《房地產(chǎn)基本制度與政策》2016版圖書

第一章民法基礎(chǔ)知識1

第一節(jié)法的概述1

一、法的淵源1

二、法律適用規(guī)則3

第二節(jié)民法總論3

一、民法的概念3

二、民法的基本原則4

三、民事法律關(guān)系4

四、民事法律事實5

五、民事法律行為5

第三節(jié)物權(quán)法7

一、物權(quán)概述7

二、物權(quán)的變動8

三、不動產(chǎn)所有權(quán)10

四、用益物權(quán)12

五、擔保物權(quán)13

第四節(jié)合同法14

一、合同法概述14

二、合同的主體和內(nèi)容16

三、合同的訂立16

四、合同的效力17

五、合同的履行17

六、合同的變更、轉(zhuǎn)讓及終止19

七、違約責任及合同糾紛的解決20

思考題20

第二章房地產(chǎn)制度與政策概述22

第一節(jié)房地產(chǎn)概述22

一、房地產(chǎn)22

二、房地產(chǎn)業(yè)22

三、房地產(chǎn)法的淵源22

第二節(jié)住房制度改革23

一、改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度23

二、城鎮(zhèn)住房制度改革24

三、住房保障制度24

四、住房公積金制度25

第三節(jié)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策26

一、1993—1996年27

二、1998—2002年27

三、2003—2005年27

四、2005—2007年27

五、2008—2010年28

六、2011—2013年28

七、2014年以來28

思考題29

第三章建設(shè)用地制度與政策30

第一節(jié)我國現(xiàn)行土地制度與政策30

一、土地制度30

二、土地政策31

第二節(jié)國有建設(shè)用地33

一、建設(shè)用地的概念與分類33

二、建設(shè)用地管理的原則與內(nèi)容34

三、建設(shè)用地的供應(yīng)方式與政策36

四、建設(shè)用地審批制度38

五、土地使用權(quán)劃撥管理39

第三節(jié)閑置土地的處理40

一、閑置土地的認定40

二、閑置土地的處置方式41

三、閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管42

第四節(jié)集體土地征收42

一、國家建設(shè)征收土地的概念42

二、征收土地的審批42

三、征收土地的補償和安置42

四、征地補償費的支付和管理45

五、征地方案的編制45

六、征收土地的程序46

第五節(jié)農(nóng)村集體建設(shè)用地47

一、農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用范圍47

二、農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用原則47

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的管理47

四、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地管理47

五、農(nóng)村村民宅基地管理48

六、集體建設(shè)用地的收回48

七、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移48

思考題48

第四章國有土地上房屋征收制度與政策50

第一節(jié)國有土地上房屋征收概述50

一、明確政府是公共利益征收唯一補償主體50

二、界定了公共利益的范圍50

三、將征收過程程序化，強調(diào)尊重被征收人意愿50

四、明確征收補償標準51

五、明確由被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)51

六、明確了征收房屋的原則51

第二節(jié)國有土地上房屋征收管理體制52

一、房屋征收與補償?shù)闹黧w是市、縣級人民政府52

二、市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施房屋征收補償工作52

三、地方人民政府有關(guān)部門在房屋征收補償工作中互相配合53

四、國有土地上房屋征收的程序53

第三節(jié)國有土地上房屋征收決定54

一、公共利益的界定54

二、確需征收房屋的建設(shè)活動55

三、征收補償方案56

第四節(jié)國有土地上房屋征收補償57

一、房屋征收補償?shù)膬?nèi)容58

二、房屋征收補償?shù)姆绞?8

三、被征收房屋價值的評估58

四、訂立補償協(xié)議或作出補償決定58

第五節(jié)國有土地上房屋征收的法律責任59

一、市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任59

二、暴力野蠻搬遷的法律責任59

三、非法阻礙依法征收與補償?shù)姆韶熑?9

四、涉及征收補償費用的法律責任59

五、出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任60

思考題60

第五章城鄉(xiāng)規(guī)劃制度與政策61

第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理概述61

一、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的概念62

二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的內(nèi)容62

三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的原則62

第二節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批63

一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的組織編制主體和審批主體 63

二、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的依據(jù)63

三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的主要內(nèi)容64

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批程序64

五、城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改64

第三節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督65

一、建設(shè)項目選址意見書65

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證65

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證66

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查66

第四節(jié)規(guī)劃控制線的管理68

一、規(guī)劃紅線管理68

二、城市紫線的管理68

三、城市綠線的管理69

四、城市藍線的管理69

五、城市黃線的劃定、管理和監(jiān)督69

思考題70

第六章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營制度與政策71

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)71

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念71

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立71

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級71

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理73

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的確定73

二、項目報建制度74

三、土地使用權(quán)的取得74

四、項目資本金制度74

五、房地產(chǎn)項目動工開發(fā)期限75

六、項目手冊制度75

第三節(jié)建設(shè)工程招標投標與監(jiān)理76

一、建設(shè)工程招標投標的范圍76

二、建設(shè)工程招標投標的原則76

三、對建設(shè)工程招標的管理76

四、對建設(shè)工程投標的管理77

五、對開標、評標和中標的管理77

第四節(jié)建設(shè)工程施工與監(jiān)理78

一、施工許可管理78

二、建設(shè)監(jiān)理管理80

三、建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理82

四、執(zhí)業(yè)資格制度83

第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營84

一、房地產(chǎn)廣告84

二、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓85

第六節(jié)房地產(chǎn)質(zhì)量管理87

一、開發(fā)項目竣工驗收87

二、商品房交付使用88

三、施工單位的質(zhì)量責任89

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量責任90

思考題92

第七章房地產(chǎn)交易制度與政策94

第一節(jié)房地產(chǎn)交易管理94

一、房地產(chǎn)交易管理的概念94

二、房地產(chǎn)交易中的基本制度94

三、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)95

第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理95

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述95

二、不同土地使用權(quán)取得方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定97

三、商品房預(yù)售98

四、商品房現(xiàn)售99

第三節(jié)房地產(chǎn)抵押管理102

一、房地產(chǎn)抵押概述102

二、房地產(chǎn)抵押的條件103

三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定104

四、房地產(chǎn)最高額抵押105

五、房地產(chǎn)抵押的效力105

六、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)105

第四節(jié)房屋租賃管理106

一、房屋租賃的概念及政策106

二、商品房屋租賃106

三、公共租賃住房管理109

思考題112

第八章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策113

第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的歷史沿革113

一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的歷史變遷113

二、不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度114

第二節(jié)《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)登記的規(guī)定115

一、不動產(chǎn)的范圍115

二、不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)依法登記發(fā)生效力115

三、不動產(chǎn)物權(quán)的登記機關(guān)116

四、不動產(chǎn)物權(quán)權(quán)屬證明117

五、不動產(chǎn)物權(quán)當事人的權(quán)利義務(wù)118

第三節(jié)《房屋登記辦法》的主要規(guī)定118

一、房屋登記類型118

二、房地產(chǎn)登記的體制119

三、房屋登記的范圍119

四、房屋登記機構(gòu)120

五、房屋登記的基本要求120

六、房屋登記的程序121

七、房屋登記的時限122

八、房屋登記的其他規(guī)定122

九、房屋登記收費124

第四節(jié)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的主要內(nèi)容125

一、不動產(chǎn)登記機構(gòu)125

二、不動產(chǎn)登記簿的要求125

三、登記程序126

四、登記信息的共享與保護126

五、法律責任126

思考題126

第九章房地產(chǎn)中介服務(wù)制度與政策128

第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述128

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點128

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的歸口部門128

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容128

四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費130

第二節(jié)房地產(chǎn)估價131

一、房地產(chǎn)估價機構(gòu)131

二、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度134

第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀137

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀概述137

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的管理137

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的管理140

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員水平評價140

第四節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理141

一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義141

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系141

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理142

思考題143

第十章房地產(chǎn)稅收制度與政策144

第一節(jié)房地產(chǎn)稅收概述144

一、我國稅收體系144

二、房地產(chǎn)稅收制度144

三、房地產(chǎn)稅、租、費144

四、房地產(chǎn)稅收制度改革和稅收優(yōu)惠政策145

第二節(jié)房產(chǎn)稅145

一、納稅人和征稅范圍145

二、計稅依據(jù)和稅率145

三、稅收優(yōu)惠政策146

第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅147

一、納稅義務(wù)人與征稅范圍147

二、稅率與計稅依據(jù)148

三、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠政策148

第四節(jié)土地增值稅150

一、納稅人和征稅范圍150

二、稅率150

三、扣除項目的確定151

四、增值額的確定151

五、稅收優(yōu)惠政策151

第五節(jié)契稅152

一、征稅對象 152

二、稅率和計稅依據(jù)153

三、稅收優(yōu)惠政策 153

第六節(jié)營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加156

一、營業(yè)稅157

二、城市維護建設(shè)稅157

三、教育費附加157

四、稅收優(yōu)惠政策157

第七節(jié)房地產(chǎn)相關(guān)稅收158

一、耕地占用稅158

二、印花稅158

三、企業(yè)所得稅158

四、個人所得稅159

思考題160

第十一章物業(yè)管理制度與政策161

第一節(jié)物業(yè)管理概述161

一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念161

二、物業(yè)管理的特征161

三、物業(yè)管理的基本內(nèi)容162

四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)162

第二節(jié)物業(yè)管理實施與運作要點164

一、物業(yè)管理的實施原則164

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)165

三、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會166

四、物業(yè)管理的委托和物業(yè)管理合同169

五、物業(yè)承接查驗171

第三節(jié)物業(yè)服務(wù)收費172

一、物業(yè)服務(wù)收費的概念172

二、物業(yè)服務(wù)收費原則172

三、物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式172

四、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式173

五、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成173

六、其他收費管理規(guī)定174

七、物業(yè)管理服務(wù)等級標準175

第四節(jié)住宅專項維修資金175

一、住宅專項維修資金的概念、性質(zhì)和用途175

二、住宅專項維修資金的交存175

三、住宅專項維修資金的管理176

四、住宅專項維修資金的使用177

思考題179

參考文獻180 2100433B

本書以房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營活動全過程為主線，全面介紹了與房地產(chǎn)有關(guān)的民法基礎(chǔ)知識、房地產(chǎn)制度與政策、建設(shè)用地制度與政策、國有土地上房屋征收與補償制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理制度與政策、房地產(chǎn)交易管理制度與政策、房地產(chǎn)登記制度與政策、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策、房地產(chǎn)稅收制度與政策、物業(yè)管理制度與政策等內(nèi)容。

本書可作為高等院校、高等職業(yè)學校等工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)專業(yè)和其他相關(guān)專業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)行業(yè)培訓和執(zhí)業(yè)資格考試、職業(yè)水平評價的參考用書。

內(nèi)容簡介

《房地產(chǎn)基本制度與政策》是高職房地產(chǎn)類專業(yè)的一門主干課程，該教材從房地產(chǎn)業(yè)實際出發(fā)，對房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理等各方面的法律法規(guī)進行較為詳細的介紹。本書共分十三章，以房地產(chǎn)法律基礎(chǔ)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識作為基礎(chǔ)，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的工作過程和項目管理進程逐步展開。其內(nèi)容包括：建設(shè)用地、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理、國有土地上房屋征收與補償、房地產(chǎn)項目建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)交易管理、不動產(chǎn)權(quán)屬登記、物業(yè)管理、房地產(chǎn)稅收、住房公積金管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理以及房地產(chǎn)糾紛處理等制度。

本書內(nèi)容全面、體例完整，反映新房地產(chǎn)法律、法規(guī)、政策精神，可作為高職高專房產(chǎn)專業(yè)教學用書，也可以作為房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)人員崗位培訓及資格考試的參考用書，還可以作為房地產(chǎn)行政管理人員、專業(yè)技術(shù)人員的工具用書。 2100433B

本書闡述了房地產(chǎn)估價師考試中"房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識"課程的考試特點、歷年試題的變化趨向及應(yīng)試的技巧；對《房地產(chǎn)基本制度與政策》（11章）和《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》（12章）進行應(yīng)試輔導，每章均包括考試目的和考試大綱、重要考點、典型答疑、例題分析、練習題、練習題參考答案等6部分內(nèi)容；最后提供了兩套模擬試題和8個模擬綜合分析題，可幫助考生實戰(zhàn)訓練。

2010房地產(chǎn)基本制度與政策內(nèi)容簡介

《2010房地產(chǎn)基本制度與政策(含估價相關(guān)知識)考點精析及模擬題庫(第4版)》是全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試用書，1套真題 2套模擬，名師指導，權(quán)威解讀，實點練習，快速提高?！?010房地產(chǎn)基本制度與政策(含估價相關(guān)知識)考點精析及模擬題庫(第4版)》具有權(quán)威性、指導性、全面性、實用性等特點。

2010房地產(chǎn)基本制度與政策作者簡介

黑敬祥，大學本科學歷，高級經(jīng)濟師、房地產(chǎn)估價師、監(jiān)理工程師、省建設(shè)工程評標專家。現(xiàn)任職于房地產(chǎn)行業(yè)管理部門。環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、土地估價師、土地登記代理人課程輔導教師，先后主編并出版《房地產(chǎn)基本制度與政策考前突破（含估價相關(guān)知識）》。