《房地產(chǎn)估價》2014版圖書

第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格

第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念

第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性

第三節(jié) 房地產(chǎn)的類型

第四節(jié) 房地產(chǎn)價格的概念和形成條件

第五節(jié) 房地產(chǎn)價格的特征

第六節(jié) 房地產(chǎn)價格的類型

第二章 房地產(chǎn)估價

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價的概念

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的必要性

第三節(jié) 房地產(chǎn)估價原則

第四節(jié) 我國房地產(chǎn)估價的現(xiàn)狀與問題

第三章 市場比較法

第一節(jié) 市場比較法的基本原理

第二節(jié) 交易實例的搜集

第三節(jié) 可比實例的選取

第四節(jié) 建立價格可比基礎(chǔ)

第五節(jié) 交易情況修正

第六節(jié) 交易日期修正

第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況修正

第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價格

第九節(jié) 應(yīng)用舉例

本章小結(jié)

第四章 收益法

第一節(jié) 收益法的基本原理

第二節(jié) 收益法的計算公式

第三節(jié) 收益法的凈收益

第四節(jié) 資本化率

第五節(jié) 收益還原法運用綜合實例

第五章 成本法

第一節(jié) 成本法的基本原理

第二節(jié) 成本法估價的基本公式

第三節(jié) 建筑物的重新購建價格

第四節(jié) 建筑物的折舊

第五節(jié) 成本法估價案例

第六章 假設(shè)開發(fā)法

第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的一般理論

第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法估價的公式

第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的操作過程

第四節(jié) 假設(shè)開發(fā)法運用舉例

第七章 路線價估價法

第一節(jié) 路線價估價法基礎(chǔ)知識

第二節(jié) 路線價估價法的步驟

第三節(jié) 歐美路線價估價法

第四節(jié) 臺灣路線價估價法

第八章 房地產(chǎn)價格影響因素及估價風(fēng)險性

第一節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價風(fēng)險性

第九章 房地產(chǎn)估價程序與估價報告

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價程序

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告

附錄房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式

第十章 各種類型的房地產(chǎn)估價

第一節(jié) 居住房地產(chǎn)估價

第二節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)估價

第三節(jié) 商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價

第四節(jié) 旅館房地產(chǎn)的估價

第五節(jié) 餐飲房地產(chǎn)的估價

第六節(jié) 娛樂房地產(chǎn)的估價

第七節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)的估價

第八節(jié) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)的估價

第九節(jié) 特殊用途房地產(chǎn)的估價

第十一章 各種目的的房地產(chǎn)估價

第一節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓價格評估

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估

第三節(jié) 房屋租賃價格評估

第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押價值評估

第五節(jié) 房地產(chǎn)保險估價

第六節(jié) 房地產(chǎn)課稅估價

第七節(jié) 征地和城市房屋拆遷補償估價

第八節(jié) 房地產(chǎn)分割、合并估價

第九節(jié) 房地產(chǎn)糾紛估價

第十節(jié) 房地產(chǎn)拍賣保留價評估

第十一節(jié) 企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價

第十二章 房地產(chǎn)估價案例

案例一：漯河市城市區(qū)段基準(zhǔn)地價評估報告

案例二：大連金州灣小區(qū)地價評估報告書

案例三：××開發(fā)項目地價評估報告

案例四：河北AK裝飾有限公司房地產(chǎn)評估報告

案例五：關(guān)于深圳市收容站擁有的部分資產(chǎn)價值的評估報告

案例六：“紫玉山莊”用地地上物估價報告

案例七：某房地產(chǎn)管理局直管公房出售價格綜合性評估報告

案例八：北京朝陽區(qū)某街住宅樓物業(yè)評估報告 2100433B

本書將對房地產(chǎn)估價的概念、理論和常用方法作系統(tǒng)的介紹。本書擬定十二章，由基本理論、主要方法和估計案例三大板塊組成。在基本理論板塊，主要闡述房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)估價等概念；在主要方法板塊，主要介紹房地產(chǎn)估價的常用方法市場比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價方法及應(yīng)用案例；在估價案例板塊，將收集、歸納、整理估價實務(wù)中較為綜合的典型案例，讓讀者了解估價方法的綜合應(yīng)用。

序

前言

單元1 房地產(chǎn)估價平臺知識

1．1 認(rèn)識房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價

1．1．1 房地產(chǎn)的概念、類型和特性

1．1．2 房地產(chǎn)價格

1．1．3 房地產(chǎn)估價的概念和重要性

1．2 熟悉房地產(chǎn)估價原則

1．3 熟悉房地產(chǎn)估價機構(gòu)

1．3．1 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的內(nèi)涵

1．3．2 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的設(shè)立

1．3．3 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的變更和注銷

1．3．4 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)管理

1．3．5 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的構(gòu)成與組建

1．3．6 專業(yè)房地產(chǎn)估價人員

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元2 地價評估

2．1 運用路線價法評估地價

2．1．1 路線價法的概念

2．1．2 理論依據(jù)

2．1．3 適用范圍和條件

2．1．4 操作程序

2．2 運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估地價

2．2．1 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的概念及特點

2．2．2 基準(zhǔn)地價評估的基本原理

2．2．3 基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法的適用范圍

2．2．4 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的操作過程

2．3 運用假設(shè)開發(fā)法評估地價

2．3．1 假設(shè)開發(fā)法概述

2．3．2 假設(shè)開發(fā)法的計算公式

2．3．3 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法

2．3．4 假設(shè)開發(fā)法評估土地的操作過程

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元3 拆遷房屋評估

3．1 運用成本法進行拆遷價格評估

3．1．1 拆遷評估概述

3．1．2 成本法概述

3．1．3 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成

3．1．4 成本法的計算公式

3．1．5 重新購建價格的求取

3．1．6 建筑物折舊

3．2 運用市場比較法評估城市拆遷房屋

3．2．1 市場比較法的概念

3．2．2 市場比較法的基本原理

3．2．3 市場法的適用對象和條件

3．2．4 市場法評估城市拆遷房屋價值的操作過程

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元4 期房評估

4．1 運用市場法評估期房

4．1．1 期房概述

4．1．2 市場法評估期房價值的操作過程

4．2 運用收益法進行期房價格評估

4．2．1 收益法的概念

4．2．2 收益法的理論依據(jù)

4．2．3 收益法的適用范圍

4．2．4 收益法的計算公式

4．2．5 資本化率的確定

4．2．6 收益法評估期房的操作過程

小結(jié)，

思考與練習(xí)

單元5 在建工程價格評估

5．1 運用成本法評估在建工程

5．1．1 在建工程的概念及分類

5．1．2 在建工程的特點

5．1．3 在建工程價格評估的特點

5．1．4 在建工程抵押價值評估范圍的界定

5．1．5 在建工程建筑面積的測算

5．1．6 運用成本法評估在建工程的操作過程

5．2 運用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程

5．2．1 假設(shè)開發(fā)法評估在建工程的公式

5．2．2 假設(shè)開發(fā)法評估在建工程的操作過程

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元6 現(xiàn)房評估

6．1 運用市場法評估現(xiàn)房

6．2 運用成本法進行評估現(xiàn)房

6．3 運用收益法進行現(xiàn)房價格評估

6．3．1 凈收益

6．3．2 收益年限的確定

6．3．3 收益法評估現(xiàn)房的操作過程

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元7房地產(chǎn)估價報告

7．1 撰寫房地產(chǎn)估價報告

7．1．1 房地產(chǎn)估價報告的概念

7．1．2 房地產(chǎn)估價報告內(nèi)容組成

7．1．3 房地產(chǎn)估價報告的要求

7．1．4 房地產(chǎn)估價報告格式

7．2 修改房地產(chǎn)估價報告常見的錯誤

小結(jié)

思考與練習(xí)

主要參考文獻2100433B

房地產(chǎn)估價（第2版）基本信息

書名：房地產(chǎn)估價（第2版）

作者：張紅日

定價：39元

印次：2-1

ISBN：9787302441977

出版日期：2016.09.01

印刷日期：2016.08.22

房地產(chǎn)估價（第2版）內(nèi)容簡介

《房地產(chǎn)估價（第2版）》以中華人民共和國新國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》和《中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》為依據(jù)，吸收了作者多年從事教學(xué)的經(jīng)驗和研究成果，系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)估價的理論、方法及具體應(yīng)用。

本書共分十六章：首章至第四章，主要闡述與房地產(chǎn)估價有關(guān)的基礎(chǔ)知識；第五章至第九章，重點介紹常用的房地產(chǎn)估價方法，如比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法和長期趨勢法等；第十章至第十二章，主要介紹地價評估的一些獨特方法，如路線價法，城鎮(zhèn)土地定級、基準(zhǔn)地價修正法等：第十三章至第十六章，介紹房地產(chǎn)評估的相關(guān)實務(wù)。

本書可作為普通高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營管理、土地資源管理、工程管理、工商管理、人文地理與城鄉(xiāng)規(guī)劃等專業(yè)本科生的教材使用，也可作為房地產(chǎn)估價師考試的參考教材及從業(yè)者的工作參考書。

1房地產(chǎn)估價概述1

1.1房地產(chǎn)的概念與特性1

1.1.1房地產(chǎn)的概念1

1.1.2房地產(chǎn)特征3

1.1.3房地產(chǎn)分類6

1.2房地產(chǎn)估價概念與特征9

1.2.1房地產(chǎn)估價的概念9

1.2.2房地產(chǎn)估價的特征11

1.2.3房地產(chǎn)估價的必要性12

1.3房地產(chǎn)估價原則14

1.3.1合法原則15

1.3.2預(yù)期收益原則16

1.3.3最有效使用原則17

1.3.4替代原則17

1.3.5動態(tài)原則18

1.3.6供需原則19

1.3.7貢獻原則19

1.4房地產(chǎn)價格影響因素20

1.4.1宏觀因素20

1.4.2區(qū)域因素22

1.4.3個別因素22

1.5房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展情況23

1.5.1國外發(fā)展?fàn)顩r23

1.5.2我國大陸房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r24

思考題27

2房地產(chǎn)估價理論基礎(chǔ)28

2.1區(qū)位理論28

2.1.1區(qū)位理論的形成與發(fā)展28

2.1.2農(nóng)業(yè)區(qū)位論29

2.1.3工業(yè)區(qū)位論31

2.1.4中心地理論32

2.1.5影響房地產(chǎn)區(qū)位的主要因素35

2.1.6區(qū)位理論在房地產(chǎn)估價中的

作用36

2.2地租理論37

2.2.1地租的概念38

2.2.2地租形態(tài)38

2.2.3競租原理42

2.2.4地租理論在房地產(chǎn)估價中的

指導(dǎo)作用43

2.3地價理論43

2.3.1馬克思地價理論43

2.3.2現(xiàn)代西方地價理論44

2.3.3房地產(chǎn)價格形成45

2.3.4房地產(chǎn)價格特點45

2.4產(chǎn)權(quán)理論47

2.4.1產(chǎn)權(quán)47

2.4.2物權(quán)47

2.4.3所有權(quán)49

2.4.4我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型50

思考題55

3市場比較法56

3.1市場比較法的基本原理56

3.1.1基本概念56

3.1.2理論依據(jù)56

3.1.3基本公式57

3.1.4特點與適用范圍58

3.2市場比較法的估價步驟59

3.2.1搜集交易案例59

3.2.2選擇比較案例60

3.2.3比較項目修正61

3.2.4計算比準(zhǔn)價格63

3.3應(yīng)用案例64

思考題74

4收益還原法75

4.1收益還原法的基本原理75

4.1.1概念75

4.1.2理論依據(jù)75

4.1.3基本公式76

4.1.4方法特點與適用范圍77

4.2收益還原法的估價步驟77

4.2.1應(yīng)用收益還原法的房地產(chǎn)估價

步驟77

4.2.2應(yīng)用收益還原法的土地估價

步驟83

4.3應(yīng)用案例86

思考題92

5成本法93

5.1成本法的基本原理93

5.1.1概念93

5.1.2理論依據(jù)93

5.1.3基本公式93

5.1.4特點與適用范圍94

5.2應(yīng)用成本法的房地產(chǎn)估價步驟95

5.2.1房地產(chǎn)價格構(gòu)成95

5.2.2重新購建價格的確定96

5.2.3建筑物折舊97

5.2.4房屋完損等級評定與建筑物的

耐用年限101

5.3成本逼近法評估地價的步驟102

5.3.1計算土地取得的費用102

5.3.2計算土地開發(fā)費用103

5.3.3稅費的計算104

5.3.4計算投資利息104

5.3.5計算投資利潤104

5.3.6土地增值收益確定105

5.3.7計算、修正和確定估價結(jié)果105

5.4應(yīng)用案例106

思考題113

6假設(shè)開發(fā)法（剩余法）114

6.1假設(shè)開發(fā)法的基本原理114

6.1.1概念114

6.1.2理論依據(jù)114

6.1.3基本公式115

6.1.4特點與適用范圍115

6.2假設(shè)開發(fā)法的估價步驟116

6.2.1調(diào)查并掌握待估房地產(chǎn)基本

情況116

6.2.2確定最佳開發(fā)利用方式116

6.2.3估算開發(fā)周期117

6.2.4預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)完成后的

場價值117

6.2.5估算開發(fā)成本和開發(fā)利潤117

6.2.6計算試算價格、確定估價額118

6.3應(yīng)用案例118

思考題123

7基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法124

7.1基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理124

7.1.1概念124

7.1.2理論依據(jù)124

7.1.3基本公式124

7.1.4特點與適用范圍125

7.2基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的估價步驟125

7.3應(yīng)用案例126

思考題136

8其他估價方法137

8.1路線價法137

8.1.1路線價法的基本原理137

8.1.2路線價法的估價步驟139

8.2補地價141

8.2.1補地價的基本理論141

8.2.2補地價方法的實例計算141

8.3高層建筑地價分?jǐn)?42

8.3.1高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x142

8.3.2高層建筑地價分?jǐn)偟念愋?43

8.4房地產(chǎn)損害賠償估價146

8.4.1房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)損害賠償

估價的必然性146

8.4.2房地產(chǎn)損害賠償估價的意義147

8.4.3房地產(chǎn)損害賠償?shù)姆N類及損失

分析147

8.4.4房地產(chǎn)損害賠償估價的方法與

特點148

8.4.5房地產(chǎn)損害賠償估價的特殊性149

8.4.6損害賠償估價對估價人員多學(xué)科

知識及協(xié)調(diào)能力要求151

8.5應(yīng)用案例151

思考題152

9國有土地上房屋征收評估153

9.1國有土地上房屋征收評估的含義153

9.2征收評估依據(jù)的法律、政策和評估

技術(shù)規(guī)范153

9.3房屋征收評估的內(nèi)涵和特點155

9.3.1房屋征收評估的內(nèi)涵155

9.3.2房屋征收評估的特點155

9.4房屋征收評估的原則156

9.5房屋征收評估的方法選用157

9.6房屋征收批量評估方法與模式159

9.6.1房屋征收評估方法159

9.6.2房屋征收評估模式162

9.7房屋征收評估程序162

9.8應(yīng)用案例164

9.8.1案例一：基于市場比較法的基準(zhǔn)價格

修正法評估住宅征收補償價格164

9.8.2案例二：綜合評估案例169

思考題173

10基準(zhǔn)地價更新與地價動態(tài)監(jiān)測174

10.1基準(zhǔn)地價更新174

10.1.1基準(zhǔn)地價更新的必要性174

10.1.2基準(zhǔn)地價更新的原則175

10.1.3基準(zhǔn)地價更新的技術(shù)路線175

10.1.4基準(zhǔn)地價更新的思路176

10.1.5基準(zhǔn)地價更新的方法176

10.2地價動態(tài)監(jiān)測179

10.2.1地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)路線179

10.2.2地價區(qū)段劃分180

10.2.3地價監(jiān)測點布設(shè)與審核181

10.2.4監(jiān)測點地價評估182

10.2.5區(qū)段地價與級別地價的測算182

10.2.6地價指數(shù)的測算183

10.2.7基準(zhǔn)地價體系的建立184

10.2.8地價動態(tài)監(jiān)測成果整理185

思考題185

11房地產(chǎn)估價程序與估價報告

撰寫186

11.1房地產(chǎn)估價程序186

11.1.1估價準(zhǔn)備階段186

11.1.2估價實施階段189

11.1.3估價完成階段191

11.2房地產(chǎn)估價報告撰寫194

11.2.1估價報告的概念194

11.2.2編制房地產(chǎn)估價報告的目的194

11.2.3編寫房地產(chǎn)估價報告的基本

要求195

11.2.4房地產(chǎn)估價報告的寫作原則198

11.2.5房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素199

11.2.6編寫房地產(chǎn)估價報告的

形式與內(nèi)容202

11.2.7估價報告常見錯誤分析205

思考題208

12房地產(chǎn)評稅209

12.1房地產(chǎn)稅的特性與地位209

12.1.1房地產(chǎn)稅的特性209

12.1.2房地產(chǎn)稅收地位210

12.1.3房地產(chǎn)稅概覽210

12.1.4房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀、問題及

改革方向210

12.1.5評稅的目的和意義212

12.2房地產(chǎn)評稅工作的特點及原則213

12.2.1房地產(chǎn)評稅工作的特點213

12.2.2房地產(chǎn)評稅基本原則215

12.2.3房地產(chǎn)評稅與評估的聯(lián)系與

區(qū)別217

12.3房地產(chǎn)評稅的方法218

12.3.1成本法批量評稅219

12.3.2市場法批量評稅219

12.3.3收益法批量評稅221

12.4房地產(chǎn)評稅工作內(nèi)容222

12.4.1評稅的組織安排222

12.4.2評稅的技術(shù)準(zhǔn)備223

12.4.3評稅的制度建設(shè)225

12.4.4評稅工作基本流程225

12.5房地產(chǎn)模擬評稅試點工作開展情況226

12.5.1房地產(chǎn)模擬評稅試點工作概況226

12.5.2房地產(chǎn)模擬評稅試點工作主要成果226

思考題227

13房地產(chǎn)估價制度228

13.1中國大陸房地產(chǎn)估價管理制度228

13.1.1房地產(chǎn)估價師考試和注冊制度228

13.1.2房地產(chǎn)估價與土地估價管理229

13.1.3中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會232

13.1.4中國土地估價師協(xié)會234

13.2香港地區(qū)房地產(chǎn)估價制度234

13.3英國房地產(chǎn)估價制度239

13.4美國房地產(chǎn)估價制度241

思考題244

附錄1房地產(chǎn)估價規(guī)范245

附錄2房地產(chǎn)估價規(guī)范條文說明261

附錄3房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法276

參考文獻282

2100433B