租賃成本現(xiàn)值比較法

計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)；差額結(jié)果如“ ”號(hào)表示乙方案比甲方案好；反之，甲方案好。

從上表中可以看出，乙方案比甲方案租金現(xiàn)值多2234元，但由于甲方案需要一筆最后付款，因此有一筆不利的差額達(dá)376元。最后，在租賃乙方案中轉(zhuǎn)讓給承租人減稅優(yōu)惠為2000元，這就是乙方案同甲方案比，為什么會(huì)有142元的節(jié)省額的原因。這一點(diǎn)對(duì)承租人進(jìn)行租賃決策時(shí)很有幫助。2100433B

例如，某企業(yè)擬租賃一臺(tái)價(jià)值為19 000元的設(shè)備，設(shè)備的使用期限是3年，估計(jì)殘值是1000元，利率10%，貼現(xiàn)率同利率相同，有兩種租賃方案可供企業(yè)選擇：

甲方案，為期3年的租賃，手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和租金共計(jì)2000元，規(guī)定承租人每年末支付租金8000元，投資減稅優(yōu)惠由出租人享有，同時(shí)在第三年末還要額外支付給出租人500元。

乙方案，為期3年的租賃，手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和租金共計(jì)2000元，規(guī)定承租人每半年支付一次租金3990元，同時(shí)還要預(yù)付兩期租金，投資減稅優(yōu)惠轉(zhuǎn)讓給承租人(假定第一年初得到的投資減稅額為設(shè)備價(jià)值的10%)。

上述甲、乙兩方案計(jì)算結(jié)果如下表所示（租賃成本現(xiàn)值比較法分析結(jié)果）：

家居產(chǎn)品，尤其是占最大份額的成套家具產(chǎn)品的消費(fèi)，是家庭不可承受之重。這其中涵蓋對(duì)家居風(fēng)格的審美疲勞所導(dǎo)致的更換成本，更是給現(xiàn)代都市家居消費(fèi)帶來了困擾。那么，家居租賃服務(wù)在這方面即可解開相關(guān)困擾。不同類別和風(fēng)格的家居用品和低廉的租金，會(huì)是將來家居消費(fèi)的上佳選擇。

我國(guó)2006年頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》(以下簡(jiǎn)稱新《準(zhǔn)則》)將“租賃期”定義為“租賃合同規(guī)定的不可撤銷的租賃期間”，根據(jù)該定義，租賃期的確定只需要滿足“合同規(guī)定”和“不可撤銷”兩個(gè)條件。而且，由于租賃合同在簽訂后一般不可撤銷，除非出現(xiàn)四種額外情況：一是經(jīng)出租人同意；二是承租人與原出租人就同一資產(chǎn)或同類資產(chǎn)簽訂了新的租賃合同；三是承租人支付一筆足夠大的額外款項(xiàng)；四是發(fā)生某些很少會(huì)出現(xiàn)的或有事項(xiàng)。因此，企業(yè)不需要進(jìn)行過多的會(huì)計(jì)判斷，就能夠較輕易地確定租賃期。