租賃合同

本書介紹了租賃合同概論，租賃合同的訂立和效力，租賃合同的變更、解除和終止，租賃合同的違約責(zé)任及爭議的解決等。

第一章 租賃合同概述

一、租賃合同的概念和特征

（一）租賃合同的概念

（二）租賃合同的特征

二、租賃合同的種類和形式

（一）租賃合同的種類

（二）租賃合同的形式

三、租賃合同的內(nèi)容

四、租賃合同與相關(guān)合同的區(qū)別及風(fēng)險(xiǎn)

（一）租賃合同與相關(guān)合同的區(qū)別

（二）租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

第二章 租賃合同的訂立和效力

一、租賃合同的訂立

（一）租賃合同的要約

（二）租賃合同的承諾

二、租賃合同的效力

（一）對出租人的效力

（二）對承租人的效力

（三）對第三人的效力

第三章 租賃合同的變更、解除和終止

一、租賃合同的變更

（一）租賃合同主體的變更

（二）租賃合同內(nèi)容的變更

二、租賃合同的終止

（一）租賃合同終止的原因

（二）租賃合同終止的效力

三、租賃合同的解除

（一）租賃合同解除的概念

（二）租賃合同解除的事由

第四章 租賃合同的違約責(zé)任及爭議的解決

一、租賃合同的違約形式

（一）租賃合同的不能履行

（二）租賃合同的拒絕履行

（三）租賃合同的不適當(dāng)履行

二、租賃合同違約責(zé)任承擔(dān)方式

（一）繼續(xù)履行合同

（二）采取補(bǔ)救措施

（三）賠償損失

三、租賃合同爭議的解決

（一）協(xié)商

（二）調(diào)解

（三）仲裁

（四）訴訟

第五章 租賃合同應(yīng)注意的問題及欺詐的防范

第六章 常見的租賃合同

第七章 租賃合同典型案例評價(jià)

第八章 租賃合同法律、法規(guī)、規(guī)章

第九章 租賃合同示范文本2100433B

書名:租賃合同

圖書編號:1247141

出版社:中國民主法制出版社 定價(jià):22.0

ISBN:780078730

作者:藍(lán)寶

出版日期:2003-09-01

版次:1

開本:32開

目 錄

緒論

上篇 租賃合同

第1章 租賃合同概述

1?租賃合同的法律特點(diǎn)

1?1?租賃合同是以標(biāo)的物的占有、使用 收益權(quán)與租金對待轉(zhuǎn)移為內(nèi)容的合同

1?2?出租人必須是租賃物的所有權(quán)人及合法使用權(quán)人

1?3?租賃合同為諾成、雙務(wù)、有償合同

1?4?租賃合同是以特定的非消費(fèi)物為標(biāo)的的合同

1?5?租賃合同的期限是有限制的

2?出租人的權(quán)利 義務(wù)

2?1?交付租賃物的義務(wù)及對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

2?2?權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任

2?3?租賃物的維修義務(wù)

3?承租人的權(quán)利、義務(wù)

3?1?依約使用租賃物的義務(wù)

3?2?保管義務(wù)

3?3?改善租賃物或者在租賃物上增設(shè)他物的條件及相應(yīng)的責(zé)任

3?4?轉(zhuǎn)租的條件及相應(yīng)的責(zé)任

3?5?占有、使用、收益租賃物的權(quán)利

3?6?支付租金的義務(wù)

3?7?優(yōu)先購買權(quán)

3?8?非因承租人的過失造成租賃物部分毀損滅失時(shí)的請求權(quán)

3?9?租賃物返還義務(wù)

4?租賃合同與第三人的關(guān)系

4?1?所有權(quán)變動(dòng)不破租賃

4?2?承租人的先買權(quán)和先租權(quán) 可以排除第三人的購買權(quán)和租賃權(quán)

4?3?承租人與抵押權(quán)人的關(guān)系

4?4?承租人與租賃物共有人之間的關(guān)系

4?5?租賃合同涉及的侵權(quán)責(zé)任

第2章 房屋租賃合同

1?房屋租賃合同的法律特征

2?房屋租賃合同的種類

2?1?公房租賃合同和私房租賃合同

2?2?住宅用房租賃合同和生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)用房的租賃合同

2?3?包租售房

3?房屋租賃合同涉及的法律 法規(guī)及司法解釋

4?房屋租賃合同的訂立

4?1?房屋租賃合同訂立的形式

4?2?房屋租賃合同的登記備案

4?3?訂立房屋租賃合同應(yīng)注意的法律問題

4?4?房屋租賃合同的主要條款

5?房屋租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)

5?1?公房租賃合同中出租人的權(quán)利義務(wù)

5?2?公房租賃合同中承租人的權(quán)利義務(wù)

5?3?私房租賃合同中出租人的權(quán)利義務(wù)

5?4?私房租賃合同中承租人的權(quán)利義務(wù)

6?房屋租賃合同的變更和終止

6?1?房屋租賃合同的變更

6?2?房屋租賃合同的終止

7?房屋租賃合同糾紛的解決

7?1申請行政主管機(jī)關(guān)處理

7?2?仲裁

7?3?訴訟程序

第3章 船舶租賃合同

1?船舶租賃合同概述

2?船舶租賃合同的訂立

3?定期租船合同

3?1?前言

3?2?費(fèi)用分擔(dān)條款

3?3?租金條款

3?4?停租條款

3?5?還船條款

3?6?解約條款

3?7?船長職責(zé)

3?8?留置權(quán)條款

3?9?海上救助條款

3?10?傭金條款

4?航次租船合同

4?1?合同前言

4?2?船東的責(zé)任條款

4?3?裝貨條款和卸貨條款

4?4?滯期速遣條款

4?5?留置權(quán)條款

5?光船租賃合同

第4章 土地使 用權(quán)租 賃合同

1?土地使用權(quán)租賃合同的范疇

1?1?城市土地的初級租賃體系

1?2?城市土地的次級租賃體系

1?3?土地使用權(quán)租賃的實(shí)質(zhì)

2?土地使用權(quán)租賃合同的特點(diǎn)

2?1?承租人只有對土地使用權(quán)的租賃權(quán)

2?2?土地使用權(quán)租賃合同基于土地使用權(quán)出讓合同而成立

2?3?土地使用權(quán)出租時(shí)，其地上物也一同出租

2?4?土地使用權(quán)出租須符合法律規(guī)定的條件

3?土地使用權(quán)租賃合同的內(nèi)容

3?1?客體

3?2?土地使用權(quán)承租人的權(quán)利 義務(wù)

3?3?土地租賃權(quán)的消滅

第5章 企業(yè)租賃經(jīng)營合同

1?企業(yè)租賃經(jīng)營合同的法律特點(diǎn)

1?1?具有租賃與經(jīng)營的雙重法律性質(zhì)

1?2?在企業(yè)租賃經(jīng)營合同中國家與企業(yè)的關(guān)系是一種平等的民事法律關(guān)系

1?3?承租人債務(wù)承擔(dān)的特點(diǎn)

1?4?企業(yè)租賃經(jīng)營合同與傳統(tǒng)租賃合同有區(qū)別

2?企業(yè)租賃經(jīng)營合同訂立的方式

2?1?招標(biāo)形式

2?2?交易會形式

2?3常設(shè)機(jī)構(gòu)形式

2?4?信托形式

3?企業(yè)租賃經(jīng)營合同的內(nèi)容

3?1?合同的主體

3?2?企業(yè)租賃經(jīng)營合同中出租者的權(quán)利和義務(wù)

3?3?企業(yè)租賃經(jīng)營合同中承租人的權(quán)利和義務(wù)

3?4?租賃經(jīng)營的分配關(guān)系

下篇 融資租賃合同

第6章 融資租賃合同概論

1?融資租賃合同的法律特點(diǎn)

1?1?融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人

1?2?融資租賃合同包括兩或兩個(gè)以上的合同

1?3?融資租賃合同偏重于承租人的義務(wù)和責(zé)任，而出租人只享有租賃物的名義所有權(quán) 其

法律地位類似于融資人

1?4?融資租賃合同為不可撤銷的合同

1?5?融資租賃合同必須采用書面形式

2?我國融資租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展及存在的法律問題

2?1?中國融資租賃的發(fā)展

2?2?中國融資租賃中存在的法律問題

2?3?我國融資租賃法律環(huán)境的進(jìn)一步完善

第7章 融資租賃合同的類型

1?直接租賃、轉(zhuǎn)租和回租

1?1?直接租賃

1?2?轉(zhuǎn)租的法律特點(diǎn)及法律框架

1?3?回租的法律特點(diǎn)及法律框架

2?單一投資者租賃與杠桿租賃

2?1?單一投資者租賃

2?2?杠桿租賃的法律特點(diǎn)及法律框架

3?國內(nèi)租賃、國際租賃、租賃的國際業(yè)務(wù)及國際集團(tuán)租賃

3?1?國內(nèi)租賃

3?2?國際租賃

3?3?租賃的國際業(yè)務(wù)

3?4?國際集團(tuán)租賃

第8章 融資租賃合同的訂立

1?融資租賃中買賣合同的訂立

1?1?標(biāo)的

1?2?價(jià)格條款

1?3?支付方式的選擇

1?4?交貨期與裝運(yùn)條款的掌握

1?5?安裝調(diào)試、設(shè)備驗(yàn)收和質(zhì)量保證條款的規(guī)定

1?6?索賠、仲裁條款

1?7?特記事項(xiàng)的規(guī)定

2?融資租賃合同訂立前的準(zhǔn)備

2?1?承租人的信用審查

2?2?租賃設(shè)備的可行性研究

2?3?審查、評估應(yīng)注意的問題

3?融資租賃合同的訂立

3?1?合同說明

3?2?租賃設(shè)備條款

3?3?租金支付條款

3?4?租期和起租日期條款

3?5?稅收條款

3?6?買賣合同與租賃合同的關(guān)系條款

3?7?租賃設(shè)備的所有權(quán)和對所有權(quán)的保護(hù)條款

3?8?租賃設(shè)備的使用權(quán)及使用權(quán)的保護(hù)條款

3?9?租賃設(shè)備的交貨、驗(yàn)收條款

3?10?租賃設(shè)備的使用、保管、維修和保養(yǎng)條款

3?11?承租人不得任意中途解約條款

3?12?承租人的陳述和保證條款

3?13?出租人的瑕疵免責(zé)條款

3?14?出租人的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)免責(zé)條款

3?15?租賃保證金和擔(dān)保條款

3?16?保險(xiǎn)條款

3?17?租賃設(shè)備租賃期滿的處理?xiàng)l款

3?18?轉(zhuǎn)租賃條款

3?19?租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款

3?20?違約及其補(bǔ)救

3?21?出租人和承租人的其他權(quán)利和義務(wù)

3?22?合同的終止

第9章 融資租賃合同的效力

1?融資租賃合同的生效與無效

1?1?融資租賃合同生效的時(shí)間

1?2?無效融資租賃合同的認(rèn)定與處理

2?融資租賃合同中出租人的權(quán)利與義務(wù)

2?1?出租人的瑕疵擔(dān)保免責(zé)權(quán)

2?2?出租人的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)免除權(quán)

2?3?出租人收取租金的權(quán)利

2?4?出租人對第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害的豁免權(quán)

2?5?出租人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)取回權(quán)

2?6?出租人的保證承租人占有 使用租賃物的義務(wù)

2?7?出租人不得任意變更融資租賃中的買賣合同相關(guān)內(nèi)容的義務(wù)

3?融資租賃合同中承租人的權(quán)利及義務(wù)

3?1?承租人受領(lǐng)租賃物的權(quán)利

3?2?承租人的索賠權(quán)

3?3?承租人妥善保管、使用和維修租賃物的義務(wù)

3?4?承租人不得任意中途解約的義務(wù)

3?5?在租賃期滿時(shí)，承租人有對設(shè)備處置的選擇權(quán)

第10章 融資租賃合同涉及的稅收法律制度

1?租賃資產(chǎn)的折舊制度

1?1?租賃資產(chǎn)的所有權(quán)與折舊

1?2?我國融資租賃的折舊存在的問題及改進(jìn)

2?融資租賃合同有關(guān)的稅收法律制度

2?1?對租賃業(yè)務(wù)的征稅規(guī)定

2?2?融資租賃經(jīng)營的減免稅優(yōu)惠

2?3?避免雙重征稅協(xié)定中與融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)的征稅規(guī)定

2?4?我國融資租賃稅法存在的問題及改進(jìn)

第11章 融資租賃合同風(fēng)險(xiǎn)的法律防范

1?融資租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)及其法律對策

1?1?信用風(fēng)險(xiǎn)及其法律對策

1?2?自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)及法律對策

1?3?政治風(fēng)險(xiǎn)

1?4?金融風(fēng)險(xiǎn)及法律對策

1?5?稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

2?融資租賃合同涉及的保險(xiǎn)制度

2?1?融資租賃保險(xiǎn)合同的內(nèi)容

2?2?租賃物的運(yùn)輸保險(xiǎn)

2?3?租賃期內(nèi)租賃物的保險(xiǎn)

3?租賃信用保險(xiǎn)制度

3?1?租賃信用保險(xiǎn)制度的概念

3?2?租賃公司必須具備的條件

第12章 融資租賃合同涉及的 外匯管理法律制度

1?申請經(jīng)營國際融資租賃 外匯業(yè) 務(wù)需要具備的條件

2?經(jīng)營國際融資租賃業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)可以申請經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍

3?對融資租賃機(jī)構(gòu)經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)的管理

4?對融資租賃機(jī)構(gòu)籌借國際商業(yè)貸款的管理

5?對融資租賃機(jī)構(gòu)經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查

附錄：

房屋租賃合同

融資租賃合同

統(tǒng)一通用租船合同

主要參考書目

后記

2100433B

《新編合同實(shí)務(wù)叢書：租賃合同融資租賃合同實(shí)務(wù)》在概述租賃合同，融資租賃合同的概念、特征、訂立、擔(dān)保、履行及糾紛解決等內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對房屋租賃合同、土地使用權(quán)租賃合同、企業(yè)租賃經(jīng)營合同、船舶租賃合同、汽車租賃合同、建筑施工物資租賃合同、保管箱租賃合同、柜臺租賃合同等進(jìn)行了詳細(xì)的闡釋，并附錄了相關(guān)法律法規(guī)和合同樣本。

讀者對象：租賃合同、融資租賃合同當(dāng)事人，律師，合同管理人員，法律院校師生等。

上篇 租賃合同

第一章 租賃合同概述

第一節(jié) 概念、法律特征與種類

一、租賃與租賃合同的概念

二、租賃合同的法律特征

三、租賃合同的種類

四、租賃權(quán)的物權(quán)化

第二節(jié) 租賃合同的訂立

一、租賃合同的主體范圍

二、租賃合同的標(biāo)的物

三、租賃合同的形式與主要條款

四、訂立租賃合同的程序

五、租賃合同的成立與效力

六、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

第三節(jié) 租賃合同的履行

一、租賃合同履行的原則

二、租賃合同的提前履行、部分履行、代為履行

三、條款不明確的租賃合同的履行

四、租賃合同履行抗辯

五、租賃合同的變更

六、租賃合同的終止

第四節(jié) 租賃合同的違約責(zé)任

一、違約行為

二、違約責(zé)任

三、租賃合同的免責(zé)

附：相關(guān)法律法規(guī)及合同范本

第二章 房屋租賃合同

第一節(jié) 房屋租賃合同概述

一、房屋租賃合同的概念

二、房屋租賃合同的分類

三、房屋租賃合同涉及的主要法律、法規(guī)、司法解釋與規(guī)章

第二節(jié) 房屋租賃合同的訂立

一、訂立房屋租賃合同的主體資格

二、房屋租賃合同的形式

三、房屋租賃合同的主要條款

四、訂立房屋租賃合同的程序以及應(yīng)當(dāng)注意的問題

五、房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

第三節(jié) 房屋租賃合同的履行

一、房屋租賃合同履行的一般規(guī)定

二、房屋租賃合同的變更

三、房屋租賃合同的終止

第四節(jié) 房屋轉(zhuǎn)租合同

一、房屋轉(zhuǎn)租合同的概念與特征

二、房屋轉(zhuǎn)租合同的生效條件

三、房屋轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

第五節(jié) 房屋租賃合同的管理

一、房屋租賃的登記備案

二、租賃交易管理

三、租金和租賃稅收管理

第六節(jié) 房屋租賃合同的違約責(zé)任

一、承擔(dān)房屋租賃合同違約責(zé)任的條件

二、承擔(dān)房屋租賃合同違約責(zé)任的方式

三、房屋租賃合同的免責(zé)

附：房屋租賃合同范本

……

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