中國房價周期波動區(qū)域差異的經濟分析從廣州案例看房價構成及利益分配

一、廣州案例分析

二、廣州案例與外地資料比較

三、現行制度下的房價利益分配格局

一、問題的提出

二、文獻回顧

三、房價周期波動區(qū)域差異成因的理論分析

四、主要一線城市房價周期的測度與劃分

五、房價周期的區(qū)域差異：以東、中、西部10城市為例

六、結論

本書是《中國房地產研究叢書》之一的《中國房價周期波動區(qū)域差異的經濟分析》分冊，書中具體包括了：房價周期波動區(qū)域差異成因的理論分析、現行制度下的房價利益分配格局、“城中村”改造定義與任務、住房公積金的改革目標和模式選擇等內容。

一、前言

二、市場失靈和政府的介入

三、盧武鉉政府的住宅政策

四、住宅政策的市場成果

五、結尾

一、“城中村”改造定義與任務

二、“城中村”改造面臨的主要難題

三、“城中村”改造的對策

一、主體功能分區(qū)下土地發(fā)展權補償的內涵及特點

二、主體功能分區(qū)下發(fā)展權補償主體、對象及補償原則

三、主體功能分區(qū)下土地發(fā)展權補償標準

四、基于主體功能區(qū)的土地發(fā)展權補償模式構建

一、普遍住房保障制度的主要模式和啟示

二、住房公積金的制度缺陷及改革方向

三、住房公積金的改革目標和模式選擇

一、引言

二、文獻回顧

三、股權收購定價模型的建立

四、案例分析——恒地私有化股權收購

五、股權收購動因的經濟學分析

六、結論與啟示

一、引言

二、當前小區(qū)中存在的物業(yè)管理矛盾類型及其表現

三、當前各類物業(yè)管理矛盾糾紛的特性

四、當前物業(yè)管理矛盾糾紛的成因分析

五、物業(yè)管理矛盾防范化解對策

六、結語

中國房地產市場在經歷了2002年以來的房地產熱及2008年的房地產市場調整后，人們更真實地感受到了中國房地產周期的存在與作用。而房地產周期為什么會存在區(qū)域差異，其主要原因或影響因素是什么？房地產周期波動會對區(qū)域經濟構成何種影響？我國存在什么樣的區(qū)域房地產周期？我國房地產周期區(qū)域差異的具體表現形式和特征是什么？在現有的研究中，這些問題都沒有得到很好的解答。本書的出版，能填補這一研究領域的空白

第一章　緒論/001

一　問題的提出/001

二　概念界定與特征描述術語/004

三　文獻回顧/009

四　研究思路、內容與結構/021

五　主要研究方法/023

六　可能的創(chuàng)新與不足/025

附錄/026

第二章　基于沖擊—傳導的房地產周期理論模型/028

一　經濟周期理論概述/028

二　房地產周期波動的蛛網模型/038

三　房地產周期波動的存量—流量模型/039

四　考慮不確定性的楔子模型/041

五　本章小結/043

第三章　市場結構、經濟基本面與房地產周期的區(qū)域差異/044

一　模型的構建/044

二　市場結構區(qū)域差異對房地產周期特征模式的影響/049

三　經濟基本面因素區(qū)域差異對房地產周期特征模式的影響/056

四　造成房地產周期區(qū)域差異的其他因素/063

五　結論與政策建議/064

附錄/065

第四章　房地產周期波動對宏觀（區(qū)域）經濟的影響——基于金融加速器效應與動態(tài)一般均衡模型的分析/067

一　問題的提出/067

二　相關理論概述/068

三　房地產市場的金融加速器效應/071

四　信貸約束情形下的動態(tài)一般均衡模型分析/075

五　外部融資升水情形下的動態(tài)一般均衡模型分析/083

六　結論與政策建議/094

第五章　主要一線城市房地產周期的測度與劃分/095

一　房地產周期波動的測度與分析方法/095

二　數據說明/102

三　4城市房地產周期的測度與劃分/106

四　4城市房地產周期的簡單比較/135

五　本章小結/138

附錄/139

第六章　房價周期的區(qū)域差異:以東、中、西部10城市為例/144

一　分析方法/144

二　樣本選擇與數據說明/147

三　房價周期的相關性及其領先滯后關系/149

四　房價周期的波動性差異/158

五　結論與政策建議/159

全書總結與后記/161

參考文獻/163 2100433B

鄒琳華，南京大學經濟學博士，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院研究員。