土地資產(chǎn)處置簡(jiǎn)介

土地資產(chǎn)處置，是指在國(guó)有企業(yè)改革中，對(duì)企業(yè)原使用的劃撥土地使用權(quán)按照一定的方式和原則進(jìn)行處置。

固定資產(chǎn)引言

固定資產(chǎn)處置，包括固定資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢和毀損、對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。

固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)終止確認(rèn)的條件

固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)：

（1）該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)；

（2）該固定資產(chǎn)預(yù)期通過(guò)使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。

固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)處置的處理

（1）企業(yè)持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其預(yù)計(jì)凈殘值進(jìn)行調(diào)整。

（2）企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值是固定資產(chǎn)成本扣減累計(jì)折舊和累計(jì)減值準(zhǔn)備后的金額。

（3）企業(yè)將發(fā)生的固定資產(chǎn)后續(xù)支出計(jì)入固定資產(chǎn)成本的，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)被替換部分的賬面價(jià)值。

處置固定資產(chǎn)凈損失填報(bào)說(shuō)明：

填報(bào)納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定在營(yíng)業(yè)外支出中核算的處置固定資產(chǎn)凈損失數(shù)額。

處置固定資產(chǎn)凈損失填報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)源：

來(lái)源于納稅人“營(yíng)業(yè)外支出”會(huì)計(jì)核算科目中處置固定資產(chǎn)凈損失數(shù)額。

處置固定資產(chǎn)凈損失填報(bào)注意事項(xiàng)：

處置固定資產(chǎn)凈損失，如果屬于經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中因銷售、轉(zhuǎn)讓、變賣固定資產(chǎn)發(fā)生的凈損失不需經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，可自行申報(bào)扣除；如果不屬于經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中因銷售、轉(zhuǎn)讓、變賣固定資產(chǎn)而發(fā)生的凈損失，需經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后才能在計(jì)算企業(yè)所得稅前扣除。

本課題組成員對(duì)30個(gè)轉(zhuǎn)制企業(yè)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，并參與了其中部分企業(yè)土地資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和土地資產(chǎn)處置工作，在此基礎(chǔ)上，通過(guò)深入研究，撰寫了總報(bào)告和四個(gè)分報(bào)告，對(duì)以下問(wèn)題進(jìn)行了探討：1、企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置的產(chǎn)權(quán)關(guān)系；2、土地資產(chǎn)處置中的收益分配；3、改制企業(yè)土地估價(jià)方法體系及地價(jià)管理政策；4、改制企業(yè)土地資產(chǎn)管理政策。從理論上澄清了一些模糊認(rèn)識(shí)，對(duì)現(xiàn)行管理體制中存在的問(wèn)題進(jìn)行了剖析并提出了改制措施，為有關(guān)主管部門制定方針、政策提供了理論論據(jù)，有利于在建立現(xiàn)代企業(yè)制度的過(guò)程中盤活企業(yè)用地，搞活國(guó)有企業(yè)，實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地資產(chǎn)保值增值，建立同現(xiàn)代企業(yè)制度相適應(yīng)的企業(yè)用地制度 。