舟山市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室辦公地址

定海環(huán)城南路405號，郵政編碼：316000 舟山市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司 舟山市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室

市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室（舟山市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司）人員編制30名。

根據(jù)上述主要職責，市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室（舟山市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司）內(nèi)設(shè)7個職能科室：

（一）辦公室

負責政務工作的組織協(xié)調(diào)、信息、宣傳工作；負責人事、機構(gòu)、勞動工資工作；負責干部職工及借、聘用人員調(diào)動、錄用、解聘等管理工作，黨員、教育、勞動工資統(tǒng)計工作；負責政治理論、職業(yè)道德、專業(yè)技術(shù)崗位培訓學習的計劃安排；負責文電、文秘、文印、圖書資料、報刊和綜合檔案的管理；負責《城建與開發(fā)》簡報的編寫工作；負責重要文稿的起草和文件、函件等文稿的審核；負責日?？技o考勤及重大事項的督查督辦工作；負責綜合性會務及后勤總務、接待工作；負責車輛調(diào)度管理和維修保養(yǎng)；負責辦公用品、用具、電腦等財產(chǎn)的管理工作。

（二）資產(chǎn)管理辦公室

負責自行建造、購買、置換、收購及拆遷安置剩余的資產(chǎn)管理等工作。

（三）計劃財務處

負責城建總公司融資與籌資工作；負責開發(fā)辦年度事業(yè)經(jīng)費預算編制與執(zhí)行；負責總公司年度建設(shè)項目計劃立項和計劃編制；負責建設(shè)項目資金的計劃調(diào)撥，具體管理計劃與財務信息、固定資產(chǎn)管理與產(chǎn)權(quán)登記、統(tǒng)計工作，做好日常財務管理工作以及工會財務管理；負責建設(shè)項目合同的簽約和審查；負責建設(shè)項目資金支付的審價；負責拆遷、征地等建設(shè)項目資金的審價；負責代建代管項目的協(xié)議起草和審計工作；負責建設(shè)工程內(nèi)部審計工作；負責工程項目結(jié)算支付的審核與預決算編制、審核委托的管理；負責建設(shè)項目的招投標管理和招標手續(xù)的辦理；負責投資經(jīng)營管理及資金使用監(jiān)督。

（四）工程建設(shè)處

負責市政建設(shè)項目的實施，歸口辦理市政建設(shè)項目設(shè)計委托、工程報建、類別報建、規(guī)劃許可、施工許可、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理等工作的報批和委托，匯同有關(guān)處室組織市政建設(shè)項目的可行性論證、方案論證、設(shè)計會審，具體組織市政建設(shè)項目的竣工驗收；負責施工過程中綜合管線協(xié)調(diào)與管理；負責工程建設(shè)項目產(chǎn)品、設(shè)備、材料采購、選型和評審，參與項目合同的審議，參與項目的招投標工作；負責市政建設(shè)項目工程量簽證管理與審查、設(shè)計變更聯(lián)系工作，參與工程建設(shè)項目的計劃編制，歸口審查施工組織設(shè)計、監(jiān)理計劃等工作審查，編制建設(shè)項目進度計劃；負責工程建設(shè)現(xiàn)場施工的安全、文明施工、工作督查和對重大事故的調(diào)查處理；負責市政建設(shè)項目測繪、放樣、地質(zhì)勘察等工程技術(shù)準備工作，組織推廣市政建設(shè)項目新技術(shù)、新工藝、新材料的應用。

（五）開發(fā)管理處

負責工程建設(shè)項目的可行性論證，辦理項目的立項審批、環(huán)保評審、規(guī)劃審批等前期工作，舊城改造的組織協(xié)調(diào)及定海城區(qū)開發(fā)過程中項目立項監(jiān)管、竣工驗收等工作。

（六）綜合工程處

負責總公司（開發(fā)辦）建設(shè)項目前期征地、拆遷等政策處理工作。負責工程建設(shè)總體協(xié)調(diào)政策處理工作；負責審查拆遷方案和拆遷安置以及水、電等拆遷過戶手續(xù)辦理核準；負責前期拆遷、征地等經(jīng)濟補償協(xié)議起草，歸口辦理前期拆遷、征地申請、報批等手續(xù)。

（七）信訪辦公室

負責總公司征地及拆遷安置以及房屋質(zhì)量問題處理中的信訪工作。

（一）貫徹執(zhí)行國家有關(guān)城市建設(shè)綜合開發(fā)的方針、政策、法律和法規(guī)，并制定我市有關(guān)城市綜合開發(fā)的規(guī)范性文件和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

（二）根據(jù)城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和土地出讓計劃，制定全市城市建設(shè)綜合開發(fā)年度計劃和中長期規(guī)劃，會同計劃部門下達各房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)單位的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計劃，并負責督促檢查。

（三）實施對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)歸口管理，對各開發(fā)企事業(yè)單位進行資質(zhì)審查、登記、年鑒、發(fā)證工作。

（四）檢查、督促全市房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)單位的業(yè)務活動，會同土地、財政、物價、工商、建行等有關(guān)部門制定審查土地出讓、轉(zhuǎn)讓價格和商品房出售基本價格和房地產(chǎn)市場管理工作。

（五）會同有關(guān)部門對房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目進行竣工驗收，督促各房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)單位及有關(guān)部門搞好住宅小區(qū)管理工作。

（六）負責實施政府投資項目的建設(shè)。

（七）負責城市建設(shè)資金籌融資工作。

重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室為重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會直屬事業(yè)單位，其主要職能如下

（1）貫徹執(zhí)行國家和本市城市建設(shè)綜合開發(fā)的方針、政策；代擬全市城市建設(shè)綜合開發(fā)的行政規(guī)章，制定具體的政策和管理辦法，參與有關(guān)部門擬定城市建設(shè)綜合開發(fā)的各項費用標準與價格；

（2）編制重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)行業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃，年度綜合開發(fā)計劃，并組織實施；負責全市商品房計劃的安排使用與實施，推進住房建設(shè)；

（3）負責辦理重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審查與年審，對城市建設(shè)綜合開發(fā)行業(yè)實行集中統(tǒng)一管理，指導各區(qū)市縣相關(guān)部門的工作；

（4）對重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)實行政策管理和業(yè)務指導，并實施開發(fā)項目全過程監(jiān)督管理，切實搞好配套設(shè)施建設(shè)和小區(qū)建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為；

（5）主持（或組織）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的管理；

（6）負責重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)行業(yè)統(tǒng)計工作，會同有關(guān)部門管理房地產(chǎn)開發(fā)市場；

（7）負責實施房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度和項目資本金制度，負責執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明》制度；負責項目聯(lián)建備案；負責開發(fā)行業(yè)的信用體系建設(shè)。

蚌埠市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室是蚌埠市住建委直屬單位。

1、貫徹落實國家、省、市及住建委城市建設(shè)綜合開發(fā)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

2、負責城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)申報、年檢、等級審批工作。

3、負責城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費核定和代收工作。

4、負責城市建設(shè)綜合開發(fā)項目資本金管理審核工作。

5、根據(jù)蚌政[2012]141號文件精神，負責具體承辦資本金的日常監(jiān)管工作；

6、根據(jù)蚌政[2012]142號文件精神，負責承擔預售資金監(jiān)管的日常工作；

7、負責商品房預審會的前期材料的核查工作。

8、負責城市建設(shè)綜合開發(fā)項目的現(xiàn)場管理及監(jiān)督、檢查、指導、服務工作。

9、負責城市建設(shè)綜合開發(fā)統(tǒng)計工作。

10、負責開發(fā)企業(yè)信用建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)市場信息工作。

11、承辦上級交辦的其他事項。

對準備開發(fā)建設(shè)的城市用地統(tǒng)一進行城市基礎(chǔ)設(shè)施和生產(chǎn)建設(shè)項目以及生活服務設(shè)施的建設(shè)。各種設(shè)施和建設(shè)項目的建設(shè)相互配合、前后銜接，可使城市建設(shè)取得較好的綜合效益。中國《城市規(guī)劃條例》第43條規(guī)定：“城市成片建設(shè)的地區(qū)，應當按照城市規(guī)劃，實行綜合開發(fā)，統(tǒng)一建設(shè)?！?

綜合開發(fā)的主要方式有兩種：一種是“用地開發(fā)”，即根據(jù)城市規(guī)劃，由市政府統(tǒng)一征地，然后由綜合開發(fā)企業(yè)組織招標發(fā)包，承包單位負責進行勘測、設(shè)計、平整土地、并修建道路、給水、排水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施工程。開發(fā)建設(shè)后的用地交付使用單位并收取城市用地綜合開發(fā)費。另一種是“建設(shè)開發(fā)”，即在用地開發(fā)的基礎(chǔ)上，進一步統(tǒng)一建設(shè)住宅、公共建筑、園林綠地，以至通用廠房和企事業(yè)單位內(nèi)部的公用設(shè)施等。建成后成套出售或出租這些建筑物，并按土地面積和基礎(chǔ)設(shè)施水平，向使用單位收取綜合開發(fā)費。2100433B