九江縣房地產(chǎn)管理局

（一）取消已由縣人民政府公布取消的行政審批事項(xiàng)。

（二）加快建立全縣住房保障體系，負(fù)責(zé)建立和完善廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃房、限價(jià)商品住房、微利商品住房等住房保障體系，負(fù)責(zé)棚戶區(qū)（危舊住宅區(qū)）改造的監(jiān)督管理，著力解決中低收入家庭住房困難；負(fù)責(zé)集體土地房屋登記的監(jiān)督管理。

根據(jù)上述職責(zé)，九江縣房地產(chǎn)管理局內(nèi)設(shè)4個(gè)職能股：

（一）人秘財(cái)務(wù)股

負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)文書、檔案、日常事務(wù)，管理機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)。負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)年度考核、目標(biāo)、考評(píng)等。

（二）開(kāi)發(fā)拆遷管理股（行政許可服務(wù)股）

負(fù)責(zé)擬草城鎮(zhèn)住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃和有關(guān)政策；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和資質(zhì)管理，商品房銷（預(yù)）售管理；合同備案管理；依法辦理《預(yù)售許可證》；參與住宅工程質(zhì)量、監(jiān)督和小區(qū)竣工驗(yàn)收工作。根據(jù)城市規(guī)劃，負(fù)責(zé)對(duì)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。依法辦理拆遷許可證。負(fù)責(zé)對(duì)全縣房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等行業(yè)的監(jiān)督管理。

根據(jù)《中共九江縣委、九江縣人民政府關(guān)于印發(fā)〈九江縣人民政府機(jī)構(gòu)改革實(shí)施方案〉的通知》（縣黨發(fā)[2010]17號(hào)）精神，保留九江縣房地產(chǎn)管理局，為縣人民政府直屬事業(yè)單位，正科級(jí)，參照公務(wù)員法管理。

九江縣房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家和省、市政府有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)；實(shí)施全縣房地產(chǎn)業(yè)管理辦法及規(guī)定。

（二）負(fù)責(zé)制訂和實(shí)施全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；負(fù)責(zé)指導(dǎo)全縣范圍內(nèi)房地產(chǎn)管理及住房制度改革的各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作。

（三）負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的招投標(biāo)工作。

（四）參與土地使用權(quán)有償出讓經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)利用工作；參與制定土地出讓方案和土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)。

（五）負(fù)責(zé)管理和規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)買賣、出租、抵押、交換、繼承、贈(zèng)與、典當(dāng)及商品房銷售、預(yù)售管理工作。

（六）會(huì)同有關(guān)部門管理全縣住房制度改革工作，承辦縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組日常工作。

（七）負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)和社會(huì)低收入者住宅建設(shè)；制定住房解危解困和保障性住房發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃組織實(shí)施；負(fù)責(zé)直管公房資產(chǎn)管理，承擔(dān)直管公房的租金收繳、維護(hù)、維修和危舊房改造工作，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的保值增值。

（八）根據(jù)城市規(guī)劃，參與舊城區(qū)房屋改造和新城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；參與住宅工程質(zhì)量監(jiān)督；負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收工作；負(fù)責(zé)住宅小區(qū)評(píng)比工作；負(fù)責(zé)危房鑒定管理工作。

（九）負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理工作，制定和實(shí)施房屋拆遷規(guī)定，審批拆遷單位資質(zhì)，發(fā)布拆遷公告，監(jiān)督檢查拆遷安置房的設(shè)計(jì)和質(zhì)量工作，仲裁拆遷糾紛。

（十）負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)物業(yè)管理的行業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的運(yùn)作；負(fù)責(zé)全縣房屋維修基金歸集和使用管理。

（十一）負(fù)責(zé)全縣城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，建立房地產(chǎn)檔案，辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)，確認(rèn)房屋測(cè)繪面積，仲裁和處理房地產(chǎn)糾紛，負(fù)責(zé)落實(shí)私房政策工作。

（十二）負(fù)責(zé)住宅室內(nèi)裝飾裝修的管理工作，核發(fā)住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)資質(zhì)證書和設(shè)計(jì)、施工許可證。企業(yè)資質(zhì)備案和房屋竣工驗(yàn)收交付使用后的住宅（含工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的非住宅）室內(nèi)裝飾裝修管理工作。

（十三）負(fù)責(zé)對(duì)全縣房地產(chǎn)中介服務(wù)、信息咨詢、價(jià)格評(píng)估、白蟻防治、房屋維修等行業(yè)管理工作；負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作和職工教育培訓(xùn)工作。

區(qū)房地產(chǎn)管理局不設(shè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)

南縣房地產(chǎn)管理局，1997年9月3日升格為正科級(jí)事業(yè)局，業(yè)務(wù)歸口益陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局管理，同年11月10日設(shè)立中共南縣房地產(chǎn)管理局黨組。2002年4月17日，根據(jù)縣委、縣政府關(guān)于縣直機(jī)構(gòu)改革的意見(jiàn)，設(shè)置南縣房地產(chǎn)管理局。

1989年以后，南縣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理日趨完善和規(guī)范。管理職能從單一的直管公房管理、經(jīng)營(yíng)、維修和收繳土地使用費(fèi)增加到現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋拆遷、房屋安全、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、白蟻防治、房屋租賃、房屋裝飾裝修、房產(chǎn)測(cè)繪、房屋評(píng)估及直管公房等方面的管理，管理范圍從3個(gè)建制鎮(zhèn)擴(kuò)大到全縣各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并逐步延伸到農(nóng)村，城鎮(zhèn)房屋管理覆蓋面積達(dá)100%。

1、區(qū)房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國(guó)家、省制訂的住宅與房地產(chǎn)業(yè)方針政策和法律法規(guī)，研究擬訂本區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)管理辦法并監(jiān)督實(shí)施。安慶市宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理局

2、根據(jù)全區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，研究擬訂全區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃，并指導(dǎo)實(shí)施。

3、受市房地產(chǎn)管理局授權(quán)和委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理(包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、置業(yè)擔(dān)保、價(jià)格評(píng)估、拍賣、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與、調(diào)換和測(cè)繪、商品房銷/預(yù)售及中介服務(wù)等)；負(fù)責(zé)匯集、發(fā)布房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)廣告的合法性審查，培育、發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立與房地產(chǎn)市場(chǎng)相配套的服務(wù)體系。

4、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，受市房地產(chǎn)管理局委托審核發(fā)放房產(chǎn)權(quán)證；負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)房屋拆遷安置管理；負(fù)責(zé)裁決房地產(chǎn)糾紛。

5、負(fù)責(zé)區(qū)屬直管公房、公有房屋、私有房屋、國(guó)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋、無(wú)主房屋、區(qū)屬企業(yè)破產(chǎn)、解散、改制或改組后移交房屋的管理；負(fù)責(zé)全區(qū)房屋安全、白蟻防治的管理。

6、貫徹執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)，監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，推行物業(yè)管理格式合同，負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理。歸集和管理房屋公有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

7、按照有關(guān)法律法規(guī)，會(huì)同有關(guān)部門監(jiān)督管理原有房屋裝飾裝修活動(dòng)和住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)。

8、指導(dǎo)和推進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)，健全和完善住房供應(yīng)體系，綜合管理經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理；按照國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)，建立完善和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；參與新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，參與創(chuàng)建文明住宅小區(qū)工作。

9、參與有關(guān)部門依法辦理土地使用有償轉(zhuǎn)讓、租賃抵押工作，參與國(guó)有土地出讓方案的擬訂。

10、管理本局和區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室以及直屬事業(yè)單位機(jī)構(gòu)編制和人事工作；指導(dǎo)行業(yè)的體制改革；組織、指導(dǎo)職工培訓(xùn)與教育；負(fù)責(zé)局屬單位國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理。

11、承辦區(qū)政府交辦的其他工作