雖然子母房還沒有推向市場(chǎng),但子母房在行業(yè)內(nèi)卻已經(jīng)引起了相當(dāng)?shù)年P(guān)注和爭(zhēng)議。
“大盤不得不這樣做?!币晃话l(fā)展商的相關(guān)管理人士說,準(zhǔn)備大規(guī)模開發(fā)的盤,如果按“90m2/70%”執(zhí)行,小戶型的大量供應(yīng),肯定會(huì)使發(fā)展商的銷售壓力加大。特別是一些地段較偏,周邊配套不夠的項(xiàng)目,做小戶的銷售難度就更大了?!靶粜偷馁徺I者肯定會(huì)要求周邊的生活配套齊全,特別是交通配套的完善?!痹谶@樣的情況下,一些開發(fā)商做打通的子母房也是無奈之舉。而這一類子母房,往往就是為了打通而設(shè)計(jì),因此會(huì)減少浪費(fèi)的空間布局。
盡管如此,還是有人提出了異議和對(duì)子母房前途的擔(dān)憂。“一個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),配套都是根據(jù)套數(shù)比例規(guī)劃的,一些前期已經(jīng)做了規(guī)劃的項(xiàng)目,因?yàn)椤?0m2/70%’的相關(guān)規(guī)定,調(diào)整規(guī)劃,后期的配套肯定也要跟著修改?!币晃恍袃?nèi)人士說,子母房的設(shè)計(jì),在整體規(guī)劃上增加了套數(shù),發(fā)展商的配套、稅費(fèi)等成本必然要增加,但實(shí)際上打通后的居住套數(shù)卻只有一半,這里不僅是配套的浪費(fèi),更重要的是發(fā)展商成本增加后,單位的售價(jià)就肯定低不下來,這對(duì)子母房的銷售無疑是比較大的壓力因素。
該人士同時(shí)表示,從購房者的角度,買子母房雖然是作一套用,但在購買時(shí)卻必須是作兩套單位進(jìn)行購買,是出兩個(gè)房產(chǎn)證,首付和各項(xiàng)費(fèi)用也要按兩套單位的費(fèi)用支付,這無疑中又增加了購房成本,購房者也會(huì)因此多加考慮。綜合言之,子母房在銷售上實(shí)際上還有很多需要考慮的因素,而且出來后市場(chǎng)的接受度到底會(huì)怎么樣,也是未知數(shù)!
子母房的出現(xiàn),在熱過一陣之后,發(fā)展商們卻起了爭(zhēng)議,爭(zhēng)議最大的焦點(diǎn),在于設(shè)計(jì)。
設(shè)計(jì)上爭(zhēng)論最多的,是子母房到底是按兩套住房的居住考慮設(shè)計(jì),還是按一套住房的居住考慮設(shè)計(jì)。如果按兩套房設(shè)計(jì),那么兩套單位不可避免地都會(huì)有廚房、衛(wèi)生間,還有一些過道。這種子母房到底不同于早些年出現(xiàn)的子母房,本來就是為了父母與子女的各自的私人空間設(shè)計(jì),都是單獨(dú)使用,而是為了便于購買者打通使用,那么,在使用時(shí),不管是同層打通,還是上下打通成復(fù)式,這些空間都是浪費(fèi)。但若不按兩套獨(dú)立的住宅設(shè)計(jì),那在銷售時(shí)就只能是將兩套當(dāng)作一套賣,這會(huì)不會(huì)又造成銷售上的難度?一些發(fā)展商也發(fā)了愁。
而另有一些發(fā)展商,在邀請(qǐng)了多家設(shè)計(jì)公司,希望能做出一份較滿意的設(shè)計(jì),但事與愿違。在多次設(shè)計(jì)皆不滿意之后,這些發(fā)展商放棄了做子母房的設(shè)計(jì),老老實(shí)實(shí)地想著如何把90平方米以下的房子做出空間。
“就按一套房設(shè)計(jì),格局全部是按一套房的。只是多了一道可以打通的墻。”而彼時(shí),還有發(fā)展商如此表態(tài)。而據(jù)聞,2007年將推出市場(chǎng)的子母房,有不少都是打算將兩套當(dāng)作一套銷售的此類設(shè)計(jì)。然而,雖然發(fā)展商痛下了決心要做這樣的房,但在2007年將推向市場(chǎng)時(shí),心底到底有了些怯意:這樣的產(chǎn)品到底受不受市場(chǎng)歡迎?怎么定價(jià)才合適?怎么推廣才不會(huì)和新政出現(xiàn)明顯抵觸?一系列的問題擺在發(fā)展商面前,發(fā)展商適時(shí)也有些裹足不前。
一些售樓部的工作人員稱,買“子母房”,麻煩只是產(chǎn)權(quán)證要辦兩本,但好處是可以省去一筆近萬元的契稅,若不分成兩套,這么大戶型的子母房就超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn),要按總價(jià)的1.5%交契稅。分成兩套后,面積都不大,這筆契稅就省了。
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樓市現(xiàn)象“子母房”公開打廣告
“買一套100平方米,送一套40平方米”、“經(jīng)典子母房,兩代人同時(shí)有房住”……連日來,福州不少樓盤打出類似的廣告,其中以金山板塊為甚。
有的樓盤把“子母房”改稱“雙拼房”或“AB房”,以此吸引購房者眼球。金山某知名樓盤的銷售人員稱,該樓盤雙陽臺(tái)的單元房幾乎都設(shè)計(jì)為“子母房”,目前常規(guī)的90平方米以下的小戶型所剩不多,“‘子母房’戶型不錯(cuò),均價(jià)也會(huì)低一點(diǎn),有興趣可以來現(xiàn)場(chǎng)看看”。
“子母房”已大量上市
自2006年下半年以來,福州的大部分新拍賣土地,就開始執(zhí)行“90-70”政策。而開發(fā)商也有變通的措施,推出了“子母房”。這類房子去年開始上市,今年迎來高峰,個(gè)別樓盤甚至已交房。昨日記者致電包括市中心樓盤在內(nèi)的多家銷售部,均被告知有售“子母房”。
隨著總價(jià)趨低的小戶型逐月旺銷后,相當(dāng)部分樓盤的純小戶型被迅速消化,近期只能主推“子母房”和升級(jí)置業(yè)的大戶型。為了達(dá)到90平方米以下戶型占總量70%的標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商只能變相推可以拆合的‘子母房’,否則審批、竣工肯定通不過”
“把墻打掉,就成豪宅”
這樣的“子母房”原設(shè)計(jì)是一整套的,后被硬性拆分,其中的“母房”戶型設(shè)計(jì)尚可,大門進(jìn)去是客廳,另有兩間臥房、一間廚房、一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)陽臺(tái)。但是,“子房”的戶型就十分糟糕,進(jìn)門的過道兩側(cè)分別是廚房和衛(wèi)生間,另有兩間袖珍型的客廳和臥房。
“兩套房就隔了一堵墻,只要把墻打掉,就成了豪宅”,售樓小姐稱,盡管周邊的樓盤也都在推“子母房”,但是戶型設(shè)計(jì)不太好。記者進(jìn)一步詢問產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款等事項(xiàng)時(shí),對(duì)方稱,盡管是“子母房”,但因?yàn)橐?guī)劃時(shí)是兩套房,所以要分開辦理兩本產(chǎn)權(quán)證,也就是說,要分開辦理按揭貸款。
子母房,實(shí)際上在很多城市早已推行,但各大城市推行的子母房,多是為照顧親情,方便老少兩代分開居住,又相距不遠(yuǎn),與父母“分而不離”,毗鄰而居的生活方式。兩套單位既相互獨(dú)立,又可以因需要而將墻體打通而不影響房屋結(jié)構(gòu)。
然而,2006年一場(chǎng)調(diào)控,“90m2/70%”新政落地,因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)90平方米以上戶型需求較大,而政府執(zhí)行新政的決心很大,子母房很快成了發(fā)展商為了迎合市場(chǎng)需求而想出的一種戶型設(shè)計(jì)上的對(duì)策?!拔也蛔?50平方米的,我可以做90平方米 60平方米,兩套打通就是一套大戶型?!毙抡偮涞刂畷r(shí),便有發(fā)展商表達(dá)了這樣的意思。
更有不少發(fā)展商表現(xiàn)出了無奈:市場(chǎng)上成交量最大的就是90—120平方米的戶型,說明市場(chǎng)上需求最大的就是這類戶型,而目前市場(chǎng)上90平方米以下的房子除去公攤面積后,實(shí)際使用面積則較為有限。這對(duì)不少家居使用者而言,實(shí)在是不夠的。一位行內(nèi)人士表示,市場(chǎng)化的產(chǎn)品應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求來定,香港很少有100平方米的大戶型,因?yàn)橄愀鄣男枨蟠蠖嘣?00平方米以下;內(nèi)地不少城市的主要供應(yīng)是90—120平方米的戶型,是因?yàn)檫@些城市的住房需求在這個(gè)面積范圍內(nèi)?!?0m2/70%”并不一定可以使大多數(shù)人“居者有其屋”,卻會(huì)推高市場(chǎng)以后供應(yīng)的90—120平方米戶型的價(jià)格。國(guó)家的這一規(guī)定,也許考慮欠妥。
不管是贊成還是反對(duì),“90m2/70%”最后還是堅(jiān)決地執(zhí)行了。當(dāng)知道沒有轉(zhuǎn)圈余地時(shí),發(fā)展商將更多的精力轉(zhuǎn)移到了對(duì)策上,專為打通成大戶型的“90 60”平方米子母房開始出現(xiàn)在市場(chǎng)上。而這類房子,單套的面積,無疑都是90平方米以下的小戶型。
一種是,子房和母房是完全獨(dú)立的有產(chǎn)權(quán)的兩套房,只不過是人為加上這么個(gè)概念,子房和母房在同單元同層,由走廊相連。母房面積約120-140左右,子房面積60-90左右即可。功能上,前者注重客戶、主臥的考究。后者餐廳、廚房則應(yīng)做稍大些,主臥開間要大。
另一種是,子房和母房連為一體的共同擁有一個(gè)產(chǎn)權(quán)的一套房,但功能上有所分開,走廊在室內(nèi)。共用餐廳、廚房,但客廳、臥室互相獨(dú)立。
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如何認(rèn)識(shí)住房?jī)r(jià)格與住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定——自2003年以來,努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定,一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控工作的目標(biāo)。由于住房供給的總體均衡狀況和結(jié)構(gòu)狀況也在很大程度上影響住房?jī)r(jià)格,因此房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏...
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2015年2月,中國(guó)城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1079.5A,較上月下降1.0點(diǎn),環(huán)比下跌0.06%,跌幅較上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn),全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌,同比跌幅擴(kuò)大至1.62%。
什么是子母合頁?我們?cè)陂T窗的安裝中,都會(huì)需要用到合頁,其中子母合頁是許多人比較喜歡的五金配件。盡管我們?cè)谶x擇合頁的種類上面有很多不同的選擇,但是現(xiàn)在大多數(shù)消費(fèi)者都是愛好子母合頁的,這就證明了子母合頁存在其魅力,致使大家紛紛選擇它。今天小編為大家介紹一下什么是子母合頁以及子母合頁怎么使用。
什么是子母合頁
1、子母合頁是一種用于安裝在室內(nèi)門上的合頁五金產(chǎn)品,一般由不銹鋼、鐵、銅制成。子母合頁的主要結(jié)構(gòu)是頁片與合頁軸,由于其頁片分為一大的母頁片和子頁片,因而得名子母合頁。其主要特征是子頁片與母頁片均裝在合頁軸上且形成鉸鏈連接,皆在合頁軸同一個(gè)切線方向上,子頁片形似母頁片‘掏空’的一部分,子頁片可繞中軸360°旋轉(zhuǎn),并可嵌合到母頁片之中,形成完整的一個(gè)頁片。
2、子頁片與母頁片上均有孔,可以通過安裝螺絲,使門扇和門框達(dá)到固定并達(dá)到正常的開合,閉合效果。子母合頁在門框內(nèi)居中、深淺、靠邊都適合安裝,不需要像平開合頁那樣掏去門扇固定合頁的部位(開槽),門框和門扇縫隙大小合理,不破壞整體美觀效果,安裝快捷、方便。子母合頁價(jià)格只有普通合頁的3/5,因以上特點(diǎn),使得其越來越收到消費(fèi)者的青睞。
子母合頁怎么使用
1、在家中使用到底子母合頁好不好呢?下面我們來看一下,與平開合頁進(jìn)行比較下。從合頁的耐用性,也就是使用壽命上來說,那么平開合頁要比較好,因?yàn)樽幽负享摵推胀ǖ钠介_合頁的長(zhǎng)度是一樣的,但是為了達(dá)到內(nèi)片與外片要做到重合,那么內(nèi)片的頁面就要縮小,而外片上又要掏出一個(gè)和內(nèi)片一樣大的空位,如此說來,耐用性肯定比不上擁有兩片完整頁面的平開合頁。還有就是合頁的轉(zhuǎn)動(dòng)和承重很多時(shí)候都取決于中環(huán),中環(huán)的耐磨程度與和中軸的閉合程度直接決定合頁的承重,平開合頁通常都是4個(gè)中環(huán),子母的是兩個(gè),從這點(diǎn)來說,也是子母合頁耐用性較之平開合頁差的原因。
2、不過子母合頁在安裝和使用的方便性上就要占很大的,子母合頁的大賣點(diǎn)就是使用方便,因?yàn)樗鄬?duì)與平開合頁的安裝,不用開槽,直接減少了對(duì)門的損壞,大大增強(qiáng)了門的美觀,更重要一點(diǎn),現(xiàn)在某些非實(shí)木門(復(fù)合材料)或是中空的木板門,根本承受不了開槽,勉強(qiáng)開槽裝平開合頁,經(jīng)過一段時(shí)間后,可能出現(xiàn)門扇脫落,門扇穿孔等嚴(yán)重質(zhì)量問題,而因子母合頁的獨(dú)特設(shè)計(jì),免開槽直接安裝,增強(qiáng)了門的完整性,較大程度增強(qiáng)合頁了對(duì)各種類型的內(nèi)門的適用性。
關(guān)于什么是子母合頁以及子母合頁怎么使用的相關(guān)內(nèi)容,小編今天就為大家講述這么多了。不過,小編要提醒大家的是,子母合頁的承重性較差,和一般的平開合頁是沒法比的,所以比較重的木門不適宜用子母合頁,因?yàn)槿菀鬃冃伍T下垂,只要合頁外觀無變形軸結(jié)合處緊密開合正常就好。在此,小編還要建議大家,不管后大家選擇了哪種合頁,一定要是適合自己家的。
傳統(tǒng)織帶在行業(yè)里有分織帶、繩帶兩種,織帶即經(jīng)紗緯紗垂直編織而形成。繩帶也稱走馬帶是由不同條數(shù)的紗有規(guī)律的向不同的方向來回交叉編織而成。
傳統(tǒng)織帶是平面的,而子母繩帶(即子母帶 繩帶類別)是平面與立體結(jié)合、它可以突破傳統(tǒng)工藝,從材質(zhì)、工藝、顏色、平面造型、立體造型、平面立體組合造型6大元素進(jìn)行創(chuàng)新,隨意搭配進(jìn)行無窮無盡的變化,突破傳統(tǒng)織帶只關(guān)注平面表現(xiàn)、或只側(cè)重于立體造型的局限,以平面立體交叉組合的無限創(chuàng)意,豐富、延伸服飾的個(gè)性化創(chuàng)意空間。從而編織成新型的織帶產(chǎn)品,這種新型的繩帶工藝組合造型正在引領(lǐng)著織帶發(fā)展的潮流。
子母門作用
子母門一般在門洞寬度較大時(shí),為了門整體的美觀,門扇設(shè)計(jì)成一大一小的子母形式 當(dāng)需要設(shè)計(jì)的門寬度大于普通的單扇門寬度(800~1000mm),而又小于雙扇門的總寬度(2000~4000mm)時(shí),可以采用子母門。
這樣平時(shí)開門關(guān)門走人,就不必推動(dòng)太大的一扇門;或者雙扇門中的一半過小不便通行。當(dāng)需要通過家具等大物件時(shí),可以全部打開。