購房契稅滯納金

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》及《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后，承受方應于30日之內(nèi)繳納契稅，逾期按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。我市對房產(chǎn)契稅暫實行“半年一清理”辦法。

買房契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的"para" label-module="para">

契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的"para" label-module="para">

業(yè)主錯過交納契稅的30天時間，現(xiàn)實中會有許多原因。按一般情況來說，開發(fā)商會通知業(yè)主在一個月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù)，就會形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的，因此導致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。

拖的時間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。契稅的應納稅額，即房產(chǎn)總價乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%;1999年8月1日起，凡個人購買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%。凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金;滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

所以業(yè)主一定要注意，及時繳納滯納金，如因某些原因耽誤了應及時繳納，避免帶來更大的負擔。

契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。

個人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：

（1）以房屋權(quán)屬作價投資、入股；

（2）以房屋權(quán)屬抵債；

（3）以獲獎方式承受房屋權(quán)屬；

（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。

凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規(guī)定繳納契稅。

購房契稅起效時間

為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天；納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理房屋所有權(quán)證之前。

購房契稅納稅期限

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機關(guān)申報并繳納契稅。

購房契稅計稅依據(jù)

指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時的成交價格或市場價格（其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格）。對于成交價格明顯低于正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以征收機關(guān)委托評估機構(gòu)根據(jù)同一時點、同類地區(qū)、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據(jù)。

購房契稅稅額計算

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。

2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定

3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅

4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

1．征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

2．稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。

（1）商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票（或首期付款收據(jù)）。

（2）二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

（3）房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。

（4）房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或首付款收據(jù)或評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。

（1）納稅人采用不申報的手段，不繳納稅款的，以偷稅論處，由征收機關(guān)追繳，并處偷稅額百分之五十以上五倍以下罰款（罰金）；偷稅比例和數(shù)額較大的，同時處七年以下有期徒刑。

（2）納稅人編造虛假計稅依據(jù)的，由征收機關(guān)責令限期改正，并處五萬元以下罰款。

（3）納稅人以暴力、威脅方法拒不繳納稅款的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金；情節(jié)嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金。2100433B

第十五條 遷入地的縣（市）安置3000人以上，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)安置300人以上的，享受三峽庫區(qū)后期扶持政策。

第十六條 有關(guān)稅費的減免。遷入地可依據(jù)國家稅務(wù)總局國稅函[1999]845號“關(guān)于三峽庫區(qū)農(nóng)村移民外遷有關(guān)稅收問題的通知”精神，減征或免征外遷移民購房契稅和免征移民建房的耕地占用稅。對外遷農(nóng)村移民取得的非開荒農(nóng)業(yè)收入、農(nóng)林特產(chǎn)品收入應給予一定時期的減免稅照顧，但最長不得超過3年。

第十七條 遷入地的農(nóng)民，在重慶市內(nèi)的城集鎮(zhèn)有住房和謀生手段，并將原承包的土地讓出安置農(nóng)村移民的，可以將其戶口遷入住房所在城集鎮(zhèn)，憑遷入地移民局的證明，各地免收入城費。