房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思特征

房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思是房地產(chǎn)前期策劃的主要內(nèi)容之一，是以客觀的市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，以獨(dú)特的概念設(shè)計(jì)為核心，綜合運(yùn)用各種構(gòu)思方式，按一定的程序?qū)ξ磥淼姆康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)造性的規(guī)劃。因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目的構(gòu)思與其他項(xiàng)目的構(gòu)思存在著較大的差別，具有獨(dú)特的項(xiàng)目構(gòu)思特征，其特征如下：

1、地域性。

1) 要考慮房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況。在我國，由于各區(qū)域的地理位置、自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)狀況區(qū)別較大，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思時(shí)就不能不考慮這些情況。

2）要考慮房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周圍的市場(chǎng)情況。從市場(chǎng)角度看，房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的重點(diǎn)要把握市場(chǎng)的供求情況、市場(chǎng)的發(fā)育情況，以及市場(chǎng)的消費(fèi)傾向等。

3）要考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)位情況。如房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的功能區(qū)位、地理區(qū)位、街區(qū)區(qū)位等。

2、前瞻性。房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的理念、創(chuàng)意、手段應(yīng)著重表現(xiàn)為超前、預(yù)見性。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的完成周期少則二三年，多則五六年，甚至更長(zhǎng)，如果沒有超前的眼光和預(yù)見能力，就會(huì)造成投入較大而產(chǎn)出較小，給企業(yè)帶來巨大的損失。這種超前眼光和預(yù)見的能力，表現(xiàn)在：

1）項(xiàng)目的可行性研究階段，要預(yù)見到幾年后房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)情況；

2）投資分析與決策階段，要預(yù)知未來開發(fā)的成本、售價(jià)、資金流量的走向；

3）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、建筑立面等方面預(yù)測(cè)未來的發(fā)展階段；

4）營(yíng)銷推廣階段，要準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，為銷售價(jià)格的確定、樓盤包裝、廣告發(fā)布等方面奠定基礎(chǔ)。

3、市場(chǎng)性。房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思要適應(yīng)市場(chǎng)的需求，主要表現(xiàn)在：

1）房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思自始至終要以市場(chǎng)的需求為依據(jù)——顧客需要什么房子，就建造什么房子；

2）房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思要以市場(chǎng)為導(dǎo)向——房地產(chǎn)市場(chǎng)變了，房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的思路、定位方式也要變；

3）房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思要在現(xiàn)有市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，造就市場(chǎng)，創(chuàng)造市場(chǎng)。

4、創(chuàng)新性。房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思要追求新意、獨(dú)創(chuàng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思創(chuàng)新，首先表現(xiàn)為概念新、主題新。因?yàn)楦拍钆c主題是項(xiàng)目的靈魂，是項(xiàng)目發(fā)展的指導(dǎo)原則，只有概念與主題有了新意，才能使項(xiàng)目有個(gè)性，才能使產(chǎn)品具有與眾不同的內(nèi)容、形式和氣質(zhì)。其次表現(xiàn)為方法新、方式新。項(xiàng)目構(gòu)思的方式與方法雖有共性，但運(yùn)用在不同的場(chǎng)合、不同的地方，其所產(chǎn)生的效果也不一樣，這需要通過構(gòu)思實(shí)踐來創(chuàng)新。

5、可操作性。房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的可操作性特征要求：

1） 在實(shí)際市場(chǎng)環(huán)境中，項(xiàng)目具有市場(chǎng)條件的可操作性；

2）在具體的實(shí)施上有可操作的方法；

3）構(gòu)思方案要易于操作、容易實(shí)施。但是，在實(shí)際的房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程中，經(jīng)常有一些項(xiàng)目構(gòu)思方案完全脫離了市場(chǎng)的客觀或超出了開發(fā)商的負(fù)擔(dān)能力和實(shí)施能力，形成空洞的“紙上談兵”項(xiàng)目構(gòu)思

6、多樣性。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，開發(fā)的方案是多種多樣的，我們要對(duì)多種方案進(jìn)行權(quán)衡比較，揚(yáng)長(zhǎng)避短，選擇最科學(xué)、最合理、最具操作性的一種，同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思方案也不是一成不變的，應(yīng)在保持一定穩(wěn)定性的同時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化，不斷對(duì)構(gòu)思方案進(jìn)行調(diào)整和變動(dòng)，以保證構(gòu)思方案對(duì)實(shí)現(xiàn)的最佳適應(yīng)狀態(tài)。

任何項(xiàng)目都從構(gòu)思開始，項(xiàng)目構(gòu)思常常來自于項(xiàng)目的上層系統(tǒng)（即國家、部門、企業(yè)等）的現(xiàn)存需求、戰(zhàn)略、問題和可能性。根據(jù)不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目和不同的項(xiàng)目參與者，房地產(chǎn)項(xiàng)目的起因不同，在通常情況下，項(xiàng)目起因于：

1、項(xiàng)目上層系統(tǒng)通過市場(chǎng)研究發(fā)現(xiàn)的新的投資機(jī)會(huì)和投資領(lǐng)域，如潛在的龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，房地產(chǎn)企業(yè)為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的變化而進(jìn)行投資結(jié)構(gòu)的改善、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍的擴(kuò)大、新技術(shù)的采用等；

2、項(xiàng)目上層系統(tǒng)通過市場(chǎng)研究發(fā)現(xiàn)戰(zhàn)略，如目前為了解決城市中低收入居民住房困難問題，國家實(shí)施了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)戰(zhàn)略，為解決城市低收入居民住房問題，實(shí)施了廉租房建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略等；

3、上層系統(tǒng)運(yùn)行過程中存在一定的困難和問題，如在全面實(shí)施住房商品化購買的體制下，由于城市居民收入的不均衡性，且收入差距較大，應(yīng)采取多層次的住房供應(yīng)體系，從而形成了不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的構(gòu)思，等等。

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目構(gòu)思時(shí)，首先要預(yù)測(cè)可能的外部環(huán)境變化，放棄那些可能因外部環(huán)境的變化而難以持續(xù)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，。選擇能適應(yīng)外部環(huán)境變化的項(xiàng)目，并根據(jù)可能的外部環(huán)境變化對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可調(diào)性設(shè)計(jì)，以應(yīng)付可能發(fā)生的變化；其次要全面分析開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境條件，特別要分析影響項(xiàng)目的敏感因素，以確定項(xiàng)目的可行性及開發(fā)時(shí)機(jī)是否已經(jīng)成熟。一般來說，環(huán)境條件對(duì)項(xiàng)目構(gòu)思的影響可分為宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩大因素對(duì)項(xiàng)目構(gòu)思的影響。

1、宏觀環(huán)境因素的影響

宏觀環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的影響具有全域性，是非常重要的影響因素。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程中，宏觀環(huán)境因素的影響表現(xiàn)在：

(1)政治法律環(huán)境的影響。政治法律環(huán)境主要包括一個(gè)國家或地區(qū)的政治制度、政治形勢(shì)、方針政策和法律等。政治環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思影響最大的是政府的產(chǎn)業(yè)政策，產(chǎn)業(yè)政策是指政府對(duì)某些特殊產(chǎn)業(yè)實(shí)行扶植或限制的政策，可分為國家產(chǎn)業(yè)政策和地方產(chǎn)業(yè)政策，地方產(chǎn)業(yè)政策的制定雖然以國家產(chǎn)業(yè)政策為依據(jù)，但地方政府往往會(huì)根據(jù)本地區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)而確定不同的產(chǎn)業(yè)政策。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策一旦確定，該產(chǎn)業(yè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目的立項(xiàng)審批程序以及稅收、貸款和其他相關(guān)條件基本確定，不同等級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入該產(chǎn)業(yè)的“門檻”標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)確定。法律環(huán)境對(duì)企業(yè)項(xiàng)目構(gòu)思的影響主要體現(xiàn)在政府規(guī)制的變化。政府規(guī)制是強(qiáng)制性的，一旦規(guī)制出臺(tái)，任何屬于該范圍的經(jīng)濟(jì)主體都將無條件地執(zhí)行。

(2)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。經(jīng)濟(jì)環(huán)境是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中所面臨的各種經(jīng)濟(jì)條件、經(jīng)濟(jì)特征和經(jīng)濟(jì)聯(lián)系等客觀因素。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目都是在一定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中運(yùn)作的，經(jīng)濟(jì)環(huán)境直接影響項(xiàng)目實(shí)施的可行性和經(jīng)濟(jì)效益。

(3)社會(huì)文化環(huán)境的影響。社會(huì)文化環(huán)境是指一個(gè)國家或地區(qū)的民族特征、文化傳統(tǒng)、價(jià)值觀、宗教信仰、教育水平、社會(huì)結(jié)構(gòu)和風(fēng)俗習(xí)慣等情況。社會(huì)文化環(huán)境中許多因素都具有繼承性和穩(wěn)定性，受到傳統(tǒng)文化和歷史繼承的制約。但是，當(dāng)社會(huì)的政治法律環(huán)境發(fā)生巨大變化時(shí)，社會(huì)文化環(huán)境也將隨之變化。這些變化將不僅直接導(dǎo)致人們的消費(fèi)觀念、價(jià)值觀、教育水平、收入水平及結(jié)構(gòu)的變化，而且會(huì)改變?nèi)藗儗?duì)一些產(chǎn)品的需求，引發(fā)許許多多新的需求，促成許多新項(xiàng)目構(gòu)思的形成。

(4)技術(shù)環(huán)境的影響。技術(shù)環(huán)境是指一個(gè)國家或地區(qū)的技術(shù)水平、技術(shù)政策、新產(chǎn)品開發(fā)能力以及技術(shù)發(fā)展的動(dòng)向等。當(dāng)今科學(xué)技術(shù)發(fā)展的速度越來越快，其革命性成果大大改變了人類社會(huì)的生產(chǎn)和生活方式，也都會(huì)對(duì)項(xiàng)目構(gòu)思產(chǎn)生巨大的影響。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備的運(yùn)用，為企業(yè)提供了豐富的項(xiàng)目構(gòu)思源泉，為企業(yè)取得較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)奠定了基礎(chǔ)。

2．微觀環(huán)境因素的影響

地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，使不同地區(qū)的項(xiàng)目存在著不同程度的差異。所以在項(xiàng)目構(gòu)思時(shí)，僅考慮其宏觀影響因素是不夠的，還必須對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行微觀因素分析。這是因?yàn)椋菏紫?，宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響程度和速度不同，主要表現(xiàn)為對(duì)有的區(qū)域影響大，對(duì)有的區(qū)域影響小，對(duì)有的地區(qū)影響的快，對(duì)有的地區(qū)影響的慢，投資時(shí)必須加以考慮；其次，特定的地區(qū)經(jīng)濟(jì)可能免受或少受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，也可能形成與宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)相反的逆向走勢(shì)。所以，在項(xiàng)目構(gòu)思時(shí)，只有把宏觀環(huán)境因素的普遍性和區(qū)域發(fā)展的特殊性結(jié)合起來，才能切實(shí)把握投資項(xiàng)目所在地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，保證項(xiàng)目成功實(shí)施。下面從5個(gè)方面分析區(qū)域性微觀因素：

(1)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平包括物價(jià)和工資水平、儲(chǔ)蓄和貸款利率、人均GDP、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和水平等指標(biāo)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思必須考慮的一個(gè)重要的區(qū)域性因素。同一國家不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在著一定的差異，如東西差異、南北差異、沿海沿江與內(nèi)陸地區(qū)的差異。這種狀況的形成既有歷史性原因，也有地理位置上的原因。

(2)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化的影響。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化是構(gòu)成產(chǎn)業(yè)的各個(gè)組成部分發(fā)生變化而引起組織結(jié)構(gòu)的變化。不同的產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)出的產(chǎn)品不同而具有自己獨(dú)特的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征，不同的產(chǎn)業(yè)階段，相同的產(chǎn)業(yè)還可能呈現(xiàn)出不同的業(yè)態(tài)，這些業(yè)態(tài)又隨著產(chǎn)業(yè)成熟度的提高而變化。企業(yè)面對(duì)這些變化，應(yīng)積極地進(jìn)行項(xiàng)目的構(gòu)思，以加強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)地位和競(jìng)爭(zhēng)能力。

(3)地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略。項(xiàng)目管理者聯(lián)盟，項(xiàng)目管理問題。

地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略是根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和地區(qū)自身的優(yōu)勢(shì)，研究確定的該地區(qū)在今后若干年內(nèi)的發(fā)展目標(biāo)，它必須具有超前性，能代表著該地區(qū)未來的重點(diǎn)發(fā)展方向。這是房地產(chǎn)構(gòu)思中必須十分重視的問題，如果房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目能以地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略為指 導(dǎo)，則在該地區(qū)的項(xiàng)目投資定位上不會(huì)產(chǎn)生大的偏差。

(4)人口因素。

人口因素對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)物業(yè)的需求至關(guān)重要。它包括人口的數(shù)量、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)、人的素質(zhì)等。

(5)環(huán)境因素。

一個(gè)地區(qū)的環(huán)境因素主要包括自然環(huán)境和人文環(huán)境，是房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思必須重點(diǎn)考慮的因素等。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房體制改革的不斷深入，使房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸進(jìn)入買方市場(chǎng)。項(xiàng)目運(yùn)作的成功與否固然有多種因素，但創(chuàng)新是最重要的一環(huán)。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)質(zhì)是創(chuàng)新的競(jìng)爭(zhēng)，這已是眾多開發(fā)商成功的秘訣。房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的創(chuàng)新主要表現(xiàn)在：

(1)房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新。

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目構(gòu)思上，就要依據(jù)開發(fā)商自身的實(shí)力、能力，結(jié)合政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等要素，尋找市場(chǎng)可發(fā)展空間，確立項(xiàng)目的銷售對(duì)象，在如林的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中標(biāo)新立異、脫穎而出。在迎合買方需求心理的前提下，設(shè)法使其感到實(shí)用而又新穎、別致，產(chǎn)生巨大的吸引力和非買不可的購買欲望。

(2)房地產(chǎn)項(xiàng)目的空間創(chuàng)新。

建筑空間是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的具體形態(tài)，優(yōu)秀的建筑之所以引人入勝或經(jīng)濟(jì)效益顯著，最主要的是在于其建筑空間特色。一座建筑要保持長(zhǎng)期不落后，同樣依賴于所創(chuàng)造的建筑空間所起的作用。不同功能與特色的建筑，需要由不同的空間組成?？臻g構(gòu)建的核心是人，以人為本是空間組合的依據(jù)，高效、感人、舒適、安全、便捷、張揚(yáng)個(gè)性與環(huán)境互融，也是空間設(shè)計(jì)的關(guān)鍵所在。上海的金茂大廈、香港的會(huì)展中心、北京的故宮、合肥的琥珀山莊住宅小區(qū)不啻是空間組合的典范。

(3)經(jīng)營(yíng)策略的創(chuàng)新。

經(jīng)營(yíng)策略的創(chuàng)新包括定價(jià)、銷售渠道、銷售策略、售后服務(wù)（物業(yè)管理）等方面的創(chuàng)新，這些創(chuàng)新都會(huì)吸引買家的注意力，是進(jìn)行有效促銷的必要手段。特別是物業(yè)管理方面的創(chuàng)新，在現(xiàn)階段應(yīng)該體現(xiàn)“以人為本”的親情關(guān)懷，急業(yè)主所急、想業(yè)主所想。所以，房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思只有在理念、空間、文化、環(huán)境上創(chuàng)新，才能增強(qiáng)市場(chǎng)占有率，贏得買主的青睞，實(shí)現(xiàn)豐厚的經(jīng)濟(jì)效益，創(chuàng)造良好社會(huì)和環(huán)境效益。2100433B

項(xiàng)目構(gòu)思是一種創(chuàng)造性的探索過程，是咨詢工程師重要的咨詢服務(wù)。一個(gè)成功的項(xiàng)目構(gòu)思，不是一蹴而就的，而是需要經(jīng)歷一個(gè)遞進(jìn)過程。項(xiàng)目構(gòu)思一般包含以下階段：

(1)預(yù)備階段，即項(xiàng)目構(gòu)思的準(zhǔn)備階段，可細(xì)分為四個(gè)步驟：一是明確擬定構(gòu)思項(xiàng)目的性質(zhì)和目標(biāo)范圍；二是調(diào)查研究，收集資料和信息；三是資料整理，去粗取精；四是研究資料和信息，通過分類、組合、加減、演繹、歸納、分析和綜合等方法，了解資料所包含的內(nèi)容，挖掘資料所蘊(yùn)含的內(nèi)在規(guī)律。

(2)領(lǐng)悟階段，一般分為潛伏、創(chuàng)意出現(xiàn)和構(gòu)思誕生三個(gè)步驟。潛伏實(shí)質(zhì)上就是在對(duì)擁有的資料和信息，與所需構(gòu)思的項(xiàng)目聯(lián)系起來，全面系統(tǒng)地反復(fù)思考，綜合比較分析；創(chuàng)意出現(xiàn)就是在大量思維過程中出現(xiàn)的具有獨(dú)特新意但不完全成熟或不全面的某些概念和觀點(diǎn)，實(shí)際上就是以人腦中的信息、知識(shí)和智慧為基礎(chǔ)，通過綜合、類比、借鑒、推理而得出某一概念或見解的邏輯思維過程。由于這一思維過程的細(xì)節(jié)尚不完全明晰，也往往不被人的意識(shí)所完全察覺，因而也可認(rèn)為是一種不完全的邏輯思維。所以創(chuàng)意的出現(xiàn)是項(xiàng)目策劃者在下意識(shí)活動(dòng)中邏輯思維和非邏輯思維的結(jié)果。構(gòu)思誕生是指通過多次、多方面的創(chuàng)意出現(xiàn)和反復(fù)綜合思考，形成項(xiàng)目的初步輪廓，并用語言、文字、圖表等方式明確表達(dá)出來，這是項(xiàng)目完整構(gòu)思的基礎(chǔ)，也是項(xiàng)目構(gòu)思進(jìn)一步深入的起點(diǎn)。

(3)完善階段，從項(xiàng)目初步構(gòu)思的誕生到項(xiàng)目構(gòu)思的完善，可以分為發(fā)展、評(píng)估、實(shí)現(xiàn)三個(gè)步驟。發(fā)展是將誕生的項(xiàng)目構(gòu)思通過進(jìn)一步綜合分析，進(jìn)行內(nèi)容和外延上的深入和擴(kuò)充，使之更趨完善；評(píng)估是對(duì)已形成的項(xiàng)目構(gòu)思，從多方面進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，甚至可以進(jìn)行多方案的評(píng)選。在必要時(shí)，需要組織有關(guān)項(xiàng)目策劃人員和有關(guān)專家，進(jìn)行集體討論研究，力求項(xiàng)目構(gòu)思盡可能完善和符合客觀實(shí)際；實(shí)現(xiàn)是將評(píng)估后的項(xiàng)目構(gòu)思方案經(jīng)過進(jìn)一步全面而有針對(duì)性的市場(chǎng)調(diào)查分析之后，具體細(xì)化為可操作的項(xiàng)目建設(shè)方案。在實(shí)施和細(xì)化過程中，發(fā)現(xiàn)有不完善或不正確之處，應(yīng)立即予以改進(jìn)、修正和完善。

一些產(chǎn)品生命周期管理（PLM）廠商將基于Web的協(xié)作軟件或其它構(gòu)思管理（ideation management）工具作為其產(chǎn)品套件的模塊。構(gòu)思管理產(chǎn)品和包含構(gòu)思管理模塊產(chǎn)品的廠商包括IdeaScale LLC公司、 InnoCentive公司、I-Nova Software、 Planview和Spigit。2100433B

叢書序

第2版前言

第1章 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論

1.1 項(xiàng)目與房地產(chǎn)項(xiàng)目

1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)

1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理

1.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng)

1.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的歷史發(fā)展及特點(diǎn)

復(fù)習(xí)思考題

第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃

2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思

2.1.1 項(xiàng)目構(gòu)思的概念

2.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的特征

2.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的環(huán)境影響

2.1.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的生命力—?jiǎng)?chuàng)新 2100433B