《房地產(chǎn)估價(jià)》2013版圖書基本信息

書????名 房地產(chǎn)估價(jià) 作????者 張勇、馮天才、張建中
出版社 北京大學(xué)出版社 出版時(shí)間 2013年8月
定????價(jià) 35 元 開????本 16 開
裝????幀 平裝 ISBN 9787301229453

第1章 從估價(jià)的角度認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)

1.1 房地產(chǎn)概述

1.2 房地產(chǎn)的特性

1.3 房地產(chǎn)的分類

本章小結(jié)

習(xí)題

第2章 房地產(chǎn)價(jià)格

2.1 房地產(chǎn)價(jià)格概述

2.2 房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值的種類

2.3 房地產(chǎn)的供求與價(jià)格

2.4 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

本章小結(jié)

習(xí)題

第3章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

3.1 房地產(chǎn)估價(jià)的概念及估價(jià)的必要性

3.2 房地產(chǎn)估價(jià)的要素

3.3 房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則

本章小結(jié)

習(xí)題

第4章 市場(chǎng)比較法

4.1 市場(chǎng)比較法的基本原理

4.2 搜集選取可比實(shí)例

4.3 建立價(jià)格呵比基礎(chǔ)

4.4 進(jìn)行交易日期、交易情況及

房地產(chǎn)狀況的修正

4.5 求取比準(zhǔn)價(jià)格及市場(chǎng)法的運(yùn)用

本章小結(jié)

習(xí)題

第5章 收益還原法

5.1 收益還原法的基本原理

5.2 收益還原法的基本公式

5.3 收益還原法的操作步驟

5.4 資本化率求算的方法

5.5 收益還原法的運(yùn)用舉例

本章小結(jié)

習(xí)題

第6章 成本法

6.1 成本法的基本原理

6.2 重新購(gòu)建價(jià)格的測(cè)算

6.3 建筑物折舊的求取

6.4 成本法的公式與運(yùn)用

本章小結(jié)

習(xí)題

第7章 假設(shè)開發(fā)法

7.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理

7.2 假設(shè)開發(fā)法的基本公式

7.3 動(dòng)態(tài)分析方法和靜態(tài)分析方法

7.4 假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例

本章小結(jié)

習(xí)題

第8章 地價(jià)評(píng)估

8.1 路線價(jià)法

8.2 城市基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)

8.3 高層建筑地價(jià)分?jǐn)?

本章小結(jié)

習(xí)題

第9章 房地產(chǎn)估價(jià)程序

9.1 房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義和作用

9.2 房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

9.3 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線

本章小結(jié)

習(xí)題

第10章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

10.1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告構(gòu)成要素

10.2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的評(píng)審

本章小結(jié)

習(xí)題

參考文獻(xiàn)

《房地產(chǎn)估價(jià)》2013版圖書造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:12個(gè);類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

三雄極光

 個(gè) 13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 3×Max50W MR16 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:4個(gè);類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

三雄極光

 個(gè) 13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 2×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:8個(gè);類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

三雄極光

 個(gè) 13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 3×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:4個(gè);類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

三雄極光

 個(gè) 13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
廚房地柜 品種:地柜;臺(tái)面材質(zhì):石英石臺(tái)面;主體材質(zhì):實(shí)木;深度(mm):580;產(chǎn)品描述:實(shí)木顆粒板;說(shuō)明:含地柜及石英石臺(tái)面;高度(mm):800 查看價(jià)格 查看價(jià)格

諾誠(chéng)

 m 13% 湖北一諾商貿(mào)有限公司
廚房地柜 品種:地柜;臺(tái)面材質(zhì):石英石臺(tái)面;主體材質(zhì):實(shí)木;深度(mm):580;產(chǎn)品描述:多層實(shí)木柜體;說(shuō)明:含地柜及石英石臺(tái)面;高度(mm):80 查看價(jià)格 查看價(jià)格

諾誠(chéng)

 m 13% 湖北一諾商貿(mào)有限公司
洗車房地格柵 32厚/543 樹脂玻璃鋼纖維 查看價(jià)格 查看價(jià)格

鑫方成

 m2 13% 武漢鑫方成玻璃鋼制品有限公司
UPS輸入輸出(暫估） 系統(tǒng)工程:電線輔材,規(guī)格型號(hào):ZRC-YJV4×25+1×16,備注:負(fù)一層消防控制室 查看價(jià)格 查看價(jià)格

國(guó)產(chǎn)

 m 13% 安徽科光智能科技有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
施工用電 房地產(chǎn)開發(fā) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 珠海市2003年8月信息價(jià)
施工用電 房地產(chǎn)開發(fā) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 珠海市2003年5月信息價(jià)
施工用電 房地產(chǎn)開發(fā) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 珠海市2003年1月信息價(jià)
施工用電 房地產(chǎn)開發(fā) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m 珠海市2003年12月信息價(jià)
施工用電 房地產(chǎn)開發(fā) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 珠海市2003年10月信息價(jià)
施工用電 房地產(chǎn)開發(fā) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 珠海市2003年7月信息價(jià)
施工用電 房地產(chǎn)開發(fā) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 珠海市2003年2月信息價(jià)
施工用電 房地產(chǎn)開發(fā) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m 珠海市2003年11月信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
圖書 詳見本預(yù)算表隨后附件的圖書目錄|153m44 1 查看價(jià)格 北京藍(lán)鯨知圖科技有限公司 廣東   2022-10-11
圖書 整體要求:近3年出版的幼兒精裝繪本圖書,128克以上銅版紙印刷,平均印張價(jià)不超過8元,折扣率不低于五折,所有圖書有ISBN號(hào),通過ISBN號(hào)可網(wǎng)上查詢出對(duì)應(yīng)圖書的簡(jiǎn)介.(1)按采購(gòu)人的用書需求提供|13200冊(cè) 1 查看價(jià)格 廣州市熹尚科技設(shè)備有限公司 全國(guó)   2020-07-01
電子圖書 多媒體電子圖書館系統(tǒng)(含30萬(wàn)冊(cè)圖書)|1個(gè) 1 查看價(jià)格 廣州賽瑞電子有限公司 廣東  陽(yáng)江市 2022-05-26
圖書微信平臺(tái) 搭建圖書館微信服務(wù)大廳,支持第三方應(yīng)用提供標(biāo)準(zhǔn)接口接入到微信服務(wù)大廳中,讀者利用微信平臺(tái)可獲取圖書檢索、讀者證綁定、圖書續(xù)借等服務(wù).1. 可提供讀者證綁定、解綁.2. 可以同時(shí)添加保存多個(gè)讀者證|1臺(tái) 1 查看價(jià)格 廣州市飛時(shí)信息科技有限公司 廣東   2020-08-31
心理圖書 分為基礎(chǔ)類、健康教育類、科普類、心理咨詢類等,適合于來(lái)訪者閱讀的心理學(xué)、教育學(xué)圖書;適合于心理教師閱讀的比較專業(yè)的心理學(xué)、教育學(xué)圖書;適合于一般教師閱讀的通俗的心理學(xué)、教育學(xué)圖書等|100本 1 查看價(jià)格 浙江綠盾教學(xué)設(shè)備有限公司 廣東   2021-08-12
圖書數(shù)據(jù)編目加工 1、圖書采編數(shù)據(jù)部分類以《中國(guó)圖書分類法(第五版)》為依據(jù).編目嚴(yán)格按照《普通圖書著錄條例》進(jìn)行著錄,數(shù)據(jù)以《中國(guó)機(jī)讀目錄格式使用手冊(cè)》、《CALIS聯(lián)機(jī)合作編目手冊(cè)》為準(zhǔn).其數(shù)據(jù)應(yīng)完全符合采購(gòu)方|1張 3 查看價(jià)格 廣州市圖聯(lián)智能科技有限公司 廣東   2022-06-28
電子圖書 30萬(wàn)冊(cè)專業(yè)電子圖書軟件|1套 3 查看價(jià)格 廣東科萊爾教學(xué)儀器設(shè)備制造有限公司 全國(guó)   2020-12-09
圖書溫馨提示 圖書溫馨提示 10厘PVC板UV,文字單個(gè)立體字 32cmX27cm|1套 1 查看價(jià)格 廣州市提莫科技有限公司 廣東  江門市 2021-06-28

本書采用案例驅(qū)動(dòng)的編寫模式，注重學(xué)習(xí)者學(xué)習(xí)的自主性，強(qiáng)調(diào)動(dòng)手解決實(shí)際問題的能力，全面系統(tǒng)地介紹了全國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理論與方法。本書共分為10章，既從估價(jià)的角度認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)概論、市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、地價(jià)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)程序、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，由淺入深、從里到外、層層玻璃地將我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理論與方法展現(xiàn)在讀者面前，充分遵循學(xué)習(xí)者的認(rèn)知規(guī)律，環(huán)環(huán)緊扣，整本書渾然一體。 本書既適合作為高職高專工程管理、土地管理、工程造價(jià)等專業(yè)的拓展學(xué)習(xí)領(lǐng)域教材，也適合房地產(chǎn)類各專業(yè)學(xué)生學(xué)習(xí)我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)理論框架及實(shí)務(wù)操作使用，功能上實(shí)現(xiàn)“三合一”，即高職高專教學(xué)用書、執(zhí)業(yè)資格考試參考用書、專業(yè)技術(shù)人員工具用書三者合一。

《房地產(chǎn)估價(jià)》2013版圖書常見問題

  • 關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)

    參照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范??GB/T50291一1999（1999年6月1日起實(shí)施），?有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法，不同的地區(qū)影響因素很多，我認(rèn)為成本法，...

  • 請(qǐng)問房地產(chǎn)估價(jià)怎么樣

    　　你好，這要看房地產(chǎn)價(jià)格總額是多少的，100萬(wàn)元以內(nèi)的計(jì)費(fèi)率是百分之五，一百萬(wàn)元到一千萬(wàn)元的是百分之二點(diǎn)五，一千萬(wàn)到二千萬(wàn)之內(nèi)的是百分之一點(diǎn)五，二千萬(wàn)到五千萬(wàn)的是百分之零點(diǎn)八，八千萬(wàn)到一個(gè)億的是百分...

  • 房地產(chǎn)估價(jià)多少錢

    你好，這要看房地產(chǎn)價(jià)格總額是多少的，100萬(wàn)元以內(nèi)的計(jì)費(fèi)率是百分之五，一百萬(wàn)元到一千萬(wàn)元的是百分之二點(diǎn)五，一千萬(wàn)到二千萬(wàn)之內(nèi)的是百分之一點(diǎn)五，二千萬(wàn)到五千萬(wàn)的是百分之零點(diǎn)八，八千萬(wàn)到一個(gè)億的是百分之零...

《房地產(chǎn)估價(jià)》2013版圖書文獻(xiàn)

2013年房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析練習(xí)題【匯總】 2013年房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析練習(xí)題【匯總】

格式：pdf

大?。?span id="xsozcff" class="single-tag-height">66KB

頁(yè)數(shù)： 11頁(yè)

評(píng)分： 4.5

房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)： http://edu.21cn.com/kcnet590/ 2013年房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析練習(xí)題【匯總】 1、 某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。 該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，該兩幢 房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。 應(yīng)根據(jù)何種用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià) ( ) 。 A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià) B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià) C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià) D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià) 2、 某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。 該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，該兩幢 房屋中一幢

立即下載
2017房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育答案-《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》——估價(jià)程序 2017房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育答案-《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》——估價(jià)程序

格式：pdf

大?。?span id="2a2axok" class="single-tag-height">66KB

頁(yè)數(shù)： 1頁(yè)

評(píng)分： 4.7

《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》——估價(jià)程序 測(cè)試內(nèi)容 時(shí)間 問題與答案 估計(jì)委托 估 價(jià) 程 序 （一）20’ 每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)至少有兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師全程 參與受理估價(jià)委托、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、撰寫估價(jià) 報(bào)告等估價(jià)工作。（錯(cuò)） 估價(jià)基 本事 項(xiàng) 估 價(jià) 程 序 （一）31’ 估價(jià)基本事項(xiàng)包括估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象 和價(jià)值類型，由估價(jià)委托人根據(jù)估價(jià)需求確定。 （錯(cuò)） 估價(jià)對(duì)象 估 價(jià) 程 序 （二）15’ 1.每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)至少有兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師全 程參與受理估價(jià)委托、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、撰寫估 價(jià)報(bào)告等估價(jià)工作。（錯(cuò)） 2.對(duì)未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況，應(yīng)作為 估價(jià)假設(shè)中的不確定事項(xiàng)假設(shè)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明。 （錯(cuò)） 估價(jià)報(bào)告 估 價(jià) 程 序 （二）25’ 估價(jià)報(bào)告經(jīng)審核合格后，應(yīng)由不少于兩名參加估價(jià) 的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名及加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公 章。（對(duì)）

立即下載

序

前言

單元1 房地產(chǎn)估價(jià)平臺(tái)知識(shí)

1．1 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)

1．1．1 房地產(chǎn)的概念、類型和特性

1．1．2 房地產(chǎn)價(jià)格

1．1．3 房地產(chǎn)估價(jià)的概念和重要性

1．2 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則

1．3 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

1．3．1 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的內(nèi)涵

1．3．2 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的設(shè)立

1．3．3 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的變更和注銷

1．3．4 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理

1．3．5 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的構(gòu)成與組建

1．3．6 專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元2 地價(jià)評(píng)估

2．1 運(yùn)用路線價(jià)法評(píng)估地價(jià)

2．1．1 路線價(jià)法的概念

2．1．2 理論依據(jù)

2．1．3 適用范圍和條件

2．1．4 操作程序

2．2 運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估地價(jià)

2．2．1 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的概念及特點(diǎn)

2．2．2 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本原理

2．2．3 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法的適用范圍

2．2．4 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的操作過程

2．3 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估地價(jià)

2．3．1 假設(shè)開發(fā)法概述

2．3．2 假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式

2．3．3 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法

2．3．4 假設(shè)開發(fā)法評(píng)估土地的操作過程

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元3 拆遷房屋評(píng)估

3．1 運(yùn)用成本法進(jìn)行拆遷價(jià)格評(píng)估

3．1．1 拆遷評(píng)估概述

3．1．2 成本法概述

3．1．3 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成

3．1．4 成本法的計(jì)算公式

3．1．5 重新購(gòu)建價(jià)格的求取

3．1．6 建筑物折舊

3．2 運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估城市拆遷房屋

3．2．1 市場(chǎng)比較法的概念

3．2．2 市場(chǎng)比較法的基本原理

3．2．3 市場(chǎng)法的適用對(duì)象和條件

3．2．4 市場(chǎng)法評(píng)估城市拆遷房屋價(jià)值的操作過程

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元4 期房評(píng)估

4．1 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估期房

4．1．1 期房概述

4．1．2 市場(chǎng)法評(píng)估期房?jī)r(jià)值的操作過程

4．2 運(yùn)用收益法進(jìn)行期房?jī)r(jià)格評(píng)估

4．2．1 收益法的概念

4．2．2 收益法的理論依據(jù)

4．2．3 收益法的適用范圍

4．2．4 收益法的計(jì)算公式

4．2．5 資本化率的確定

4．2．6 收益法評(píng)估期房的操作過程

小結(jié)，

思考與練習(xí)

單元5 在建工程價(jià)格評(píng)估

5．1 運(yùn)用成本法評(píng)估在建工程

5．1．1 在建工程的概念及分類

5．1．2 在建工程的特點(diǎn)

5．1．3 在建工程價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)

5．1．4 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估范圍的界定

5．1．5 在建工程建筑面積的測(cè)算

5．1．6 運(yùn)用成本法評(píng)估在建工程的操作過程

5．2 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程

5．2．1 假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程的公式

5．2．2 假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程的操作過程

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元6 現(xiàn)房評(píng)估

6．1 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估現(xiàn)房

6．2 運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)房

6．3 運(yùn)用收益法進(jìn)行現(xiàn)房?jī)r(jià)格評(píng)估

6．3．1 凈收益

6．3．2 收益年限的確定

6．3．3 收益法評(píng)估現(xiàn)房的操作過程

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元7房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

7．1 撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

7．1．1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念

7．1．2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容組成

7．1．3 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的要求

7．1．4 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式

7．2 修改房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見的錯(cuò)誤

小結(jié)

思考與練習(xí)

主要參考文獻(xiàn)2100433B

查看詳情

房地產(chǎn)估價(jià)（第2版）基本信息

書名：房地產(chǎn)估價(jià)（第2版）

作者：張紅日

定價(jià)：39元

印次：2-1

ISBN：9787302441977

出版日期：2016.09.01

印刷日期：2016.08.22

房地產(chǎn)估價(jià)（第2版）內(nèi)容簡(jiǎn)介

《房地產(chǎn)估價(jià)（第2版）》以中華人民共和國(guó)新國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》和《中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》為依據(jù)，吸收了作者多年從事教學(xué)的經(jīng)驗(yàn)和研究成果，系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法及具體應(yīng)用。

本書共分十六章：首章至第四章，主要闡述與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)；第五章至第九章，重點(diǎn)介紹常用的房地產(chǎn)估價(jià)方法，如比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法和長(zhǎng)期趨勢(shì)法等；第十章至第十二章，主要介紹地價(jià)評(píng)估的一些獨(dú)特方法，如路線價(jià)法，城鎮(zhèn)土地定級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等：第十三章至第十六章，介紹房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)實(shí)務(wù)。

本書可作為普通高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、土地資源管理、工程管理、工商管理、人文地理與城鄉(xiāng)規(guī)劃等專業(yè)本科生的教材使用，也可作為房地產(chǎn)估價(jià)師考試的參考教材及從業(yè)者的工作參考書。

查看詳情

1房地產(chǎn)估價(jià)概述1

1.1房地產(chǎn)的概念與特性1

1.1.1房地產(chǎn)的概念1

1.1.2房地產(chǎn)特征3

1.1.3房地產(chǎn)分類6

1.2房地產(chǎn)估價(jià)概念與特征9

1.2.1房地產(chǎn)估價(jià)的概念9

1.2.2房地產(chǎn)估價(jià)的特征11

1.2.3房地產(chǎn)估價(jià)的必要性12

1.3房地產(chǎn)估價(jià)原則14

1.3.1合法原則15

1.3.2預(yù)期收益原則16

1.3.3最有效使用原則17

1.3.4替代原則17

1.3.5動(dòng)態(tài)原則18

1.3.6供需原則19

1.3.7貢獻(xiàn)原則19

1.4房地產(chǎn)價(jià)格影響因素20

1.4.1宏觀因素20

1.4.2區(qū)域因素22

1.4.3個(gè)別因素22

1.5房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展情況23

1.5.1國(guó)外發(fā)展?fàn)顩r23

1.5.2我國(guó)大陸房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r24

思考題27

2房地產(chǎn)估價(jià)理論基礎(chǔ)28

2.1區(qū)位理論28

2.1.1區(qū)位理論的形成與發(fā)展28

2.1.2農(nóng)業(yè)區(qū)位論29

2.1.3工業(yè)區(qū)位論31

2.1.4中心地理論32

2.1.5影響房地產(chǎn)區(qū)位的主要因素35

2.1.6區(qū)位理論在房地產(chǎn)估價(jià)中的

作用36

2.2地租理論37

2.2.1地租的概念38

2.2.2地租形態(tài)38

2.2.3競(jìng)租原理42

2.2.4地租理論在房地產(chǎn)估價(jià)中的

指導(dǎo)作用43

2.3地價(jià)理論43

2.3.1馬克思地價(jià)理論43

2.3.2現(xiàn)代西方地價(jià)理論44

2.3.3房地產(chǎn)價(jià)格形成45

2.3.4房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)45

2.4產(chǎn)權(quán)理論47

2.4.1產(chǎn)權(quán)47

2.4.2物權(quán)47

2.4.3所有權(quán)49

2.4.4我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型50

思考題55

3市場(chǎng)比較法56

3.1市場(chǎng)比較法的基本原理56

3.1.1基本概念56

3.1.2理論依據(jù)56

3.1.3基本公式57

3.1.4特點(diǎn)與適用范圍58

3.2市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟59

3.2.1搜集交易案例59

3.2.2選擇比較案例60

3.2.3比較項(xiàng)目修正61

3.2.4計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格63

3.3應(yīng)用案例64

思考題74

4收益還原法75

4.1收益還原法的基本原理75

4.1.1概念75

4.1.2理論依據(jù)75

4.1.3基本公式76

4.1.4方法特點(diǎn)與適用范圍77

4.2收益還原法的估價(jià)步驟77

4.2.1應(yīng)用收益還原法的房地產(chǎn)估價(jià)

步驟77

4.2.2應(yīng)用收益還原法的土地估價(jià)

步驟83

4.3應(yīng)用案例86

思考題92

5成本法93

5.1成本法的基本原理93

5.1.1概念93

5.1.2理論依據(jù)93

5.1.3基本公式93

5.1.4特點(diǎn)與適用范圍94

5.2應(yīng)用成本法的房地產(chǎn)估價(jià)步驟95

5.2.1房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成95

5.2.2重新購(gòu)建價(jià)格的確定96

5.2.3建筑物折舊97

5.2.4房屋完損等級(jí)評(píng)定與建筑物的

耐用年限101

5.3成本逼近法評(píng)估地價(jià)的步驟102

5.3.1計(jì)算土地取得的費(fèi)用102

5.3.2計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用103

5.3.3稅費(fèi)的計(jì)算104

5.3.4計(jì)算投資利息104

5.3.5計(jì)算投資利潤(rùn)104

5.3.6土地增值收益確定105

5.3.7計(jì)算、修正和確定估價(jià)結(jié)果105

5.4應(yīng)用案例106

思考題113

6假設(shè)開發(fā)法（剩余法）114

6.1假設(shè)開發(fā)法的基本原理114

6.1.1概念114

6.1.2理論依據(jù)114

6.1.3基本公式115

6.1.4特點(diǎn)與適用范圍115

6.2假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)步驟116

6.2.1調(diào)查并掌握待估房地產(chǎn)基本

情況116

6.2.2確定最佳開發(fā)利用方式116

6.2.3估算開發(fā)周期117

6.2.4預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開發(fā)完成后的

場(chǎng)價(jià)值117

6.2.5估算開發(fā)成本和開發(fā)利潤(rùn)117

6.2.6計(jì)算試算價(jià)格、確定估價(jià)額118

6.3應(yīng)用案例118

思考題123

7基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法124

7.1基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理124

7.1.1概念124

7.1.2理論依據(jù)124

7.1.3基本公式124

7.1.4特點(diǎn)與適用范圍125

7.2基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)步驟125

7.3應(yīng)用案例126

思考題136

8其他估價(jià)方法137

8.1路線價(jià)法137

8.1.1路線價(jià)法的基本原理137

8.1.2路線價(jià)法的估價(jià)步驟139

8.2補(bǔ)地價(jià)141

8.2.1補(bǔ)地價(jià)的基本理論141

8.2.2補(bǔ)地價(jià)方法的實(shí)例計(jì)算141

8.3高層建筑地價(jià)分?jǐn)?42

8.3.1高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x142

8.3.2高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟念愋?43

8.4房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)146

8.4.1房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)損害賠償

估價(jià)的必然性146

8.4.2房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的意義147

8.4.3房地產(chǎn)損害賠償?shù)姆N類及損失

分析147

8.4.4房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的方法與

特點(diǎn)148

8.4.5房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的特殊性149

8.4.6損害賠償估價(jià)對(duì)估價(jià)人員多學(xué)科

知識(shí)及協(xié)調(diào)能力要求151

8.5應(yīng)用案例151

思考題152

9國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估153

9.1國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估的含義153

9.2征收評(píng)估依據(jù)的法律、政策和評(píng)估

技術(shù)規(guī)范153

9.3房屋征收評(píng)估的內(nèi)涵和特點(diǎn)155

9.3.1房屋征收評(píng)估的內(nèi)涵155

9.3.2房屋征收評(píng)估的特點(diǎn)155

9.4房屋征收評(píng)估的原則156

9.5房屋征收評(píng)估的方法選用157

9.6房屋征收批量評(píng)估方法與模式159

9.6.1房屋征收評(píng)估方法159

9.6.2房屋征收評(píng)估模式162

9.7房屋征收評(píng)估程序162

9.8應(yīng)用案例164

9.8.1案例一：基于市場(chǎng)比較法的基準(zhǔn)價(jià)格

修正法評(píng)估住宅征收補(bǔ)償價(jià)格164

9.8.2案例二：綜合評(píng)估案例169

思考題173

10基準(zhǔn)地價(jià)更新與地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)174

10.1基準(zhǔn)地價(jià)更新174

10.1.1基準(zhǔn)地價(jià)更新的必要性174

10.1.2基準(zhǔn)地價(jià)更新的原則175

10.1.3基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)路線175

10.1.4基準(zhǔn)地價(jià)更新的思路176

10.1.5基準(zhǔn)地價(jià)更新的方法176

10.2地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)179

10.2.1地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)路線179

10.2.2地價(jià)區(qū)段劃分180

10.2.3地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)與審核181

10.2.4監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估182

10.2.5區(qū)段地價(jià)與級(jí)別地價(jià)的測(cè)算182

10.2.6地價(jià)指數(shù)的測(cè)算183

10.2.7基準(zhǔn)地價(jià)體系的建立184

10.2.8地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果整理185

思考題185

11房地產(chǎn)估價(jià)程序與估價(jià)報(bào)告

撰寫186

11.1房地產(chǎn)估價(jià)程序186

11.1.1估價(jià)準(zhǔn)備階段186

11.1.2估價(jià)實(shí)施階段189

11.1.3估價(jià)完成階段191

11.2房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫194

11.2.1估價(jià)報(bào)告的概念194

11.2.2編制房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的目的194

11.2.3編寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的基本

要求195

11.2.4房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作原則198

11.2.5房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素199

11.2.6編寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的

形式與內(nèi)容202

11.2.7估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤分析205

思考題208

12房地產(chǎn)評(píng)稅209

12.1房地產(chǎn)稅的特性與地位209

12.1.1房地產(chǎn)稅的特性209

12.1.2房地產(chǎn)稅收地位210

12.1.3房地產(chǎn)稅概覽210

12.1.4房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀、問題及

改革方向210

12.1.5評(píng)稅的目的和意義212

12.2房地產(chǎn)評(píng)稅工作的特點(diǎn)及原則213

12.2.1房地產(chǎn)評(píng)稅工作的特點(diǎn)213

12.2.2房地產(chǎn)評(píng)稅基本原則215

12.2.3房地產(chǎn)評(píng)稅與評(píng)估的聯(lián)系與

區(qū)別217

12.3房地產(chǎn)評(píng)稅的方法218

12.3.1成本法批量評(píng)稅219

12.3.2市場(chǎng)法批量評(píng)稅219

12.3.3收益法批量評(píng)稅221

12.4房地產(chǎn)評(píng)稅工作內(nèi)容222

12.4.1評(píng)稅的組織安排222

12.4.2評(píng)稅的技術(shù)準(zhǔn)備223

12.4.3評(píng)稅的制度建設(shè)225

12.4.4評(píng)稅工作基本流程225

12.5房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作開展情況226

12.5.1房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作概況226

12.5.2房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作主要成果226

思考題227

13房地產(chǎn)估價(jià)制度228

13.1中國(guó)大陸房地產(chǎn)估價(jià)管理制度228

13.1.1房地產(chǎn)估價(jià)師考試和注冊(cè)制度228

13.1.2房地產(chǎn)估價(jià)與土地估價(jià)管理229

13.1.3中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)232

13.1.4中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)234

13.2香港地區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)制度234

13.3英國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度239

13.4美國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度241

思考題244

附錄1房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范245

附錄2房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范條文說(shuō)明261

附錄3房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法276

參考文獻(xiàn)282

2100433B

查看詳情
《房地產(chǎn)估價(jià)》2013版圖書相關(guān)推薦
  • 相關(guān)百科
  • 相關(guān)知識(shí)
  • 相關(guān)專欄

最新詞條

安徽省政采項(xiàng)目管理咨詢有限公司 數(shù)字景楓科技發(fā)展（南京）有限公司 懷化市人民政府電子政務(wù)管理辦公室 河北省高速公路京德臨時(shí)籌建處 中石化華東石油工程有限公司工程技術(shù)分公司 手持無(wú)線POS機(jī) 廣東合正采購(gòu)招標(biāo)有限公司 上海城建信息科技有限公司 甘肅鑫禾國(guó)際招標(biāo)有限公司 燒結(jié)金屬材料 齒輪計(jì)量泵 廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司 高鋁碳化硅磚 博洛尼智能科技（青島）有限公司 燒結(jié)剛玉磚 深圳市東海國(guó)際招標(biāo)有限公司 搭建香蕉育苗大棚 SF計(jì)量單位 福建省中億通招標(biāo)咨詢有限公司 泛海三江 威海鼠尾草 Excel 數(shù)據(jù)處理與分析應(yīng)用大全 廣東國(guó)咨招標(biāo)有限公司 甘肅中泰博瑞工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 山東創(chuàng)盈項(xiàng)目管理有限公司 當(dāng)代建筑大師 拆邊機(jī) 廣西北纜電纜有限公司 大山檳榔 上海地鐵維護(hù)保障有限公司通號(hào)分公司 舌花雛菊 甘肅中維國(guó)際招標(biāo)有限公司 華潤(rùn)燃?xì)猓ㄉ虾＃┯邢薰? 湖北鑫宇陽(yáng)光工程咨詢有限公司 GB8163標(biāo)準(zhǔn)無(wú)縫鋼管 中國(guó)石油煉化工程建設(shè)項(xiàng)目部 韶關(guān)市優(yōu)采招標(biāo)代理有限公司 莎草目 建設(shè)部關(guān)于開展城市規(guī)劃動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的通知 電梯平層準(zhǔn)確度 廣州利好來(lái)電氣有限公司 四川中澤盛世招標(biāo)代理有限公司