武漢理工大學公房管理暫行辦法

第一條高等學校的房產資源是辦好學校的必要物質條件，其使用效率和完好程度是衡量一個學校辦學水平和管理水平的重要標志之一，為進一步加強管理，優(yōu)化我校房產資源的配置，使公房得以充分、合理、高效的利用和良好的維護，特制定本條例。

第二條國有資產管理處是代表學校對全校公用房屋實施管理的職能部門。負責對全校公用房屋建立完整的基礎檔案和管理規(guī)章，擬訂公用房屋調配方案，經學校審定后組織實施。督促公用房屋合理有效的使用。配合有關部門作好新建公用房屋的資產驗收、入帳等工作。

第三條建立房屋使用、管理責任人制度。校屬各單位主持工作的負責人是本單位房屋使用、管理責任人。房屋使用管理責任人除負責合理使用學校分配給本單位的房屋外，對其安全與維護負責，根據(jù)本單位實際，制定具體使用與維護辦法。

第四條公用房屋系指產權屬武漢理工大學的除已出售的家屬住宅以外的各種用房及其附屬配套建筑。上述所有房屋無論其經費來源及所處地域如何均屬武漢理工大學公用房。

第五條公用房按其使用功能，分為行政辦公用房、教學科研用房、服務及生活用房、產業(yè)經營型用房等四大類。

第六條行政辦公用房指黨政工團等機關辦公用房、院系行政教學辦公用房、會議室、接待室、報告廳等。其調配按學校下達的機關編制核定辦公面積；接待室、報告廳、會議室等按使用率核定。

第七條教學、實驗、科研用房指教學樓、實驗室、科研院所（中心）、圖書館、體育館等。教學實驗用房按所承擔的教學任務，核定應占用面積或房間數(shù)；科研用房按項目等級、人員編制以及科研經費等綜合內容核定用房面積。

第八條服務及生活用房指醫(yī)院、食堂、鍋爐房及附屬建筑物等，中學、小學、幼兒園、大禮堂、學生宿舍、未出售的家屬住宅、各種活動中心以及為教學科研和教職工及學生服務所占用的非營利性用房。服務及生活用房按實際需要核實用房面積與房間，利用服務及生活用房進行營利活動應按有關規(guī)定向學校交納房產資源調節(jié)費。

第九條產業(yè)、經營型用房指后勤集團除服務及生活用房以外的商業(yè)網點、經營實體所占用的房屋；產業(yè)集團所占用房屋等。產業(yè)經營性用房按非經營性資產轉經營性資產管理有關辦法進行管理，實現(xiàn)房產資源保值、增值。

第十條公用房的使用調配，由國有資產管理處遵照教育部有關的規(guī)定結合學校實際情況，按不同使用功能，采用不同的調配辦法，制定調配方案，報校長辦公會審批后實施。未出售的家屬住宅的管理由后勤管理處負責。

第十一條公用房的維修，由后勤管理處負責。后勤管理處對全校所有公用房屋，有計劃地組織維修、維護，制定維修計劃，并組織實施。

第十二條公用房使用單位，因教學、科研或工作需要，擬對其使用的房屋進行改造，必須以書面形式報校規(guī)劃辦公室辦理審批手續(xù)，審批后報國有資產管理處備案。

第十三條駐校服務單位占用學校房屋與學校之間是租賃關系，此類房屋納入非經營性資產轉經營性資產管理。

第十四條學校調配給各單位使用的公房，按使用功能，由國有資產管理處與使用單位簽定使用、維護、管理協(xié)議。各單位公用房內部如有變更需及時報國有資產管理處備案，國有資產管理處每年對公用房使用情況進行一次核實。

第十五條未經學校允許各單位之間不得以任何方式將辦公、教學、實驗、科研用房互相轉讓；不得將房屋出租或變相出租給校內、外其它單位，不得當作資產投資、入股、抵押，違者學校將收回房屋使用權，并視情節(jié)給予處理。

第十六條教職工離崗、退休后，應及時向所在單位交退原工作用房，返聘者由所在單位根據(jù)實際情況內部調整安排工作用房。

第十七條為有效使用房產資源，凡閑置時間長達一年的公用房，學校將予以收回，并進行重新分配。

第十八條本辦法由國有資產管理處負責解釋。

第十九條本辦法從頒布之日起執(zhí)行。

售后公房，即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人，這部分已經出售的公房就叫已經售后公房。

售后公房最大的特點是面積小、總價低。

售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價房和標準價房)時期和價格，分成本價房和標準價房（北京市等有些地方叫優(yōu)惠價房）。

售后公房：主要分為兩種。一、央產房。是指中央單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房，包括一般國有企業(yè)、非中央級別的事業(yè)單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理辦公室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產權單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進行上市交易辦理。后一種性質的售后公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售后公房可以進行直接交易，標準價或者優(yōu)惠價售后公房需要補交成本價后才可以上市交易。2100433B

濟南市直管公房置換管理暫行辦法

第一章 總則

第一條為規(guī)范我市直管公房置換行為，盤活存量房產，活躍房地產市場，根據(jù)《濟南市城市公有房屋管理辦法》和有關法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條本辦法所稱直管公房置換，是指合法租用本市直管公房的承租人（單位）將其承租的直管公房轉讓、轉租、調整和互換使用的行為。

第三條直管公房置換，按照平等互利、誠實信用、依法管理的原則進行。

第四條市房產管理部門主管本市直管公房置換工作，負責本辦法的實施。 各區(qū)房管部門、市公用房屋管修處（以下稱房屋經營管理單位）受市房產管理部門委托，按照經營管理范圍，具體負責所管轄范圍內直管公房置換的業(yè)務工作。

第二十條直管公房調整，是指黨政機關、企事業(yè)單位、社會團體因改善職工居住條件或因辦公、生產、經營等需要，對其承租使用的直管公房或其內部職工作住房進行調整使用過程中，涉及直管公房承租人變更的行為。

第二十一條直管公房實行有償調整使用原則。對單位調整使用直管公房的，房屋經營管理單位應予支持。

第二十二條單位調整房屋涉及直管公房承租人變更的，調整單位須事前持介紹信、調整使用證明向房屋經營管理單位提出書面調整申請。經審核同意后，新的直管公房承租人所在單位應按照物價部門核定的標準向房屋經營管理單位交納置換服務費后，方可辦理調整手續(xù)。

第二十三條調整直管公房使用權時，原承租人必須交清欠租和處理完畢房屋的有關遺留問題；新承租人必須憑房屋經營管理單位直管公房遷入證辦理租賃手續(xù)后方可承租使用。

第二十四條未按規(guī)定辦理手續(xù)而擅自調整使用的，房屋經營管理單位可責令限期寫明情況并補辦調整手續(xù)。對拒不辦理手續(xù)的，視為私自轉租、轉讓行為，房屋經營管理單位可依法收回房屋使用權。