舟山市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室人員編制

市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室（舟山市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司）人員編制30名。

根據(jù)上述主要職責(zé)，市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室（舟山市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司）內(nèi)設(shè)7個(gè)職能科室：

（一）辦公室

負(fù)責(zé)政務(wù)工作的組織協(xié)調(diào)、信息、宣傳工作；負(fù)責(zé)人事、機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)工資工作；負(fù)責(zé)干部職工及借、聘用人員調(diào)動(dòng)、錄用、解聘等管理工作，黨員、教育、勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)工作；負(fù)責(zé)政治理論、職業(yè)道德、專業(yè)技術(shù)崗位培訓(xùn)學(xué)習(xí)的計(jì)劃安排；負(fù)責(zé)文電、文秘、文印、圖書資料、報(bào)刊和綜合檔案的管理；負(fù)責(zé)《城建與開發(fā)》簡(jiǎn)報(bào)的編寫工作；負(fù)責(zé)重要文稿的起草和文件、函件等文稿的審核；負(fù)責(zé)日常考紀(jì)考勤及重大事項(xiàng)的督查督辦工作；負(fù)責(zé)綜合性會(huì)務(wù)及后勤總務(wù)、接待工作；負(fù)責(zé)車輛調(diào)度管理和維修保養(yǎng)；負(fù)責(zé)辦公用品、用具、電腦等財(cái)產(chǎn)的管理工作。

（二）資產(chǎn)管理辦公室

負(fù)責(zé)自行建造、購(gòu)買、置換、收購(gòu)及拆遷安置剩余的資產(chǎn)管理等工作。

（三）計(jì)劃財(cái)務(wù)處

負(fù)責(zé)城建總公司融資與籌資工作；負(fù)責(zé)開發(fā)辦年度事業(yè)經(jīng)費(fèi)預(yù)算編制與執(zhí)行；負(fù)責(zé)總公司年度建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)和計(jì)劃編制；負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目資金的計(jì)劃調(diào)撥，具體管理計(jì)劃與財(cái)務(wù)信息、固定資產(chǎn)管理與產(chǎn)權(quán)登記、統(tǒng)計(jì)工作，做好日常財(cái)務(wù)管理工作以及工會(huì)財(cái)務(wù)管理；負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目合同的簽約和審查；負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目資金支付的審價(jià)；負(fù)責(zé)拆遷、征地等建設(shè)項(xiàng)目資金的審價(jià)；負(fù)責(zé)代建代管項(xiàng)目的協(xié)議起草和審計(jì)工作；負(fù)責(zé)建設(shè)工程內(nèi)部審計(jì)工作；負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目結(jié)算支付的審核與預(yù)決算編制、審核委托的管理；負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)管理和招標(biāo)手續(xù)的辦理；負(fù)責(zé)投資經(jīng)營(yíng)管理及資金使用監(jiān)督。

（四）工程建設(shè)處

負(fù)責(zé)市政建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，歸口辦理市政建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托、工程報(bào)建、類別報(bào)建、規(guī)劃許可、施工許可、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理等工作的報(bào)批和委托，匯同有關(guān)處室組織市政建設(shè)項(xiàng)目的可行性論證、方案論證、設(shè)計(jì)會(huì)審，具體組織市政建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；負(fù)責(zé)施工過程中綜合管線協(xié)調(diào)與管理；負(fù)責(zé)工程建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品、設(shè)備、材料采購(gòu)、選型和評(píng)審，參與項(xiàng)目合同的審議，參與項(xiàng)目的招投標(biāo)工作；負(fù)責(zé)市政建設(shè)項(xiàng)目工程量簽證管理與審查、設(shè)計(jì)變更聯(lián)系工作，參與工程建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃編制，歸口審查施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理計(jì)劃等工作審查，編制建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃；負(fù)責(zé)工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)施工的安全、文明施工、工作督查和對(duì)重大事故的調(diào)查處理；負(fù)責(zé)市政建設(shè)項(xiàng)目測(cè)繪、放樣、地質(zhì)勘察等工程技術(shù)準(zhǔn)備工作，組織推廣市政建設(shè)項(xiàng)目新技術(shù)、新工藝、新材料的應(yīng)用。

（五）開發(fā)管理處

負(fù)責(zé)工程建設(shè)項(xiàng)目的可行性論證，辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)審批、環(huán)保評(píng)審、規(guī)劃審批等前期工作，舊城改造的組織協(xié)調(diào)及定海城區(qū)開發(fā)過程中項(xiàng)目立項(xiàng)監(jiān)管、竣工驗(yàn)收等工作。

（六）綜合工程處

負(fù)責(zé)總公司（開發(fā)辦）建設(shè)項(xiàng)目前期征地、拆遷等政策處理工作。負(fù)責(zé)工程建設(shè)總體協(xié)調(diào)政策處理工作；負(fù)責(zé)審查拆遷方案和拆遷安置以及水、電等拆遷過戶手續(xù)辦理核準(zhǔn)；負(fù)責(zé)前期拆遷、征地等經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議起草，歸口辦理前期拆遷、征地申請(qǐng)、報(bào)批等手續(xù)。

（七）信訪辦公室

負(fù)責(zé)總公司征地及拆遷安置以及房屋質(zhì)量問題處理中的信訪工作。

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)城市建設(shè)綜合開發(fā)的方針、政策、法律和法規(guī)，并制定我市有關(guān)城市綜合開發(fā)的規(guī)范性文件和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

（二）根據(jù)城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地出讓計(jì)劃，制定全市城市建設(shè)綜合開發(fā)年度計(jì)劃和中長(zhǎng)期規(guī)劃，會(huì)同計(jì)劃部門下達(dá)各房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)單位的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)督促檢查。

（三）實(shí)施對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)歸口管理，對(duì)各開發(fā)企事業(yè)單位進(jìn)行資質(zhì)審查、登記、年鑒、發(fā)證工作。

（四）檢查、督促全市房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)單位的業(yè)務(wù)活動(dòng)，會(huì)同土地、財(cái)政、物價(jià)、工商、建行等有關(guān)部門制定審查土地出讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格和商品房出售基本價(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作。

（五）會(huì)同有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，督促各房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)單位及有關(guān)部門搞好住宅小區(qū)管理工作。

（六）負(fù)責(zé)實(shí)施政府投資項(xiàng)目的建設(shè)。

（七）負(fù)責(zé)城市建設(shè)資金籌融資工作。

定海環(huán)城南路405號(hào)，郵政編碼：316000 舟山市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司 舟山市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室

重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室為重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)直屬事業(yè)單位，其主要職能如下

（1）貫徹執(zhí)行國(guó)家和本市城市建設(shè)綜合開發(fā)的方針、政策；代擬全市城市建設(shè)綜合開發(fā)的行政規(guī)章，制定具體的政策和管理辦法，參與有關(guān)部門擬定城市建設(shè)綜合開發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格；

（2）編制重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)行業(yè)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃，年度綜合開發(fā)計(jì)劃，并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)全市商品房計(jì)劃的安排使用與實(shí)施，推進(jìn)住房建設(shè)；

（3）負(fù)責(zé)辦理重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審查與年審，對(duì)城市建設(shè)綜合開發(fā)行業(yè)實(shí)行集中統(tǒng)一管理，指導(dǎo)各區(qū)市縣相關(guān)部門的工作；

（4）對(duì)重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)實(shí)行政策管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目全過程監(jiān)督管理，切實(shí)搞好配套設(shè)施建設(shè)和小區(qū)建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為；

（5）主持（或組織）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的管理；

（6）負(fù)責(zé)重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)行業(yè)統(tǒng)計(jì)工作，會(huì)同有關(guān)部門管理房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)；

（7）負(fù)責(zé)實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度和項(xiàng)目資本金制度，負(fù)責(zé)執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明》制度；負(fù)責(zé)項(xiàng)目聯(lián)建備案；負(fù)責(zé)開發(fā)行業(yè)的信用體系建設(shè)。

蚌埠市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室是蚌埠市住建委直屬單位。

1、貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市及住建委城市建設(shè)綜合開發(fā)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

2、負(fù)責(zé)城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)、年檢、等級(jí)審批工作。

3、負(fù)責(zé)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)核定和代收工作。

4、負(fù)責(zé)城市建設(shè)綜合開發(fā)項(xiàng)目資本金管理審核工作。

5、根據(jù)蚌政[2012]141號(hào)文件精神，負(fù)責(zé)具體承辦資本金的日常監(jiān)管工作；

6、根據(jù)蚌政[2012]142號(hào)文件精神，負(fù)責(zé)承擔(dān)預(yù)售資金監(jiān)管的日常工作；

7、負(fù)責(zé)商品房預(yù)審會(huì)的前期材料的核查工作。

8、負(fù)責(zé)城市建設(shè)綜合開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理及監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)、服務(wù)工作。

9、負(fù)責(zé)城市建設(shè)綜合開發(fā)統(tǒng)計(jì)工作。

10、負(fù)責(zé)開發(fā)企業(yè)信用建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)信息工作。

11、承辦上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。

對(duì)準(zhǔn)備開發(fā)建設(shè)的城市用地統(tǒng)一進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施和生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目以及生活服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。各種設(shè)施和建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)相互配合、前后銜接，可使城市建設(shè)取得較好的綜合效益。中國(guó)《城市規(guī)劃條例》第43條規(guī)定：“城市成片建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃，實(shí)行綜合開發(fā)，統(tǒng)一建設(shè)?！?

綜合開發(fā)的主要方式有兩種：一種是“用地開發(fā)”，即根據(jù)城市規(guī)劃，由市政府統(tǒng)一征地，然后由綜合開發(fā)企業(yè)組織招標(biāo)發(fā)包，承包單位負(fù)責(zé)進(jìn)行勘測(cè)、設(shè)計(jì)、平整土地、并修建道路、給水、排水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施工程。開發(fā)建設(shè)后的用地交付使用單位并收取城市用地綜合開發(fā)費(fèi)。另一種是“建設(shè)開發(fā)”，即在用地開發(fā)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步統(tǒng)一建設(shè)住宅、公共建筑、園林綠地，以至通用廠房和企事業(yè)單位內(nèi)部的公用設(shè)施等。建成后成套出售或出租這些建筑物，并按土地面積和基礎(chǔ)設(shè)施水平，向使用單位收取綜合開發(fā)費(fèi)。2100433B