征地拆遷焦點(diǎn)問題實(shí)務(wù)指引及案例解析

紀(jì)召兵，北京不動產(chǎn)征收及行政法業(yè)務(wù)領(lǐng)域資深專業(yè)律師、北京市律師協(xié)會行政法與行政訴訟法專業(yè)委員會委員，北京工商大學(xué)法學(xué)院碩士研究生實(shí)踐導(dǎo)師。

第一章　征收決定

1.征收條例的適用

2.國有土地與集體土地

3.征收補(bǔ)償安置的主體

4.被征收補(bǔ)償安置的主體

5.公共利益

6.征收范圍

7.征收補(bǔ)償安置方案

8.征收決定的實(shí)體要件

9.征收決定的程序要件

10.征收決定與收回土地使用權(quán)

11.集體土地征地批復(fù)

12.各種名目的征收改造

第二章　權(quán)利認(rèn)定

13.不動產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定

14.不動產(chǎn)用途認(rèn)定

15.不動產(chǎn)面積認(rèn)定

16.違法建筑認(rèn)定

第三章　價(jià)值評估

17.評估對象

18.評估程序

19.評估方法

第四章　協(xié)商補(bǔ)償

20.補(bǔ)償協(xié)議

第五章　補(bǔ)償決定

21.公平原則

22.補(bǔ)償項(xiàng)目

23.土地使用權(quán)的征收補(bǔ)償

24.企業(yè)的征收補(bǔ)償

25.承租人的征收補(bǔ)償

26.違法建筑的處理

27.征收補(bǔ)償決定

第六章　強(qiáng)制執(zhí)行

28.強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)體要件

29.強(qiáng)制執(zhí)行的程序要件

本書中以《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為主軸展開，一并融合集體土地征收的有關(guān)規(guī)定，選取辦理相關(guān)征收拆遷案件重要節(jié)點(diǎn)，對不動產(chǎn)征收實(shí)務(wù)的重點(diǎn)難點(diǎn)問題進(jìn)行梳理，使本書對不動產(chǎn)征收有個(gè)系統(tǒng)性的介紹。同時(shí)，書中還收錄了實(shí)務(wù)中的典型案例進(jìn)行專業(yè)評述，鏈接關(guān)聯(lián)法規(guī)，以期能對厘清不動產(chǎn)征收中的模糊認(rèn)識有所助益。

《房屋租賃合同糾紛訴訟指引與實(shí)務(wù)問題解答》側(cè)重解決房屋租賃關(guān)系中的實(shí)踐問題，但又不乏理論深度并盡力使信息最大化，具有很強(qiáng)的實(shí)用性，能較好地滿足各個(gè)層次讀者的需求。相信《房屋租賃合同糾紛訴訟指引與實(shí)務(wù)問題解答》能夠幫助普通讀者如何租賃到自己夢想的房子，如何處理好與房東的關(guān)系，如何簽訂租房合同以及學(xué)會如何避免及解決租房法律糾紛。

房地產(chǎn)法焦點(diǎn)·難點(diǎn)·指引內(nèi)容簡介

《房地產(chǎn)法焦點(diǎn)·難點(diǎn)·指引》是民商法實(shí)務(wù)答疑書系之一。房屋所有權(quán)或其他權(quán)益被稱為房產(chǎn)。對特定地塊的權(quán)利稱之為地產(chǎn)。房產(chǎn)和地產(chǎn)的合并稱為房地產(chǎn)。但實(shí)際上，我國法律中并無“房地產(chǎn)”的清晰定義。在《物權(quán)法》頒布之前，一般認(rèn)為，我國的房地產(chǎn)法律體系是以《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》為核心的。它既調(diào)整了橫向的、平等主體之間的房屋買賣、租賃、抵押、繼承、物業(yè)管理等，同時(shí)又對縱向的、房屋管理關(guān)系進(jìn)行了規(guī)定，即存在著民事法律關(guān)系和行政法律關(guān)系兩種不同性質(zhì)的房地產(chǎn)法律關(guān)系。從民法學(xué)理論和各國立法通例來看，房地產(chǎn)應(yīng)屬于不動產(chǎn)，即歸屬于物權(quán)法調(diào)整的范圍，而以房地產(chǎn)為標(biāo)的物進(jìn)行交易、經(jīng)營、使用的行為又屬于債權(quán)法調(diào)整的對象。因此，人們在理解和適用法律時(shí)難于把握，容易導(dǎo)致混亂。

房地產(chǎn)法焦點(diǎn)·難點(diǎn)·指引作者簡介

王進(jìn)，女，1969年出生。復(fù)旦大學(xué)法律系法學(xué)學(xué)士，中國政法大學(xué)民商法碩士，現(xiàn)為廣州仲裁委員會仲裁員。主要的研究方向有：仲裁程序的運(yùn)用，仲裁權(quán)的限制與裁判技巧，仲裁員和辦案秘書的職業(yè)技能培訓(xùn)。長期致力于在實(shí)踐中摸索和總結(jié)中國仲裁制度的特色，從程序把握和實(shí)體法律的運(yùn)用中體現(xiàn)仲裁與訴訟的區(qū)別。多次參與仲裁規(guī)則、仲裁制度的訂立和修改。在從事仲裁工作的十余年間，親手經(jīng)辦案件七百余件，審閱案件三千多件，其中八成以上是房地產(chǎn)案件，仲裁實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。

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