房地產(chǎn)估價(jià)

隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，估價(jià)師的數(shù)量還會(huì)迅速增長，房地產(chǎn)估價(jià)的領(lǐng)域與問題也會(huì)越來越多，如房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師作為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估專業(yè)人士，不僅要有能力，還要有公信力，可以為在和解、調(diào)解、仲裁和訴訟中確定賠償金額提供參考依據(jù)。因此，更需要人們對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)諸多理論和實(shí)踐問題繼續(xù)進(jìn)行探索?；谏鲜瞿康暮蜑榱藵M足工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、土地資源管理等專業(yè)教學(xué)的需要，我們結(jié)合最新頒布實(shí)施的有關(guān)規(guī)范和規(guī)程，并根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要編寫了這本《房地產(chǎn)估價(jià)》。

全書主要內(nèi)容包括了解房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)價(jià)格、市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、其他估價(jià)法、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告和房地產(chǎn)估價(jià)管理。

2100433B

學(xué)習(xí)情境一 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 房地產(chǎn)

一、房地產(chǎn)的概念

二、房地產(chǎn)的類型

三、房地產(chǎn)的特性

四、房地產(chǎn)狀況的描述

學(xué)習(xí)單元2 房地產(chǎn)估價(jià)概述

一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

二、房地產(chǎn)估價(jià)要素

三、房地產(chǎn)估價(jià)的特征

四、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

學(xué)習(xí)單元3 房地產(chǎn)估價(jià)原則、程序及作用

一、房地產(chǎn)估價(jià)的原則

二、房地產(chǎn)估價(jià)的程序

三、房地產(chǎn)估價(jià)的作用

學(xué)習(xí)單元4 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)及其發(fā)展

一、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展概況

二、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

學(xué)習(xí)案例

知識(shí)拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測(cè)

學(xué)習(xí)情境二 房地產(chǎn)價(jià)格

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 房地產(chǎn)價(jià)格的確定

一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件

二、房地產(chǎn)價(jià)格形成的理論基礎(chǔ)

三、房地產(chǎn)的價(jià)格特征

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)與供求

學(xué)習(xí)單元2 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值

二、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)格

三、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

四、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

五、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

六、所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益價(jià)格

七、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

八、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋的重置價(jià)格

九、現(xiàn)房價(jià)格和期房價(jià)格

十、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

學(xué)習(xí)單元3 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素

一、一般因素

二、區(qū)位因素和個(gè)別因素

學(xué)習(xí)案例

知識(shí)拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測(cè)

學(xué)習(xí)情境三 市場(chǎng)比較法

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 市場(chǎng)比較法

一、基本概念

二、理論依據(jù)

三、市場(chǎng)比較法適用的條件和范圍

學(xué)習(xí)單元2 市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟

一、搜集交易案例

二、選擇比較案例

三、比較項(xiàng)目修正

四、計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格

學(xué)習(xí)案例

知識(shí)拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測(cè)

學(xué)習(xí)情境四 收益還原法

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 收益還原法的基本原理

一、收益還原法概念

二、理論依據(jù)

三、適用范圍與特點(diǎn)

四、基本公式

五、收益還原法的估價(jià)步驟

學(xué)習(xí)單元2 凈收益及還原利率的求取

一、凈收益的內(nèi)涵、計(jì)算公式及不同收益性房地產(chǎn)的凈收益求取

二、還原利率的本質(zhì)

三、還原利率的種類

四、求取還原利率的方法

學(xué)習(xí)案例

知識(shí)拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測(cè)

學(xué)習(xí)情境 五成本法

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 成本法的基本原理

一、成本法的概念

二、成本法的理論依據(jù)

三、成本法適用范圍

四、成本法估價(jià)步驟

學(xué)習(xí)單元2 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成

一、土地取得成本

二、開發(fā)成本

三、管理費(fèi)用

四、銷售費(fèi)用

五、投資利息

六、銷售稅費(fèi)

七、開發(fā)利潤

學(xué)習(xí)單元3 成本法的計(jì)算公式

一、成本法的基本公式

二、適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式

三、適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式

學(xué)習(xí)單元4 重新購建價(jià)格

一、重新購建價(jià)格的定義

二、重新購建價(jià)格的類型

三、建筑物重新購建價(jià)格的求取方法

學(xué)習(xí)單元5 建筑物折舊

一、建筑物折舊的含義及原因

二、建筑物折舊的求取方法

三、求取建筑物折舊注意事項(xiàng)

學(xué)習(xí)案例

知識(shí)拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測(cè)

學(xué)習(xí)情境六 房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開發(fā)法

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 假設(shè)開發(fā)法

一、假設(shè)開發(fā)法的含義

二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)

三、假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用的前提條件

四、假設(shè)開發(fā)法的適用范圍

五、假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)步驟

學(xué)習(xí)單元2 假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式

一、假設(shè)開發(fā)法的基本公式

二、假設(shè)開發(fā)法具體細(xì)化公式

學(xué)習(xí)案例

知識(shí)拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測(cè)

學(xué)習(xí)情境七 其他估價(jià)法

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 路線價(jià)法

一、路線價(jià)法的含義

二、路線價(jià)法的基本原理

三、基本公式

四、路線價(jià)法的特點(diǎn)與適用范圍

五、路線價(jià)法的估價(jià)步驟

學(xué)習(xí)單元2 高層建筑地價(jià)分?jǐn)偡?

一、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟念愋?

二、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x

學(xué)習(xí)單元3 長期趨勢(shì)法

一、長期趨勢(shì)法的概念和理論依據(jù)

二、長期趨勢(shì)法的適用條件及估價(jià)操作步驟

三、長期趨勢(shì)法的主要方法

學(xué)習(xí)單元4 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

一、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的含義

二、理論依據(jù)

三、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍

四、基本公式

五、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的作用

六、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的操作步驟

學(xué)習(xí)案例

知識(shí)拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測(cè)

學(xué)習(xí)情境八 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的編寫

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 編寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的目的、要求及原則

一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的目的

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的要求

三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的編寫原則

學(xué)習(xí)單元2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的形式、內(nèi)容及常見錯(cuò)誤分析

一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的形式

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容

三、估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤分析

四、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例

學(xué)習(xí)案例

知識(shí)拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測(cè)

學(xué)習(xí)情境九 房地產(chǎn)估價(jià)管理

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理

一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理

二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)管理

三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為管理

學(xué)習(xí)單元2 房地產(chǎn)估價(jià)人員管理及房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德

一、房地產(chǎn)估價(jià)人員管理

二、房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德

學(xué)習(xí)案例

知識(shí)拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測(cè)

參考文獻(xiàn)

第1章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)概述

1.1 房地產(chǎn)概述

1.1.1 房地產(chǎn)的概念及其實(shí)物形態(tài)

1.1.2 房地產(chǎn)的類型與特性

1.2 房地產(chǎn)估價(jià)概述

1.2.1 房地產(chǎn)估價(jià)的概念、目的和作用

1.2.2 房地產(chǎn)估價(jià)的要素

1.3 中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r

1.3.1 以法律形式確立房地產(chǎn)估價(jià)的地位

1.3.2 建立房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

1.3.3 設(shè)定房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目

1.3.4 發(fā)布房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

1.3.5 制定房地產(chǎn)估價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見

1.3.6 成立房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織

1.3.7 形成較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法體系

1.3.8 形成了統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)

1.3.9 開展內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港特別行政區(qū)測(cè)量師資格互認(rèn)

1.3.10 深化、拓寬房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容與領(lǐng)域

復(fù)習(xí)思考題

房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題

第2章 房地產(chǎn)價(jià)格

2.1 房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素

2.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格

2.1.2 房地產(chǎn)供求與價(jià)格

2.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析

2.2 房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格的種類

2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)值

2.2.2房地產(chǎn)價(jià)格的類型

復(fù)習(xí)思考題

房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題

第3章 估價(jià)原則與程序

3.1 估價(jià)原則

3.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)原則

3.1.2 房地產(chǎn)估價(jià)的行為原則

3.1.3 房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)原則和行為原則的聯(lián)系

3.2 估價(jià)程序與方法

3.2.1 估價(jià)程序

3.2.2 估價(jià)方法

復(fù)習(xí)思考題

房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題

第4章 市場(chǎng)法

4.1 市場(chǎng)法的基本原理

4.2 市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟

4.2.1 搜集交易實(shí)例

4.2.2 選取可比實(shí)例

4.2.3 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

4.2.4 交易情況修正

4.2.5 交易日期調(diào)整

4.2.6 房地產(chǎn)狀況修正

4.2.7 求取比準(zhǔn)價(jià)格

4.3 市場(chǎng)法的運(yùn)用舉例

復(fù)習(xí)思考題

房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題

第5章 成本法

5.1 成本法的基本原理和公式

5.1.1 成本法的基本原理

5.1.2 成本法的基本公式

5.2 重新購建價(jià)格

5.2.1 重新購建價(jià)格的概念

5.2.2 重新購建價(jià)格的求取思路

5.2.3 建筑物重新購建價(jià)格的求取方式

5.2.4 建筑物重新購建價(jià)格的求取方法

5.3 建筑物折舊

5.3.1 建筑物折舊的概念和原因

5.3.2 求取建筑物折舊的方法

5.3.3 求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題

5.4 成本法中的有關(guān)規(guī)定

5.4.1 商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定

5.4.2 農(nóng)地征用和城市房屋拆遷費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定

5.4.3 房屋折舊的有關(guān)規(guī)定

5.4.4 房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定

5.5 成本法的運(yùn)用舉例

5.5.1 運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格

5.5.2 例題分析一(例5-7)

5.5.3 例題分析二(例5-8)

復(fù)習(xí)思考題

第6章 收益法

6.1 收益法的基本原理及操作步驟

6.1.1 收益法的含義

6.1.2 收益法的理論依據(jù)

6.1.3 收益法適用的估價(jià)對(duì)象和基本前提

6.1.4 收益法估價(jià)的操作步驟

6.1.5 收益法的主要計(jì)算公式

6.2 凈收益的求取

6.2.1 凈收益的概念和凈收益流的模式

6.2.2 凈收益測(cè)算的基本原理

6.2.3 不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的求取

6.2.4 收益年限的確定

6.2.5 凈收益求取中應(yīng)該注意的問題

6.3 報(bào)酬率的求取

6.3.1 報(bào)酬率的定義和實(shí)質(zhì)

6.3.2 報(bào)酬率的求取方法

6.3.3 報(bào)酬率的種類

6.4 直接資本化法

6.4.1 直接資本化法的含義及基本公式

6.4.2 幾種收益乘數(shù)法

6.4.3 報(bào)酬資本化法和直接資本化法的比較

6.5 投資組合和剩余技術(shù)

6.5.1 投資組合技術(shù)

6.5.2 剩余技術(shù)

6.6 收益法的應(yīng)用舉例

6.6.1 收益法公式的應(yīng)用

6.6.2 凈收益的求取

6.6.3 綜合應(yīng)用

復(fù)習(xí)思考題

房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題

第7章 假設(shè)開發(fā)法

7.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理

7.1.1 假設(shè)開發(fā)法的含義及理論依據(jù)

7.1.2 假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

7.1.3 假設(shè)開發(fā)法的操作步驟

7.2 假設(shè)開發(fā)法的基本公式

7.2.1 假設(shè)開發(fā)法的基本公式

7.2.2 基本公式計(jì)算中各項(xiàng)的求取

7.2.3 按估價(jià)對(duì)象細(xì)化的公式

7.3 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法

7.3.1 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義

7.3.2 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的區(qū)別

7.3.3 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)

7.4 假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例

復(fù)習(xí)思考題

房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題

第8章 長期趨勢(shì)法

8.1 長期趨勢(shì)法的基本原理

8.1.1 長期趨勢(shì)法的含義

8.1.2 長期趨勢(shì)法的理論依據(jù)

8.1.3 長期趨勢(shì)法適用的范圍和條件

8.1.4 長期趨勢(shì)法的優(yōu)缺點(diǎn)和作用

8.2 長期趨勢(shì)法的操作步驟和方法

8.2.1 長期趨勢(shì)法的操作步驟

8.2.2 長期趨勢(shì)法的基本方法

復(fù)習(xí)思考題

房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題

第9章 地價(jià)評(píng)估法

9.1 路線價(jià)法

9.1.1 路線價(jià)法的基本原理

9.1.2 路線價(jià)法的操作步驟

9.2 基準(zhǔn)地價(jià)修正法

9.2.1 基準(zhǔn)地價(jià)概述

9.2.2 基準(zhǔn)地價(jià)修正法的理論與操作

復(fù)習(xí)思考題

房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題

第10章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

10.1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作基礎(chǔ)與原則

10.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念

10.1.2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作基礎(chǔ)

10.1.3 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作原則

10.2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的基本內(nèi)容

10.2.1 封面的寫作

10.2.2 目錄的寫作

10.2.3 致委托人函的寫作

10.2.4 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的寫作

10.2.5 估價(jià)的假設(shè)和限制條件的寫作

10.2.6 估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作

10.2.7 估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作

10.2.8 附件

10.3 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告錯(cuò)誤分析及改錯(cuò)舉例

10.3.1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告錯(cuò)誤分析

10.3.2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)舉例

復(fù)習(xí)思考題

附錄A 全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試全真試題

參考文獻(xiàn)

第1章 房地產(chǎn)估價(jià)人員執(zhí)業(yè)準(zhǔn)備 1

1.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)與任職要求 1

1.2 房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)道德修養(yǎng) 17

1.3 房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)發(fā)展規(guī)劃 21

課后作業(yè) 25

第2章 居住房地產(chǎn)估價(jià) 29

2.1 制定估價(jià)作業(yè)方案 29

2.2 搜集估價(jià)所需資料 31

2.3 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 36

2.4 測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值 51

課后作業(yè) 56

第3章 商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià) 57

3.1 制定估價(jià)作業(yè)方案 57

3.2 搜集估價(jià)所需資料 59

3.3 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 63

3.4 測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值 71

課后作業(yè) 82

第4章 工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià) 83

4.1 制定估價(jià)作業(yè)方案 83

4.2 搜集估價(jià)所需資料 84

4.3 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 90

4.4 測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值 97

課后作業(yè) 111

第5章 在建工程房地產(chǎn)估價(jià) 112

5.1 制定估價(jià)作業(yè)方案 113

5.2 搜集估價(jià)所需資料 115

5.3 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 117

5.4 測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值 124

課后作業(yè) 137

第6章 土地估價(jià) 138

6.1 土地估價(jià)方法簡介 138

6.2 廣州市基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法應(yīng)用示例 140

課后作業(yè) 150

第7章 估價(jià)報(bào)告寫作 151

7.1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作 151

7.2 土地估價(jià)報(bào)告寫作 171

7.3 房地產(chǎn)估價(jià)綜合模擬實(shí)訓(xùn) 1782100433B

《房地產(chǎn)估價(jià)》為普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材，在介紹房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格概念、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素和房地產(chǎn)估價(jià)的涵義的基礎(chǔ)上，著重闡述了房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，還介紹了路線價(jià)法和長期趨勢(shì)法、最后闡述了房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序及其實(shí)務(wù)?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)(第二版)》將房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)相聯(lián)系，讀者可以通過《房地產(chǎn)估價(jià)(第二版)》系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)的理論知識(shí)，并指導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)踐活動(dòng)。