物業(yè)常用設(shè)備應(yīng)用

任務(wù)1 物業(yè)常用設(shè)備的認(rèn)識(shí)

過(guò)程1.1 物業(yè)設(shè)備的管理

1.1.1 物業(yè)設(shè)備管理的主要內(nèi)容

1.1.2 物業(yè)設(shè)備管理的要求

過(guò)程1.2 物業(yè)設(shè)備管理的保障

1.2.1 建立設(shè)備管理機(jī)構(gòu)

1.2.2 建立物業(yè)設(shè)備管理制度

任務(wù)2 維護(hù)強(qiáng)電設(shè)備

過(guò)程2.1 電工基本知識(shí)

2.1.1 電路的認(rèn)知

2.1.2 電氣安全技術(shù)

2.1.3 電工常用工具、儀表的使用

過(guò)程2.2 維護(hù)照明設(shè)備

2.2.1 照明設(shè)備的認(rèn)知

2.2.2 安裝照明電路

2.2.3 照明電路的故障排除

過(guò)程2.3 維護(hù)動(dòng)力設(shè)備

2.3.1 動(dòng)力設(shè)備的認(rèn)知

2.3.2 安裝動(dòng)力設(shè)備

2.3.3 動(dòng)力設(shè)備的故障排除

過(guò)程2.4 物業(yè)供配電的巡檢

2.4.1 供配電及變配電室主要電氣設(shè)備的認(rèn)知

2.4.2 變配電室的維護(hù)與檢修

任務(wù)3 電梯巡檢

過(guò)程3.1 電梯的巡查

3.1.1 電梯的認(rèn)知

3.1.2 電梯的巡查的過(guò)程

過(guò)程3.2 電梯的使用與操作

3.2.1 電梯的使用

3.2.2 電梯的操作

任務(wù)4 維護(hù)弱電設(shè)備

過(guò)程4.1 弱電設(shè)備的認(rèn)知

4.1.1 有線電視與廣播的維護(hù)與檢修

4.1.2 監(jiān)控與安防系統(tǒng)的維護(hù)與檢修

4.1.3 樓宇對(duì)講及門禁識(shí)別系統(tǒng)的維護(hù)與檢修

4.1.4 通信系統(tǒng)的維護(hù)與檢修

任務(wù)5 維護(hù)物業(yè)給水排水設(shè)備

過(guò)程5.1 維護(hù)與檢修物業(yè)給水排水系統(tǒng)

5.1.1 物業(yè)給水排水系統(tǒng)的認(rèn)知

5.1.2 維護(hù)與檢修物業(yè)的給水系統(tǒng)

5.1.3 維護(hù)與檢修物業(yè)的排水系統(tǒng)

過(guò)程5.2 維護(hù)物業(yè)小區(qū)消防給水系統(tǒng)

5.2.1 物業(yè)小區(qū)消防給水系統(tǒng)的認(rèn)知

5.2.2 檢查與維護(hù)物業(yè)小區(qū)的消防給水系統(tǒng)

任務(wù)6 維護(hù)暖通設(shè)備

過(guò)程6.1 維護(hù)供暖系統(tǒng)

6.1.1 供暖與燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的認(rèn)知

6.1.2 供暖與燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的維護(hù)與檢修

過(guò)程6.2 維護(hù)通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)

6.2.1 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的認(rèn)知

6.2.2 維護(hù)與檢修空調(diào)制冷系統(tǒng)

6.2.3 維護(hù)與檢修通風(fēng)設(shè)備

任務(wù)7 建筑防雷

過(guò)程7.1 巡檢建筑物防雷設(shè)備

7.1.1 建筑物防雷設(shè)備的認(rèn)知

7.1.2 巡檢建筑物防雷設(shè)備的過(guò)程

參考文獻(xiàn) 2100433B

《全國(guó)建設(shè)行業(yè)職業(yè)教育任務(wù)引導(dǎo)型規(guī)劃教材：物業(yè)常用設(shè)備應(yīng)用》共有7個(gè)任務(wù)，其內(nèi)容包括物業(yè)常用設(shè)備管理認(rèn)識(shí)和保障；維護(hù)強(qiáng)電設(shè)備中照明線路、動(dòng)力設(shè)備及物業(yè)供配電的巡檢；對(duì)電梯的認(rèn)識(shí)、電梯的使用與操作；小區(qū)有線電視、監(jiān)控及安防、樓宇對(duì)講的維護(hù)與修理等；物業(yè)給排水設(shè)備的檢查與維護(hù)；暖通設(shè)備的維護(hù)與檢修；建筑防雷措施等內(nèi)容。

《全國(guó)建設(shè)行業(yè)職業(yè)教育任務(wù)引導(dǎo)型規(guī)劃教材：物業(yè)常用設(shè)備應(yīng)用》可以作為職業(yè)院校物業(yè)管理、房地產(chǎn)管理專業(yè)學(xué)生的教材，也可以作為土木工程等專業(yè)學(xué)生的參考教材，還可以作為物業(yè)管理公司人員日常工作的參考書。

所屬類別

社科 >> 經(jīng)濟(jì)與管理

作者：邵小云 等編

叢書名：物業(yè)服務(wù)全程培訓(xùn)

出版日期：2014年1月 書號(hào)：978-7-122-18901-1

開(kāi)本：16K　787×1092　1/16 裝幀：平 版次：1版1次 頁(yè)數(shù)：130頁(yè)

本書主要分為兩大部分：第一部分介紹了各項(xiàng)物業(yè)管理工作的常用表格，如物業(yè)客服管理常用表格、物業(yè)安保管理常用表格、物業(yè)消防安全管理常用表格、物業(yè)收費(fèi)常用表格等；第二部分則對(duì)物業(yè)管理工作中常用的一些文書進(jìn)行了介紹，包括物業(yè)日常管理文書、物業(yè)費(fèi)用管理文書、物業(yè)消防安全管理文書等，方便物業(yè)管理人員直接運(yùn)用于實(shí)際工作中。

本書內(nèi)容豐富，實(shí)用，可操作性強(qiáng)，是物業(yè)管理人員日常必備、隨取隨用的工作手冊(cè)。

本書可作為學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等的物業(yè)部門日常參考資料。

物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行常規(guī)性的檢查、養(yǎng)護(hù)、添裝、維修和改善等工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)備保養(yǎng)，通常分為日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)和設(shè)備點(diǎn)檢等幾種形式。

1．日常維護(hù)保養(yǎng)

日常維護(hù)保養(yǎng)是指設(shè)備操作人員所進(jìn)行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作，主要包括：定期檢查、清潔潤(rùn)滑、發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除、認(rèn)真做好維護(hù)以及必要的記錄等工作。

2．一級(jí)保養(yǎng)

一級(jí)保養(yǎng)是指由設(shè)備的操作人員、維修人員按計(jì)劃進(jìn)行的保養(yǎng)維修工作，主要包括對(duì)設(shè)備的某些局部進(jìn)行解體、清洗、調(diào)整以及按照設(shè)備磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)等。

3．二級(jí)保養(yǎng)

二級(jí)保養(yǎng)是指設(shè)備維修人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行的全面清洗、部分解體檢查和局部修理、更換或修復(fù)磨損零件，使設(shè)備能夠達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。

4．設(shè)備點(diǎn)檢

設(shè)備點(diǎn)檢是指根據(jù)要求利用檢測(cè)器、設(shè)備或人的感覺(jué)器官，對(duì)某些關(guān)鍵部位進(jìn)行的檢查。

第一部分 物業(yè)管理常用表格

第一章 物業(yè)管理表格的編制 / 1

第一節(jié)　物業(yè)管理表格編制要點(diǎn) 2

要點(diǎn)01：表格編制的重要性 2

要點(diǎn)02：表格編制過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題 2

要點(diǎn)03：表格的編制要求 2

要點(diǎn)04：表格的填寫要求 3

第二節(jié)　表格的日常管理 3

要求01：標(biāo)志 3

要求02：儲(chǔ)存和保管 3

要求03：檢索 3

要求04：處置 3

第二章 物業(yè)客服管理常用表格 / 4

第一節(jié)　物業(yè)客服管理可追溯記錄 5

內(nèi)容01：客服管理的內(nèi)容 5

內(nèi)容02：檔案資料管理記錄 5

內(nèi)容03：裝修管理記錄 5

內(nèi)容04：投訴處理記錄 6

內(nèi)容05：社區(qū)文化活動(dòng)記錄 6

第二節(jié)　物業(yè)客服管理常用表格范本 6

范本01：客戶服務(wù)中心工作交接表 7

范本02：與業(yè)主（住戶）溝通登記表 7

范本03：業(yè)主（住戶）請(qǐng)修登記表 7

范本04：業(yè)主（住戶）請(qǐng)修流程單 8

范本05：業(yè)主（用戶）搬出/入登記表 8

范本06：公司水牌申請(qǐng)表 9

范本07：臨時(shí)租借會(huì)議室申請(qǐng)表 9

范本08：使用會(huì)議室工作安排表 10

范本09：門禁卡領(lǐng)取登記表 10

范本10：專用貨梯使用申請(qǐng)表 10

范本11：失物認(rèn)領(lǐng)表 11

范本12：失物移交記錄表 11

范本13：業(yè)主（用戶）信息統(tǒng)計(jì)表 11

范本14：租住人員信息統(tǒng)計(jì)表 12

范本15：產(chǎn)權(quán)清冊(cè) 12

范本16：房屋裝修申請(qǐng)表 13

范本17：裝修施工人員登記表 13

范本18：裝修期間收費(fèi)明細(xì)表 14

范本19：裝修進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工核驗(yàn)單 14

范本20：室內(nèi)裝修檢查表 15

范本21：裝修完工檢查驗(yàn)收表 16

范本22：業(yè)主（用戶）投訴登記表 16

范本23：業(yè)主（用戶）投訴處理表 17

范本24：月度投訴統(tǒng)計(jì)分析表 17

范本25：投訴回訪登記表 18

范本26：社區(qū)文化活動(dòng)方案審批表 18

范本27：社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所使用申請(qǐng)表 19

范本28：社區(qū)文化積極分子名單 19

范本29：社區(qū)文化活動(dòng)記錄表 20

第三章 物業(yè)安保管理常用表格 / 21

第一節(jié)　物業(yè)安保管理可追溯記錄 22

內(nèi)容01：安保管理的內(nèi)容 22

內(nèi)容02：值班工作記錄 22

內(nèi)容03：出入管控記錄 22

內(nèi)容04：巡邏工作記錄 23

內(nèi)容05：突發(fā)事件處理記錄 23

第二節(jié)　物業(yè)安保管理常用表格范本 23

范本01：值班記錄表 24

范本02：來(lái)訪人員出入登記表 24

范本03：小區(qū)外來(lái)人員臨時(shí)出入證 24

范本04：重要郵件收發(fā)登記表 25

范本05：業(yè)主（用戶）臨時(shí)存放物品登記表 25

范本06：放行條 26

范本07：巡邏記錄表 26

范本08：保安巡邏簽到卡 27

范本09：巡邏員值班記錄表 27

范本10：巡查記錄表 28

范本11：空置房巡查記錄表 28

范本12：查崗記錄表 29

范本13：突發(fā)事件報(bào)告表 29

范本14：突發(fā)事件處理記錄表 30

范本15：治安報(bào)案登記表 30

第四章 物業(yè)消防安全管理常用表格 / 31

第一節(jié)　物業(yè)消防安全管理可追溯記錄 32

內(nèi)容01：消防安全管理的內(nèi)容 32

內(nèi)容02：消防組織記錄 32

內(nèi)容03：消防巡查記錄 32

內(nèi)容04：消防隱患整改記錄 32

內(nèi)容05：動(dòng)火作業(yè)記錄 33

內(nèi)容06：消防器材管理記錄 33

第二節(jié)　物業(yè)消防安全管理常用表格范本 33

范本01：消防巡查記錄表 34

范本02：消防設(shè)備巡查記錄表 34

范本03：消防電梯檢查表 35

范本04：疏散燈消防檢查表 35

范本05：消防巡查異常情況記錄表 35

范本06：消防檢查整改通知單 36

范本07：消防隱患整改月度匯總表 36

范本08：消防控制中心值班記錄表 37

范本09：義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)員名單 37

范本10：緊急聯(lián)系電話一覽表 38

范本11：重點(diǎn)防火部位登記表 38

范本12：臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表 38

范本13：滅火器配置統(tǒng)計(jì)表 39

范本14：消防器材登記表 39

第五章 物業(yè)車輛與停車場(chǎng)管理常用表格 / 40

第一節(jié)　物業(yè)車輛與停車場(chǎng)管理可追溯記錄 41

內(nèi)容01：車輛與停車場(chǎng)管理內(nèi)容 41

內(nèi)容02：車輛管理記錄 41

內(nèi)容03：停車場(chǎng)管理記錄 41

第二節(jié)　物業(yè)車輛與停車場(chǎng)管理常用表格范本 41

范本01：小區(qū)車輛登記表 42

范本02：車輛出入卡 42

范本03：機(jī)動(dòng)車出入登記表 42

范本04：無(wú)卡車輛離場(chǎng)登記表 43

范本05：停車場(chǎng)交接班記錄 43

范本06：停車場(chǎng)收費(fèi)登記表 44

范本07：停車場(chǎng)每日收費(fèi)匯總表 44

范本08：停車場(chǎng)日當(dāng)班收入登記表 45

范本09：停車場(chǎng)收費(fèi)抽查記錄表 45

范本10：停車牌使用情況登記表 45

范本11：車位月保統(tǒng)計(jì)表 46

范本12：停車場(chǎng)巡查記錄表 46

第六章 物業(yè)收費(fèi)常用表格 / 47

第一節(jié)　物業(yè)收費(fèi)可追溯記錄 48

內(nèi)容01：物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成 48

內(nèi)容02：收費(fèi)通知記錄 48

內(nèi)容03：收費(fèi)統(tǒng)計(jì)信息記錄 48

第二節(jié)　物業(yè)收費(fèi)常用表格范本 49

范本01：收費(fèi)通知單 49

范本02：催款通知單簽收記錄表 50

范本03：物業(yè)管理費(fèi)欠費(fèi)兩個(gè)月的業(yè)主（住戶）明細(xì)表 50

范本04：欠費(fèi)業(yè)主（住戶）信息統(tǒng)計(jì)表 50

范本05：空置欠管理費(fèi)及維修基金清單 51

范本06：應(yīng)收賬款（費(fèi)用）賬齡分析表 51

范本07：房屋本體維修基金使用情況統(tǒng)計(jì)表 52

第七章 物業(yè)工程管理常用表格 / 53

第一節(jié)　物業(yè)工程管理可追溯記錄 54

內(nèi)容01：工程管理的內(nèi)容 54

內(nèi)容02：工程部日常工作記錄 54

內(nèi)容03：房屋本體維護(hù)管理記錄 54

內(nèi)容04：設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理記錄 55

第二節(jié)　物業(yè)工程管理常用表格范本 55

范本01：工程部值班交接記錄表 55

范本02：____月份用電情況匯總報(bào)表 56

范本03：____月份用水情況匯總報(bào)表 57

范本04：消防水動(dòng)用申請(qǐng)單 57

范本05：房屋設(shè)施零星小修記錄表 58

范本06：房屋設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃表 58

范本07：房屋中（大）修工程計(jì)劃表 59

范本08：房屋完好率統(tǒng)計(jì)表 59

范本09：設(shè)備臺(tái)賬 60

范本10：設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表 60

范本11：大型設(shè)備維修報(bào)批表 61

范本12：設(shè)備報(bào)修登記表 61

范本13：設(shè)備維修登記表 62

范本14：設(shè)備大修歷史記錄表 62

第八章 物業(yè)保潔管理常用表格 / 63

第一節(jié)　物業(yè)保潔管理可追溯記錄 64

內(nèi)容01：保潔管理的內(nèi)容 64

內(nèi)容02：保潔作業(yè)記錄 64

內(nèi)容03：保潔檢查記錄 64

第二節(jié)　物業(yè)保潔管理常用表格范本 65

范本01：主要清潔設(shè)備登記表 65

范本02：清潔區(qū)域分工安排表 66

范本03：垃圾（固體廢棄物）清運(yùn)登記表 66

范本04：消殺服務(wù)記錄表 67

范本05：室內(nèi)衛(wèi)生檢查表 67

范本06：室外衛(wèi)生檢查表 68

范本07：地面清潔每日檢查表 68

范本08：環(huán)境清潔每月檢查表 69

范本09：消殺服務(wù)質(zhì)量檢查表 69

第九章 物業(yè)綠化管理常用表格 / 70

第一節(jié)　物業(yè)綠化管理可追溯記錄 71

內(nèi)容01：綠化管理的內(nèi)容 71

內(nèi)容02：綠化作業(yè)記錄 71

內(nèi)容03：綠化檢查記錄 71

第二節(jié)　物業(yè)綠化管理常用表格范本 72

范本01：盆栽更換驗(yàn)收表 72

范本02：綠化養(yǎng)護(hù)記錄表 73

范本03：綠化噴藥記錄表 73

范本04：綠化工具使用登記表 73

范本05：綠化工作日常檢查表 74

范本06：綠化工作每日檢查表 75

范本07：綠化工作每月檢查表 75

范本08：綠化工作春季檢查表 76

范本09：綠化工作夏季檢查表 77

范本10：綠化工作秋季檢查表 77

范本11：綠化工作冬季檢查表 78

第二部分　物業(yè)管理文書寫作

第一章 物業(yè)管理文書寫作要點(diǎn) / 79

第一節(jié)　物業(yè)管理文書的類別 80

類別01：日常管理文書 80

類別02：費(fèi)用管理文書 80

類別03：消防安全管理文書 80

類別04：社區(qū)文化活動(dòng)文書 80

類別05：業(yè)主滿意度調(diào)查文書 80

第二節(jié)　物業(yè)管理文書寫作的要求 80

要求01：文書寫作上的基本要求 80

要求02：使用措辭的注意事項(xiàng) 81

要求03：標(biāo)題的使用方法 81

第三節(jié)　物業(yè)管理文書的基本寫法 81

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