款1－4項(xiàng)計(jì)算的建筑間距，應(yīng)自遮擋建筑物陽(yáng)臺(tái)邊算起

6.位于南側(cè)多層條式居住建筑長(zhǎng)度超過(guò)60米時(shí)，建筑間距系數(shù)在原計(jì)算系數(shù)上增加0.1，長(zhǎng)度每增長(zhǎng)10米，系數(shù)再增加0.05。

（二）多層居住建筑垂直布置的間距

1.山墻與朝向?yàn)槟媳毕虻亩鄬泳幼〗ㄖ谋毕颍ê逼珫|，北偏西），其間距不得小于15米，且不小于北側(cè)建筑山墻的寬度Bn；與南向（含南偏東，南偏西），其間距不得小于18米，且不小于南側(cè)建筑山墻寬度Bs的1.2倍

2.山墻與朝向?yàn)闁|西向的多層居住建筑，其山墻與東西向居住建筑的間距不得小于15米

3.山墻寬度大于15米的其間距按平行布置的居住建筑間距控制。

（三）多層居住建筑既非平行也非垂直布置的間距

1.當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30°時(shí)，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。

2.當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30°，小于或等于60°時(shí)，其最窄處間距南北向的應(yīng)不小于南面建筑物高度的1.2倍，東西向的應(yīng)不小于影響日照的建筑物高度的1.0倍，且不低于垂直布置時(shí)的間距要求。

3.當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60°時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。

（四）多層居住建筑處于被遮擋位置，且底層有商店或其他非居住用房時(shí)，其間距計(jì)算可扣除底層相應(yīng)高度后再按本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定計(jì)算，但不小于18米。

（五）處于被遮擋位置的多層條形居住建筑與遮擋建筑平行且錯(cuò)位布置，或雖不平行但在被遮擋建筑朝向方向有遮擋，其重疊部分小于6米時(shí)，其間距可不按本條（一）規(guī)定執(zhí)行，但不小于15米（東西向）或18米（南北向）

（六）多層條形居住建筑的山墻之間，其間距一般不小于10米，舊區(qū)改造的不小于8米，有規(guī)劃道路的，間距不小于12米。山墻面不應(yīng)開(kāi)窗，已有窗洞的，不考慮遮擋因素（見(jiàn)示意圖9）。點(diǎn)式居住建筑的東（西）側(cè)面有居室窗戶(hù)的，其與相鄰居住建筑東西向的間距不適用本款規(guī)定的山墻間距，應(yīng)按本條第（七）規(guī)定執(zhí)行。

（七）多層點(diǎn)式居住建筑（建筑高度與面寬比大于1）與其相鄰多層條形居住建筑的間距，按本條（一）執(zhí)行；當(dāng)作為被遮擋建筑時(shí)，與其東、西、南向遮擋建筑的間距要求，按本條（一）、（二）、（三）、（四）、（五）執(zhí)行；多層點(diǎn)式之間建筑間距按較高建筑的1.0倍控制，最小間距不小于18米，且不小于南側(cè)點(diǎn)式建筑的寬度

點(diǎn)式居住建筑成組布置時(shí)，應(yīng)保證其北側(cè)點(diǎn)式居住建筑至少一個(gè)南向居室窗戶(hù)滿足大寒日2小時(shí)日照時(shí)間；其東、西側(cè)窗戶(hù)不按大寒日日照時(shí)間考慮，而視具體情況考慮。

第十六條　除按規(guī)劃劃定的一類(lèi)住宅用地、已有的干休所改造和村鎮(zhèn)建設(shè)外，原則上不予審批低層居住建筑。新建建筑與低層建筑的間距，按多層建筑間距的要求執(zhí)行。

第十七條　南北朝向的中高層居住建筑（層數(shù)在7－9層）與北側(cè)居住建筑平行布置的間距，舊區(qū)應(yīng)不小于遮擋建筑物高度的1.3倍，新區(qū)應(yīng)不小于1.54倍，同時(shí)應(yīng)它方式布置時(shí)按方式布置時(shí)按第十五條執(zhí)行。

第十八條　高層居住建筑（層數(shù)在10層以上含10層）與低層、多、高層居住建筑間距，應(yīng)保證被遮擋的低、多、高層居住建筑至少一個(gè)南向居室在大寒日有效日照時(shí)間內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于2小時(shí)，同時(shí)滿足下列要求:

（一）單座高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑（朝向?yàn)檎媳?，包括南偏東向或南偏西向30度以?xún)?nèi)）平行布置的間距，舊區(qū)不小于36米，新區(qū)不小于45米；高層建筑與其東、西側(cè)多、低層居住建筑（朝向?yàn)闁|西向的，包括朝向?yàn)槟掀珫|向或南偏西向30度以上）的建筑間距應(yīng)結(jié)合周?chē)h(huán)境具體確定。

（二）多、低層居住建筑在朝向方向受單幢高層居住建筑遮擋且二者平面有錯(cuò)位，遮擋面寬度小于或等于6米時(shí)，間距可不按本條（一）規(guī)定執(zhí)行，但不小于高層建筑物高度的0.8倍，并不小于24米

（三）高層居住建筑山墻面寬度不大于18米時(shí)，其山墻與多、低層居住建筑間距應(yīng)不小于24米；與多、低層居住建筑山墻間距不小于18米。高層居住建筑山墻面寬度大于18米時(shí)按平行布置控制

（四）高層居住建筑之間平行布置時(shí)，朝向?yàn)槟媳毕虻呐f區(qū)應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，新區(qū)應(yīng)不小于1.0倍，且不小于45米；朝向?yàn)闁|西向的舊區(qū)應(yīng)不小于0.6倍，新區(qū)應(yīng)不小于0.8倍，且不小于30米。

第十九條　對(duì)托兒所、幼兒園和老年人、殘疾人專(zhuān)用住宅的主要居室、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、大中小學(xué)教學(xué)樓等國(guó)家規(guī)范有特殊規(guī)定的其它建筑，應(yīng)保證其在冬至日有效日照時(shí)間內(nèi)滿窗日照時(shí)間新區(qū)不少于3小時(shí)；舊區(qū)應(yīng)保證冬至日有效日照時(shí)間內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于2小時(shí)。

第二十條　非居住建筑（第十九條所列的非居住建筑除外）的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定:

（一）非居住建筑北側(cè)為居住建筑時(shí)，按第十五條、第十六條、第十七條、第十八條居住建筑間距要求執(zhí)行。

（二）高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距，南北向的，不小于較高建筑高度的0.8倍，且不小于30米；東西向的，不小于較高建筑高度的0.6倍，且不小于24米。

（三）高層非居住建筑非平行向布置的，其最窄處間距不小于較高建筑0.5倍，且不小于20米。

（四）高層居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)間距不小于20米；非平行時(shí)的最窄處間距不小于18米。

（五）多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距不小于較高建筑高度的1.2倍，且不小于15米；非平行布置時(shí)最窄處間距不小于較高建筑高度的1.2倍，且不小于12米。

（六）低層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的最小間距，不得小于10米。

第二十一條　非居住建筑南鄰居住建筑時(shí)，其建筑間距應(yīng)綜合考慮消防、防震、管線敷設(shè)、視線干擾等因素確定。

第二十二條　市區(qū)道路規(guī)劃紅線寬度在30米（含30米）以上的道路兩側(cè)沿路同側(cè)同向布置的建筑山墻之間的間距，按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

第二十三條　在居住建筑間距內(nèi)，不宜再建設(shè)任何其它建筑。

第五章　建筑物退讓

第二十四條　沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合日照、消防、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。

（一）新建或改建建筑物時(shí)，建筑物應(yīng)從用地界線后退相應(yīng)的距離，滿足表五規(guī)定。高層南向用地界線后退距離按滿足日照間距要求退距確定。

（二）界外是居住建筑或者第十九條所列建筑時(shí)，高層、多層、低層建筑之間的建筑間距須符合第十五條、第十七條、第十八條規(guī)定。原有建筑未退足地界時(shí)，新建建筑應(yīng)按其高度退足四周全部間距。

第二十五條　在城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物后退道路規(guī)劃紅線的最小距離，按表六規(guī)定確定:

第二十六條　新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、大型商場(chǎng)等有大量人、車(chē)流集散的多、低層建筑（含高層建筑中作為大型商場(chǎng)的裙房），其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)場(chǎng)地，且與城市道路相連。

傳達(dá)室、警衛(wèi)室、書(shū)報(bào)亭、公共廁所等建筑物的退線要求，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)具體確定。

第二十七條　道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路規(guī)劃紅線距離，在表六規(guī)定的基礎(chǔ)上，中高、多、低層建筑增加2米，高層建筑增加5米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。

沿街建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井和除用地范圍內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線（包括管溝、管井等構(gòu)筑物），均應(yīng)在劃定的道路紅線范圍外建設(shè)。

建筑物的陽(yáng)臺(tái)、雨篷、挑檐、凸形封窗，不應(yīng)突出道路紅線。

第二十八條　在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下:

（一）國(guó)道、快速公路兩側(cè)各50米；

（二）主要公路兩側(cè)各20米；

（三）次要公路兩側(cè)各10米。

公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)，也可開(kāi)挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開(kāi)辟服務(wù)性車(chē)道等。

沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。

第二十九條　沿河道規(guī)劃藍(lán)線（市城市規(guī)劃管理部門(mén)按城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保留的河邊規(guī)劃線）兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。

建筑控制線退讓道路隔離帶控制線、綠地綠線的距離不得小于3米（不包括居住小區(qū)級(jí)及以下綠地）。

第三十條　沿鐵路兩側(cè)新建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定:

（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專(zhuān)用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。

（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門(mén)審核后確定。

（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。

第三十一條　在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。電力線路保護(hù)區(qū)的范圍按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

第六章　建筑高度

第三十二條　建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。

第三十三條　在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊（包括微波通道）設(shè)施周?chē)男陆?、改建建筑物、?gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

第三十四條　在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，并經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十五條　沿城市道路（寬度在30米以上）兩側(cè)新建、改建建筑物時(shí)，建筑物除必須滿足用地地塊規(guī)定的建筑密度和建筑容積率以外，其中沿路建筑的控制高度一般按下式計(jì)算

H≤1.2×（W S）

H為建筑物的控制高度；W為道路規(guī)劃紅線寬度；S為建筑后退紅線距離。

第三十六條　建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。

第七章　建筑基地的綠地

第三十七條　太原市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施綠地率指標(biāo)控制。

各類(lèi)用地的綠地率必須符合表七的規(guī)定，對(duì)于表七以外的其它用地的綠地率由市規(guī)劃部門(mén)按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

第三十八條　一個(gè)街區(qū)內(nèi)的公共綠地按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡。

第三十九條　居?。ㄐ。﹨^(qū)內(nèi)公共綠地的控制按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180－93）執(zhí)行。

第四十條　在建筑用地內(nèi)，必須建設(shè)一定比例的集中綠地，其用地面積不應(yīng)小于建筑用地面積的5%。

第八章　停車(chē)場(chǎng)及出入口設(shè)置

第四十一條　太原市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施停車(chē)場(chǎng)面積指標(biāo)控制。本規(guī)定中停車(chē)場(chǎng)面積系指各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目必須配建的最小車(chē)輛停放面積。停車(chē)場(chǎng)面積包括室外停車(chē)場(chǎng)和室內(nèi)停車(chē)庫(kù)，且室外停車(chē)場(chǎng)面積不得低于總配建停車(chē)場(chǎng)面積的1/3。

新建、改建和擴(kuò)建的各類(lèi)建筑，必須配建相應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。配建的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)在本建設(shè)項(xiàng)目所屬用地范圍內(nèi)。

太原市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)面積按表八執(zhí)行。在太原市建筑物配建停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則未出臺(tái)前，按表八規(guī)定執(zhí)行。

第四十二條　建筑用地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:

（一）應(yīng)在用地周邊較低級(jí)別的道路上安排，如需在不同等級(jí)的道路上開(kāi)設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照道路等級(jí)由低到高的順序安排；

（二）距城市道路交叉口的距離，自道路紅線直線段起點(diǎn)不應(yīng)小于70米；

（三）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于20米；

（四）距公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于10米；

（五）距人行過(guò)街天橋、人行過(guò)街地道、人行橫道線不應(yīng)小于20米；

（六）距鐵路道口、橋梁、隧道、引道端點(diǎn)等不應(yīng)小于50米；

（七）應(yīng)有良好通行條件；當(dāng)用地出入道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與用地外道路連接。

第九章　附則

第四十三條　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對(duì)用地規(guī)劃和建筑管理有特別要求的地區(qū)，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

第四十四條　本規(guī)定施行前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，按原批準(zhǔn)內(nèi)容執(zhí)行。

第四十五條　本規(guī)定的具體應(yīng)用由太原市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第四十六條　本規(guī)定自公布之日起30日后施行。

附錄一:術(shù)語(yǔ)、名詞解釋?zhuān)裕?

附錄二:計(jì)算規(guī)則及解釋?zhuān)裕?

地方規(guī)章(類(lèi)別)