子母房市場

樓市現(xiàn)象“子母房”公開打廣告

“買一套100平方米，送一套40平方米”、“經(jīng)典子母房，兩代人同時有房住”……連日來，福州不少樓盤打出類似的廣告，其中以金山板塊為甚。

有的樓盤把“子母房”改稱“雙拼房”或“AB房”，以此吸引購房者眼球。金山某知名樓盤的銷售人員稱，該樓盤雙陽臺的單元房幾乎都設(shè)計為“子母房”，目前常規(guī)的90平方米以下的小戶型所剩不多，“‘子母房’戶型不錯，均價也會低一點，有興趣可以來現(xiàn)場看看”。

“子母房”已大量上市

自2006年下半年以來，福州的大部分新拍賣土地，就開始執(zhí)行“90-70”政策。而開發(fā)商也有變通的措施，推出了“子母房”。這類房子去年開始上市，今年迎來高峰，個別樓盤甚至已交房。昨日記者致電包括市中心樓盤在內(nèi)的多家銷售部，均被告知有售“子母房”。

隨著總價趨低的小戶型逐月旺銷后，相當(dāng)部分樓盤的純小戶型被迅速消化，近期只能主推“子母房”和升級置業(yè)的大戶型。為了達(dá)到90平方米以下戶型占總量70%的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商只能變相推可以拆合的‘子母房’，否則審批、竣工肯定通不過”

“把墻打掉，就成豪宅”

這樣的“子母房”原設(shè)計是一整套的，后被硬性拆分，其中的“母房”戶型設(shè)計尚可，大門進(jìn)去是客廳，另有兩間臥房、一間廚房、一個衛(wèi)生間和一個陽臺。但是，“子房”的戶型就十分糟糕，進(jìn)門的過道兩側(cè)分別是廚房和衛(wèi)生間，另有兩間袖珍型的客廳和臥房。

“兩套房就隔了一堵墻，只要把墻打掉，就成了豪宅”，售樓小姐稱，盡管周邊的樓盤也都在推“子母房”，但是戶型設(shè)計不太好。記者進(jìn)一步詢問產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款等事項時，對方稱，盡管是“子母房”，但因為規(guī)劃時是兩套房，所以要分開辦理兩本產(chǎn)權(quán)證，也就是說，要分開辦理按揭貸款。

子母房，實際上在很多城市早已推行，但各大城市推行的子母房，多是為照顧親情，方便老少兩代分開居住，又相距不遠(yuǎn)，與父母“分而不離”，毗鄰而居的生活方式。兩套單位既相互獨立，又可以因需要而將墻體打通而不影響房屋結(jié)構(gòu)。

然而，2006年一場調(diào)控，“90m2/70%”新政落地，因為市場對90平方米以上戶型需求較大，而政府執(zhí)行新政的決心很大，子母房很快成了發(fā)展商為了迎合市場需求而想出的一種戶型設(shè)計上的對策?！拔也蛔?50平方米的，我可以做90平方米 60平方米，兩套打通就是一套大戶型?！毙抡偮涞刂畷r，便有發(fā)展商表達(dá)了這樣的意思。

更有不少發(fā)展商表現(xiàn)出了無奈：市場上成交量最大的就是90—120平方米的戶型，說明市場上需求最大的就是這類戶型，而目前市場上90平方米以下的房子除去公攤面積后，實際使用面積則較為有限。這對不少家居使用者而言，實在是不夠的。一位行內(nèi)人士表示，市場化的產(chǎn)品應(yīng)根據(jù)市場需求來定，香港很少有100平方米的大戶型，因為香港的需求大多在100平方米以下；內(nèi)地不少城市的主要供應(yīng)是90—120平方米的戶型，是因為這些城市的住房需求在這個面積范圍內(nèi)。“90m2/70%”并不一定可以使大多數(shù)人“居者有其屋”，卻會推高市場以后供應(yīng)的90—120平方米戶型的價格。國家的這一規(guī)定，也許考慮欠妥。

不管是贊成還是反對，“90m2/70%”最后還是堅決地執(zhí)行了。當(dāng)知道沒有轉(zhuǎn)圈余地時，發(fā)展商將更多的精力轉(zhuǎn)移到了對策上，專為打通成大戶型的“90 60”平方米子母房開始出現(xiàn)在市場上。而這類房子，單套的面積，無疑都是90平方米以下的小戶型。

一種是，子房和母房是完全獨立的有產(chǎn)權(quán)的兩套房，只不過是人為加上這么個概念，子房和母房在同單元同層，由走廊相連。母房面積約120-140左右，子房面積60-90左右即可。功能上，前者注重客戶、主臥的考究。后者餐廳、廚房則應(yīng)做稍大些，主臥開間要大。

另一種是，子房和母房連為一體的共同擁有一個產(chǎn)權(quán)的一套房，但功能上有所分開，走廊在室內(nèi)。共用餐廳、廚房，但客廳、臥室互相獨立。

一些售樓部的工作人員稱，買“子母房”，麻煩只是產(chǎn)權(quán)證要辦兩本，但好處是可以省去一筆近萬元的契稅，若不分成兩套，這么大戶型的子母房就超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，要按總價的1.5%交契稅。分成兩套后，面積都不大，這筆契稅就省了。

子母房的出現(xiàn)，在熱過一陣之后，發(fā)展商們卻起了爭議，爭議最大的焦點，在于設(shè)計。

設(shè)計上爭論最多的，是子母房到底是按兩套住房的居住考慮設(shè)計，還是按一套住房的居住考慮設(shè)計。如果按兩套房設(shè)計，那么兩套單位不可避免地都會有廚房、衛(wèi)生間，還有一些過道。這種子母房到底不同于早些年出現(xiàn)的子母房，本來就是為了父母與子女的各自的私人空間設(shè)計，都是單獨使用，而是為了便于購買者打通使用，那么，在使用時，不管是同層打通，還是上下打通成復(fù)式，這些空間都是浪費(fèi)。但若不按兩套獨立的住宅設(shè)計，那在銷售時就只能是將兩套當(dāng)作一套賣，這會不會又造成銷售上的難度？一些發(fā)展商也發(fā)了愁。

而另有一些發(fā)展商，在邀請了多家設(shè)計公司，希望能做出一份較滿意的設(shè)計，但事與愿違。在多次設(shè)計皆不滿意之后，這些發(fā)展商放棄了做子母房的設(shè)計，老老實實地想著如何把90平方米以下的房子做出空間。

“就按一套房設(shè)計，格局全部是按一套房的。只是多了一道可以打通的墻?！倍藭r，還有發(fā)展商如此表態(tài)。而據(jù)聞，2007年將推出市場的子母房，有不少都是打算將兩套當(dāng)作一套銷售的此類設(shè)計。然而，雖然發(fā)展商痛下了決心要做這樣的房，但在2007年將推向市場時，心底到底有了些怯意：這樣的產(chǎn)品到底受不受市場歡迎？怎么定價才合適？怎么推廣才不會和新政出現(xiàn)明顯抵觸？一系列的問題擺在發(fā)展商面前，發(fā)展商適時也有些裹足不前。

雖然子母房還沒有推向市場，但子母房在行業(yè)內(nèi)卻已經(jīng)引起了相當(dāng)?shù)年P(guān)注和爭議。

“大盤不得不這樣做。”一位發(fā)展商的相關(guān)管理人士說，準(zhǔn)備大規(guī)模開發(fā)的盤，如果按“90m2/70%”執(zhí)行，小戶型的大量供應(yīng)，肯定會使發(fā)展商的銷售壓力加大。特別是一些地段較偏，周邊配套不夠的項目，做小戶的銷售難度就更大了?！靶粜偷馁徺I者肯定會要求周邊的生活配套齊全，特別是交通配套的完善。”在這樣的情況下，一些開發(fā)商做打通的子母房也是無奈之舉。而這一類子母房，往往就是為了打通而設(shè)計，因此會減少浪費(fèi)的空間布局。

盡管如此，還是有人提出了異議和對子母房前途的擔(dān)憂。“一個項目的規(guī)劃設(shè)計，配套都是根據(jù)套數(shù)比例規(guī)劃的，一些前期已經(jīng)做了規(guī)劃的項目，因為‘90m2/70%’的相關(guān)規(guī)定，調(diào)整規(guī)劃，后期的配套肯定也要跟著修改。”一位行內(nèi)人士說，子母房的設(shè)計，在整體規(guī)劃上增加了套數(shù)，發(fā)展商的配套、稅費(fèi)等成本必然要增加，但實際上打通后的居住套數(shù)卻只有一半，這里不僅是配套的浪費(fèi)，更重要的是發(fā)展商成本增加后，單位的售價就肯定低不下來，這對子母房的銷售無疑是比較大的壓力因素。

該人士同時表示，從購房者的角度，買子母房雖然是作一套用，但在購買時卻必須是作兩套單位進(jìn)行購買，是出兩個房產(chǎn)證，首付和各項費(fèi)用也要按兩套單位的費(fèi)用支付，這無疑中又增加了購房成本，購房者也會因此多加考慮。綜合言之，子母房在銷售上實際上還有很多需要考慮的因素，而且出來后市場的接受度到底會怎么樣，也是未知數(shù)！

傳統(tǒng)織帶在行業(yè)里有分織帶、繩帶兩種，織帶即經(jīng)紗緯紗垂直編織而形成。繩帶也稱走馬帶是由不同條數(shù)的紗有規(guī)律的向不同的方向來回交叉編織而成。

傳統(tǒng)織帶是平面的，而子母繩帶（即子母帶 繩帶類別）是平面與立體結(jié)合、它可以突破傳統(tǒng)工藝，從材質(zhì)、工藝、顏色、平面造型、立體造型、平面立體組合造型6大元素進(jìn)行創(chuàng)新，隨意搭配進(jìn)行無窮無盡的變化，突破傳統(tǒng)織帶只關(guān)注平面表現(xiàn)、或只側(cè)重于立體造型的局限，以平面立體交叉組合的無限創(chuàng)意，豐富、延伸服飾的個性化創(chuàng)意空間。從而編織成新型的織帶產(chǎn)品，這種新型的繩帶工藝組合造型正在引領(lǐng)著織帶發(fā)展的潮流。