遼寧省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

【發(fā)布單位】80602

【發(fā)布文號(hào)】遼寧省人民政府令第37號(hào)

【發(fā)布日期】1994-01-07

【生效日期】1994-01-07

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

遼寧省人民政府令

（第37號(hào)）

《遼寧省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，業(yè)經(jīng)1993年11月12日遼寧省人民政府第22次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

省長(zhǎng) 岳岐峰

一九九四年一月七日

遼寧省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總則

第一條根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條凡在我省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，均適用《條例》和本細(xì)則。

第三條省房地產(chǎn)行政主管部門主管全省的城市房屋拆遷工作。市、縣（含縣級(jí)市、區(qū)，下同）房地產(chǎn)行政主管部門或者建設(shè)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷主管部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

公安、土地、郵電、供電、城市公用設(shè)施管理等部門，以及拆遷人和被拆遷人的上級(jí)主管部門或者單位，應(yīng)當(dāng)配合房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷工作。

第二章 拆遷管理一般規(guī)定

第四條單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，必須向被拆遷房屋所在地縣以上人民政府房屋拆遷主管部門申請(qǐng)，并提交下列文件，經(jīng)審查批準(zhǔn)，領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆遷：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）被拆遷房屋使用價(jià)值鑒定文件；

（三）建設(shè)規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)。

拆遷房產(chǎn)管理部門管理的房屋，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)調(diào)換、交納租金協(xié)議。

第五條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)出具委托書。

未取得房屋拆遷資格證書的單位，不得接受拆遷委托。

第六條房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷通告或者其他形式予以公布，并通知有關(guān)部門暫停辦理下列手續(xù)：

（一）房屋買賣、交換、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、分割、析產(chǎn)、調(diào)換手續(xù)；

（二）本細(xì)則第七條規(guī)定以外的居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)；

（三）核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（四）土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及用地審批手續(xù)。

前款規(guī)定暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限為12個(gè)月。需要延長(zhǎng)期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在期滿前20日?qǐng)?bào)經(jīng)發(fā)布通告的房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，并于期滿前10日通知有關(guān)部門。延長(zhǎng)期限不得超過6個(gè)月。

第七條在拆遷范圍內(nèi)有下列情況之一的，持有關(guān)證明，經(jīng)縣以上人民政府或者縣以上人民政府授權(quán)的有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以辦理常住戶口遷入和分戶手續(xù)：

（一）有常住戶口的婦女在生育計(jì)劃內(nèi)所生嬰兒申報(bào)戶口的；

（二）依法婚嫁戶口需遷入的；

（三）高等院校、中等專業(yè)學(xué)校的學(xué)生戶口遷回家中或者遷入接受單位的；

（四）軍人退役回家入戶或者遷入接收單位的；

（五）出國人員歸國回家入戶的；

（六）經(jīng)勞動(dòng)人事部門批準(zhǔn)從外地調(diào)入的人員及其隨遷人口，需在直系親屬處落戶的；

（七）歸國華僑、港澳臺(tái)同胞遷回直系親屬處定居的；

（八）失蹤被宣告死亡的人員返回家中的；

（九）刑滿釋放人員和解除勞動(dòng)教養(yǎng)人員返回家中的；

（十）在房屋拆遷通告發(fā)布前，已經(jīng)辦理房屋買賣、交換、出租、典當(dāng)、抵押、贈(zèng)與、分割、析產(chǎn)、調(diào)換手續(xù)，尚未辦理戶口遷入、分戶手續(xù)的；

（十一）省、市人民政府規(guī)定其他準(zhǔn)予辦理戶口遷入或者分戶手續(xù)的。

第八條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本細(xì)則規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償、安置書面協(xié)議，并報(bào)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門備案。

第九條拆遷房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先就是否保留房屋產(chǎn)權(quán)，以書面形式向被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人征求意見。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到文件15日內(nèi)，提出是否保留房屋產(chǎn)權(quán)的書面意見，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證件。無正當(dāng)理由逾期不作答復(fù)的，視為放棄產(chǎn)權(quán)，按作價(jià)補(bǔ)償形式處理。

產(chǎn)權(quán)人在境外的，告知其代理人或者代管人代為征求意見。3個(gè)月內(nèi)不作答復(fù)，或者無法告知產(chǎn)權(quán)人的，經(jīng)房屋拆遷主管部門審核批準(zhǔn)，拆遷人向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理證據(jù)保全后，可以先行拆遷，對(duì)使用人給予臨時(shí)安置。房屋的補(bǔ)償費(fèi)，由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證，有關(guān)資料由拆遷人移送批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門保存?zhèn)洳椤?

第十條實(shí)施房屋拆遷不得超越批準(zhǔn)的拆遷范圍。因特殊情況需要擴(kuò)大拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)重新履行審批手續(xù)。

第十一條在房屋拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

第十二條對(duì)有特殊風(fēng)貌、特殊歷史、文化、科學(xué)價(jià)值的建筑物的拆遷，應(yīng)當(dāng)商得有關(guān)主管部門的同意。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十三條拆遷房屋發(fā)現(xiàn)地下埋藏的文物和貴重財(cái)物，必須妥善保護(hù)，并及時(shí)報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門處理。

第十四條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷資料的管理。

第三章 拆遷補(bǔ)償

第十五條拆除非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用：

（一）被拆除的房屋及其附屬物，按照評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的費(fèi)用、無法恢復(fù)使用的設(shè)施按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；

（二）因易地遷建而發(fā)生的征地或者劃撥原面積土地所需要的費(fèi)用；

（三）按照貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備運(yùn)輸安裝費(fèi)用；

（四）其他應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。

第十六條拆除公有住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，不結(jié)算差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

第十七條拆除私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)人要求保留產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可以參照被拆除住宅房屋建筑面積，用新建住宅房屋或者其他住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

第十八條拆遷補(bǔ)償費(fèi)的金額和支付方式，由拆遷人與被拆遷人在書面協(xié)議中確定。

拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或者同級(jí)人民政府裁決。

第四章 拆遷安置

第十九條拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使用人，依照《條例》和本細(xì)則的規(guī)定予以安置。

第二十條被拆除住宅房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市總體規(guī)劃和新建工程性質(zhì)確定。新建工程為住宅或者兼有住宅和非住宅的，應(yīng)當(dāng)對(duì)使用人就地安置；新建工程為非住宅的，對(duì)使用人易地安置。

第二十一條拆除住宅房屋，對(duì)被拆除房屋使用人按照原房屋居住面積安置。對(duì)從區(qū)位較好地段遷入?yún)^(qū)位較差地段安置的，可以適當(dāng)增加居住面積或者一次性增發(fā)拆遷補(bǔ)助費(fèi)和搬家費(fèi)。

第二十二條對(duì)按照原居住面積安置住房確有困難的，可以根據(jù)被拆除房屋使用人的家庭人口構(gòu)成狀況，適當(dāng)增加居住面積。增加后的人均居住面積不應(yīng)當(dāng)超過同期本市人均居住面積。

增加后的人均居住面積未超過本市人均居住面積的，增加面積費(fèi)用由房屋使用人和其所在單位按照基本造價(jià)各承擔(dān)50%；超過本市人均居住面積的增加面積費(fèi)用，由房屋使用人按照商品房全價(jià)承擔(dān)。

獨(dú)生子女可以按照兩個(gè)孩子計(jì)算安置面積。增加面積的費(fèi)用由房屋使用人和其所在單位承擔(dān)。

第二十三條拆遷住宅房屋安置人口，按照拆遷通告之日拆遷范圍內(nèi)的有正式戶口的常住人口計(jì)算。但有下列情況之一的，不計(jì)算為安置人口：

（一）由于入托、入學(xué)等原因，戶口在拆遷范圍內(nèi)親屬處，而父母戶口不在拆遷范圍的；

（二）在拆遷范圍內(nèi)只有戶口無居住房屋的；

（三）已分配給住房，戶口應(yīng)當(dāng)遷出而未遷出的；

（四）已婚子女對(duì)方有住房而戶口未遷出的（配偶在部隊(duì)服役、外地工作的除外）。

第二十四條在拆遷范圍內(nèi)，有下列情況之一的，可以按安置人口計(jì)算：

（一）原有常住戶口的現(xiàn)役軍人（已在外地結(jié)婚的除外）；

（二）原有常住戶口的援外工作人員；

（三）原有常住戶口的野外勘測(cè)人員；

（四）在簽證期內(nèi)出國留學(xué)、從事勞務(wù)的人員（在國外定居的除外）；

（五）由于入學(xué)、入托，戶口不在父母、監(jiān)護(hù)人一起的人員；

（六）原有常住戶口，被勞動(dòng)教養(yǎng)、拘役和服刑人員；

（七）省、市人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)算安置的其他人員。

第二十五條被拆遷私有住宅房屋屬自住或者兼有自住和出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對(duì)所有人和使用人進(jìn)行安置：

（一）部分出租，部分自住，不保留產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際居住狀況和安置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所有人和使用人分別進(jìn)行安置；

（二）所有人放棄部分產(chǎn)權(quán)，按照保留產(chǎn)權(quán)部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，對(duì)放棄產(chǎn)權(quán)的出租部分給予補(bǔ)償，并安置使用人；

（三）所有人保留全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)安置所有人，所有人與使用人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)保持原租賃關(guān)系，并重新簽訂租賃合同；

（四）所有人放棄全部產(chǎn)權(quán)的，按照規(guī)定安置使用人，對(duì)住宅房屋作價(jià)補(bǔ)償，所有人不再安置。

第二十六條拆除生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋，應(yīng)當(dāng)按照原房屋建筑面積和結(jié)構(gòu)要求安置。

屬于私有房屋的，拆遷人與房屋所有人簽訂拆遷安置協(xié)議，對(duì)租用者不承擔(dān)安置義務(wù)。

第二十七條拆除住宅房屋，由拆遷人付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)。一次安置定居的，每戶付給100元至150元；臨時(shí)過渡搬遷的，每戶付給200元至300元。

在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照每戶3人以下每人每月30元至60元、每增加1人每月增加10元至20元的標(biāo)準(zhǔn)，付給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

由于拆遷人的責(zé)任，使被拆遷房屋使用人延長(zhǎng)過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十八條拆除生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋，在規(guī)定的過渡期內(nèi)被拆遷人自行解決或者主管部門協(xié)助解決臨時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，繼續(xù)維持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以市社會(huì)月平均工資額為標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)的在冊(cè)職工人數(shù)（含離退休職工，下同），一次性付給3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人不能解決臨時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用戶，造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以市社會(huì)月平均工資額為準(zhǔn)，按月對(duì)在冊(cè)職工支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆除辦公用房屋，按照房屋建筑面積每平方米付給3元至5元臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十九條拆除個(gè)體工商業(yè)戶生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋，一次性安置的，付給150元搬遷補(bǔ)助費(fèi)；臨時(shí)過渡搬遷的，付給300元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷人自行解決臨時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋或者停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑面積每平方米付給3元至5元臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人解決臨時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十條由于拆遷人的責(zé)任，使被拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、辦公用房屋使用人延長(zhǎng)過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)參照本細(xì)則第二十八條、第二十九條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十一條市房屋拆遷主管部門可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和物價(jià)變動(dòng)情況適當(dāng)調(diào)整搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行，并報(bào)省房屋拆遷主管部門備案。

第五章 罰則

第三十二條對(duì)有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告、責(zé)令停止拆遷和賠償損失，并可視情節(jié)輕重，按照下列規(guī)定處以罰款：

（一）未取得房屋拆遷許可證或者未按照房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的，對(duì)拆遷人按照拆遷房屋建筑面積每平方米處以10元至20元罰款；

（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的，對(duì)委托人和被委托人按照拆遷房屋建設(shè)面積每平方米各處以20元至40元罰款；

（三）擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)拆遷人處以提高或者降低額的1至2倍的罰款；

（四）擅自擴(kuò)大或者縮小安置面積的，對(duì)拆遷人處以擴(kuò)大或者縮小安置面積的基本造價(jià)1至2倍的罰款。

第三十三條拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對(duì)拆遷人予以警告，限期改正，并可處以1萬元至5萬元罰款。

第三十四條被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門對(duì)被拆遷人予以警告，責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可處以1000元至2000元罰款。

第三十五條執(zhí)行罰款應(yīng)當(dāng)使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰沒票據(jù)。罰款全額上繳同級(jí)財(cái)政。

第三十六條被處罰的當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，按照《條例》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。

第六章 附則

第三十七條本細(xì)則應(yīng)用中的具體問題由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第三十八條本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。

西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

西安市人民政府令

（第22號(hào)）

《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市人民政府2004年4月21日第46次常務(wù)會(huì)議通過。現(xiàn)予公布，自2004年6月10日起施行。

市長(zhǎng)　孫清云

2004年5月10日

西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

第一章　總則

第一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《西安市城市房屋拆遷管理辦法》以及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本細(xì)則。

第三條　城市房屋拆遷，必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡和歷史街區(qū)。

第四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷。

本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本細(xì)則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

本細(xì)則所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。

第五條　市房屋行政管理部門是本市城市房屋拆遷的主管部門。

西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市拆遷管理辦）負(fù)責(zé)本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

臨潼區(qū)、閻良區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)和市轄縣城市房屋拆遷行政管理部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣拆遷行政管理部門），負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作，并接受市城市房屋拆遷主管部門和市拆遷管理辦的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

規(guī)劃、建設(shè)、土地、市政、公安、工商、教育、勞動(dòng)和社會(huì)保障等行政管理部門以及有關(guān)區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷管理工作。

第二章　拆遷管理

第六條　實(shí)施房屋拆遷，必須依法取得房屋拆遷許可證。

申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，應(yīng)當(dāng)在指定銀行設(shè)立拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶，足額存入拆遷補(bǔ)償安置資金。補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位、開設(shè)拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶的銀行簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。未經(jīng)市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門同意，該銀行不得撥付拆遷補(bǔ)償安置資金。

第七條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。在拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，可以申請(qǐng)延期，但最長(zhǎng)不得超過一年。

第八條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證載明的拆遷范圍內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。

拆遷人不得擅自擴(kuò)大或縮小批準(zhǔn)的拆遷范圍。

第九條　規(guī)劃行政管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，對(duì)涉及拆遷的用地紅線圖應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。

第十條　拆遷人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起15日內(nèi)向市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門提出拆遷摸底和暫停下列事項(xiàng)申請(qǐng)，市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知有關(guān)部門及拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人暫停下列活動(dòng)：

（一）暫停辦理房屋及其附屬物的新建、改建、擴(kuò)建及改變房屋的使用性質(zhì)等手續(xù)；

（二）工商行政管理部門暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

暫停期限一般不得超過1年。

拆遷人在市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知的有效期限內(nèi)，因特殊原因不能實(shí)施拆遷，確需延長(zhǎng)期限的，應(yīng)在期滿前30日內(nèi)以書面形式向市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門提出延期申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門。延長(zhǎng)期限不得超過一年。

拆遷人在暫停期限內(nèi)未實(shí)施拆遷，或者超過暫停期限逾期不辦理延期手續(xù)的，上述限制規(guī)定自行解除。

第十一條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

接受委托的單位，不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十二條　實(shí)施房屋拆除，應(yīng)當(dāng)由具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、具備保證安全條件的企業(yè)承擔(dān)。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財(cái)產(chǎn)安全。施工企業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)拆除施工安全負(fù)責(zé)。

第十三條　拆遷人應(yīng)當(dāng)制定拆遷安置計(jì)劃和拆遷安置方案。拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)包括：拆遷范圍、被拆遷房屋狀況（包括使用性質(zhì)、面積、權(quán)屬）、拆遷實(shí)施單位及其相應(yīng)的工作人員名單、補(bǔ)償方案（包括拆遷補(bǔ)償概算資金、補(bǔ)償安置資金來源、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、過渡用房或者其他臨時(shí)過渡措施）、拆遷的方式和期限、房屋拆除方案（包括安全防護(hù)和環(huán)保措施）。

第十四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實(shí)施單位和評(píng)估單位名稱及其工作人員名單等事項(xiàng)，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷法規(guī)、政策的宣傳、解釋工作。

第十五條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依法與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明以下內(nèi)容：

（一）被拆遷房屋的權(quán)屬、地址、面積、使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等；

（二）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式；

（三）搬遷期限；

（四）給予房屋安置的，應(yīng)當(dāng)載明安置房屋的權(quán)屬、地址、面積、使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和過渡方式、過渡期限等情況；

（五）違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式；

（六）其他約定事項(xiàng)。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文書范本由市拆遷管理辦統(tǒng)一印制。

第十六條　拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。裁決程序按照建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。

第十七條　當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已給被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了安置用房、過渡用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市、臨潼區(qū)、閻良區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)或市轄縣人民政府分別責(zé)成市拆遷管理辦、區(qū)縣房屋拆遷及規(guī)劃等有關(guān)行政管理部門強(qiáng)制拆遷，也可由市拆遷管理辦或區(qū)、縣房屋拆遷行政管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十八條　私有房屋產(chǎn)權(quán)人在境外（包括港、澳、臺(tái)）的，由其代管人或者房屋使用人負(fù)責(zé)征求私有房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋拆遷的補(bǔ)償、安置意見，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)與拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。代管人或者房屋使用人無法向私有房屋產(chǎn)權(quán)人征求意見的，或者自市拆遷管理辦或區(qū)、縣拆遷行政管理部門發(fā)布拆遷公告之日起3個(gè)月內(nèi)沒有答復(fù)的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，經(jīng)市拆遷管理辦或區(qū)、縣拆遷行政管理部門協(xié)商一致后，拆遷人方可實(shí)施拆遷。拆遷前應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，并對(duì)被拆除房屋的使用人給予臨時(shí)安置。

第十九條　拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，債務(wù)人自拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，不能提前清償或者抵押人不能變更抵押財(cái)產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法將相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保部分的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)提存。

抵押人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換的房屋為抵押財(cái)產(chǎn)。

第二十條　拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋安置的，拆遷人必須先建安置用房。對(duì)未建安置用房而建商品房的，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門責(zé)令立即停建，限期改正。限期未改正的，責(zé)令以商品房安置被拆遷人，價(jià)格結(jié)算仍按拆遷補(bǔ)償協(xié)議確定的價(jià)格執(zhí)行。

拆遷人未按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議期限安置被拆遷人和承租人的，規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等有關(guān)行政管理部門不得給拆遷人另行立項(xiàng)、定點(diǎn)、辦理商品房銷售等手續(xù)。

第二十一條　拆遷人未完成拆遷補(bǔ)償安置而要求轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目的，須經(jīng)市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門同意。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不得損害被拆遷人的合法權(quán)益。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，原建設(shè)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中拆遷人的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。

項(xiàng)目受讓人接受建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的房屋拆遷資格和補(bǔ)償安置能力，并在市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門同意前，依照本細(xì)則第六條第二款的規(guī)定，向指定銀行存入足額的拆遷補(bǔ)償安置資金。

市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門同意項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人并予以公告。公告期限為10日。公告期限屆滿方可向有關(guān)行政管理部門申請(qǐng)辦理原項(xiàng)目和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷人主體資格的變更手續(xù)。

第二十二條　被拆遷房屋的使用性質(zhì)以房屋所有權(quán)證登記的使用性質(zhì)為準(zhǔn)。

在本細(xì)則第十條規(guī)定的暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)文件下發(fā)之前，房屋所有權(quán)證已載明使用性質(zhì)但房屋使用性質(zhì)實(shí)際發(fā)生變化而未辦理房屋使用性質(zhì)變更登記手續(xù)的，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)，由房屋行政管理部門對(duì)變更后的使用性質(zhì)予以認(rèn)定，其中房屋使用性質(zhì)改變?yōu)闋I(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證。

房屋所有權(quán)證未載明使用性質(zhì)而在暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)文件下發(fā)之前已實(shí)際用作非住宅的，經(jīng)房屋所有人提出申請(qǐng)，由房屋行政管理部門依照規(guī)劃、土地行政管理部門的合法有效文件認(rèn)定。

第二十三條　被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決書等生效的法律文書向公安、市政、民政、勞動(dòng)和社會(huì)保障、教育等行政管理部門或者單位申請(qǐng)辦理戶口遷移、低保、勞動(dòng)和社會(huì)保險(xiǎn)以及轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)，相關(guān)部門或者單位應(yīng)當(dāng)依法按照有關(guān)規(guī)定辦理。對(duì)在現(xiàn)居住地上學(xué)的中、小學(xué)生，學(xué)校不得以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。

第二十四條　市房屋行政管理部門、市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷安置過程中補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和安置樓房工程建設(shè)的進(jìn)度以及協(xié)議兌現(xiàn)等執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，建立、健全房屋拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案的管理。

第三章　拆遷補(bǔ)償與安置

第二十五條　拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本細(xì)則另有規(guī)定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十六條　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除租賃私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積為安置依據(jù)。價(jià)格的結(jié)算，按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與安置用房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格相抵進(jìn)行結(jié)算。

（二）對(duì)承租國有直管住宅房屋的承租人，產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)的，安置的住宅房屋建筑面積中原自住面積部分，按當(dāng)年房改規(guī)定的成本價(jià)格結(jié)算，超出原自住面積部分（不含本細(xì)則第三十四條規(guī)定增加的面積），按安置用房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的確定，按照《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》執(zhí)行。

第二十七條　拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以重建，重建必須符合城市規(guī)劃。不需要重建的，予以貨幣補(bǔ)償。

第二十八條　拆遷有租賃關(guān)系的國有直管公房，被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止。貨幣補(bǔ)償金額的50%支付給被拆遷人，50%支付給房屋承租人。拆遷前租賃合同另有約定的，從其約定。拆遷租賃的私有房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人與房屋承租人未解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置用房由原承租人繼續(xù)承租使用。拆遷前另有約定的，從其約定。

第二十九條　拆遷擁有部分產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，拆遷人對(duì)原產(chǎn)權(quán)單位按其擁有的產(chǎn)權(quán)比例予以貨幣補(bǔ)償。對(duì)原房屋使用人按其擁有的產(chǎn)權(quán)比例，予以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十條　拆除未經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)擅自建設(shè)和超出批準(zhǔn)范圍擅自建設(shè)的違法建筑，或者超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑以及未規(guī)定期限但使用年限超過兩年以上的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，不予安置。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)剩余的使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條　對(duì)于1983年5月25日前，單獨(dú)存在的無房屋產(chǎn)權(quán)證房屋，其所有人在本市有常住戶口，且在本市無其他住房的住宅房屋，按原房屋實(shí)測(cè)的建筑面積的70%予以補(bǔ)償安置。1983年5月25日之后，未經(jīng)批準(zhǔn)在該房屋上加建的兩層以上部分，不予補(bǔ)償安置。

第三十二條　在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)涉及集體土地上的農(nóng)民住宅房屋需要拆遷的，具備條件劃撥宅基地的，由所在區(qū)縣人民政府按照城市規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定劃撥宅基地，由被拆遷人自建，并由拆遷人對(duì)被拆遷人自搬遷之日按本細(xì)則第三十七條（一）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給6個(gè)月的過渡補(bǔ)助費(fèi)；沒有條件劃撥宅基地的，比照該拆遷范圍的國有土地上住宅房屋的拆遷安置規(guī)定，由拆遷人對(duì)被拆遷人予以安置、發(fā)放過渡補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)被拆遷的房屋由拆遷人按照下列規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）被拆遷的房屋經(jīng)批準(zhǔn)并有房屋產(chǎn)權(quán)證的，比照該拆遷范圍內(nèi)國有土地上住宅房屋補(bǔ)償規(guī)定予以補(bǔ)償。

（二）拆遷未經(jīng)批準(zhǔn)、無房屋產(chǎn)權(quán)證的二層以上房屋，按其二層以下（含二層）的建筑面積或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計(jì)算，予以補(bǔ)償。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的，按補(bǔ)償面積的重置價(jià)上浮20%至60%；被拆遷人屬?zèng)]有條件劃撥宅基地的，按補(bǔ)償面積的重置價(jià)上浮10%至30%。

第三十三條　拆遷非大廳式的營(yíng)業(yè)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換采取大廳安置的，除公用通道、消防通道外，廳內(nèi)安置給被拆遷人的使用面積不得少于被拆遷房屋建筑面積的70%。

第三十四條　拆遷住宅房屋實(shí)行房屋安置并符合下列條件的，按以下規(guī)定增加面積：

（一）對(duì)原住宅房屋建筑面積小于20平方米且無他處住房的住戶，每戶可增加8平方米建筑面積，增加的面積按當(dāng)年房改規(guī)定的成本價(jià)格結(jié)算。

（二）對(duì)由城墻內(nèi)安置到一環(huán)路以外二環(huán)路以內(nèi)、或者由一環(huán)路以外二環(huán)路以內(nèi)安置至二環(huán)路以外區(qū)域的，每戶可增加5至10平方米建筑面積；對(duì)由城墻內(nèi)安置在二環(huán)路以外區(qū)域的，每戶可增加10至20平方米建筑面積。增加的面積，屬產(chǎn)權(quán)調(diào)換私有房屋的按重置價(jià)結(jié)算；屬國有直管公房的，按當(dāng)年房改規(guī)定的成本價(jià)格結(jié)算。

第三十五條　拆遷非住宅用房因城市規(guī)劃等原因，需要從區(qū)位好的地段移至區(qū)位差的地段安置的，對(duì)營(yíng)業(yè)用房按原建筑面積的5%至30%增加安置面積；對(duì)非營(yíng)業(yè)用房按原建筑面積的5%至20%增加安置面積，增加的建筑面積按安置用房的重置價(jià)結(jié)算。

第三十六條　拆遷人與被拆遷人、承租人協(xié)商以房屋形式安置且需過渡的，住宅安置用房屬六層以下（含六層）的，過渡期限不得超過18個(gè)月，屬七層（含七層）以上的，過渡期限不得超過24個(gè)月；非住宅房屋屬七層（含七層）以下的，過渡期限不得超過24個(gè)月，屬七層以上的，過渡期限不得超過30個(gè)月。

過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起計(jì)算。

第三十七條　在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人不能提供過渡用房，被拆遷人、承租人自行過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)給付過渡補(bǔ)助費(fèi)：

（一）拆遷住宅房屋的過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1．一環(huán)路以內(nèi)30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補(bǔ)助9元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補(bǔ)助9元，超出部分每月每平方米補(bǔ)助7元。

2．一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補(bǔ)助7元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補(bǔ)助7元，超出部分每月每平方米補(bǔ)助5元。

3．二環(huán)路至繞城高速路以內(nèi)30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補(bǔ)助6元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補(bǔ)助6元，超出部分每月每平方米補(bǔ)助4元。

4．繞城高速路以外30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補(bǔ)助5元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補(bǔ)助5元，超出部分每月每平方米補(bǔ)助3元。

（二）拆遷單位生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房，造成停產(chǎn)停業(yè)的，由拆遷人按照實(shí)際在冊(cè)在職人數(shù)工資總額（包括基本工資和國家補(bǔ)貼）的百分之百計(jì)發(fā)。被拆遷單位的實(shí)際在冊(cè)人數(shù)，以勞動(dòng)工資手冊(cè)、繳納社保費(fèi)用的職工人數(shù)確定。在他處另有生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房的，其職工人數(shù)的確定，按照被拆遷單位經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的總面積所平均承擔(dān)的職工人數(shù)均攤。

（三）拆遷前（一）、（二）項(xiàng)以外的其他房屋，其過渡費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1．一環(huán)路以內(nèi)的，每月每平方米補(bǔ)助40元。

2．一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)的，每月每平方米補(bǔ)助25元。

3．二環(huán)路以外至繞城高速路以內(nèi)的，每月每平方米補(bǔ)助15元。

4．繞城高速路以外的，每月每平方米補(bǔ)助10元。

第三十八條　拆遷人提供過渡用房、現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，不付給過渡補(bǔ)助費(fèi)。但拆遷的房屋屬生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房，因搬遷造成臨時(shí)停業(yè)、停產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)按本細(xì)則第三十七條第（二）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)搬遷量等因素，發(fā)給停產(chǎn)停業(yè)相應(yīng)時(shí)間的過渡補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算。

拆遷人給承租人提供過渡用房的，承租人應(yīng)當(dāng)繳納過渡房租金。

第三十九條　超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限的，從逾期之月起，由拆遷人按不低于原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi)；逾期超過六個(gè)月的，從第七個(gè)月起，每月按不低于原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。如屬本細(xì)則第三十七條第（二）項(xiàng)規(guī)定用工資形式支付過渡費(fèi)的，增付的過渡補(bǔ)助費(fèi)按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。

由拆遷人提供過渡住宅用房過渡的被拆遷人、承租人，從逾期之月起，停交過渡房租金。并自逾期之月起，由拆遷人按本細(xì)則第三十七條規(guī)定的過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的20%對(duì)被拆遷人給付過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第四十條　拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列標(biāo)準(zhǔn)給付被拆遷人、承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

（一）對(duì)被拆遷人、個(gè)體工商戶，按戶給付搬遷補(bǔ)助費(fèi)1000元，其中屬現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模磻艚o付搬遷補(bǔ)助費(fèi)500元。

（二）對(duì)單位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其搬遷量，按照國家和省、市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格規(guī)定計(jì)算給付。

第四十一條　拆遷中涉及設(shè)備搬遷的，其搬遷費(fèi)按照國家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定計(jì)算給付。設(shè)備、物資如臨時(shí)存放的，按實(shí)際存放量發(fā)放臨時(shí)庫房租賃補(bǔ)助費(fèi)。

第四十二條　拆遷住宅房屋實(shí)行房屋安置的，按照被拆遷房屋的建筑面積上靠戶型安置。安置住宅房屋最小戶型的建筑面積不應(yīng)小于45平方米，每種戶型建筑面積之差一般不低于10平方米。

兩對(duì)以上（含兩對(duì)）夫婦同住私有房屋，并且符合產(chǎn)權(quán)分割有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)分套安置。超出原房屋產(chǎn)權(quán)證面積部分，以安置用房的評(píng)估價(jià)結(jié)算。

第四十三條　住宅房屋安置，應(yīng)當(dāng)按照拆遷時(shí)搬遷的先后順序，由被拆遷人和承租人自選房號(hào)進(jìn)行安置。一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，應(yīng)高低層搭配。

多層樓房高低層的劃分標(biāo)準(zhǔn)為：三層樓房一、二層屬低層，三層屬高層；四層樓房一、二、三層屬低層，四層屬高層；五層樓房一、二、三、四層屬低層，五層屬高層；六層樓房一、二、三、四層屬低層，五、六層屬高層；高層、超高層樓房的高低層劃分應(yīng)根據(jù)規(guī)劃具體情況，在拆遷安置方案中予以明確。

第四十四條　拆遷人提供的安置用房，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

（二）產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制；

（三）達(dá)到入住條件。

第四十五條　在拆遷安置中允許被拆遷人、承租人與拆遷范圍以外的住戶調(diào)整互換安置房屋。換入戶的安置、補(bǔ)償不得超出換出戶的安置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第四十六條　拆遷住宅房屋，被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對(duì)象的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分，不找差價(jià)，超面積部分，按應(yīng)交款的50%繳納。

拆遷國有直管公房，其承租人屬于享受最低生活保障待遇對(duì)象的，產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)且承租人要求房屋安置的，承租人按應(yīng)交款額的50%繳納安置房屋價(jià)款。

第四十七條　被拆遷人或者房屋承租人符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或者承租廉租房條件的，可以優(yōu)先購買或者承租。

第四章　法律責(zé)任

第四十八條　有下列行為之一的，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門視情節(jié)予以處罰：

（一）無房屋拆遷許可證擅自拆遷的，責(zé)令停止拆遷，賠償經(jīng)濟(jì)損失，給予警告，并處以拆遷建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款；

（二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，吊銷房屋拆遷許可證，并處以拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款；

（三）拆遷人未按房屋拆遷許可證確定的范圍實(shí)施拆遷的，或者委托無拆遷資格的單位拆遷的，責(zé)令停止拆遷，賠償經(jīng)濟(jì)損失，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證；

（四）接受委托的拆遷單位違反本細(xì)則的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款；

（五）拆遷人隨意降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)拆遷人處以5000元以上20000元以下罰款，對(duì)直接責(zé)任人處以200元以上500元以下罰款；

（六）拆遷工作人員無證上崗的，責(zé)令離崗，并按每人200元對(duì)拆遷人處以罰款；造成不良后果的，責(zé)令拆遷人限期整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷拆遷許可證。

第四十九條　拆遷人抽逃拆遷補(bǔ)償安置資金的，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門按照拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議處理。

第五十條　拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限的，責(zé)令限期改正，并按下列規(guī)定予以處罰：

（一）6個(gè)月以上不足1年的，處以拆遷補(bǔ)償安置資金1%的罰款；

（二）1年以上1年半以下的，處以拆遷補(bǔ)償安置資金2%的罰款；

（三）1年半以上的，處以拆遷補(bǔ)償安置資金的3%的罰款。

第五十一條　拆遷人采取斷水、斷電、斷氣以及封堵道路等影響被拆遷人、房屋承租人正常生產(chǎn)生活等手段，迫使被拆遷人、房屋承租人與其訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門責(zé)令改正，予以警告，并可處以3000元以上30000元以下的罰款。

第五十二條　拆遷人違反本細(xì)則規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以10000元以下罰款。

第五十三條　拆遷人強(qiáng)行拆遷被拆遷人房屋的，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門責(zé)令改正，予以警告，并處以10000元以上30000元以下罰款。

第五十四條　對(duì)本細(xì)則規(guī)定的行政處罰，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。處罰金額在3萬元以上或者吊銷拆遷許可證、拆遷資格證書的，當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利。

當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服，可依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。當(dāng)事人不申請(qǐng)復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十五條　市房屋行政管理部門、市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門違反本細(xì)則規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)拆遷安置違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十六條　在拆遷安置過程中，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章　附則

第五十七條　本細(xì)則自2004年6月10日起施行。

1994年8月25日西安市人民政府制定公布的《西安市城市建設(shè)拆遷安置實(shí)施細(xì)則》同時(shí)廢止。此前，已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，按照原批準(zhǔn)的拆遷實(shí)施方案執(zhí)行。

發(fā)布部門：西安市政府

發(fā)布日期：2004年05月10日

實(shí)施日期：2004年06月10日　(地方法規(guī))2100433B

【發(fā)布單位】80314

【發(fā)布文號(hào)】邯鄲市人民政府令第28號(hào)

【發(fā)布日期】1993-02-15

【生效日期】1993-02-15

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

邯鄲市人民政府令

（第28號(hào)）

《邯鄲市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》業(yè)經(jīng)一九九三年二月六日市人民政府第一一0次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

代市長(zhǎng) 唐美昕

一九九三年二月十五日

邯鄲市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，均適用本細(xì)則。

第三條本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個(gè)人。本細(xì)則所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人。下同）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，服從統(tǒng)一管理，并有利于城市的舊區(qū)改建。

第五條拆遷人必須依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《條例》、《辦法》）及本細(xì)則的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第六條城市房屋拆遷工作在市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行統(tǒng)一管理。市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)主管全市的房屋拆遷工作。邯鄲市人民政府拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)全市城市房屋拆遷的管理工作，歸口市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)。武安市、邯鄲縣、峰峰礦區(qū)的房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作。

市房屋拆遷主管部門和拆遷管理辦公室主要職責(zé)是：

（一）草擬或制定房屋拆遷管理的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；

（二）貫徹實(shí)施房屋拆遷管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；

（三）審查房屋拆遷計(jì)劃和拆遷方案等有關(guān)文件，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；

（四）負(fù)責(zé)對(duì)房屋拆遷被委托人的資質(zhì)審查，核發(fā)房屋拆遷資格證書；

（五）對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督、檢查；

（六）調(diào)解和裁決房屋拆遷爭(zhēng)議；

（七）對(duì)無正當(dāng)理由拒絕拆遷的被拆遷人，根據(jù)本級(jí)人民政府的決定實(shí)行強(qiáng)制拆遷，或者申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷；

（八）管理房屋拆遷檔案資料；

（九）對(duì)拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

（十）根據(jù)《條例》、《辦法》和本細(xì)則的規(guī)定，對(duì)有關(guān)單位和個(gè)人給予行政處罰或獎(jiǎng)勵(lì)。

第七條規(guī)劃、房管、城建、公安、工商、糧食、教育、供電、郵電等部門應(yīng)按照各自職責(zé)權(quán)限，協(xié)同房屋拆遷主管部門做好拆遷工作。

被拆除房屋所在地的區(qū)、街道辦事處和被拆遷人所在單位或上一級(jí)主管部門應(yīng)協(xié)助做好拆遷工作。

第二章 拆遷管理一般規(guī)定

第八條因城市建設(shè)需要拆遷房屋的單位和個(gè)人，必須持批準(zhǔn)的年度建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或規(guī)劃批準(zhǔn)文件，向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，房屋拆遷主管部門應(yīng)自接到拆遷申請(qǐng)之日起7日內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，由房屋拆遷主管部門發(fā)布拆遷公告。凡屬未發(fā)布拆遷公告的區(qū)域，拆遷人不得私自進(jìn)戶摸底登記。

第九條因房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，應(yīng)到土地管理部門辦理變更手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)。

第十條拆遷人為實(shí)施本單位建設(shè)項(xiàng)目需要自行拆遷的，應(yīng)到房屋拆遷主管部門辦理有關(guān)手續(xù)，其拆遷工作人員須經(jīng)房屋拆遷主管部門專業(yè)培訓(xùn)并考核合格。

第十一條實(shí)施委托拆遷的，被委托人須持有房屋拆遷主管部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書。委托拆遷應(yīng)簽訂委托合同，委托合同須經(jīng)房屋拆遷主管部門鑒證。

房屋拆遷主管部門不得接受委托拆遷。

第十二條房屋拆遷主管部門發(fā)布房屋拆遷公告后，應(yīng)與拆遷人共同做好宣傳解釋工作。同時(shí)以書面形式通知公安、工商、城建、土地、房管等有關(guān)部門在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的下列事項(xiàng)：

（一）房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、出租、調(diào)配等手續(xù)；

（二）房屋及附屬物的新建、擴(kuò)建、改建和改變使用性質(zhì)的審批手續(xù)；

（三）戶口的遷入和分戶手續(xù)。在暫停辦理居民常住戶口遷入和分戶手續(xù)期限內(nèi)，因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁、刑滿釋放等特殊情況需遷入或分戶的，須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)。

第十三條拆遷人在拆遷前，須向房屋拆遷主管部門報(bào)送安置方案、用地權(quán)屬證明、被拆遷人居住情況登記表等有關(guān)材料，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，發(fā)給房屋拆遷許可證。拆遷人在領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償和安置協(xié)議。補(bǔ)償和安置協(xié)議應(yīng)載明下列內(nèi)容：

（一）補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；

（二）安置用房的面積、地點(diǎn)；

（三）搬遷過渡方式和過渡期限；

（四）違約責(zé)任；

（五）當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。

第十四條補(bǔ)償和安置協(xié)議簽訂后，可以向市公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。

拆除依法代管房屋的，其補(bǔ)償和安置協(xié)議必須經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十五條拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)償和安置協(xié)議的，由拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)房屋拆遷主管部門進(jìn)行裁決。房屋拆遷主管部門受理申請(qǐng)后，可先行調(diào)解，經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)在10日內(nèi)作出裁決。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已對(duì)被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十六條在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，由市或縣（市）、礦區(qū)人民政府作出責(zé)令限期拆遷的決定，并用書面形式通知被拆遷人。逾期仍未拆遷的，由市或縣（市）、礦區(qū)人民政府責(zé)成房屋拆遷主管部門強(qiáng)制拆遷，公安部門派員到場(chǎng)予以配合，或者由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第十七條實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)讲疬w現(xiàn)場(chǎng)，被執(zhí)行人所在單位和被拆除房屋所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人協(xié)助執(zhí)行。

被執(zhí)行人拒絕到拆遷現(xiàn)場(chǎng)的，不影響強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行。被執(zhí)行人的財(cái)物應(yīng)即時(shí)運(yùn)至指定處所交被執(zhí)行人接收。因被執(zhí)行人拒絕接收造成損失的，由被執(zhí)行人承擔(dān)責(zé)任。強(qiáng)制執(zhí)行過程和搬遷的財(cái)物，應(yīng)當(dāng)制作筆錄，由執(zhí)行人員、被執(zhí)行人及其他在場(chǎng)有關(guān)人員簽名或蓋章。被執(zhí)行人拒絕到接收地點(diǎn)或簽字的，由執(zhí)行人員在筆錄上注明情況，即視為有效。

第十八條被拆除房屋及其附屬物的評(píng)估作價(jià)，重置價(jià)格的確定和成新的鑒定，償還房屋單方工程造價(jià)的確定，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同房屋拆遷主管部門制定辦法和標(biāo)準(zhǔn)。被拆除房屋及其附屬物的補(bǔ)償由拆遷人按規(guī)定辦理。發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門裁決。

第十九條拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，由拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆除，所拆物料歸拆遷人。拆遷完畢后，由拆遷人負(fù)責(zé)修繕因拆遷而被損壞的留存建筑和市政公用設(shè)施，并清理現(xiàn)場(chǎng)。

拆遷人不得擅自變更拆遷范圍和建設(shè)工程性質(zhì)。確需變更拆遷范圍的，應(yīng)報(bào)規(guī)劃管理部門審批。

第二十條拆遷人應(yīng)在完成拆遷之日起3日內(nèi)向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)驗(yàn)收。房屋拆遷主管部門應(yīng)自接到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)組織驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格的，由房屋拆遷主管部門簽發(fā)合格證。對(duì)無驗(yàn)收合格證的，有關(guān)部門不予辦理建筑開工審批手續(xù)。

第二十一條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料；檢查人員應(yīng)為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密。

第二十二條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

第三章 拆遷補(bǔ)償

第二十三條對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》和《辦法》及本細(xì)則的規(guī)定給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償可采取下列形式：

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人用其他房屋與被拆除房屋進(jìn)行調(diào)換，結(jié)算房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)后，被拆除房屋的所有人對(duì)調(diào)換后的房屋享有產(chǎn)權(quán)；

（二）作價(jià)補(bǔ)償。拆遷人按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格乘以折舊系數(shù)向被拆除房屋的所有人支付補(bǔ)償金；

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。拆遷人采取部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞綄?duì)被拆除房屋的所有人給予補(bǔ)償。

第二十四條被拆遷房屋按規(guī)定給予補(bǔ)償后，由拆遷人拆除。違章建筑由被拆遷人自行拆除，在正式建筑拆清后沒有拆除的，由房屋拆遷主管部門限期拆除或由拆遷人拆除，以料抵工。

第二十五條拆除違章建筑（含已補(bǔ)辦手續(xù)的）、占道臨時(shí)建筑、超過批準(zhǔn)使用期限或未規(guī)定期限但使用2年以上的非占道臨時(shí)建筑，以及有關(guān)部門審批時(shí)注明無償拆除的建筑，不予補(bǔ)償。拆除經(jīng)市規(guī)劃管理部門或縣（市）、礦區(qū)建設(shè)管理部門依權(quán)限批準(zhǔn)的使用期限未滿的臨時(shí)建筑，按其重置價(jià)格的50%予以補(bǔ)償。

被拆除房屋所有人接到停止建設(shè)的通知或者房屋拆遷公告公布后，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物建設(shè)的部分，不予補(bǔ)償。

第二十六條拆除私有住宅房屋和單位自己管理的住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償：

（一）房屋所有人要求保留產(chǎn)權(quán)并予以安置的，用新建房屋或者其他房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，償還房屋按優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算，市邊緣區(qū)每平方米180元，舊城區(qū)每平方米200元，償還房屋建筑面積不足被拆除房屋建筑面積的，不足部分按評(píng)估價(jià)格的4倍結(jié)算；

（二）房屋所有人不保留產(chǎn)權(quán)要求安置的，按被拆除房屋的評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償，安置房屋按公房計(jì)租管理；

（三）房屋所有人不保留產(chǎn)權(quán)也不要求安置的，按評(píng)估價(jià)格的4倍補(bǔ)償；

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新住宅樓，一、四層按本條第（一）項(xiàng)規(guī)定計(jì)價(jià)，二、三層加價(jià)10%，五層（含五層）以上遞減5%，頂層另減10%，朝向差的減3%。

第二十七條拆除房地產(chǎn)行政主管部門直接管理的公有住宅房屋，以安置的房屋歸還產(chǎn)權(quán)，非住宅房屋按建筑面積1：1歸還產(chǎn)權(quán)。舊房及其附屬物不再補(bǔ)償，由拆遷人拆除，物料歸拆遷人。

第二十八條拆除非住宅房屋，被拆遷人保留產(chǎn)權(quán)的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；放棄安置或者償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按評(píng)估價(jià)格的4倍給予補(bǔ)償。

第二十九條拆除企事業(yè)單位非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)，按被拆除房屋建筑面積計(jì)算，門市營(yíng)業(yè)用房每平方米每月補(bǔ)助20元，其他用房每平方米每月補(bǔ)助5元。

使用人與產(chǎn)權(quán)人為一體時(shí)，按本條第一款規(guī)定給予補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)人出租給其他人經(jīng)營(yíng)的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人按本條第一款規(guī)定的一半給予補(bǔ)助。

承租他人房屋經(jīng)營(yíng)的，按被拆除房屋建筑面積每平方米50元給予一次性補(bǔ)償。

第三十條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)未解決糾紛的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆除房屋作出勘察記錄，并向市公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十一條對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)不能重新達(dá)成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本細(xì)則第三十條規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

第三十二條拆除文化、教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)的房屋及其附屬物的，由拆遷人根據(jù)城市規(guī)劃到指定地點(diǎn)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建或按照重置價(jià)格予以補(bǔ)償。

第四章 拆遷安置

第三十三條拆遷人應(yīng)依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的下列被拆除房屋使用人予以安置：

（一）具有正式戶口并取得房屋產(chǎn)權(quán)證或有效住房證件的公民；

（二）持有房屋產(chǎn)權(quán)證或其他合法產(chǎn)權(quán)證明的外國人，港澳臺(tái)同胞、海外僑胞；

（三）在拆遷范圍內(nèi)的辦公和商業(yè)用房，具有房屋產(chǎn)權(quán)證或使用證，并且房屋注冊(cè)的使用性質(zhì)為非住宅房屋的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位和個(gè)人；

（四）市或縣（市）、礦區(qū)人民政府規(guī)定的應(yīng)當(dāng)安置的其他單位或個(gè)人。

在本市雖有常住戶口但不具備居住條件的不予安置；一戶有數(shù)個(gè)戶口，僅有一個(gè)房證的，視為一戶安置；一戶有兩個(gè)或兩個(gè)以上房證，僅有一個(gè)戶口，或兩個(gè)房證同一姓名，或兩個(gè)房證姓名互為夫妻的，視為一戶安置；不便分割的住房有兩個(gè)或兩個(gè)以上房證的，只安置現(xiàn)住戶。

第三十四條拆遷人對(duì)在拆遷范圍內(nèi)沒有常住戶口的下列居民，應(yīng)計(jì)入安置人數(shù)，但不予分戶安置：

（一）原有常住戶口，已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人（在外地結(jié)婚定居的除外）；

（二）夫妻一方支援外地工作的；

（三）按規(guī)定戶口報(bào)在大、中專學(xué)校的學(xué)生和報(bào)在本市工作單位的人員；

（四）夫妻一方住在單位集體宿舍的；

（五）出國留學(xué)在簽證期內(nèi)的（包括自費(fèi)留學(xué)，但不包括在國外定居的）；

（六）未成年子女因入學(xué)、入托等原因，常住戶口不在父母或其他監(jiān)護(hù)人處的；

（七）符合晚婚年齡的夫妻一方居住在拆遷范圍內(nèi)，另一方居住在拆遷范圍外且居住有困難的；

（八）市或縣（市）、礦區(qū)人民政府規(guī)定的應(yīng)計(jì)入安置人數(shù)的其他人員。

有下列情形的居民，不計(jì)入安置人數(shù)：

（一）僅有戶口實(shí)際不在此處居住的；

（二）不便分割的住房有兩個(gè)或者兩個(gè)以上戶口的，只計(jì)算現(xiàn)住人口；

（三）因入學(xué)、入托等原因，戶口報(bào)在拆遷范圍內(nèi)親屬處而父母在本市有住房的。

第三十五條拆遷人應(yīng)提供適合搬遷需要的多種套型的房源，并做到水電路三通。拆遷安置不能一次解決的，經(jīng)批準(zhǔn)后，可采取過渡方式。過渡期一般為1年，最長(zhǎng)不得超過2年。

第三十六條被拆除房屋使用人，應(yīng)服從城市規(guī)劃和建設(shè)。因住宅建設(shè)需要拆遷的，一般原地或就近安置。因非住宅建設(shè)需要拆遷的，到指定地點(diǎn)接受安置。

第三十七條拆除住宅房屋，拆除平房安置平房的按原居住面積安置；拆除平房安置樓房的，按平房居住面積對(duì)樓房使用面積1：1．6安置；拆除單元式樓房，按使用面積1：1安置；拆除非單元式樓房，按居住面積對(duì)樓房使用面積1：1．6安置。在實(shí)際安置中，超出5平方米或不足3平方米視為正常安置。原有房屋人均居住面積在15平方米以上的，按15平方米安置。超過15平方米以上部分，按建筑面積1：1安置。被拆遷人在本市建成區(qū)另有住房的應(yīng)合并計(jì)算面積。門道或者作為通道用的建筑不予安置。

按標(biāo)準(zhǔn)安置后，特別擁擠戶，要求擴(kuò)大面積的，只能上調(diào)一個(gè)檔次，增加的面積由住戶工作單位或本人支付超面積安置費(fèi)。安置費(fèi)市邊緣區(qū)每平方米350元，舊城區(qū)每平方米400元。

被拆除房屋使用人要求全戶到市邊緣區(qū)安置的，在原居住面積基礎(chǔ)上，每人可增加1平方米或者在原安置套型的基礎(chǔ)上，適當(dāng)擴(kuò)大面積。增加安置面積后，仍達(dá)不到全市人均居住水平的，按全市人均居住水平安置。

第三十八條安置樓房層次須遵循下列原則：

（一）依據(jù)原居住面積、搬遷時(shí)間先后和年齡等予以安置；

（二）一戶安置多套住房的，要高低層次搭配安置；

（三）下肢有嚴(yán)重傷殘者，經(jīng)批準(zhǔn)后，可照顧低層安置。

第三十九條拆除非住宅房屋，在舊城區(qū)安置的，按原建筑面積安置。到市邊緣區(qū)安置的，按原建筑面積增加20%安置。根據(jù)城市規(guī)劃，企事業(yè)單位需要到邊緣區(qū)征地的，如需擴(kuò)大面積可在原占地面積基礎(chǔ)上增加20%。原建筑物按重置價(jià)格補(bǔ)償，新建筑由被拆遷人自建。

第四十條私有房屋出租的，安置后所有人應(yīng)保留產(chǎn)權(quán)，原租賃關(guān)系可繼續(xù)保持。因拆遷需要變更原租賃契約條款的，應(yīng)當(dāng)由租賃雙方作相應(yīng)修改，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理有關(guān)手續(xù)。

第四十一條因市政建設(shè)需要拆除房管部門直管的非住宅用房，解除原契約關(guān)系，由使用人或其上級(jí)主管部門自行安置。

第四十二條被拆除房屋的搬家費(fèi)，住宅、辦公用房按被拆除房屋的建筑面積每平方米5元付給；生產(chǎn)、倉庫、營(yíng)業(yè)用房按每平方米8元付給。過渡性安置的付給兩次搬家費(fèi)。

第四十三條在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除住宅房屋的使用人自行安排或者由所在單位安排住處的，按被拆除房屋的建筑面積每平方米每月補(bǔ)助3元，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的不予補(bǔ)助。被拆遷人應(yīng)按規(guī)定交納房租、水電費(fèi)。

第四十四條被拆除房屋使用人因搬遷、回遷占用工作時(shí)間的，經(jīng)房屋拆遷主管部門出具證明，由其所在單位給搬遷、回遷假各3天，按正常出勤對(duì)待。

第四十五條由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過渡期限的，按下列規(guī)定處理：

（一）被拆除房屋使用人自行安排或由其所在單位安排住處的，從逾期之月起，以規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：逾期半年以內(nèi)的增加25%；逾期半年不滿1年的增加50%；逾期1年不滿2年的增加75%；逾期2年以上的增加100%。

（二）對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起，以規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：逾期1年以內(nèi)的付給25%；逾期1年不滿2年的付給50%；逾期2年以上的付給75%。

由于被拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，不予補(bǔ)助。

第五章 農(nóng)民房屋拆遷

第四十六條拆遷農(nóng)民私房和農(nóng)村集體房屋，由房屋所在地區(qū)、鄉(xiāng)、村負(fù)責(zé)拆遷工作。所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)，交付區(qū)、鄉(xiāng)、村包干使用。

拆遷費(fèi)用包括：

（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人自行拆除房屋的，按補(bǔ)償額的90%予以補(bǔ)償；

（二）搬家費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。該三項(xiàng)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)與市民相同；

（三）不可預(yù)見費(fèi)。按本款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用總額1－3%付給。

第四十七條農(nóng)民搬遷周轉(zhuǎn)期限一般為5個(gè)月，跨雨季、冬季的為7個(gè)月。

第四十八條農(nóng)戶搬遷所需宅基地，就近征地的，由拆遷人負(fù)責(zé)占一征一；到邊緣區(qū)征地的，在原占地的基礎(chǔ)上，可增加20%。被拆遷農(nóng)民異地建樓，如不超過原占地面積，按被拆除房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助30元。新征地由被拆遷農(nóng)戶所在地村民委員會(huì)統(tǒng)一調(diào)劑使用。新村配套設(shè)施依據(jù)被拆除的原設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，給予補(bǔ)償；超過原配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，由被拆遷人負(fù)擔(dān)。

在市區(qū)散居的農(nóng)戶或者無條件解決宅基地的農(nóng)戶，按市民標(biāo)準(zhǔn)予以安置和補(bǔ)償。

農(nóng)民宅基地位置的確定，按原占地面積多少、搬家時(shí)間先后等因素確定。

第六章 獎(jiǎng)懲

第四十九條對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的房屋使用人，每提前1天，按房屋建筑面積給予每平方米1元獎(jiǎng)勵(lì)。

第五十條拆遷人有下列行為之一的，予以警告、責(zé)令停止拆遷，并可處以相當(dāng)于工程項(xiàng)目投資總額1‰至5‰的罰款：

（一）未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的；

（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；

（三）擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償、安置范圍的。

第五十一條拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過渡期限的，予以警告，并處以相當(dāng)于其工程項(xiàng)目投資總額0．5‰至2．5‰的罰款。

第五十二條被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房或強(qiáng)占房屋的，予以警告，責(zé)令限期退還，并從逾期之日起按周轉(zhuǎn)房或強(qiáng)占房屋的建筑面積每平方米每日0．2－1元處以罰款，直至騰退為止。

第五十三條本細(xì)則第五十條、五十一條、五十二條規(guī)定的行政處罰，由房屋拆遷主管部門決定并執(zhí)行。

當(dāng)事人繳納罰款時(shí)，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)出具財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰款收據(jù)。罰款全額上繳國庫，任何單位和個(gè)人不得截留、分成。

第五十四條被處罰的當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起15日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十五條對(duì)辱罵、毆打拆遷工作人員，阻撓拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十六條房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第五十七條被拆除房屋重置價(jià)格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格、超面積安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)等，由市房屋拆遷主管部門根據(jù)不同時(shí)期的土地、房屋價(jià)格等因素予以調(diào)整。

第五十八條武安市、邯鄲縣可參照本細(xì)則規(guī)定執(zhí)行。

峰峰礦區(qū)執(zhí)行本細(xì)則，搬家費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)、房屋補(bǔ)償價(jià)格可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，另行制定。

第五十九條本細(xì)則實(shí)施中的具體問題由市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第六十條本細(xì)則自發(fā)布之日起施行?！逗愂谐鞘薪ㄔO(shè)拆遷暫行辦法》和《邯鄲市拆遷安置暫行辦法》同時(shí)廢止。

浙江省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

（1992年4月23日省政府發(fā)布，1994年12月19 日根據(jù)《省政府關(guān)于修改〈浙江省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的決定》修訂發(fā)布）

第一章　總　則

第二條　凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，均適用本細(xì)則。

第三條　本細(xì)則所稱城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由縣級(jí)以上人民政府在依法編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

第四條　本細(xì)則所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個(gè)人。

本細(xì)則所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

本細(xì)則所稱原使用人是指房屋拆遷前已取得該房屋合法使用權(quán)的人。本細(xì)則所稱原所有人是指房屋拆遷前已取得該房屋合法所有權(quán)的人。

第五條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

第六條　拆遷人必須按照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人的單位和主管部門，應(yīng)當(dāng)協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的動(dòng)員搬遷工作。

第七條　縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或者人民政府授權(quán)的部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷的審批、指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、裁決等工作，并接受上一級(jí)房屋拆遷主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

第八條　縣級(jí)以上人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，公安、城建、規(guī)劃、土管、供水、供電、財(cái)稅、物價(jià)、工商等部門和街道辦事處應(yīng)根據(jù)各自的職責(zé)，配合房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷管理工作。

對(duì)城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人，應(yīng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章　拆遷管理一般規(guī)定

第九條　需要拆遷房屋的單位和個(gè)人，須持縣級(jí)以上人民政府計(jì)劃部門固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件、規(guī)劃部門建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地管理部門的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及拆遷計(jì)劃、拆遷安置方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可委托或自行拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織統(tǒng)一拆遷。

實(shí)行委托拆遷的，委托拆遷當(dāng)事人之間應(yīng)簽訂委托協(xié)議。被委托拆遷人必須是按國家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書的單位。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第十條　拆遷主管部門對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的單位和個(gè)人實(shí)施房屋拆遷管理，并根據(jù)拆遷規(guī)模大小，按不超過拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的0.5 %至1%向拆遷人收取管理費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 由省物價(jià)部門會(huì)同省財(cái)政部門制定。

第十一條　實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。拆遷人如需變更經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍或規(guī)定的拆遷期限的，應(yīng)辦理原證變更或重新辦理領(lǐng)證手續(xù)；停止拆遷項(xiàng)目的，應(yīng)及時(shí)辦理注銷手續(xù)。

拆遷人自取得拆遷許可證之日起三個(gè)月內(nèi)無正當(dāng)理由不實(shí)施拆遷的，原拆遷證自行失效。

第十二條　房屋拆遷主管部門根據(jù)規(guī)劃部門核定的建設(shè)用地范圍，結(jié)合房屋現(xiàn)狀確定拆遷范圍和期限，通知公安、糧食、城建、土管、工商、房屋等部門和街道辦事處，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分戶、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋翻（擴(kuò)）建、房屋買賣、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)以及租賃等手續(xù)。

因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。經(jīng)批準(zhǔn)入戶或分戶的居民應(yīng)及時(shí)將入戶或分戶情況通知拆遷人，以便于拆遷安置方案的及時(shí)調(diào)整。

第十三條　房屋拆遷主管部門應(yīng)在房屋拆遷許可證核發(fā)之日起十五日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或其他形式予以公布。被拆遷人的主管部門或所在單位應(yīng)協(xié)助房屋拆遷主管部門和拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十四條　拆遷人與被拆遷人必須在公布規(guī)定拆遷期限內(nèi)，根據(jù)本細(xì)則規(guī)定簽訂補(bǔ)償、安置等問題的書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)載明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置房屋面積與地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議，必須報(bào)房屋拆遷主管部門備案，必要時(shí)可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或房屋拆遷主管部門鑒證。

拆遷人應(yīng)公布房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定和方案，接受群眾監(jiān)督。

第十五條　拆除依法代管的房屋，其補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并將拆遷協(xié)議、房屋原始證據(jù)資料和拆除前的鑒證資料、照片交由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保金。補(bǔ)償金專戶存入銀行。

第十六條　拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式、過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議時(shí)，拆遷當(dāng)事人要求裁決的，必須提出書面申請(qǐng)，由批準(zhǔn)拆遷的拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級(jí)人民政府裁決。

裁決部門在實(shí)行裁決時(shí)，必須制作裁決書。裁決書的內(nèi)容一般應(yīng)包括：申請(qǐng)裁決當(dāng)事人的姓名（或單位全稱）、?。ǖ兀┲?、糾紛的事實(shí)、裁決結(jié)論、行使裁決和作出裁決結(jié)論的法律、法規(guī)和規(guī)章依據(jù)；糾紛當(dāng)事人對(duì)裁決不服時(shí)的權(quán)利；裁決單位的全稱、地址和作出裁決的時(shí)間，并加蓋裁決單位的印章。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十七條　在房屋拆遷公告規(guī)定的或者按本辦法第十六條規(guī)定裁決的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

強(qiáng)制拆遷時(shí)，被拆遷人所在單位和房屋所在地的公安派出所、街道辦事處、居民委員會(huì)等，應(yīng)根據(jù)執(zhí)行機(jī)關(guān)的通知派人協(xié)助執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行過程和搬遷的財(cái)物，執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)記入筆錄，由執(zhí)行人員、被執(zhí)行人員和協(xié)助執(zhí)行人員或其他在場(chǎng)人員簽名或蓋章。

第十八條　法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡和涉外房屋等另有規(guī)定的，按有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十九條　拆除產(chǎn)權(quán)屬軍隊(duì)所有的房屋，按照《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

第二十條　公安、糧食、教育、郵電、供水、供電等部門，憑房屋拆遷主管部門的證明，應(yīng)及時(shí)辦理和安排被拆遷人的戶口轉(zhuǎn)移、糧油供應(yīng)、子女轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)托、電話移機(jī)、信件投遞以及用水、用電等事宜。

第二十一條　拆遷人在完成舊房拆除、新房建設(shè)、產(chǎn)權(quán)互換或產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)仁乱撕螅徊疬w房屋的所有人必須在三個(gè)月內(nèi)持合法憑證，到房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)的注銷、轉(zhuǎn)移、變更、新增等登記手續(xù)。

第二十二條　房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷房屋檔案制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。

房屋拆遷的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷、建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案及其調(diào)整資料，補(bǔ)償、安置協(xié)議及其結(jié)算資料，拆遷過程中的檢查、處理文件、建設(shè)項(xiàng)目竣工報(bào)告，以及其他與拆遷有關(guān)的檔案資料。

第三章　拆遷補(bǔ)償

第二十三條　拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換工作價(jià)補(bǔ)償?shù)拿娣e按所拆房屋的《房屋所有權(quán)證》上記載的建筑（下同）計(jì)算。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

重置價(jià)格是指房屋的單方工程造價(jià)。由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和成新率標(biāo)準(zhǔn)。拆遷房屋的補(bǔ)償金額由取得省城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的上崗證書的專業(yè)評(píng)估員按照政府確定的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和成新率標(biāo)準(zhǔn)予以評(píng)估確定。

第二十四條　拆除教學(xué)、醫(yī)療用房、敬老院、幼兒園、公共廁所等社會(huì)事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，補(bǔ)償款仍用于公益事業(yè)建設(shè)，或者由縣級(jí)以上人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排建設(shè)。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物和簡(jiǎn)易閣樓等不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。具體由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。

第二十五條　以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十六條　以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的私有住宅房屋和企業(yè)、自收自支事業(yè)單位自管住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；從區(qū)位好的城區(qū)安置到區(qū)位差的市郊新開發(fā)區(qū)的，是否結(jié)算差價(jià)，由縣級(jí)以上人民政府確定。償還建筑面積超過原建筑面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按重置價(jià)格結(jié)算，超過安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。償還建筑面積不中原建筑面積的部分及不需償還面積的，按當(dāng)年新建安置房屋的成本價(jià)結(jié)算。

因自然間不可分割而使總安置使用面積增加在三平方米以內(nèi)的，按重置價(jià)格結(jié)算。

第二十七條　以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的房管部門直管的住宅房屋和行政機(jī)關(guān)及全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位自管住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，不結(jié)算差價(jià)。償還建筑面積超過原建筑面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按重置價(jià)格結(jié)算，超過安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按當(dāng)年新建安置房屋的成本價(jià)結(jié)算。

第二十八條　拆除產(chǎn)權(quán)屬私人所有原出租住宅房屋，一般應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，原租賃合同應(yīng)作相應(yīng)修改。承租人另有住房后，應(yīng)及時(shí)交還承租房。

第二十九條　拆遷范圍內(nèi)的違章建筑，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或未規(guī)定但已使用兩年以上的臨時(shí)建筑和無合法產(chǎn)權(quán)證的房屋，必須在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)無條件自行拆除，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)格結(jié)合成新后的30%的金額給予補(bǔ)償。

第三十條　拆除設(shè)有典權(quán)、抵押權(quán)以及有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)，被拆遷方當(dāng)事人之間達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案（包括補(bǔ)償安置的房源及資金擔(dān)保），房屋拆遷主管部門組織拆遷人對(duì)應(yīng)拆房屋作勘察記錄，經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，實(shí)施拆遷。被拆除房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，在被拆?dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議后，方可按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

第三十一條　拆移建設(shè)用地上的公共設(shè)施或各種管線，所需的遷移費(fèi)和材料的損耗費(fèi)，由拆遷人補(bǔ)償給原所有人自行遷移。如同時(shí)需要擴(kuò)建、改建的，其擴(kuò)建、改建部分所需的費(fèi)用和原材料，由原所有人自行解決。

第三十二條　對(duì)拆遷范圍內(nèi)公共樹木、綠地及生長(zhǎng)物，應(yīng)盡可能保留。如不能保留，應(yīng)按國家和省的有關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)償事宜。

第四章　拆遷安置

第三十三條　拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本細(xì)則規(guī)定給予安置。安置用房不能一次性解決的，應(yīng)在拆遷協(xié)議中明確過渡期限。

被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口并實(shí)際居住的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。

第三十四條　拆除住宅房屋，由拆遷人按原使用面積并結(jié)合人口情況安置原使用人。

居住公房人均使用面積低于八平方米的（另有住房的應(yīng)一并計(jì)算人均使用面積），可按人均使用面積八平方米安置，但一戶總安置使用面積不得少于二十一平方米；原人均使用面積在八平方米以上至二十一平方米以下部分，按原使用面積安置。原人均使用面積高于二十一平方米的，可按人均使用面積二十一平方米安置（在居住標(biāo)準(zhǔn)上，國家有規(guī)定的除外）；一至二人的小戶，原房屋使用面積超過五十平方米的，可按使用面積五十平方米安置。

私房安置原則上按原建筑面積拆一還一保留產(chǎn)權(quán)，低于人均八平方米的，補(bǔ)足八平方米。

從區(qū)位好的城區(qū)遷入?yún)^(qū)位差的市郊新開發(fā)區(qū)，對(duì)原使用人的安置可以人均增加一至二平方米的使用面積，產(chǎn)權(quán)人對(duì)增加部分免繳房?jī)r(jià)款；凡拆遷人進(jìn)行普通住宅建設(shè)的，應(yīng)予原地段回遷。

第三十五條　拆除在國有土地上農(nóng)業(yè)人口的住宅房屋，其安置辦法由各市、縣人民政府確定。

第三十六條　有下列情況之一的，可以增加一個(gè)安置人口：

（一）原使用人系獨(dú)生女子戶的，但獨(dú)生女子已結(jié)婚的除外；

（二）原使用人中有符合晚婚條件已領(lǐng)取結(jié)婚證，雙方確無結(jié)婚用房的；

（三）原使用人的配偶一方在外地的。

第三十七條　有下列情況之一的，可以計(jì)入安置人口：

（一）原有正式戶口的未婚現(xiàn)役軍人、援外工作人員和留學(xué)生；

（二）按規(guī)定戶口遷往所在單位、學(xué)校，而無住房的，住單位集體宿舍的；

（三）按規(guī)定戶口報(bào)在大、中專學(xué)校的學(xué)生；

（四）原有正式戶口，現(xiàn)正在勞動(dòng)教學(xué)或拘役、服刑的；

（五）縣級(jí)以上人民政府應(yīng)予計(jì)入安置人數(shù)的其他情況。

第三十八條　下列情況不計(jì)入安置人口或安置面積：

（一）在拆遷范圍內(nèi)雖有正式戶口，但無正當(dāng)理由長(zhǎng)期不在戶口所在地居住的；

（二）不符合本辦法第十二條第二款規(guī)定遷入戶口或分戶的；

（三）違章建筑或臨時(shí)建筑。

第三十九條　拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。

第四十條　拆除與人民日常生活密切相關(guān)的的公有非住宅，如糧、煤、理發(fā)、飲食店、集貿(mào)市場(chǎng)以及文教、衛(wèi)生等具有區(qū)域功能的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性事業(yè)性單位房屋，應(yīng)按規(guī)劃要求就近安置。

拆除對(duì)環(huán)境有污染的企業(yè)應(yīng)按城市規(guī)劃的要求異地安置。

第四十一條　拆遷原所有人自己依法工農(nóng)業(yè)并以此為主要生活來源的私有非住宅房屋，拆遷人應(yīng)以原建筑面積并適合于營(yíng)業(yè)的房屋對(duì)原所有人進(jìn)行安置；經(jīng)批準(zhǔn)利用私有住宅改為非住宅用房的，其安置辦法由縣級(jí)以上人民政府確定；出租給他人使用的私人非住宅房屋，按住宅進(jìn)行安置，對(duì)承租人不予安置。

第四十二條　原使用人經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將公有住宅改為非住宅的，拆遷時(shí)按住宅安置。擅自將公有住宅改為非住宅或轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)將改為非住宅或轉(zhuǎn)租部分的房屋面積從承租總面積中扣除，不作為安置依據(jù)。

第四十三條　拆遷人、被拆遷人均應(yīng)遵守拆遷過渡期的協(xié)定。拆遷人應(yīng)在領(lǐng)取所建房屋的建筑工程規(guī)劃許可證后二十四個(gè)月內(nèi)將原使用人安置完畢。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人應(yīng)在得到安置后的三個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。

第四十四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)付給原使用人下列補(bǔ)助費(fèi)。

（一）搬家補(bǔ)助費(fèi)按原使用人正式戶口的常住人口每人不低于三十元，一次性發(fā)給。一戶人口為一人的，一次性發(fā)給不低于五十元的搬家補(bǔ)助費(fèi)。使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，在遷往正式安置的房屋需要再次搬家時(shí)，再按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給。

（二）原使用人投親靠友自行解決周轉(zhuǎn)房的，從搬家之月起發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，在兩年以內(nèi)補(bǔ)助費(fèi)每人每月不低于二十五元，一戶人口為一人的，每月不低于五十元，超過兩年的，加倍發(fā)給補(bǔ)助費(fèi)；由原使用人的所在單位解決臨時(shí)過渡房的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給原使用人所在單位。由拆遷人提供臨時(shí)過渡房的，過渡期在兩年以內(nèi)的不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；過渡期在兩年以上的，每人每月發(fā)給不低于三十元的補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一至二年作一次調(diào)整。

第四十五條　原使用人搬遷時(shí)，所在單位應(yīng)當(dāng)憑房屋拆遷主管部門的證明，給予原使用人公假三天，不影響其工資和評(píng)獎(jiǎng)。

第四十六條　拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)上引起經(jīng)濟(jì)損失的，可由拆遷人適當(dāng)付給一次性補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。

第五章　罰　則

第四十七條　有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告、責(zé)令停止拆遷，并可處以三千元至三萬元的罰款：

（一）未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的；

（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；

（三）擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍的。

第四十八條　拆遷人無正當(dāng)理由，超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對(duì)拆遷人予以警告，并可處以五千至一萬元罰款。

第四十九條　被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門予以警告、責(zé)令期限退還周轉(zhuǎn)房，并可處以一百元以上五百元以下的罰款；逾期仍不退還周轉(zhuǎn)房的，可加重處罰。

第五十條　罰款全額上繳國庫，任何單位和個(gè)人不得截留、分成。

第五十一條　被處罰的當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十二條　辱罵、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰法規(guī)的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十三條　房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章　附　 則

第五十四條　杭州市和寧波市的城市房屋拆遷管理，按省人大常委會(huì)批準(zhǔn)的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例執(zhí)行。

第五十五條　本細(xì)則的具體應(yīng)用問題由浙江省城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第五十六條　本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》施行之日起至本細(xì)則發(fā)布前所發(fā)生的有關(guān)拆遷安置、補(bǔ)償事宜，可參照本細(xì)則執(zhí)行。

浙江省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則（1992年版）

省政府令第26號(hào)

現(xiàn)發(fā)布《浙江省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，自發(fā)布之日起施行。

省　長(zhǎng)　葛洪升

一九九二年四月二十三日

第一章　總　則

第一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條　凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，均適用本細(xì)則。

第三條　本細(xì)則所稱城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由縣級(jí)以上人民政府在依法編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

第四條　本細(xì)則所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個(gè)人。

本細(xì)則所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

本細(xì)則所稱原使用人是指房屋拆遷前已取得該房屋合法使用權(quán)的人。本細(xì)則所稱原所有人是指房屋拆遷前已取得該房屋合法所有權(quán)的人。

第五條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

第六條　拆遷人必須按照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人的單位和主管部門，應(yīng)當(dāng)協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的動(dòng)員搬遷工作。

第七條　縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或者人民政府授權(quán)的部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷的審批、指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、裁決等工作，并接受上一級(jí)房屋拆遷主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

第八條　縣級(jí)以上人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，公安、城建、規(guī)劃、土管、供水、供電、財(cái)稅、物價(jià)、工商等部門和街道辦事處應(yīng)根據(jù)各自的職責(zé)，配合房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷管理工作。

對(duì)城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人，應(yīng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章　拆遷管理一般規(guī)定

第九條　需要拆遷房屋的單位和個(gè)人，須持縣級(jí)以上人民政府計(jì)劃部門固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件、規(guī)劃部門建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地管理部門的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及拆遷計(jì)劃、拆遷安置方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可委托或自行拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織統(tǒng)一拆遷。

實(shí)行委托拆遷的，委托拆遷當(dāng)事人之間應(yīng)簽訂委托協(xié)議。被委托拆遷人必須是按國家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書的單位。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第十條　由拆遷主管部門組織統(tǒng)一拆遷的項(xiàng)目，拆遷人應(yīng)向拆遷主管部門交納拆遷管理費(fèi)，按應(yīng)拆房屋建筑面積計(jì)算，每平方米一元。

第十一條　實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。拆遷人如需變更經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍或規(guī)定的拆遷期限的應(yīng)辦理原證變更或重新辦理領(lǐng)證手續(xù)；停止拆遷項(xiàng)目的應(yīng)及時(shí)辦理注銷手續(xù)。

拆遷人自取得拆遷許可證之日起三個(gè)月內(nèi)無正當(dāng)理由不實(shí)施拆遷的，原拆遷許可證自行失效。

第十二條　房屋拆遷主管部門根據(jù)規(guī)劃部門核定的建設(shè)用地范圍，結(jié)合房屋現(xiàn)狀確定拆遷范圍和期限，通知公安、糧食、城建、土管、工商、房管等部門和街道辦事處，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的居民戶口遷入、分戶、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋翻（擴(kuò)）建、房屋買賣、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)以及租賃等手續(xù)。

因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。經(jīng)批準(zhǔn)入戶或分戶的居民應(yīng)及時(shí)將入戶或分戶情況通知拆遷人，以便于拆遷安置方案的及時(shí)調(diào)整。

第十三條　房屋拆遷主管部門應(yīng)在房屋拆遷許可證核發(fā)之日起十五日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或其他形式予以公布。被拆遷人的主管部門或所在單位應(yīng)協(xié)助房屋拆遷主管部門和拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十四條　拆遷人與被拆遷人必須在公布規(guī)定拆遷期限內(nèi)，根據(jù)本細(xì)則規(guī)定簽訂補(bǔ)償、安置等問題的書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)載明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置房屋面積與地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議，必須報(bào)房屋拆遷主管部門備案，必要時(shí)可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或房屋拆遷主管部門鑒證。

拆遷人應(yīng)公布房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定和方案，接受群眾監(jiān)督。

第十五條　拆除依法代管的房屋，其補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并將拆遷協(xié)議、房屋原始證據(jù)資料和拆除前的鑒證資料、照片由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。補(bǔ)償金專戶存入銀行。

第十六條　拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式、過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議時(shí)，拆遷當(dāng)事人要求裁決的，必須提出書面申請(qǐng)，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級(jí)人民政府裁決。

裁決部門在實(shí)行裁決時(shí)，必須制作裁決書。裁決書的內(nèi)容一般應(yīng)包括：申請(qǐng)裁決當(dāng)事人的姓名（或單位全稱）、?。ǖ兀┲贰⒓m紛的事實(shí)、裁決結(jié)論、行使裁決和作出裁決結(jié)論的法律、法規(guī)和規(guī)章依據(jù)；糾紛當(dāng)事人對(duì)裁決不服時(shí)的權(quán)利；裁決單位的全稱、地址和作出裁決的時(shí)間，并加蓋裁決單位的印章。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十七條　在房屋拆遷公告規(guī)定的或者按本辦法第十六條規(guī)定裁決的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

強(qiáng)制拆遷時(shí)，被拆遷人所在單位和房屋所在地的公安派出所、街道辦事處、居民委員會(huì)等應(yīng)根據(jù)執(zhí)行機(jī)關(guān)的通知派人協(xié)助執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行過程和搬遷的財(cái)物，執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)記入筆錄，由執(zhí)行人員、被執(zhí)行人員和協(xié)助執(zhí)行人員或其他在場(chǎng)人員簽名或蓋章。

第十八條　法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡和涉外房屋等另有規(guī)定的，按有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十九條　拆除產(chǎn)權(quán)屬軍隊(duì)所有的房屋，按照《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

第二十條　公安、糧食、教育、郵電、供水、供電等部門，憑房屋拆遷主管部門的證明，應(yīng)及時(shí)辦理和安排被拆遷人的戶口轉(zhuǎn)移、糧油供應(yīng)、子女轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)托、電話移機(jī)、信件投遞以及用水、用電等事宜。

第二十一條　拆遷人在完成舊房拆除、新房建設(shè)、產(chǎn)權(quán)互換或產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)仁乱撕?，被拆遷房屋的所有人必須在三個(gè)月內(nèi)持合法憑證，到房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)的注銷、轉(zhuǎn)移、變更、新增等登記手續(xù)。

第二十二條　房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷房屋檔案制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。

房屋拆遷的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷、建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案及其調(diào)整資料，補(bǔ)償、安置協(xié)議及其結(jié)算資料，拆遷過程中的檢查、處理文件、建設(shè)項(xiàng)目竣工報(bào)告，以及其他與拆遷有關(guān)的檔案資料。

第三章　拆遷補(bǔ)償

第二十三條　拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償?shù)拿娣e按所拆房屋的《房屋所有權(quán)證》上記載的建筑面積 （下同）計(jì)算。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

重置價(jià)格是指房屋的單方工程造價(jià)。由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和成新率標(biāo)準(zhǔn)。拆遷房屋的補(bǔ)償金額由取得省城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的上崗證書的專業(yè)評(píng)估員按照政府確定的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和成新率標(biāo)準(zhǔn)予以評(píng)估確定。

第二十四條　拆除教學(xué)、醫(yī)療用房、敬老院、幼兒園、公共廁所等社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，補(bǔ)償款仍用于公益事業(yè)建設(shè)，或者由縣級(jí)以上人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排建設(shè)。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物和簡(jiǎn)易閣樓等不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。具體由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。

第二十五條　以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十六條　以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的私有住宅房屋和企業(yè)、自收自支事業(yè)單位自管住宅房屋。償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；從區(qū)位好的城區(qū)安置到區(qū)位差的市郊新開發(fā)區(qū)的，是否結(jié)算差價(jià)，由縣級(jí)以上人民政府確定。償還建筑面積超過原建筑面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按償還新房本身建筑造價(jià)結(jié)算，超過安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)算。

因自然間不可分割而使總安置使用面積增加在三平方米以內(nèi)的，按償還新房本身建筑造價(jià)結(jié)算。

第二十七條　以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的房管部門直管的住宅房屋和行政機(jī)關(guān)及全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位自管住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，不結(jié)算差價(jià)。償還建筑面積超過原建筑面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按償還新房本身建筑造價(jià)結(jié)算，超過安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)算。

第二十八條　拆除產(chǎn)權(quán)屬私人所有的出租住宅房屋，一般應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，原租賃合同應(yīng)作相應(yīng)修改。承租人另有住房后，應(yīng)及時(shí)交還承租房。

第二十九條　拆遷范圍內(nèi)的違章建筑，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或未規(guī)定期限但已使用兩年以上的臨時(shí)建筑和無合法產(chǎn)權(quán)證的房屋，必須在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)無條件自行拆除，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)格結(jié)合成新后的30%的金額給予補(bǔ)償。

第三十條　拆除設(shè)有典權(quán)、抵押權(quán)以及有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)，被拆遷方當(dāng)事人之間達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案（包括補(bǔ)償安置的房源及資金擔(dān)保），房屋拆遷主管部門組織拆遷人對(duì)應(yīng)拆房屋作勘察記錄，經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，實(shí)施拆遷。被拆除房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，在被拆?dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議后，方可按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

第三十一條　拆移建設(shè)用地上的公共設(shè)施或各種管線，所需的遷移費(fèi)和材料的損耗費(fèi)，由拆遷人補(bǔ)償給原所有人自行遷移。如同時(shí)需要擴(kuò)建、改建的，其擴(kuò)建、改建部分所需的費(fèi)用和原材料，由原所有人自行解決。

第三十二條　對(duì)拆遷范圍內(nèi)公共樹木、綠地及生長(zhǎng)物，應(yīng)盡可能保留。如不能保留，應(yīng)按國家和省的有關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)償事宜。

第四章　拆遷安置

第三十三條　拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本細(xì)則規(guī)定給予安置。安置用房不能一次性解決的，應(yīng)在拆遷協(xié)議中明確過渡期限。

被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口并實(shí)際居住的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。

第三十四條　拆除住宅房屋，由拆遷人按原使用面積并結(jié)合人口情況安置原使用人。

原人均使用面積低于八平方米的（另有住房的應(yīng)一并計(jì)算人均使用面積），可按人均使用面積八平方米安置；原人均使用面積在八平方米以上至二十一平方米以下的部分，按原使用面積安置。但一戶總安置使用面積不得少于二十一平方米。

原人均使用面積高于二十一平方米的，可按人均使用面積二十一平方米安置?。ㄔ诰幼?biāo)準(zhǔn)上，國家有規(guī)定的除外）；一至二人的小戶，原房屋使用面積超過五十平方米的，可按使用面積五十平方米安置。

從區(qū)位好的城區(qū)遷入?yún)^(qū)位差的市郊新開發(fā)區(qū)，對(duì)原使用人的安置可以人均增加一至二平方米的使用面積。

第三十五條　拆除在國有土地上農(nóng)業(yè)人口的住宅房屋，按農(nóng)民建房標(biāo)準(zhǔn)安排易地建房。由拆遷人按原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償，并支付建房的用地費(fèi)。

第三十六條　有下列情況之一的，可以增加一個(gè)安置人口：

（一）原使用人系獨(dú)生子女戶的，但獨(dú)生子女已結(jié)婚的除外；

（二）原使用人中有符合晚婚條件已領(lǐng)取結(jié)婚證，雙方確無結(jié)婚用房的；

（三）原使用人的配偶一方在外地的。

第三十七條　有下列情況之一的，可以計(jì)入安置人口：

（一）原有正式戶口的未婚現(xiàn)役軍人、援外工作人員和留學(xué)生；

（二）按規(guī)定戶口遷往所在單位、學(xué)校，而無住房的，住單位集體宿舍的；

（三）按規(guī)定戶口報(bào)在大、中專學(xué)校的學(xué)生；

（四）原有正式戶口，現(xiàn)正在勞動(dòng)教養(yǎng)或拘役，服刑的；

（五）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定應(yīng)予計(jì)入安置人數(shù)的其他情況。

第三十八條　下列情況不計(jì)入安置人口或安置面積：

（一）在拆遷范圍內(nèi)雖有正式戶口，但無正當(dāng)理由長(zhǎng)期不在戶口所在地居住的；

（二）不符合本辦法第十二條第二款規(guī)定遷入戶口或分戶的；

（三）違章建筑或臨時(shí)建筑。

第三十九條　拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。

第四十條　拆除與人民日常生活密切相關(guān)的公有非住宅，如糧、煤、理發(fā)、飲食店、集貿(mào)市場(chǎng)以及文教、衛(wèi)生等具有區(qū)域功能的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性或事業(yè)性單位房屋，應(yīng)按規(guī)劃要求就近安置。

拆除對(duì)環(huán)境有污染的企業(yè)應(yīng)按城市規(guī)劃的要求異地安置。

第四十一條　拆遷原所有人自己依法營(yíng)業(yè)并以此為主要生活來源的私有非住宅房屋，拆遷人應(yīng)以原建筑面積并適合于營(yíng)業(yè)的房屋對(duì)原所有人進(jìn)行安置；經(jīng)批準(zhǔn)利用私有住宅改為非住宅用房的，其安置辦法由縣級(jí)以上人民政府確定；出租給他人使用的私人非住宅房屋，按住宅進(jìn)行安置，對(duì)承租人不予安置。

第四十二條　原使用人經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將公有住宅改為非住宅的，拆遷時(shí)按住宅安置。擅自將公有住宅改為非住宅或轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)將改為非住宅或轉(zhuǎn)租部分的房屋面積從承租總面積中扣除，不作為安置依據(jù)。

第四十三條　拆遷人、被拆遷人均應(yīng)遵守拆遷過渡期的協(xié)定。拆遷人應(yīng)在領(lǐng)取所建房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后二十四個(gè)月內(nèi)將原使用人安置完畢。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人應(yīng)在得到安置后的三個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。

第四十四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)付給原使用人下列補(bǔ)助費(fèi)：

（一）搬家補(bǔ)助費(fèi)按原使用人正式戶口的常住人口每人十五元，一次性發(fā)給。使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，在遷往正式安置的房屋需要再次搬家時(shí)，再按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給。

（二）原使用人投親靠友自行解決周轉(zhuǎn)房的，從搬家之月起發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，在兩年以內(nèi)補(bǔ)助費(fèi)每人每月十至十五元，超過兩年的，每人每月增加補(bǔ)助十元；由原使用人所在單位解決臨時(shí)過渡房的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給原使用人所在單位。由拆遷人提供臨時(shí)過渡房的，過渡期在兩年以內(nèi)的不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；過渡期在兩年以上的，每人每月發(fā)給補(bǔ)助費(fèi)十元。

第四十五條　原使用人搬遷時(shí)，所在單位應(yīng)當(dāng)憑房屋拆遷主管部門的證明，給予原使用人公假三天，不影響其工資和評(píng)獎(jiǎng)。

第四十六條　拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，可由拆遷人適當(dāng)付給一次性補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。

第五章　罰　則

第四十七條　有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告、責(zé)令停止拆遷，并可處以三千元至三萬元的罰款：

（一）未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的；

（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；

（三）擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、 安置范圍的。

第四十八條　拆遷人無正當(dāng)理由， 超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對(duì)拆遷人予以警告，并可處以五千至一萬元罰款。

第四十九條　被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門予以警告、責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可處以一百元以上五百元以下的罰款；逾期仍不退還周轉(zhuǎn)房的，可加重處罰。

第五十條　罰款全額上繳國庫，任何單位和個(gè)人不得截留、分成。

第五十一條　被處罰的當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十二條　辱罵、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰法規(guī)的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十三條　房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章　附　則

第五十四條　杭州市房屋拆遷管理可先按杭州市人大常委會(huì)公布的《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

第五十五條　本細(xì)則的具體應(yīng)用問題由浙江省城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第五十六條　本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》施行之日起至本細(xì)則發(fā)布前所發(fā)生的有關(guān)拆遷安置、補(bǔ)償事宜，可參照本細(xì)則執(zhí)行。