《房地產(chǎn)估價(jià)》2009年出版圖書

本書著重介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理論和方法。全書共分九章，分別介紹了房地產(chǎn)估價(jià)概述、房地產(chǎn)價(jià)格、市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、其他估價(jià)方法、房地產(chǎn)估價(jià)程序和估價(jià)報(bào)告、房地產(chǎn)估價(jià)管理。

本書可作為高等職業(yè)院校和中等專業(yè)學(xué)校房地產(chǎn)專業(yè)、土地資源管理專業(yè)、建筑工程管理專業(yè)、物業(yè)管理專業(yè)等專業(yè)教材，也可以作為成人繼續(xù)教育的相關(guān)專業(yè)教材及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門進(jìn)行員工培訓(xùn)的教材。

第一章房地產(chǎn)估價(jià)概述1

第一節(jié)房地產(chǎn)的概念1

一、房地產(chǎn)的整體概念1

二、房地產(chǎn)的類型6

三、房地產(chǎn)的特性7

第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的概念9

一、房地產(chǎn)估價(jià)的定義9

二、房地產(chǎn)估價(jià)概念中的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)9

第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)原則10

一、獨(dú)立、客觀、公正原則11

二、合法原則11

三、最高最佳使用原則12

四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則12

五、替代原則13

第四節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的作用13

一、房地產(chǎn)行政管理的需要13

二、土地使用權(quán)出讓的需要14

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要14

四、房地產(chǎn)征收、征用及拆遷的需要14

五、房地產(chǎn)抵押的需要14

六、房地產(chǎn)稅收的需要15

七、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要15

八、企業(yè)合資、合作、合并、兼并、分立、

買賣、租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、改制、

上市、破產(chǎn)清算等的需要15

九、處理房地產(chǎn)糾紛和司法鑒定的需要15

十、其他方面的需要15

本章小結(jié)15

思考題16

實(shí)訓(xùn)題16

第二章房地產(chǎn)價(jià)格17

第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的形成17

一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念17

二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件17

三、房地產(chǎn)的價(jià)格特征18

第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)與供求20

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)20

二、房地產(chǎn)供求與價(jià)格21

第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的類型22

一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值22

二、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)格22

三、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格23

四、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)23

五、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、

保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值24

六、所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他

權(quán)益價(jià)格25

七、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府

定價(jià)25

八、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋的重置

價(jià)格25

九、現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格26

十、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格，起價(jià)、標(biāo)價(jià)、

成交價(jià)和均價(jià)26

十一、原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值

和市場(chǎng)價(jià)值26

第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析27

一、一般因素27

二、區(qū)域因素31

三、個(gè)別因素31

本章小結(jié)33

思考題34

實(shí)訓(xùn)題34

第三章市場(chǎng)比較法35

第一節(jié)市場(chǎng)比較法的基本原理35

一、市場(chǎng)比較法的概念35

二、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)35

三、市場(chǎng)比較法的適用條件和適用范圍36

四、市場(chǎng)比較法的操作步驟36

第二節(jié)搜集交易實(shí)例37

一、搜集交易實(shí)例的途徑37

二、交易實(shí)例的搜集內(nèi)容37

第三節(jié)選取可比實(shí)例38

一、可比實(shí)例的概念38

二、選取可比實(shí)例的要求38

第四節(jié)建立價(jià)格可比基礎(chǔ)40

一、統(tǒng)一付款方式40

二、統(tǒng)一采用單價(jià)40

三、統(tǒng)一幣種和貨幣單位40

四、統(tǒng)一面積內(nèi)涵41

五、統(tǒng)一面積單位41

第五節(jié)交易情況修正42

一、交易情況修正的含義42

二、造成成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格

的原因42

三、交易情況修正的方法43

第六節(jié)市場(chǎng)狀況調(diào)整44

一、市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義44

二、市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法44

第七節(jié)房地產(chǎn)狀況修正46

一、房地產(chǎn)狀況修正的含義46

二、房地產(chǎn)狀況修正的內(nèi)容47

三、房地產(chǎn)狀況修正的思路47

四、房地產(chǎn)狀況修正的方法48

第八節(jié)求取比準(zhǔn)價(jià)格49

一、綜合修正公式49

二、求取綜合結(jié)果50

第九節(jié)市場(chǎng)法總結(jié)和運(yùn)用舉例51

本章小結(jié)54

思考題54

實(shí)訓(xùn)題54

工作任務(wù)一55

第四章收益還原法56

第一節(jié)收益還原法的基本原理56

一、收益還原法的概念56

二、收益還原法的理論依據(jù)56

三、收益還原法的適用對(duì)象57

四、收益還原法的操作步驟57

第二節(jié)收益還原法的計(jì)算公式57

一、基本計(jì)算公式57

二、凈收益和其他因素不變的情況58

三、凈收益按等差級(jí)數(shù)變化的情況59

四、凈收益按等比級(jí)數(shù)變化的情況61

第三節(jié)凈收益的求取63

一、凈收益的含義63

二、不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的求取63

第四節(jié)還原利率的確定64

一、還原利率的本質(zhì)64

二、還原利率的種類64

三、求取還原利率的方法65

本章小結(jié)69

思考題69

實(shí)訓(xùn)題69

工作任務(wù)二70

第五章成本法71

第一節(jié)成本法的基本原理71

一、成本法的概念71

二、成本法的理論依據(jù)72

三、成本法的適用范圍72

四、成本法的操作步驟73

第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成73

一、土地取得成本73

二、開發(fā)成本74

三、管理費(fèi)用75

四、銷售費(fèi)用75

五、投資利息75

六、銷售稅費(fèi)77

七、開發(fā)利潤(rùn)77

第三節(jié)成本法的計(jì)算公式77

一、成本法的基本公式77

二、適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式78

三、適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式79

第四節(jié)重新購(gòu)建價(jià)格79

一、重新購(gòu)建價(jià)格的含義79

二、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法80

第五節(jié)建筑物的折舊83

一、建筑物折舊的含義及原因83

二、建筑物折舊的求取方法85

三、求取建筑物折舊應(yīng)注意的事項(xiàng)87

第六節(jié)房屋完損等級(jí)評(píng)定88

一、房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定88

二、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定88

第七節(jié)成本法總結(jié)和運(yùn)用舉例89

本章小結(jié)91

思考題92

實(shí)訓(xùn)題92

工作任務(wù)三92

第六章假設(shè)開發(fā)法93

第一節(jié)假設(shè)開發(fā)法的基本原理93

一、假設(shè)開發(fā)法的含義93

二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)93

三、假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用的前提條件94

四、假設(shè)開發(fā)法的適用范圍94

第二節(jié)假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式94

一、假設(shè)開發(fā)法的基本公式94

二、按估價(jià)對(duì)象細(xì)化的公式95

三、按開發(fā)完成后的經(jīng)營(yíng)方式細(xì)化的

公式95

第三節(jié)假設(shè)開發(fā)法的程序和內(nèi)容96

一、調(diào)查待估房地產(chǎn)的基本情況96

二、選擇最佳開發(fā)利用方式96

三、估計(jì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期96

四、預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值97

五、估算各項(xiàng)成本費(fèi)用97

六、估算待估房地產(chǎn)價(jià)格98

第四節(jié)假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例98

本章小結(jié)101

思考題102

實(shí)訓(xùn)題102

工作任務(wù)四102

第七章其他估價(jià)方法103

第一節(jié)長(zhǎng)期趨勢(shì)法103

一、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義103

二、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)103

三、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用條件103

四、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要方法104

第二節(jié)路線價(jià)法109

一、路線價(jià)法的含義109

二、路線價(jià)法的理論依據(jù)109

三、路線價(jià)法的計(jì)算公式109

四、路線價(jià)法的適用范圍109

五、路線價(jià)法的操作步驟110

六、路線價(jià)法計(jì)算舉例111

第三節(jié)基準(zhǔn)地價(jià)修正法113

一、基準(zhǔn)地價(jià)的含義113

二、基準(zhǔn)地價(jià)的作用114

三、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的適用范圍114

四、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的操作步驟114

五、應(yīng)用舉例115

本章小結(jié)118

思考題118

實(shí)訓(xùn)題118

第八章房地產(chǎn)估價(jià)程序和估價(jià)報(bào)告120

第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)程序120

一、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)120

二、受理估價(jià)委托121

三、擬定估價(jià)作業(yè)方案123

四、搜集估價(jià)所需資料123

五、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象125

六、選定估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算125

七、撰寫估價(jià)報(bào)告126

八、審核估價(jià)報(bào)告126

九、出具估價(jià)報(bào)告126

十、估價(jià)資料歸檔126

第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告127

一、編寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的目的127

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的基本要求127

三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的格式128

第三節(jié)幾種估價(jià)目的的房地產(chǎn)評(píng)估128

一、土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估128

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估131

三、房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估132

四、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估136

五、房地產(chǎn)保險(xiǎn)價(jià)格評(píng)估138

六、房地產(chǎn)課稅價(jià)格評(píng)估139

七、征地和房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估141

八、房地產(chǎn)分割、合并價(jià)格評(píng)估153

本章小結(jié)153

思考題153

實(shí)訓(xùn)題153

工作任務(wù)五153

第九章房地產(chǎn)估價(jià)管理156

第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理157

一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理157

二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)管理157

三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為管理158

第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)人員管理159

一、房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)資格制度159

二、房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)紀(jì)律160

第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德161

一、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德161

二、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)規(guī)范要求162

本章小結(jié)163

思考題163

實(shí)訓(xùn)題163

附錄一委托房地產(chǎn)估價(jià)合同164

附錄二房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審表166

附錄三房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式167

參考文獻(xiàn)170

2100433B

所屬類別

教材 >> 高職 >> 高職建筑

出版日期：2009年3月 書號(hào)：978-7-122-04301-6

開本：16 裝幀：平 版次：1版1次 頁(yè)數(shù)：176頁(yè)

該書共10章，包括化學(xué)反應(yīng)基本規(guī)律，溶液中單相和麥相平衡，電化學(xué)基礎(chǔ)，物質(zhì)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，化學(xué)與材料，非化工類生產(chǎn)中的化學(xué)知識(shí)，化學(xué)與環(huán)保，能源與化學(xué)，危險(xiǎn)化學(xué)品的管理與消防，化學(xué)與日常生活。該書特點(diǎn)是取材精練，突出化學(xué)在生產(chǎn)實(shí)踐中的實(shí)際應(yīng)用，反映學(xué)科發(fā)展趨勢(shì)和最新成果。

書名

工程化學(xué)

作者

周祖新　

出版社

化學(xué)工業(yè)出版社

出版時(shí)間

2009年3月1日

定價(jià)

26 元

化學(xué)工程，簡(jiǎn)稱化工，是研究以化學(xué)工業(yè)為代表的，以及其他過(guò)程工業(yè)（如石油煉制工業(yè)、冶金工業(yè)、食品工業(yè)、印染工業(yè)等）生產(chǎn)過(guò)程中有關(guān)化學(xué)過(guò)程與物理過(guò)程的一般原理和規(guī)律，并應(yīng)用這些規(guī)律來(lái)解決過(guò)程及裝置的開發(fā)、設(shè)計(jì)、操作及優(yōu)化問(wèn)題的工程技術(shù)學(xué)科。它主要研究大規(guī)模改變物料中的化學(xué)組成及其機(jī)械和物理性質(zhì)。簡(jiǎn)單地定義化學(xué)工程的本質(zhì)，它是以數(shù)學(xué)及少量的物理觀念為基礎(chǔ)應(yīng)用于化學(xué)工業(yè)上，來(lái)替生產(chǎn)各式化學(xué)品或是物料的工廠提供一個(gè)最節(jié)省成本的反應(yīng)流程設(shè)計(jì)方式。實(shí)驗(yàn)研究、理論分析和科學(xué)計(jì)算已經(jīng)成為當(dāng)代化工研究中不可或缺的三種主要手段。2100433B

《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》是一本2009年中國(guó)計(jì)劃出版社出版的圖書，作者是全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組。

書名

建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建工程部分）

作者

全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組

出版社

中國(guó)計(jì)劃出版社

出版時(shí)間

2009年5月1日

定價(jià)

45 元

開本

16 開

ISBN

9787802423039

圖書簡(jiǎn)介

本書是《2009年版土建工程部分全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材》系列之一的《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》分冊(cè)，書中具體包括了：工程地質(zhì)對(duì)建設(shè)工程的影響、工業(yè)與民用建筑工程分類及組成、橋梁與涵洞工程、土石方工程分類與施工特點(diǎn)等內(nèi)容。2100433B

《北京一座失去建筑哲學(xué)的城市》是遼寧科學(xué)技術(shù)出版社出版的圖書，作者是王博

ISBN

9787978753817

作者

王博

出版社

遼寧科學(xué)技術(shù)出版社

出版時(shí)間

2009年3月

頁(yè)數(shù)

206

定價(jià)

48.00

內(nèi)容簡(jiǎn)介

北京一座失去建筑哲學(xué)的城市，ISBN：9787978753817，作者：