中國房價周期波動區(qū)域差異的經(jīng)濟分析中國房價周期波動區(qū)域差異的經(jīng)濟分析

一、問題的提出

二、文獻回顧

三、房價周期波動區(qū)域差異成因的理論分析

四、主要一線城市房價周期的測度與劃分

五、房價周期的區(qū)域差異：以東、中、西部10城市為例

六、結(jié)論

本書是《中國房地產(chǎn)研究叢書》之一的《中國房價周期波動區(qū)域差異的經(jīng)濟分析》分冊，書中具體包括了：房價周期波動區(qū)域差異成因的理論分析、現(xiàn)行制度下的房價利益分配格局、“城中村”改造定義與任務、住房公積金的改革目標和模式選擇等內(nèi)容。

一、廣州案例分析

二、廣州案例與外地資料比較

三、現(xiàn)行制度下的房價利益分配格局

一、前言

二、市場失靈和政府的介入

三、盧武鉉政府的住宅政策

四、住宅政策的市場成果

五、結(jié)尾

一、“城中村”改造定義與任務

二、“城中村”改造面臨的主要難題

三、“城中村”改造的對策

一、主體功能分區(qū)下土地發(fā)展權(quán)補償?shù)膬?nèi)涵及特點

二、主體功能分區(qū)下發(fā)展權(quán)補償主體、對象及補償原則

三、主體功能分區(qū)下土地發(fā)展權(quán)補償標準

四、基于主體功能區(qū)的土地發(fā)展權(quán)補償模式構(gòu)建

一、普遍住房保障制度的主要模式和啟示

二、住房公積金的制度缺陷及改革方向

三、住房公積金的改革目標和模式選擇

一、引言

二、文獻回顧

三、股權(quán)收購定價模型的建立

四、案例分析——恒地私有化股權(quán)收購

五、股權(quán)收購動因的經(jīng)濟學分析

六、結(jié)論與啟示

一、引言

二、當前小區(qū)中存在的物業(yè)管理矛盾類型及其表現(xiàn)

三、當前各類物業(yè)管理矛盾糾紛的特性

四、當前物業(yè)管理矛盾糾紛的成因分析

五、物業(yè)管理矛盾防范化解對策

六、結(jié)語

中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2002年以來的房地產(chǎn)熱及2008年的房地產(chǎn)市場調(diào)整后，人們更真實地感受到了中國房地產(chǎn)周期的存在與作用。而房地產(chǎn)周期為什么會存在區(qū)域差異，其主要原因或影響因素是什么？房地產(chǎn)周期波動會對區(qū)域經(jīng)濟構(gòu)成何種影響？我國存在什么樣的區(qū)域房地產(chǎn)周期？我國房地產(chǎn)周期區(qū)域差異的具體表現(xiàn)形式和特征是什么？在現(xiàn)有的研究中，這些問題都沒有得到很好的解答。本書的出版，能填補這一研究領(lǐng)域的空白

第一章　緒論/001

一　問題的提出/001

二　概念界定與特征描述術(shù)語/004

三　文獻回顧/009

四　研究思路、內(nèi)容與結(jié)構(gòu)/021

五　主要研究方法/023

六　可能的創(chuàng)新與不足/025

附錄/026

第二章　基于沖擊—傳導的房地產(chǎn)周期理論模型/028

一　經(jīng)濟周期理論概述/028

二　房地產(chǎn)周期波動的蛛網(wǎng)模型/038

三　房地產(chǎn)周期波動的存量—流量模型/039

四　考慮不確定性的楔子模型/041

五　本章小結(jié)/043

第三章　市場結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟基本面與房地產(chǎn)周期的區(qū)域差異/044

一　模型的構(gòu)建/044

二　市場結(jié)構(gòu)區(qū)域差異對房地產(chǎn)周期特征模式的影響/049

三　經(jīng)濟基本面因素區(qū)域差異對房地產(chǎn)周期特征模式的影響/056

四　造成房地產(chǎn)周期區(qū)域差異的其他因素/063

五　結(jié)論與政策建議/064

附錄/065

第四章　房地產(chǎn)周期波動對宏觀（區(qū)域）經(jīng)濟的影響——基于金融加速器效應與動態(tài)一般均衡模型的分析/067

一　問題的提出/067

二　相關(guān)理論概述/068

三　房地產(chǎn)市場的金融加速器效應/071

四　信貸約束情形下的動態(tài)一般均衡模型分析/075

五　外部融資升水情形下的動態(tài)一般均衡模型分析/083

六　結(jié)論與政策建議/094

第五章　主要一線城市房地產(chǎn)周期的測度與劃分/095

一　房地產(chǎn)周期波動的測度與分析方法/095

二　數(shù)據(jù)說明/102

三　4城市房地產(chǎn)周期的測度與劃分/106

四　4城市房地產(chǎn)周期的簡單比較/135

五　本章小結(jié)/138

附錄/139

第六章　房價周期的區(qū)域差異:以東、中、西部10城市為例/144

一　分析方法/144

二　樣本選擇與數(shù)據(jù)說明/147

三　房價周期的相關(guān)性及其領(lǐng)先滯后關(guān)系/149

四　房價周期的波動性差異/158

五　結(jié)論與政策建議/159

全書總結(jié)與后記/161

參考文獻/163 2100433B

鄒琳華，南京大學經(jīng)濟學博士，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員。