高安市房地產(chǎn)管理局

高安市房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)：

（一）認真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)業(yè)法律、法規(guī)、規(guī)章、方針、政策，制定本市房地產(chǎn)業(yè)管理辦法和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

（二）負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)管理。制定本市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和建設(shè)計劃；配合計劃部門制定和下達商品房計劃；會同規(guī)劃部門審批開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計；組織開發(fā)項目的實施。

（三）負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理和資質(zhì)管理，按照權(quán)限審批開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級、核發(fā)證書，并實行資質(zhì)動態(tài)管理；指導(dǎo)監(jiān)督、檢查開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動。

（四）負責(zé)對全市城鎮(zhèn)各種所有制房地產(chǎn)買賣、出租、抵押、交換、繼承、贈與、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒舆M行管理；負責(zé)對商品房進行予售登記，發(fā)放商品房予售許可證；規(guī)范房地產(chǎn)市場，參與土地使用權(quán)出讓工作。

（五）負責(zé)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)，制訂住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃及計劃；制訂住房解困解危和安居工程規(guī)劃及計劃，并組織實施；負責(zé)個人城鎮(zhèn)住宅建設(shè)條件的審核工作。

（六）根據(jù)城市規(guī)劃，負責(zé)舊城區(qū)改造和新住宅區(qū)開發(fā)。會同有關(guān)部門做好規(guī)劃、立項、設(shè)計、建設(shè)配套、工程質(zhì)量監(jiān)督和開發(fā)項目的綜合驗收工作。

（七）負責(zé)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作，研究制訂拆遷規(guī)劃，審批拆遷方案，發(fā)布拆遷公告，發(fā)放拆遷許可證；負責(zé)拆遷單位資質(zhì)管理；指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查拆遷工作；調(diào)解裁決拆遷糾紛案件。

（八）負責(zé)全市房屋權(quán)屬統(tǒng)一管理，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、測給、發(fā)證、驗證、異動變更；調(diào)解裁決房屋糾紛案件；負責(zé)落實私房政策。

（九）負責(zé)房地產(chǎn)中介服務(wù)、信息咨詢、白蟻防治、物業(yè)管理等行業(yè)管理；負責(zé)對房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)認定和發(fā)證工作；對房進產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督；負責(zé)指導(dǎo)房地產(chǎn)價格評估活動工作。

（十）負責(zé)制訂本市城鎮(zhèn)住房制度改革方案，組織實施全市城鎮(zhèn)住房制度改革，建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化。

（十一）負責(zé)全市房屋安全鑒定工作和直管公房資產(chǎn)管理。

（十二）負責(zé)全市房地產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計工作。

（十三）承辦市政府交辦的其他工作。

高安市房地產(chǎn)管理局機關(guān)全額撥款事業(yè)編制13名。領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)：局長1名，副局長3名，紀檢組長1名；股級職數(shù)4名。

（一）劃出職責(zé)：住房公積金管理職能上劃為宜春市住房公積金管理中心。

（二）轉(zhuǎn)移職責(zé)：房地產(chǎn)估價服務(wù)性事務(wù)轉(zhuǎn)移給社會中介組織機構(gòu)。

根據(jù)上述職責(zé)，高安市房地產(chǎn)管理局設(shè)4個股。

（一）人事秘書股

負責(zé)黨和國家各項方針、政策的貫徹執(zhí)行，做好房地產(chǎn)政策調(diào)研和宣傳工作；組織開展精神文明建設(shè)，加強職工思想政治工作；制訂房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃，并監(jiān)督執(zhí)行；制訂組織實施目標(biāo)管理考核責(zé)任制及各項行政管理制度；負責(zé)本局和下屬單位干部、職工考核及人事、勞動工資、機構(gòu)編制管理工作；負責(zé)機關(guān)及下屬單位的工、青、婦、計劃生育、檔案、綜合治理、職工教育、離退休人員管理等工作。

（二）房地產(chǎn)政策股（掛房屋拆遷管理辦公室牌子）

負責(zé)全市各類權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)登記、審查、確權(quán)、核發(fā)《房屋所有權(quán)證》；辦理房屋產(chǎn)權(quán)異動變更和產(chǎn)權(quán)驗證；負責(zé)全市房屋測繪，建立房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案，實行科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理；對單位自管理房管理進行指導(dǎo)和監(jiān)督；負責(zé)調(diào)解裁決各類房屋糾紛案件；負責(zé)組織行政復(fù)議應(yīng)訴工作；協(xié)助有關(guān)部門和單位落實私房政策；負責(zé)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，對拆遷的房屋辦理核準(zhǔn)拆遷手續(xù)；頒發(fā)《房屋拆遷許可證》；負責(zé)拆遷單位的資質(zhì)管理；協(xié)助拆遷單位做好拆遷動員和安置補償工作；對拆遷房地產(chǎn)價格評估進行監(jiān)督；對違反拆遷管理法令、法規(guī)行為進行行政處罰；負責(zé)房屋安全鑒定、白蟻防治等行業(yè)服務(wù)管理工作；負責(zé)個人城鎮(zhèn)建房的條件審核和審批發(fā)放工作。

（三）房地產(chǎn)市場管理股（掛房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室牌子）

負責(zé)對房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理、房地產(chǎn)租賃等房地產(chǎn)管理；負責(zé)全市各種所有制房地產(chǎn)買賣、出租、抵押、交換、繼承、贈與、典當(dāng)以及對房地產(chǎn)流通過程中的交易活動進行監(jiān)督管理；負責(zé)指導(dǎo)房地產(chǎn)價格評估管理，配合有關(guān)部門定期公布其準(zhǔn)地價、標(biāo)準(zhǔn)地價和各類房屋的重置價格，調(diào)控指導(dǎo)房地產(chǎn)市場價格；負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理和資質(zhì)管理，按照權(quán)限，審批開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，核發(fā)資質(zhì)證書；并實行資質(zhì)動態(tài)管理；指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動；參與土地使用權(quán)出讓工作；對在依法取得國有土地使用權(quán)勢土地上進行開發(fā)建設(shè)實施管理和監(jiān)督；根據(jù)城市規(guī)劃，負責(zé)舊城區(qū)改造和新住宅區(qū)開發(fā)（包括安居工作建設(shè)）；會同有關(guān)部門做好規(guī)劃、立項、設(shè)計、建設(shè)配套、工程質(zhì)量監(jiān)督和開發(fā)項目的綜合驗收工作；負責(zé)對商品房進行予售登記、發(fā)放商品房予售許可證。

（四）計劃財務(wù)股

組織編制房地產(chǎn)年度財務(wù)計劃，籌集管理房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基本建設(shè)資金；對局所屬事業(yè)單位財務(wù)收支進行統(tǒng)一管理；對局所屬企業(yè)單位財務(wù)管理進行指導(dǎo)、審計、監(jiān)督；負責(zé)局機關(guān)、直管房和下屬單位國有資產(chǎn)管理；做好財務(wù)預(yù)決算，協(xié)調(diào)財稅管理工作；負責(zé)各項房地產(chǎn)統(tǒng)計報表工作。

另設(shè)紀檢（監(jiān)察）組，為市紀委（監(jiān)察局）的派駐機構(gòu)。

區(qū)房地產(chǎn)管理局不設(shè)內(nèi)設(shè)機構(gòu)

南縣房地產(chǎn)管理局，1997年9月3日升格為正科級事業(yè)局，業(yè)務(wù)歸口益陽市房地產(chǎn)管理局管理，同年11月10日設(shè)立中共南縣房地產(chǎn)管理局黨組。2002年4月17日，根據(jù)縣委、縣政府關(guān)于縣直機構(gòu)改革的意見，設(shè)置南縣房地產(chǎn)管理局。

1989年以后，南縣房地產(chǎn)市場管理日趨完善和規(guī)范。管理職能從單一的直管公房管理、經(jīng)營、維修和收繳土地使用費增加到現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋拆遷、房屋安全、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、白蟻防治、房屋租賃、房屋裝飾裝修、房產(chǎn)測繪、房屋評估及直管公房等方面的管理，管理范圍從3個建制鎮(zhèn)擴大到全縣各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并逐步延伸到農(nóng)村，城鎮(zhèn)房屋管理覆蓋面積達100%。

1、區(qū)房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國家、省制訂的住宅與房地產(chǎn)業(yè)方針政策和法律法規(guī)，研究擬訂本區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)管理辦法并監(jiān)督實施。安慶市宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理局

2、根據(jù)全區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，研究擬訂全區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、年度計劃，并指導(dǎo)實施。

3、受市房地產(chǎn)管理局授權(quán)和委托，負責(zé)房地產(chǎn)市場管理(包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、置業(yè)擔(dān)保、價格評估、拍賣、繼承、析產(chǎn)、贈與、調(diào)換和測繪、商品房銷/預(yù)售及中介服務(wù)等)；負責(zé)匯集、發(fā)布房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)廣告的合法性審查，培育、發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)市場，建立與房地產(chǎn)市場相配套的服務(wù)體系。

4、負責(zé)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，受市房地產(chǎn)管理局委托審核發(fā)放房產(chǎn)權(quán)證；負責(zé)本區(qū)域內(nèi)房屋拆遷安置管理；負責(zé)裁決房地產(chǎn)糾紛。

5、負責(zé)區(qū)屬直管公房、公有房屋、私有房屋、國有商業(yè)網(wǎng)點房屋、無主房屋、區(qū)屬企業(yè)破產(chǎn)、解散、改制或改組后移交房屋的管理；負責(zé)全區(qū)房屋安全、白蟻防治的管理。

6、貫徹執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)，監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，推行物業(yè)管理格式合同，負責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理。歸集和管理房屋公有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

7、按照有關(guān)法律法規(guī)，會同有關(guān)部門監(jiān)督管理原有房屋裝飾裝修活動和住宅室內(nèi)裝飾裝修活動。

8、指導(dǎo)和推進城鎮(zhèn)住宅建設(shè)，健全和完善住房供應(yīng)體系，綜合管理經(jīng)濟適用住房和廉租住房；負責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理；按照國家、省有關(guān)法律法規(guī)，建立完善和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，參與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；負責(zé)監(jiān)督實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；參與新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收，參與創(chuàng)建文明住宅小區(qū)工作。

9、參與有關(guān)部門依法辦理土地使用有償轉(zhuǎn)讓、租賃抵押工作，參與國有土地出讓方案的擬訂。

10、管理本局和區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室以及直屬事業(yè)單位機構(gòu)編制和人事工作；指導(dǎo)行業(yè)的體制改革；組織、指導(dǎo)職工培訓(xùn)與教育；負責(zé)局屬單位國有資產(chǎn)經(jīng)營的監(jiān)督管理。

11、承辦區(qū)政府交辦的其他工作