補地價內(nèi)容

對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，即

補地價=改變后的地價－改變前的地價

其中，對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率為原容積率，則補地價的數(shù)額為：

補地價(單價)=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率－原樓面地價×原容積率

補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即：

補地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率－原容積率)

或者

補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率 ×(現(xiàn)容積率－原容積率)

補地價廣泛應(yīng)用在香港的新界土地轉(zhuǎn)讓上或房屋署的居者有其屋計劃內(nèi)。若賣家要將這些物業(yè)賣出，他必須將物業(yè)先補地價，拿到補地價紙后，才可將物業(yè)賣出，現(xiàn)時買賣情況，亦可以容許賣方收到買方的樓款才補地價。

需要補地價的情形主要有如下3類：①土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件；②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期)；③土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(要求補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交土地使用權(quán)出讓金等)。

基準(zhǔn)地價既土地初始價，也稱城市基準(zhǔn)地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

基準(zhǔn)地價不是具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。