瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例

瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例第一節(jié) 業(yè) 主

第五條 依法登記取得房屋所有權(quán)的自然人、法人和非法人組織為業(yè)主。

因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)合法占有房屋，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

第六條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：

（一）按照約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人提供的服務(wù)；

（二）對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)享有表決權(quán)；

（三）對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

（四）自治公約、管理規(guī)約約定的權(quán)利；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)：

（一）按照規(guī)定和約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用；

（二）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系方式及其房屋出租、轉(zhuǎn)讓的準(zhǔn)確信息；

（三）自治公約、管理規(guī)約約定的義務(wù)；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第八條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)傎M(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)可以書(shū)面催告；經(jīng)催告仍不交納的，可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示業(yè)主姓名、物業(yè)座落以及欠費(fèi)金額，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。

瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)

第九條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，履行相應(yīng)職責(zé)。

業(yè)主大會(huì)的決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第十條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；

（三）確定物業(yè)管理方式，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（四）籌集和使用住宅專項(xiàng)維修資金；

（五）制定、修改共有部位以及共用設(shè)施設(shè)備管理、使用和經(jīng)營(yíng)等方面的規(guī)程；

（六）改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議；

（七）法律、法規(guī)或者議事規(guī)則確定由業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

第十一條 建設(shè)單位向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府書(shū)面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等文件資料。

建設(shè)單位未及時(shí)書(shū)面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府書(shū)面申請(qǐng)。符合條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位報(bào)送前款規(guī)定的相關(guān)文件資料，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起七日內(nèi)報(bào)送。

保障性住房物業(yè)管理區(qū)域可以根據(jù)其房屋所有權(quán)權(quán)屬成立業(yè)主大會(huì)或者由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)、業(yè)主、物業(yè)使用人、居（村）民委員會(huì)成立管理委員會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)相關(guān)職責(zé)。

第十二條 籌備組由業(yè)主、建設(shè)單位、縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和居（村）民委員會(huì)的代表組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之二。

籌備組由十一人以上十五人以下的單數(shù)組成，具體人數(shù)由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府根據(jù)各物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。

街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以聘請(qǐng)具有專業(yè)知識(shí)和服務(wù)能力的律師、其他人員或者機(jī)構(gòu)協(xié)助籌備組工作。

第十三條 籌備組中的業(yè)主代表人選可以由業(yè)主聯(lián)名推薦或者業(yè)主自薦。

籌備組中的業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)符合本條例規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)委員的條件。業(yè)主代表的資格由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和居（村）民委員會(huì)進(jìn)行審查，符合條件的，納入業(yè)主代表預(yù)備人選；不符合條件的，不納入業(yè)主代表預(yù)備人選并書(shū)面告知理由。

業(yè)主代表人選的具體產(chǎn)生辦法，由縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定。

第十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案七日前，將籌備組的工作經(jīng)費(fèi)和召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)繳存到街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指定帳戶。

第十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)，向籌備組提供籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的下列文件資料：

（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；

（二）房屋及建筑物面積清冊(cè)；

（三）業(yè)主名冊(cè)（業(yè)主姓名、房號(hào)及建筑面積、聯(lián)系方式）；

（四）建筑規(guī)劃總平面圖；

（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；

（六）物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房配置證明；

（七）其他有關(guān)文件資料。

籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主資料保密，不得將前款資料用于與籌備無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

第十六條業(yè)主戶數(shù)超過(guò)三百戶的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主可以幢、單元等為單位共同推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，具體辦法在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議三日前，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬表決的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表業(yè)主的意見(jiàn)，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由任期內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)或者居（村）民委員會(huì)組織召開(kāi)。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)等其他形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作出書(shū)面記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

第十八條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以對(duì)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┳孕泄芾?。?shí)施自行管理的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過(guò)管理規(guī)約就管理事項(xiàng)、管理實(shí)施方式以及管理責(zé)任的承擔(dān)等事項(xiàng)共同作出約定，并報(bào)告物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和居（村）民委員會(huì)。

第十九條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿六十日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及是否續(xù)聘或者更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)。表決未結(jié)束而合同期滿，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)未放棄服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)履行至新物業(yè)服務(wù)合同生效之日。

瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例第三節(jié) 業(yè)主委員會(huì)

第二十條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由五至十五人單數(shù)組成，任期三年或者五年。業(yè)主委員會(huì)任期、委員具體數(shù)額和選舉結(jié)果的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確約定。

居（村）民委員會(huì)可以根據(jù)本條例規(guī)定的條件推薦業(yè)主委員會(huì)委員人選。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在居（村）民委員會(huì)的主持下，自選舉之日起七日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。有履行公務(wù)經(jīng)歷的委員，居（村）民委員會(huì)可以建議作為業(yè)主委員會(huì)主任、副主任的人選。

第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起二十日內(nèi)，持以下材料向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案：

（一）籌備組出具的由組長(zhǎng)簽字的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告；

（二）業(yè)主大會(huì)決議；

（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

（四）業(yè)主委員會(huì)委員名單；

（五）首次業(yè)主委員會(huì)決議事項(xiàng)；

（六）籌備組及業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。

材料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)予以備案，出具備案證明，并在備案后七日內(nèi)將備案材料抄送縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)，同時(shí)將有關(guān)情況通報(bào)物業(yè)管理區(qū)域所在地的公安派出所和居（村）民委員會(huì)。

因管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員等重大事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起七日內(nèi)向原備案機(jī)關(guān)變更備案。

第二十二條 業(yè)主委員會(huì)憑街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的備案證明，向物業(yè)管理區(qū)域所在地的公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。

業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)持備案證明、業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人身份證明等向銀行申請(qǐng)開(kāi)設(shè)基本存款賬戶。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）監(jiān)督管理業(yè)主共有收益；

（二）審核需要業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用；

（三）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用；

（四）組織續(xù)籌和監(jiān)督使用住宅專項(xiàng)維修資金；

（五）受業(yè)主委托代表業(yè)主提起或者參與涉及業(yè)主共同利益的仲裁或者訴訟；

（六）法律、法規(guī)、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，且符合下列條件：

（一）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（二）模范遵守自治公約和管理規(guī)約；

（三）具備履行職務(wù)的健康條件和必要的工作時(shí)間；

（四）本人、配偶以及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作；

（五）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他條件。

業(yè)主有嚴(yán)重違反本條例第七條規(guī)定義務(wù)、違法建設(shè)或者擅自改變房屋使用性質(zhì)嚴(yán)重?fù)p害相鄰權(quán)利人合法權(quán)益等行為的，不得參選業(yè)主委員會(huì)委員。

業(yè)主是法人或者非法人組織的，可以授權(quán)其代表參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自然人只能代表一個(gè)法人或者非法人組織。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不得以書(shū)面形式召開(kāi)。

第二十六條 業(yè)主委員會(huì)不得有以下行為：

（一）阻撓、抗拒業(yè)主大會(huì)行使職權(quán)；

（二）弄虛作假，隱瞞事實(shí)真相，轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關(guān)文件資料；

（三）違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，擅自使用業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章；

（四）打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)投訴、舉報(bào)人；

（五）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）擅自動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金，侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

（七）超越業(yè)主大會(huì)賦予的職權(quán)，侵害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全工作制度，接受業(yè)主的咨詢、投訴和監(jiān)督。

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將下列屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同所有的資料建檔造冊(cè)，指定專人管理：

（一）物業(yè)資料；

（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則及物業(yè)服務(wù)合同；

（三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄、作出的決定等書(shū)面材料；

（四）業(yè)主委員會(huì)備案材料和其他有關(guān)制度；

（五）住宅專項(xiàng)維修資金、業(yè)主共有收益以及工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；

（六）業(yè)主委員會(huì)選舉工作、印章使用登記、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、物業(yè)承接查驗(yàn)等檔案；

（七）業(yè)主名冊(cè)及聯(lián)系方式、業(yè)主建議及意見(jiàn)；

（八）相關(guān)公示、公告；

（九）業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決資料；

（十）其他有關(guān)材料。

第二十九條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)終止，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；

（二）因身體健康等原因喪失行為能力的；

（三）被依法追究刑事責(zé)任的；

（四）在換屆過(guò)程中無(wú)理由不移交所保管的印章、資料、賬冊(cè)等業(yè)主委員會(huì)物品的；

（五）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。

業(yè)主委員會(huì)委員以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出辭職請(qǐng)求的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格。

第三十條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，罷免其委員資格：

（一）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的；

（二）索取收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者利害關(guān)系人提供的錢(qián)物和非法利益的；

（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免本人或者利害關(guān)系人物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；

（四）在競(jìng)選業(yè)主委員會(huì)委員期間有拉票賄選或者作出侵害業(yè)主權(quán)益及他人合法權(quán)益的承諾等違規(guī)行為的；

（五）泄露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)用途的；

（六）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的；

（七）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他罷免資格的情形。

有前款第一項(xiàng)至第五項(xiàng)的行為之一，涉嫌犯罪的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)可以向司法機(jī)關(guān)舉報(bào)、控告；業(yè)主委員會(huì)可以向司法機(jī)關(guān)移交相關(guān)材料。

第三十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)，上一屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者居（村）民委員會(huì)監(jiān)督下將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者居（村）民委員會(huì)處理，必要時(shí)，轄區(qū)公安派出所應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

第三十二條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿九十日前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的居（村）民委員會(huì)報(bào)告，在居（村）民委員會(huì)指導(dǎo)和監(jiān)督下，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。

第三十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金、業(yè)主共有收益、委員補(bǔ)貼等財(cái)務(wù)收支情況每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

業(yè)主對(duì)公示情況有異議的，居（村）民委員會(huì)依書(shū)面申請(qǐng)可以組織核查，必要時(shí)，可以進(jìn)行審計(jì)。

第三十四條 業(yè)主委員會(huì)委員因履行職務(wù)產(chǎn)生的交通、通訊等費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以給予委員適當(dāng)補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼資金應(yīng)當(dāng)首先在業(yè)主共有收益中提取，不足部分由業(yè)主共同分?jǐn)偂?

第三十五條 物業(yè)交付使用十五日前，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督下，邀請(qǐng)居（村）民委員會(huì)、業(yè)主代表參加，按照承接查驗(yàn)相關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。

第三十六條 前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

前期物業(yè)承接查驗(yàn)的相關(guān)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后三十日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理區(qū)域所在地的縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)辦理物業(yè)承接查驗(yàn)備案手續(xù)：

（一）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；

（二）查驗(yàn)記錄；

（三）交接記錄；

（四）其他與承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。

第三十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)文件、資料和記錄等原始資料建檔保存。

物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)查詢。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)成立之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。

第三十九條 前期物業(yè)服務(wù)合同期滿，但物業(yè)管理區(qū)域尚不具備成立業(yè)主大會(huì)條件或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)至簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同之日止。

第四十條 物業(yè)管理區(qū)域另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同十五日前，由新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向居（村）民委員會(huì)報(bào)告，居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織原物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)和新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)和資料移交。

業(yè)主委員會(huì)可以委托相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行承接查驗(yàn)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。

第四十一條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。在提交業(yè)主大會(huì)審議前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同草案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同。

第四十二條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具體明確，對(duì)使用、管理和維護(hù)的物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備列明目錄，明確維護(hù)方式和費(fèi)用承擔(dān)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置二十四小時(shí)服務(wù)電話，將物業(yè)服務(wù)合同送至每戶業(yè)主，方便業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)檢查和監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就超出物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)與相關(guān)業(yè)主另行約定。

第四十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)管理區(qū)域所在地的居（村）民委員會(huì)、縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案?？h（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)將備案情況送物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。

物業(yè)服務(wù)合同解除或終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面告知物業(yè)管理區(qū)域所在地的縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和居（村）民委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。

第四十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公開(kāi)下列信息，并及時(shí)更新：

（一）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本情況、聯(lián)系方式、物業(yè)服務(wù)電話；

（二）物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收公共水電費(fèi)的分?jǐn)偳闆r；

（四）電梯、消防、監(jiān)控等專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施的維修保養(yǎng)單位的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式和應(yīng)急處置方案等；

（五）其他應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息。

第四十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立巡查、值班、回訪、崗位、檔案管理、應(yīng)急處理預(yù)案等制度，并應(yīng)用計(jì)算機(jī)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段提高管理效率。

第四十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、行業(yè)或者地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）物業(yè)服務(wù)場(chǎng)所；

（二）物業(yè)服務(wù)崗位；

（三）共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理；

（四）共有部位維護(hù)和管理；

（五）秩序維護(hù)；

（六）環(huán)境維護(hù)；

（七）其他事項(xiàng)。

第四十七條 物業(yè)服務(wù)合同雙方可以約定物業(yè)服務(wù)履約保證金，用于保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依約退出物業(yè)項(xiàng)目并移交物業(yè)管理財(cái)物、相關(guān)資料及設(shè)施設(shè)備。

履約保證金可以由居（村）民委員會(huì)代管。

第四十八條 物業(yè)交付使用前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。交付使用后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，但建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。

第四十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安全防范的約定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，做好公共秩序維護(hù)工作。

發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)，協(xié)助開(kāi)展救助工作。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五十條 供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收后未及時(shí)交付專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)追收，不得采取停水、停電、停氣等影響業(yè)主和物業(yè)使用人正常生活的方式追收。

專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線所有權(quán)尚未移交專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，業(yè)主已實(shí)際接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提供的水、電、氣等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費(fèi)用。業(yè)主未交納相應(yīng)費(fèi)用的，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位可以依法行使權(quán)利，但不得采取停水、停電、停氣等方式影響其他已交費(fèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的正常生活。

供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)和用戶收取保證金。

第五十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，不得有下列行為：

（一）擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者降低服務(wù)等級(jí)；

（二）擅自處分業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

（三）擅自設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)；

（四）故意泄露業(yè)主、物業(yè)使用人信息；

（五）擅自對(duì)物業(yè)實(shí)施停水、停電、停氣；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。

第五十二條 市、縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)信用記分等方式加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用監(jiān)管，建立企業(yè)誠(chéng)信檔案，開(kāi)展企業(yè)信用考評(píng)，定期向社會(huì)公布。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行本條例規(guī)定的義務(wù)或者受到行政處罰的，應(yīng)當(dāng)錄入企業(yè)誠(chéng)信檔案。

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、健康、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合瀘州市實(shí)際，制定本條例。

第二條 瀘州市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本條例。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過(guò)自行管理等方式，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

第三條 市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，將物業(yè)管理工作納入城市管理體系，統(tǒng)籌兼顧社區(qū)建設(shè)和物業(yè)管理工作。

鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)服務(wù)水平，推進(jìn)綠色和智慧小區(qū)建設(shè)。

第四條 市、縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

市、縣（區(qū)）人民政府相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府開(kāi)展物業(yè)管理有關(guān)工作，在自治范圍內(nèi)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

瀘州市第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

公 告

（第2號(hào)）

《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)2017年6月22日瀘州市第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò)，2017年9月22日四川省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2017年12月1日起施行。

瀘州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

2017年9月27日

第五十三條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域在土地出讓前，市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房、停車位、安防系統(tǒng)、康樂(lè)設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、電梯、建筑外立面等具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。具體辦法由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同國(guó)土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理行政執(zhí)法等主管部門(mén)共同制定。

市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)制定中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃，對(duì)老舊住宅物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┚C合改造，完善停車位、電梯等共用設(shè)施設(shè)備，配備必要的監(jiān)控、門(mén)禁等安全防范設(shè)施。

第五十四條 市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃核實(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件和相關(guān)規(guī)范審查和核實(shí)公共服務(wù)配套設(shè)施是否按照要求實(shí)施。

第五十五條 分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定分期設(shè)置物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房。

建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程綜合竣工驗(yàn)收備案前，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房進(jìn)行裝修，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定。

第五十六條 分期開(kāi)發(fā)建設(shè)或者兩個(gè)以上建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)，其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)施設(shè)備能夠分割并獨(dú)立使用的，可以分別劃定物業(yè)管理區(qū)域。

第五十七條　業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)載明的用途，或者城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途，使用物業(yè)及公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變用途。

確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。

第五十八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）將無(wú)防水設(shè)計(jì)的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；

（二）在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目；

（三）占用或者損壞共有部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備；

（四）違反規(guī)定停放機(jī)動(dòng)車輛，妨礙行人和其他機(jī)動(dòng)車輛正常通行；

（五）損壞建筑物承重結(jié)構(gòu)，侵占公共綠地，違法搭建建（構(gòu)）筑物，開(kāi)挖、擴(kuò)建地下室；

（六）違反規(guī)劃或者市容標(biāo)準(zhǔn)安裝防護(hù)窗、雨棚、空調(diào)外機(jī)、排煙管道等；

（七）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；

（八）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)性物品；

（九）損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，占用、堵塞、封閉消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地，妨礙公共疏散通道、安全出口暢通；

（十）擅自在建（構(gòu)）筑物上懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)；

（十一）超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲；

（十二）高空拋物；

（十三）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

有前款所列行為之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止，并向相關(guān)部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主可以依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失；業(yè)主、物業(yè)使用人可以向相關(guān)部門(mén)投訴和舉報(bào)，對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟；業(yè)主委員會(huì)可以按照管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)的決定，對(duì)侵害業(yè)主共同利益的行為依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。

相關(guān)部門(mén)在接到報(bào)告后應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)依法處理，并將處理結(jié)果反饋至物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。

第五十九條　占用業(yè)主共有道路、場(chǎng)地的車位、車庫(kù)屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得出售、附贈(zèng)或者出租。

業(yè)主共有車位、車庫(kù)的使用，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定收取機(jī)動(dòng)車輛場(chǎng)地占用費(fèi)的，場(chǎng)地占用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。

業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛停放有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管服務(wù)合同。

公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等車輛執(zhí)行公務(wù)、應(yīng)急搶險(xiǎn)時(shí)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時(shí)停放，不得收取費(fèi)用。

第六十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)保修期內(nèi)的建設(shè)工程質(zhì)量承擔(dān)保修義務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)繳存物業(yè)保修金。

物業(yè)保修期內(nèi)，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提出物業(yè)保修金使用申請(qǐng)。需要委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的，鑒定費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在保修金動(dòng)用后三個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知建設(shè)單位。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面通知之日起十五日內(nèi)足額補(bǔ)存。

第六十一條 供水、供電專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)終端用戶的分戶計(jì)量表或終端用戶入戶端口以前的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線進(jìn)行維修、更新、養(yǎng)護(hù)和管理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但未移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的除外。

前款規(guī)定的設(shè)施設(shè)備未移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的，市人民政府應(yīng)當(dāng)制定規(guī)劃，分期組織移交。

第六十二條 建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程綜合竣工驗(yàn)收備案前，應(yīng)當(dāng)將未銷售房屋的住宅專項(xiàng)維修資金繳存到市、縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)指定專戶。

第六十三條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知物業(yè)管理區(qū)域所在地的居（村）民委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，組織續(xù)籌。

第六十四條 發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)啟用應(yīng)急程序使用住宅專項(xiàng)維修資金，但按照本條例第六十一條規(guī)定由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的除外：

（一）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障，存在安全隱患的；

（三）住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)的；

（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

（六）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，應(yīng)當(dāng)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、改造的；

（七）其它需應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金的。

第六十五條 應(yīng)急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金按照以下程序進(jìn)行：

（一）發(fā)現(xiàn)緊急情形需要立即啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，并及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將緊急情況書(shū)面報(bào)告物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)；涉及電梯、消防設(shè)施的，應(yīng)同時(shí)書(shū)面報(bào)告質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)、公安消防部門(mén)。

（三）物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和涉及的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、公安消防等部門(mén)收到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)實(shí)地查勘，符合規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在二日內(nèi)編制住宅專項(xiàng)維修資金使用方案，業(yè)主委員會(huì)審查后，報(bào)縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。

（五）對(duì)符合應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金的，縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到住宅專項(xiàng)維修資金使用方案之日的二十四小時(shí)內(nèi)審查備案，并按工程預(yù)算金額的百分之六十劃轉(zhuǎn)首次住宅專項(xiàng)維修資金給維修單位。

（六）應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)或者具有相應(yīng)資質(zhì)的人員出具審價(jià)報(bào)告，并將審價(jià)報(bào)告和使用維修資金情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。審價(jià)報(bào)告所產(chǎn)生的費(fèi)用在本次應(yīng)急住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

按照前款第三項(xiàng)的規(guī)定，經(jīng)有關(guān)單位確認(rèn)屬于應(yīng)急維修情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織維修。

未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理區(qū)域，由業(yè)主委員會(huì)按照本條第一款、第二款規(guī)定履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，由居（村）民委員會(huì)按照本條第一款、第二款規(guī)定履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)。

第七十九條　本條例中有關(guān)用語(yǔ)的含義：

（一）物業(yè)，是指房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地；

（二）物業(yè)使用人，是指通過(guò)租賃、借用等手續(xù)，合法獲得房屋占有權(quán)、使用權(quán)的個(gè)人或者單位；

（三）共有部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門(mén)廳、管道及電梯等設(shè)施設(shè)備、井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?

（四）共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、化糞池、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

第八十條　管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則的示范文本由市、縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定。

前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同的示范文本由市人民政府工商行政管理部門(mén)會(huì)同市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)共同制定。

第八十一條　業(yè)主自行管理或者委托其他管理人管理物業(yè)的，參照本條例執(zhí)行。

第八十二條 市人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況制定本條例的實(shí)施意見(jiàn)。

第八十三條 本條例自2017年12月1日起施行。

第六十六條 市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)是物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)全市物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，主要履行下列職責(zé)：

（一）制定物業(yè)管理相關(guān)政策措施；

（二）建立物業(yè)管理信用信息平臺(tái)，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)目錄庫(kù)和物業(yè)管理專家?guī)?，開(kāi)展物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用考評(píng)；

（三）指導(dǎo)和監(jiān)督前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)；

（四）負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和監(jiān)督管理；

（五）組織開(kāi)展前期物業(yè)的承接查驗(yàn)；

（六）組織物業(yè)管理相關(guān)培訓(xùn)；

（七）指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理協(xié)會(huì)開(kāi)展物業(yè)管理工作；

（八）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理重大投訴案件；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

第六十七條　縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，主要履行下列職責(zé)：

（一）指導(dǎo)街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府履行物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理職責(zé)；

（二）開(kāi)展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查、評(píng)定；

（三）負(fù)責(zé)新建住宅物業(yè)交付使用、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同以及物業(yè)承接查驗(yàn)備案；

（四）負(fù)責(zé)監(jiān)督建設(shè)單位履行建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任和物業(yè)保修金的監(jiān)督管理；

（五）負(fù)責(zé)事權(quán)范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和監(jiān)督管理；

（六）負(fù)責(zé)裝飾裝修企業(yè)的監(jiān)督管理；

（七）劃分物業(yè)管理區(qū)域；

（八）征集、核查和監(jiān)管物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其執(zhí)（從）業(yè)人員的信用信息，并接受查詢；

（九）建立相關(guān)物業(yè)管理檔案；

（十）定期培訓(xùn)街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、居（村）民委員會(huì)物業(yè)管理相關(guān)工作人員和業(yè)主委員會(huì)委員；

（十一）監(jiān)管本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的安全生產(chǎn)管理；

（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

第六十八條　市、縣（區(qū)）人民政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好下列工作：

（一）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)督促建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完善相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，協(xié)調(diào)處理因配套設(shè)施未完善而產(chǎn)生的矛盾糾紛；

（二）城市管理行政執(zhí)法部門(mén)負(fù)責(zé)查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法建設(shè)、違規(guī)裝修、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、損壞綠地、違反市容和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為；

（三）發(fā)展改革行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，監(jiān)督檢查價(jià)格公示、查處違規(guī)收費(fèi)行為；

（四）經(jīng)濟(jì)和信息化行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)督促電力、通訊等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位相關(guān)設(shè)施設(shè)備及管線進(jìn)行維修、更新、養(yǎng)護(hù)和管理，協(xié)調(diào)處理因電力、通訊引起的矛盾糾紛；

（五）公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)監(jiān)管監(jiān)控安防，管理犬只飼養(yǎng)，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理和標(biāo)明消防車通道，依法查處占用消防車通道、毀壞消防設(shè)施等行為；

（六）民政部門(mén)負(fù)責(zé)依法登記物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)，協(xié)助住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行監(jiān)督管理。

第六十九條　街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府主要履行下列職責(zé)：

（一）組織、指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)；

（二）組織成立物業(yè)管理委員會(huì)；

（三）負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)備案；

（四）協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛；

（五）采集物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息，調(diào)查業(yè)主滿意度；

（六）指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理項(xiàng)目的移交；

（七）按照本條例規(guī)定代管相關(guān)檔案資料、印章及財(cái)物；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要,指定專職人員,負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)。

第七十條　任何單位和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，可以向市、縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、其他相關(guān)部門(mén)以及街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府投訴、舉報(bào)，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)，并依法處理。

10月18日下午，《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》《瀘州市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》新聞發(fā)布會(huì)在南苑賓館召開(kāi)，市人大常委會(huì)副主任姚?？翟跁?huì)上進(jìn)行了主題發(fā)布。

《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》共計(jì)七章八十三條。第一章總則。規(guī)定了立法目的和依據(jù)、適用范圍、定義以及物業(yè)管理的體制。第二章業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。規(guī)定了業(yè)主的定義、權(quán)利與義務(wù)、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)、業(yè)主大會(huì)籌備組的建立、經(jīng)費(fèi)來(lái)源、業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生和入選條件、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和禁止行為、換屆選舉、離任交接及工作補(bǔ)貼等。第三章物業(yè)服務(wù)。規(guī)定了物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用記分制度、公共收益歸屬等。第四章物業(yè)的使用與維護(hù)。規(guī)定了物業(yè)服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)區(qū)域的劃分、物業(yè)的承接查驗(yàn)、應(yīng)急情形下使用維修資金的條件和程序等。第五章監(jiān)管職責(zé)。明確了市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、政府相關(guān)部門(mén)以及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)管理活動(dòng)中的管理職責(zé)。第六章法律責(zé)任。規(guī)定了業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)義務(wù)主體的法律責(zé)任。第七章附則。對(duì)物業(yè)、物業(yè)使用人、共有部位以及共用設(shè)施設(shè)備等作了名詞解釋，明確市政府可以根據(jù)實(shí)際情況制定實(shí)施意見(jiàn)。《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的特色亮點(diǎn)：1、創(chuàng)新了業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)方式。2、增加了保障業(yè)主委員會(huì)人選素質(zhì)的措施。3、創(chuàng)新了對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管手段。4、簡(jiǎn)化了維修資金的動(dòng)用程序。

第七十一條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第七十二條業(yè)主違反本條例第七條第一項(xiàng)的規(guī)定，經(jīng)依法仲裁或者訴訟確認(rèn)后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以申請(qǐng)人民法院將拒不履行生效裁判文書(shū)確定義務(wù)的違約業(yè)主納入失信被執(zhí)行人名單，或者申請(qǐng)征信機(jī)構(gòu)將業(yè)主違約信息納入社會(huì)信用體系。

第七十三條 業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)或者違反本條例第二十六條規(guī)定的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府責(zé)令限期改正；逾期未改正的或者持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提出集體罷免業(yè)主委員會(huì)的，由居（村）民委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定有關(guān)事項(xiàng)或者選舉新的業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)有異議的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申訴。

第七十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)執(zhí)法部門(mén)給予以下處罰：

（一）未按照要求將物業(yè)服務(wù)合同備案的，責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處二千元以上一萬(wàn)元以下罰款；

（二）未承接查驗(yàn)的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；

（三）未辦理物業(yè)承接查驗(yàn)備案的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處二千元以上一萬(wàn)元以下罰款；

（四）未公開(kāi)和及時(shí)更新物業(yè)服務(wù)相關(guān)信息的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處二千元以上一萬(wàn)元以下罰款；

（五）未及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件的，給予警告，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；

（六）擅自處分業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的，責(zé)令限期改正，并處三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；

（七）擅自設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)的，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得；逾期未改正的，并處三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；

（八）擅自實(shí)施停水、停電、停氣的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。

第七十五條 專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位違反本條例第五十條規(guī)定，采取停水、停電、停氣等方式影響已交費(fèi)業(yè)主和物業(yè)使用人正常生活的，由縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)執(zhí)法部門(mén)責(zé)令限期改正，并處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。

第七十六條 建設(shè)單位違反本條例第六十條第一款和第三款規(guī)定，未按照要求繳存物業(yè)保修金的，由縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)執(zhí)法部門(mén)責(zé)令限期繳納；逾期未繳納的，處欠交物業(yè)保修金百分之五以上百分之十以下的罰款。

第七十七條　市、縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、其他相關(guān)部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的直接責(zé)任人員，違反本條例第六十五條至第六十九條的規(guī)定，不履職或者不正確履職的，依法給予行政處分。

第七十八條 居（村）民委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中，不履職或者不正確履職的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府責(zé)令限期改正；逾期未改正的，給予通報(bào)批評(píng)。

《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》開(kāi)展立法聽(tīng)證

《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》 《瀘州市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》 12月1日起開(kāi)始實(shí)施

2100433B

瀘州市自然資源和規(guī)劃局，是瀘州市人民政府工作部門(mén)。

是將瀘州市國(guó)土資源局、瀘州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局的職責(zé)，以及瀘州市發(fā)展和改革委員會(huì)的組織編制主體功能區(qū)規(guī)劃職責(zé)，瀘州市水務(wù)局的水資源調(diào)查和確權(quán)登記管理職責(zé)，瀘州市林業(yè)局的森林、濕地等資源調(diào)查和確權(quán)登記管理職責(zé)等進(jìn)行整合。

于2019年1月23日，正式掛牌成立。

瀘州市自然資源和規(guī)劃局局長(zhǎng)：丁躍萍

瀘州市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)：江勇強(qiáng)

瀘州市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)：陳紀(jì)軍

瀘州市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)：葉祥九

瀘州市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)：古濤

瀘州市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)：胡漢兵

封面

瀘州市城鄉(xiāng)建設(shè)志

志稿審定

《瀘州市城鄉(xiāng)建設(shè)志》編委會(huì)

瀘州市建委修志辦公室

參加初稿撰寫(xiě)人員

圖片

四川省副省長(zhǎng)甘宇平題辭

中共瀘州市委書(shū)記市人大常委會(huì)主任劉育仁題辭

瀘州市市長(zhǎng)唐寧題辭

四川省人大常委會(huì)常委前瀘州市人大常委會(huì)主任張玉清題辭

瀘州市政協(xié)主席曹錫森題辭

瀘州市人大常委會(huì)副主任徐明國(guó)題辭

瀘州市人大常委會(huì)副主任杜襄題辭

瀘州市常務(wù)副市長(zhǎng)甘居才題辭

中共瀘州市委紀(jì)委書(shū)記徐龍治題辭

中國(guó)人民解放軍瀘州軍分區(qū)司令員李希盛題辭

四川省甘宇平副省長(zhǎng)為《瀘州市城鄉(xiāng)建設(shè)志》題辭

建設(shè)部干志堅(jiān)副部長(zhǎng)在唐寧市長(zhǎng)、關(guān)志主任陪同下視察忠山公園

酒城瀘州

瀘州長(zhǎng)江大橋

瀘州沱江大橋

中共瀘州市委辦公大樓

瀘州市建委辦公大樓

瀘州市人民政府辦公大樓

節(jié)日的江陽(yáng)路

市公交公司制造的“川瀘牌”客車

市區(qū)龍泉立交橋

新建市區(qū)主干道

瀘州機(jī)場(chǎng)恢復(fù)通航

瀘州南郊水廠第二期工程通水剪彩

市內(nèi)生活區(qū)垃圾庫(kù)

灑水車清洗街道

市區(qū)公共廁所

市區(qū)主干道綠化

市區(qū)街頭小游園

沱江橋頭「酒魂」雕塑

瀘州市忠山公園

瀘州市龍馬潭公園

飛泉小憩(佛寶風(fēng)景區(qū))

摩巖造像(玉蟾風(fēng)景區(qū))

瀘州老窯酒廠羅漢生產(chǎn)基地

瀘州電視塔

宋塔凌云

瀘州體育場(chǎng)

瀘州市圖書(shū)館

川南師范學(xué)堂

瀘州鐘鼓樓

忠山牌坊

朱家山石園

忠山奎星閣

龍腦橋

「滴乳巖」石刻

老瀘州城(神臂城)遺址

市建委邀請(qǐng)市志辦、省建筑志編輯部負(fù)責(zé)同志和編委一起評(píng)審志稿(1992.1初審)

《瀘州市城鄉(xiāng)建設(shè)志》編委會(huì)審查志稿(1992年2審)

瀘州市建委修志辦公室討論修改志稿

《瀘州城鄉(xiāng)建設(shè)志》編委會(huì)成員合影

瀘州市出土民國(guó)維修北城垣碑拓片

上

下

敘永縣出土明代修城礎(chǔ)石照片

瀘州市位置示意圖

瀘州市行政區(qū)劃圖

瀘州市城市體系規(guī)劃示意圖

瀘州城池圖

序言

凡例

目錄

概 述

一、史地概況

二、城建概貌

加強(qiáng)和完善城市規(guī)劃工作

加強(qiáng)市政建設(shè)發(fā)展公用事業(yè)

加強(qiáng)城市房屋建設(shè)及綜合開(kāi)發(fā)

美化城市綠化園林保護(hù)環(huán)境

第一篇建制沿革

第一章概況

第二章清末及中華民國(guó)時(shí)期城建機(jī)構(gòu)

第三章中華人民共和國(guó)成立后城建機(jī)構(gòu)

第一節(jié)川南人民行政公署時(shí)期瀘州市城建機(jī)構(gòu)

第二節(jié)瀘州專員公署時(shí)期瀘州市城建機(jī)構(gòu)

第三節(jié)宜賓地區(qū)行政公署時(shí)期瀘州市城建機(jī)構(gòu)

第四節(jié)四川省轄時(shí)期瀘州市城建機(jī)構(gòu)

第二篇城市規(guī)劃

第一章概況

第二章歷次城市規(guī)劃

第一節(jié)中華民國(guó)時(shí)期兩次規(guī)劃

第二節(jié)中華人民共和國(guó)成立后五次規(guī)劃

第三章1985年瀘州市城市規(guī)劃

第一節(jié)總體規(guī)劃

第二節(jié)詳細(xì)規(guī)劃

第四章縣城規(guī)劃概況

第一節(jié)合江縣城規(guī)劃概況

第二節(jié)敘永縣城規(guī)劃概況

第三節(jié)古藺縣城規(guī)劃概況

第三篇市政建設(shè)

第一章概況

第二章城垣

第一節(jié)城郭建設(shè)

第二節(jié)城垣遺址

第三章街道

第一節(jié)古城街道

第二節(jié)舊城街道

第三節(jié)小市干道

第四節(jié)新擴(kuò)街道

第五節(jié)江陽(yáng)干道

第四章橋梁

第一節(jié)瀘州沱江大橋

第二節(jié)瀘州長(zhǎng)江大橋

第三節(jié)瀘州龍泉大橋

第四節(jié)安富永寧大橋

第五章下水道

第一節(jié)城區(qū)下水道

第二節(jié)小市下水道

第六章防洪

第一節(jié)治洪

第二節(jié)防護(hù)堤

第三節(jié)滑坡治理

第七章路燈

第八章環(huán)境衛(wèi)生

第一節(jié)街道清潔衛(wèi)生

第二節(jié)垃圾收運(yùn)與處理

第三節(jié)公廁建設(shè)

第四節(jié)糞便管理

第五節(jié)沿街衛(wèi)生設(shè)施

第六節(jié)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施

第九章縣城市政建設(shè)概況

第一節(jié)合江縣城市政建設(shè)概況

第二節(jié)敘永縣城市政建設(shè)概況

第三節(jié)古藺縣城市政建設(shè)概況

第四篇公用事業(yè)

第一章概況

第二章公共交通

第一節(jié)車輛

第二節(jié)線路

第三節(jié)安全生產(chǎn)

第四節(jié)精神文明建設(shè)

第五節(jié)場(chǎng)站建設(shè)

第三章城市供水

第一節(jié)水廠建設(shè)

第二節(jié)供水管網(wǎng)

第三節(jié)水源水質(zhì)

第四節(jié)經(jīng)營(yíng)管理

第四章供電、供氣及郵電通信

第一節(jié)城市供電

第二節(jié)城市供氣

第三節(jié)城市郵電通信

第五章縣城公用事業(yè)概況

第一節(jié)合江縣城公用事業(yè)概況

第二節(jié)敘永縣城公用事業(yè)概況

第三節(jié)古藺縣城公用事業(yè)概況

第五篇房地產(chǎn)及綜合開(kāi)發(fā)

第一章概況

第二章房地產(chǎn)

第一節(jié)公有房地產(chǎn)

第二節(jié)房地產(chǎn)管理

第三節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

第四節(jié)私有出租房屋的社會(huì)主義改造

第五節(jié)房屋普查和產(chǎn)權(quán)登記換證

第六節(jié)白蟻防治及研究

第三章綜合開(kāi)發(fā)

第一節(jié)新區(qū)開(kāi)發(fā)

第二節(jié)舊城改造

第三節(jié)住宅建設(shè)

第四節(jié)房屋動(dòng)遷安置

第五節(jié)統(tǒng)建施工管理

第四章橫向聯(lián)合多種經(jīng)營(yíng)

第一節(jié)橫向聯(lián)合

第二節(jié)多種經(jīng)營(yíng)

第五章縣城房地產(chǎn)及綜合開(kāi)發(fā)概況

第一節(jié)合江縣房地產(chǎn)及綜合開(kāi)發(fā)概況

第二節(jié)敘永縣房地產(chǎn)及綜合開(kāi)發(fā)概況

第三節(jié)古藺縣房地產(chǎn)及綜合開(kāi)發(fā)概況

第六篇園林綠化

第一章概況

第二章園林建設(shè)

第一節(jié)中華民國(guó)時(shí)期園林建設(shè)

第二節(jié)中華人民共和國(guó)成立后園林建設(shè)

第三章城市綠化

第一節(jié)城周綠化

第二節(jié)街道綠化

第三節(jié)居住區(qū)綠化

第四節(jié)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位綠化

第五節(jié)城市綠化苗圃

第六節(jié)全民義務(wù)植樹(shù)

第四章風(fēng)景名勝

第一節(jié)歷史風(fēng)景名勝遺跡

第二節(jié)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)

第三節(jié)市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)

第五章園林植物

第一節(jié)園林植物普查

第二節(jié)城市園林綠化樹(shù)種

第三節(jié)市花市樹(shù)

第四節(jié)古樹(shù)名木

第六章園林協(xié)會(huì)

第一節(jié)組織

第二節(jié)活動(dòng)

第七章縣城園林綠化概況

第一節(jié)合江縣園林綠化概況

第二節(jié)敘永縣園林綠化概況

第三節(jié)古藺縣園林綠化概況

第七篇環(huán)境保護(hù)

第一章概況

第二章環(huán)境污染

第一節(jié)工業(yè)污染

第二節(jié)農(nóng)業(yè)污染

第三節(jié)交通污染

第四節(jié)城區(qū)生活污染

第三章環(huán)境監(jiān)測(cè)

第一節(jié)大氣例行監(jiān)測(cè)

第二節(jié)水質(zhì)例行監(jiān)測(cè)

第三節(jié)噪聲監(jiān)測(cè)

第四節(jié)降水酸度監(jiān)測(cè)

第五節(jié)降塵監(jiān)測(cè)

第六節(jié)其它監(jiān)測(cè)

第七節(jié)環(huán)境監(jiān)測(cè)網(wǎng)

第四章環(huán)境污染治理

第一節(jié)廢水治理

第二節(jié)廢氣治理

第三節(jié)噪聲治理

第四節(jié)廢渣治理

第五節(jié)煙塵限期治理

第六節(jié)生活垃圾治理

第五章環(huán)境監(jiān)督管理

第一節(jié)新建項(xiàng)目管理

第二節(jié)城市交通污染管理

第三節(jié)關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)、遷

第四節(jié)排污收費(fèi)

第五節(jié)獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰

第六節(jié)環(huán)境污染事故與糾紛處理

第六章環(huán)境科技

第一節(jié)環(huán)境科學(xué)學(xué)會(huì)

第二節(jié)環(huán)境科技學(xué)術(shù)論文

第七章各縣環(huán)境保護(hù)概況

第一節(jié)瀘縣環(huán)境保護(hù)概況

第二節(jié)納溪縣環(huán)境保護(hù)概況

第三節(jié)合江縣環(huán)境保護(hù)概況

第四節(jié)敘永縣環(huán)境保護(hù)概況

第五節(jié)古藺縣環(huán)境保護(hù)概況

第八篇村鎮(zhèn)建設(shè)

第一章概況

第二章場(chǎng)鎮(zhèn)分布

第三章集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃

第一節(jié)規(guī)劃人材培訓(xùn)

第二節(jié)規(guī)劃進(jìn)展及成果

第三節(jié)部分場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃

第四章村鎮(zhèn)建設(shè)

第一節(jié)住宅建設(shè)

第二節(jié)公共建筑建設(shè)

第三節(jié)生產(chǎn)建筑建設(shè)

第四節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

第五節(jié)部分場(chǎng)鎮(zhèn)建設(shè)

第五章鄉(xiāng)村建設(shè)管理

第一節(jié)管理機(jī)構(gòu)

第二節(jié)用地管理

第三節(jié)建設(shè)管理

第四節(jié)規(guī)劃管理

第九篇城建管理

第一章概況

第二章城市規(guī)劃管理

第一節(jié)規(guī)劃管理

第二節(jié)土地管理

第三節(jié)建設(shè)管理

第三章城市及市政公用事業(yè)管理

第一節(jié)城市管理

第二節(jié)市政管理

第三節(jié)環(huán)境衛(wèi)生管理

第四節(jié)交通管理

第五節(jié)供水用水管理

第四章城市綠化管理

第五章城建檔案管理

第一節(jié)城建檔案機(jī)構(gòu)

第二節(jié)檔案的管理和利用

第十篇大事記

第一章古代部分

第二章近代部分

第三章現(xiàn)代部分

附錄

概況

第一部分建設(shè)文存

一、城鎮(zhèn)規(guī)劃

二、市政建設(shè)

三、公用事業(yè)

四、房地產(chǎn)

五、綜合開(kāi)發(fā)

六、園林綠化

七、環(huán)境保護(hù)

八、村鎮(zhèn)建設(shè)

九、檔案管理

第二部分先進(jìn)個(gè)人及先進(jìn)集體

一、各級(jí)各類勞動(dòng)模范

二、瀘州市歷次先進(jìn)生產(chǎn)(工作)者

三、瀘州市歷次先進(jìn)企(事)業(yè)、先進(jìn)集體單位

第三部分科技人員

一、瀘州市建委系統(tǒng)高級(jí)工程師

二、瀘州市建委系統(tǒng)工程師及其他同級(jí)科技人員

第四部分災(zāi)禍紀(jì)略

一、水災(zāi)

二、火災(zāi)

三、風(fēng)雹

四、地震

五、日本侵略軍飛機(jī)空襲瀘州

第五部分古城風(fēng)物

一、城市探源

二、里巷尋根

三、文物留蹤

第六部分江山文藻

一、名城風(fēng)韻

二、名山風(fēng)采

三、秀水風(fēng)情

四、園林風(fēng)姿

五、勝跡風(fēng)華

六、近世風(fēng)云

后記

附本志參閱書(shū)目資料

版權(quán)頁(yè) 2100433B