銀川市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

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（2003年8月22日銀川市人民政府第71次常務會議審議通過 銀川市人民政府令第140號公布）

第一條 為了加強新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理，規(guī)范住宅小區(qū)的配套設施建設，提高住宅小區(qū)的使用功能，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上新建的住宅小區(qū)和組團（以下簡稱住宅小區(qū)）的竣工綜合驗收。

分期建設的住宅小區(qū)，應實行分期驗收，待全部建成后進行竣工綜合驗收。

第三條 本辦法所稱的竣工綜合驗收，是指房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范以及批準的住宅小區(qū)規(guī)劃、設計方案，對住宅小區(qū)完成的各項建設指標和各專業(yè)驗收情況進行統(tǒng)一的整體檢驗過程。

第四條 銀川市房產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱市房產(chǎn)行政主管部門）負責本市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

銀川市物業(yè)管理辦公室負責本市住宅小區(qū)竣工綜合驗收的具體工作。

第五條 申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收應當符合下列條件：

（一）所有建設項目按批準的住宅小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設計要求全部建成，并符合使用要求；

（二）住宅及公共配套設施等單位工程全部驗收合格，能夠正常使用，驗收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準的規(guī)劃設計要求；

（四）施工機具、臨建工程，建筑垃圾、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢，達到場清地平；

（五）拆遷安置方案按期落實；

（六）《基礎(chǔ)設施、配套設施建設保證書》中約定的其他條件已完成；

（七）具備物業(yè)管理條件，物業(yè)管理前期管理狀況良好。

第六條 分期驗收的住宅小區(qū)，按規(guī)劃劃分的分期驗收區(qū)域配套建設的各項公用和生活服務設施能正常使用，具備供水、供氣、供電、供暖、通訊、通郵等生活條件，道路工程、綠化工程和排水工程等全部實施且落實了維護人員和措施。

第七條 開發(fā)建設單位申請住宅小區(qū)分期驗收或竣工綜合驗收的，應當提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

（二）《基礎(chǔ)設施、配套設施建設保證書》；

（三）《商品房預售許可證》；

（四）單體工程竣工驗收合格的備案文件、竣工圖紙；

（五）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期委托協(xié)議；

（六）拆遷安置情況說明。

第八條 竣工綜合驗收小組由市房產(chǎn)行政主管部門組織規(guī)劃、建設、園林、環(huán)保、消防、轄區(qū)街道辦事處等單位組成，物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表參加。

第九條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收應當按以下程序進行：

（一）住宅小區(qū)建設項目全部竣工后，開發(fā)建設單位應當向市房產(chǎn)行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告，并提交本辦法規(guī)定的文件資料；

（二）市房產(chǎn)行政主管部門在收到申請報告后3個工作日內(nèi)作出書面答復，符合條件的，發(fā)出驗收通知書，不符合條件的，說明原因；

（三）竣工綜合驗收小組應在發(fā)出驗收通知書10個工作日內(nèi)審核有關(guān)驗收資料，聽取開發(fā)建設單位匯報，進行現(xiàn)場檢查，對住宅小區(qū)建設、管理情況按本辦法規(guī)定進行全面鑒定和評價；

（四）住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格后，由市房產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)竣工綜合驗收合格證書并予以公示，竣工綜合驗收不合格的，由市房產(chǎn)行政主管部門發(fā)出限期整改通知書。

分期驗收程序按照本條規(guī)定執(zhí)行。

第十條 住宅小區(qū)分期驗收或竣工綜合驗收合格后，開發(fā)建設單位方可將房屋和有關(guān)設施辦理交付使用手續(xù)。

第十一條 住宅小區(qū)未經(jīng)分期驗收或竣工綜合驗收及驗收不合格的，不得交付使用。開發(fā)建設單位應當按照限期整改通知書的要求進行建設、更新、改造；逾期不進行整改的，由市房產(chǎn)行政主管部門指定單位代為建設，發(fā)生的費用由開發(fā)建設單位承擔。

住宅小區(qū)未經(jīng)分期驗收或竣工綜合驗收及驗收不合格的，開發(fā)建設單位及物業(yè)管理企業(yè)、供熱管理企業(yè)不得向購房人收取物業(yè)管理費、采暖費等相關(guān)費用，所發(fā)生的費用由開發(fā)建設單位承擔。

第十二條 違反本辦法，開發(fā)建設單位將未經(jīng)分期驗收或竣工綜合驗收及驗收不合格的住宅小區(qū)交付使用的，由市房產(chǎn)行政主管部門按照國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《銀川市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十三條 違反本辦法，涉及規(guī)劃、建設、園林、環(huán)保等部門管理的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處理。

第十四條 當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由做出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第十五條 含住宅的單體建筑竣工綜合驗收參照本辦法執(zhí)行。

第十六條 本辦法自2003年10月15日起施行。 2100433B

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第一條

為了加強城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，制定本辦法。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第二條

本辦法適用于建設用地規(guī)模在2萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團（以下簡稱住宅小區(qū)）。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第三條

國務院建設行政主管部門歸口管理全國住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作；

省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作；

城市人民政府建設行政主管部門負責組織實施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第四條

住宅小區(qū)開發(fā)建設單位對所開發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負最終責任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善

房屋交付使用

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第五條

城市人民政府建設行政主管部門應當根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標準規(guī)范，對住宅小區(qū)的土地使用

情況、各單項工程的工程檢驗合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設施、公共配套設施項目等組織驗收。

第六條

住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求：

（一）所有建設項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設施、市政公用基礎(chǔ)設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準的規(guī)劃設計要求；

（四）施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢，達到場清地平；

（五）拆遷居民已合理安置。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第七條

申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，應當提交下列文件：

（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準的選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、

修建性詳細規(guī)劃、及各個單項工程設計文件（圖紙）等；

（二）工程承發(fā)包合同；

（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核定的各單項工程質(zhì)量等級評定文件；

（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；

（五）建設行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第八條

住宅小區(qū)竣工綜合驗收應當按照以下程序進行：

（一）住宅小區(qū)建設項目全部竣工后，開發(fā)建設單位應當向城市人民政府建設行政主管部門提出住宅

小區(qū)綜合竣工驗收申請報告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

（二）城市人民政府建設行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告和有關(guān)資料一個月內(nèi)，

應當組 成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)

量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的綜合驗收小組；

（三）綜合驗收小組應當審閱有關(guān)驗收資料，聽取開發(fā)建設單位匯報情況，進行現(xiàn)場檢查，對住宅小

區(qū)建設、管理的情況進行全面鑒定和評價，提出驗收意見并向城市人民政府建設行政主管部門

提交住宅小區(qū)竣工綜合驗收報告；

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第九條

住宅小區(qū)竣工驗收合格后，開發(fā)建設單位應當按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗收資料報送備案。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第十條

分期建設的住宅小區(qū)，可以實行分期驗收，待全部建成后進行綜合驗收。

分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設施和公共配套設施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第十一條

住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設行政主管部門責令開發(fā)建設單位限期改正，由

此發(fā)生的費用由開發(fā)建設單位承擔。對違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設施和公共設施不配套、工程

質(zhì)量低劣的，由驗收小組提請有關(guān)部門依法查處。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第十二條

未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設單位擅自將房屋和有關(guān)設施交付使用的，由城市人民政府建設行政主管

部門吊銷開發(fā)建設單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第十三條

省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第十四條

本辦法由建設部負責解釋。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第十五條

本辦法自一九九三年十二月一日起施行。

第一條　為加強城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理，提高住宅小區(qū)的居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)建設部《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》，結(jié)合大連市實際，制定本辦法。

第二條　在大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設的建筑面積在2萬平方米及以上的新建住宅小區(qū)（以下簡稱住宅小區(qū)）進行竣工綜合驗收，適用本辦法。

第三條　大連市城鄉(xiāng)建設委員會是市人民政府建設行政主管部門，負責住宅小區(qū)竣工綜合驗收的組織實施工作。

成立大連市住宅小區(qū)竣工綜合驗收辦公室（以下簡稱市綜合驗收辦）。市綜合驗收辦由市建設行政主管部門牽頭，市計劃、規(guī)劃土地、城建、房地產(chǎn)、環(huán)保、公用、衛(wèi)生、開發(fā)辦、公安、廣播電視、教育、電業(yè)、電信、郵政等部門以及有關(guān)專業(yè)公司、住宅小區(qū)所在地的區(qū)政府有關(guān)部門、街道辦事處參加。

第四條　開發(fā)建設單位在住宅小區(qū)建設工程開工前，應向市綜合驗收辦報送住宅小區(qū)竣工計劃安排。

市綜合驗收辦根據(jù)需要，可對住宅小區(qū)房屋及配套設施建設情況進行檢查和監(jiān)督。

第五條　住宅小區(qū)房屋竣工后，開發(fā)建設單位應向市綜合驗收辦申請綜合驗收。

分期建設的住宅小區(qū)，可以申請分期綜合驗收。

第六條　住宅小區(qū)達到下列條件的，可以申請綜合驗收：

（一）建筑物的建設符合規(guī)劃批復和設計要求；

（二）建筑工程（含市政工程）質(zhì)量達到國家規(guī)定的質(zhì)量等級標準；

（三）公共配套設施、市政公用基礎(chǔ)設施驗收合格，手續(xù)齊全；

（四）投入使用區(qū)域內(nèi)的道路、環(huán)衛(wèi)設施、綠化、路燈等市政配套設施達到使用要求；

（五）施工設施、設備以及施工暫設、剩余構(gòu)件、建筑殘土全部清除；

（六）動遷戶妥善安置；

（七）建設工程檔案資料齊全；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第七條　申請綜合驗收，應提交下列文件資料：

（一）市有關(guān)部門批準的住宅項目文件、房地產(chǎn)計劃；

（二）建設工程規(guī)劃許可證；

（三）建筑工程施工許可證；

（四）建筑工程（含市政工程）質(zhì)量等級評定文件；

（五）建設工程竣工檔案移交責任書；

（六）消防驗收許可證；

（七）環(huán)保驗收證明；

（八）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。

第八條　市綜合驗收辦在接到綜合驗收申請之日起30日內(nèi)，應對小區(qū)內(nèi)的房屋單體工程質(zhì)量、道路、排水、路燈、園林綠化、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境衛(wèi)生、自來水、煤氣、用電、物業(yè)管理前期準備以及學校、幼兒園、居民委用房等進行綜合驗收。驗收合格的，由市建設行政主管部門頒發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格證書。

第九條　住宅小區(qū)綜合驗收合格后，應按照住宅小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，實行物業(yè)管理。

第十條　綜合驗收不合格的，由市綜合驗收辦向開發(fā)建設單位提出整改意見，經(jīng)整改后重新驗收。未申報驗收或驗收不合格的，住宅小區(qū)不得交付使用。擅自交付使用的，市綜合驗收辦可以報請市政府批準后，由市建設行政主管部門采取暫時凍結(jié)部分或全部工程等強制措施，直至其達到驗收標準；未達到驗收標準前，任何部門不得為其辦理其他有關(guān)開發(fā)、建設手續(xù)。

第十一條　市綜合驗收辦可結(jié)合住宅小區(qū)綜合驗收情況，向市建設行政主管部門提出住宅小區(qū)等級的評定建議。住宅小區(qū)等級評定情況由市建設行政主管部門予以公布。

第十二條　建筑面積在2萬平方米以下的住宅小區(qū)以及縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)、大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的住宅小區(qū)進行竣工綜合驗收，可參照本辦法執(zhí)行。

第十三條　本辦法由大連市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。

第十四條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

【發(fā)布單位】81905

【發(fā)布文號】廣州市人民政府令第16號

【發(fā)布日期】1998-12-23

【生效日期】1998-12-23

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

廣州市人民政府令

（第16號）

《廣州市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》已經(jīng)1998年11月9日市政府常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自頒布之日起施行。

市長 林樹森

一九九八年十二月二十三日

廣州市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

第一條為加強本市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理，規(guī)范住宅小區(qū)配套設施建設，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》，結(jié)合本市的實際情況，制定本辦法。

第二條本市市轄區(qū)范圍內(nèi)用地面積2萬平方米以上或建筑面積5萬平方米以上的，以住宅為主的單體建筑和建筑群體（以下簡稱住宅小區(qū)）的竣工綜合驗收，適用本辦法。

第三條本辦法所稱的竣工綜合驗收，是指建設行政主管部門依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)規(guī)范以及有關(guān)部門批準的規(guī)劃、設計和建設方案，對住宅小區(qū)等房地產(chǎn)開發(fā)項目完成的各項建設指標和各專業(yè)驗收情況進行統(tǒng)一的整體檢驗的過程。

第四條廣州市建設委員會（以下簡稱市建委）是本市市轄區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收的主管管理，負責組織實施住宅小區(qū)竣工綜合驗收的評定工作。

各區(qū)建設局負責組織實施轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗收的具體工作。

規(guī)劃、市政、園林、環(huán)衛(wèi)、供電、電信、郵政、公用事業(yè)、公安、消防、文化、教育、體育等管理部門應當根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)劃、設計的要求配合竣工綜合驗收，并做好前期的各項專業(yè)和單體工程驗收工作。

第五條申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，其建設工程應先通過以下驗收：

（一）建設工程已經(jīng)規(guī)劃部門驗收。

（二）建設工程已經(jīng)質(zhì)量安全監(jiān)督部門驗收。

（三）小區(qū)道路、排水設施、路牌等，經(jīng)市政管理部門驗收。

（四）園林綠化工程經(jīng)綠化管理部門驗收。

（五）環(huán)境衛(wèi)生設施經(jīng)環(huán)境衛(wèi)生管理部門驗收。

（六）人防、供電、供水、供氣、郵政、電信、路燈、文化、教育、體育、安全防范、消防等設施經(jīng)有關(guān)專業(yè)管理部門驗收。

第六條申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收應具備以下條件：

（一）除經(jīng)批準停建、緩建的項目外，所有建設項目按批準的住宅小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理要求、設計規(guī)范全部建成，并由專業(yè)管理部門驗收合格。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)道路名稱、標志和建筑物的門牌、編號設置符合規(guī)范要求，并經(jīng)專業(yè)管理部門批準。

（三）配套建設的市政、公用、文教、體育、衛(wèi)生等設施符合移交管理和使用的要求。

（四）住宅小區(qū)內(nèi)沒有違章建筑和應拆除的臨時建筑物、構(gòu)筑物。

（五）所有的施工機具、建筑余泥、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢。

（六）建設期間臨時設置的架空電纜、電線，地面裸露的管線等已拆除或埋入地下。

（七）住宅小區(qū)內(nèi)各項建設項目的竣工圖紙、資料齊全。

（八）開發(fā)住宅小區(qū)的被拆遷戶，已全部按拆遷安置方案落實。

（九）住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)已按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定委托有資質(zhì)的物業(yè)管理單位進行管理。

第七條住宅小區(qū)竣工綜合驗收實行登記制度。開發(fā)建設單位應在申報住宅小區(qū)第一棟房屋建設正式項目計劃的同時，到市建委辦理住宅小區(qū)竣工綜合驗收登記并簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工驗收責任書》。

第八條住宅小區(qū)竣工綜合驗收，開發(fā)建設單位須提交以下資料：

（一）住宅小區(qū)的用地、規(guī)劃、建設文件。

（二）建設工程的設計、竣工圖紙。

（三）建設工程各項驗收合格證明。

（四）公共建筑配套、市政公用設施、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生專項驗收表。

（五）住宅小區(qū)物業(yè)管理委托合同、物業(yè)清單和房屋業(yè)主匯總表。

第九條住宅小區(qū)竣工綜合驗收可申請分期驗收。分期驗收的，應由規(guī)劃部門具體劃分分期開發(fā)的規(guī)模、區(qū)域，合理配套市政公用設施。

住宅小區(qū)分期竣工綜合驗收的時間，在辦理住宅小區(qū)竣工綜合驗收登記時，應在《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工驗收責任書》中列明。

第十條申請分期驗收的住宅小區(qū)應當符合下列條件：

（一）驗收范圍內(nèi)的建設項目均已辦理單項竣工驗收手續(xù)，臨時建筑物、構(gòu)筑物和工地余泥已全部清理完畢。

（二）驗收范圍內(nèi)的建設項目已具備供水、供氣、供電、通郵條件，道路和排水、排污等管道暢通且落實了維護人員和措施。

（三）驗收范圍內(nèi)配套建設的各項公用和生活服務設施能交付正常使用。

（四）驗收范圍內(nèi)的綠化工程已全部實施且落實了養(yǎng)護人員和措施。

第十一條住宅小區(qū)竣工綜合驗收按下列程序辦理：

（一）開發(fā)建設單位向所在區(qū)建設局提出竣工綜合驗收申請報告，并提出本辦法第八條規(guī)定的資料。

（二）區(qū)建設局收齊開發(fā)建設單位提交的驗收資料后發(fā)出竣工綜合驗收通知書，并在30日內(nèi)組織規(guī)劃、市政園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生等管理部門進行竣工綜合驗收，填寫驗收報告。

（三）市建委應自接到區(qū)建設局的驗收報告后15日內(nèi)組織相關(guān)管理部門進行評定。

（四）評定合格的，由市建委發(fā)給《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

第十二條開發(fā)建設單位在領(lǐng)取《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》前，應當將驗收資料裝訂成冊，一式兩份，移交給區(qū)建設局備案。

第十三條經(jīng)竣工綜合驗收合格的住宅小區(qū)，開發(fā)建設單位在領(lǐng)取《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》之日起30日內(nèi)，向住宅小區(qū)所在區(qū)建設局辦理移交市政公用設施管理手續(xù)。已辦理移交管理手續(xù)的，開發(fā)建設單位不再承擔小區(qū)內(nèi)的住宅、市政、公用設施的維修、管理費用，但屬保修期內(nèi)的維修費用除外。

第十四條住宅小區(qū)竣工綜合驗收或分期驗收不合格的，不得交付使用。開發(fā)建設單位必須按規(guī)定的期限進行整改，并承擔住宅小區(qū)的維護和管理責任。逾期不整改又不承擔維護和管理責任的，由區(qū)建設局代為實施，其費用在住宅小區(qū)開發(fā)建設單位的房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金專戶中抵扣。

第十五條違反本辦法有下列行為之一的，由市建委予以處罰：

（一）違反第七條規(guī)定，不按時辦理住宅小區(qū)驗收登記的，責令其限期改正，予以警告，逾期仍不改正的，可不予審批其有關(guān)的開發(fā)項目計劃。

（二）違反第十三條規(guī)定，不辦理住宅小區(qū)物業(yè)移交管理手續(xù)的，責令其限期改正，并處以5000元以上20000元以下的罰款。

（三）違反第十四條規(guī)定不進行整治或承擔住宅小區(qū)的維護和管理責任的，降低其資質(zhì)等級，并處10000元以上30000元以下罰款。

第十六條開發(fā)建設單位違反本辦法，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由市建委責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由市建委組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并對開發(fā)建設單位處以10萬元罰款，造成購買人經(jīng)濟損失情節(jié)嚴重的，除處以20萬元以上30萬元以下的罰款外，還應當依法承擔賠償責任。

第十七條開發(fā)建設單位違反本辦法將竣工驗收不合格的房屋交付使用的，由市建委責令其停止使用并限期返修，并按交付使用的房屋總造價處以2%以上的罰款；給購買人造成損失的，還應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，觸犯刑律的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第十八條違反本辦法，涉及城市規(guī)劃、市政園林、環(huán)衛(wèi)、供水、供電、電信等行政管理的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處理。

第十九條縣級市的住宅小區(qū)竣工綜合驗收，可參照本辦法制定實施辦法。

第二十條本辦法實施前已交付使用，但尚未辦理住宅小區(qū)竣工綜合驗收的，開發(fā)建設單位應當在本辦法公布之日起六個月內(nèi)到市建委申報驗收手續(xù)。

第二十一條本辦法自公布之日起施行。本市過去有關(guān)住宅小區(qū)竣工綜合驗收的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。