專業(yè)地產(chǎn)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是2003年由聯(lián)東集團率先提出，是工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代概念。具體來說就是以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營，以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象的一種地產(chǎn)業(yè)態(tài)。這種業(yè)態(tài)相對于傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)來說增加了不少非工業(yè)的元素在內(nèi)，但其內(nèi)涵是以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主體這一點是不變的，所以其本質(zhì)還是工業(yè)地產(chǎn)，但聯(lián)東用了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個概念，從語言邏輯學(xué)來說是不準(zhǔn)確的。產(chǎn)業(yè)的概念是很大的，絕不止工業(yè)這個概念，物流產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等等都是產(chǎn)業(yè)的一種，從這個意義上來說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是用一個工業(yè)小內(nèi)涵的概念占據(jù)了一個大內(nèi)涵的概念定義，從某種程度上來說是引起地產(chǎn)概念混亂的重要因素，因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從現(xiàn)在的內(nèi)涵來說還是叫工業(yè)地產(chǎn)更合適一些。

專業(yè)市場也叫批發(fā)市場，在傳統(tǒng)分類中劃分到商業(yè)地產(chǎn)的范疇之中，但最新的土地屬性征求意見稿中，市場用地屬性又被劃分在物流范疇之內(nèi)，這說明專業(yè)市場是有其特殊性的。專業(yè)市場的常規(guī)概念是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類商品或者若干類具有較強互補性或替代性商品的場所，是一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場制度安排。專業(yè)市場的“專業(yè)”性主要表現(xiàn)在：首先是市場商品的專門性，其次是市場交易以批發(fā)為主，再次是交易雙方的開放性。將這些特點綜合起來，簡而言之，專業(yè)市場的內(nèi)涵就是“專門性商品批發(fā)市場”。根據(jù)以上特點，可以比較清晰地把專業(yè)市場同綜合市場，超級市場，百貨商店，菜市場，零售商店，專賣店，商品期貨交易所，集市，廟會等其他市場形態(tài)區(qū)別開來。所以專業(yè)市場完全可以和狹義的以零售業(yè)態(tài)為主的商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別開來，也完全不同于狹義的物流園區(qū)的定義及功能，或許我們可以將之歸為一個特殊類別吧。

從廣義的范疇上來講所有的地產(chǎn)開發(fā)都可以歸為房地產(chǎn)業(yè)行為，但由于這么多年來我國住宅類別的房地產(chǎn)開發(fā)具有主導(dǎo)地位，房地產(chǎn)開發(fā)也很容易被人們理解為住宅類地產(chǎn)業(yè)態(tài)開發(fā)，因此為了與此區(qū)別，才形成了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)的特殊概念。

國內(nèi)目前針對專業(yè)地產(chǎn)（區(qū)別于普通住宅房地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)態(tài)）的概念可以說五花八門，針對不同的業(yè)態(tài)又是各自描述，造成很多人士、甚至是專業(yè)人士對這些概念都感覺混亂了。

一般來說，針對不同于普通住宅地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)態(tài)，目前流行的說法主要有商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等。還有更細(xì)分功能的諸如旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等概念及說法存在。

叢專業(yè)性的角度來講，也可以從土地使用年限（屬性）來區(qū)分地產(chǎn)業(yè)態(tài)，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年（常見住宅地產(chǎn)用地）;工業(yè)用地50年（常見物流園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目用地）;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年（常見政府主導(dǎo)開發(fā)項目用地，偏公益性質(zhì)）;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年（常見商業(yè)地產(chǎn)用地）；物流倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

商業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)概念一般來說指的是作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。實際上國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念，泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。如果按照廣義的概念來解釋，商業(yè)地產(chǎn)也可以說是包羅萬象的，除了可以區(qū)別于工業(yè)地產(chǎn)、住宅等，其他的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)幾乎都可以納入商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)范圍之內(nèi)。只有狹義特指零售業(yè)態(tài)的狹義商業(yè)地產(chǎn)概念是明確的，不含糊的。

物流地產(chǎn)是由美國的普洛斯公司率先提出并實踐的,開始于上世紀(jì)80年代,至今為止已有20多年的歷史,物流地產(chǎn)發(fā)達的國家以歐洲和美國為主。物流地產(chǎn)的主要表現(xiàn)形態(tài)為物流園區(qū)。物流園區(qū)（logistics park）是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場所，也是一個有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點。

物流園區(qū)最早出現(xiàn)在日本東京，又稱物流團地。日本從1965年起在規(guī)劃城市發(fā)展的時候，政府從城市整體利益出發(fā)，為解決城市功能紊亂，緩解城市交通擁擠，減輕產(chǎn)業(yè)對環(huán)境壓力，保持產(chǎn)業(yè)凝聚力，在郊區(qū)或城鄉(xiāng)邊緣帶主要交通干道附近專辟用地，確定了若干集約運輸、倉儲、市場、信息、管理功能的物流團地。在歐洲，物流園區(qū)被稱之為貨運村（a freight village）。貨運村的主要功能和定義與日本的物流團地是一致的。

物流園區(qū)作為物流地產(chǎn)的主要表現(xiàn)形態(tài)，是經(jīng)營專業(yè)的物流設(shè)施的載體，是出于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對利潤的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。從狹義的概念來說物流地產(chǎn)的概念是清晰、明確的，與商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、專業(yè)市場等概念模糊是明顯不同的。

旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等概念同樣是有明確所指的，屬于為某種產(chǎn)業(yè)類別服務(wù)或者作為這類產(chǎn)業(yè)載體的，因此這些概念的內(nèi)涵都是很有專業(yè)性的。

以上這些概念都應(yīng)該屬于不同于普通住宅地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)概念，嚴(yán)格講都屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的類別，但由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個概念被工業(yè)地產(chǎn)占用了，我們或許可以將之統(tǒng)稱為“專業(yè)地產(chǎn)”吧。

鑒于此，我們總結(jié)專業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該包括如下概念：商業(yè)地產(chǎn)（以零售業(yè)態(tài)為主的），產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或者工業(yè)地產(chǎn)（以工業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)為主的），物流地產(chǎn)（以物流園區(qū)業(yè)態(tài)為主的），專業(yè)市場（以商品批發(fā)交易為主的），還有諸如教育地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等，這些概念集群共同構(gòu)成一個不同于房地產(chǎn)概念的專業(yè)地產(chǎn)概念。

因此，我們歸納專業(yè)地產(chǎn)概念為：區(qū)別于住宅類、公用設(shè)施及特殊設(shè)施類地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)，主要從事營業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)，包括商業(yè)交易、工業(yè)生產(chǎn)、物流倉儲、養(yǎng)老休閑、體育醫(yī)療等業(yè)態(tài)的地產(chǎn)開發(fā)。這些房地產(chǎn)業(yè)可以統(tǒng)稱為專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，其顯著特征是營運性和專業(yè)性。2100433B

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)

本專業(yè)培養(yǎng)具備地理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)和管理學(xué)基礎(chǔ)知識，

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)培養(yǎng)要求

本專業(yè)主要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)評估、建筑學(xué)、城市規(guī)劃和物業(yè)管理等基本理論和基本知識，接受房地產(chǎn)開發(fā)、營銷、評估和物業(yè)管理方法和技巧的基本訓(xùn)練，具備分析和解決房地產(chǎn)開發(fā)、營銷、管理問題的基本能力

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)知識與能力

1、掌握地理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)的基本原理和房地產(chǎn)開發(fā)、營銷、評估的基本理論和基本知識；

2、掌握房地產(chǎn)市場調(diào)查、可行性分析、投資分析、營銷策劃、咨詢、評估和物業(yè)管理的技巧與方法；

3、具有較強的文字表達、人際溝通以及分析和解決房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理和物業(yè)管理工作中實際問題的基本能力；

4、熟悉我國房地產(chǎn)及物業(yè)管理行業(yè)的有關(guān)方針、政策、法律和行業(yè)規(guī)則；

5、了解房地產(chǎn)行業(yè)的理論前沿和發(fā)展動態(tài)。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)主干課程

地理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、建筑學(xué)。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)主要環(huán)節(jié)

包括課程實習(xí)和畢業(yè)實習(xí)，一般安排30周。 2100433B

高職教育歷來注重學(xué)生實際能力的培養(yǎng)，在校期間的實習(xí)實訓(xùn)環(huán)節(jié)非常豐富。主要有會計基本技能實習(xí)、行業(yè)調(diào)查、畢業(yè)實習(xí)。通過實習(xí)實訓(xùn)熟悉并掌握會計基本技能；了解評估業(yè)市場狀況，包括評估的需要及評估供給方面的競爭狀況；熟悉資產(chǎn)評估及地產(chǎn)估價的工作程序。熟悉并強化評估資料的收集、整理工作能力；通過在資產(chǎn)評估事務(wù)所、房地產(chǎn)評估事務(wù)所、房地產(chǎn)開發(fā)公司等相關(guān)單位實習(xí)，培養(yǎng)并強化實際崗位工作能力。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)方向）基于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營管理背景及土木工程技術(shù)背景培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營管理管理專業(yè)人才，側(cè)重于從土木工程技術(shù)和與國際國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營管理相關(guān)的經(jīng)濟、管理、法律等四個知識領(lǐng)域構(gòu)建綜合性專業(yè)知識結(jié)構(gòu)，通過實驗、課程與專業(yè)實習(xí)、課程設(shè)計、畢業(yè)設(shè)計等實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)有效進行上述四個方面知識的深度融合，注重培養(yǎng)有效解決房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營管理實際問題的綜合實踐能力。