房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典

房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典課程是重慶城市職業(yè)學(xué)院于2018年12月07日首次在中國(guó)大學(xué)MOOC開(kāi)設(shè)的慕課課程、國(guó)家精品在線開(kāi)放課程（高職）。該課程授課教師為付翊、李易娟、胡延坤、李真、易攀等。據(jù)2021年3月中國(guó)大學(xué)MOOC官網(wǎng)顯示，該課程已開(kāi)課5次。 
房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典課程共五章，包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)篇、房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)篇、房地產(chǎn)建筑篇、房地產(chǎn)法律篇、房地產(chǎn)拓展篇。 

房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典基本信息

中文名 房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典 類(lèi)????別 慕課、國(guó)家精品在線開(kāi)放課程（高職）
授課平臺(tái) 中國(guó)大學(xué)MOOC 提供院校 重慶城市職業(yè)學(xué)院
授課教師 付翊、李易娟、胡延坤、李真、易攀等 開(kāi)課時(shí)間 2018年12月07日（首次）

第1次開(kāi)課課程大綱

周次

版塊

序號(hào)

知識(shí)點(diǎn)

第1周

房地產(chǎn)基礎(chǔ)篇（上）

1.1

房地產(chǎn)概念——為啥舊房不打折

1.2

房地產(chǎn)特征——透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)

1.3

土地出讓vs土地劃撥——便宜的房子未必真便宜

第2周

房地產(chǎn)基礎(chǔ)篇（下）

2.1

房屋產(chǎn)權(quán)——土地到期房子怎么辦

2.2

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與開(kāi)發(fā)商——買(mǎi)房也要選名牌

2.3

產(chǎn)品性質(zhì)分類(lèi)——"窮X"的你能有“窩”嗎

第3周

房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)篇（上）

3.1

容積率VS建筑密度——教你看懂樓書(shū)上的數(shù)據(jù)（上）

3.2

綠地率VS綠化率——教你看懂樓書(shū)上的數(shù)據(jù)（中）

3.3

建筑面積VS套內(nèi)面積——教你看懂樓書(shū)上的數(shù)據(jù)（下）

3.4

層高VS凈高——開(kāi)發(fā)商偷了房間高度

3.5

開(kāi)間VS進(jìn)深——戶(hù)型圖上的秘密

第4周

房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)篇（下）

4.1

戶(hù)型空間分類(lèi)——戶(hù)型空間知多少

4.2

價(jià)格術(shù)語(yǔ)——不要被“起步價(jià)”迷惑

4.3

購(gòu)房付款方式——錢(qián)少能買(mǎi)房嗎

第5周

房地產(chǎn)建筑篇（上）

5.1

建筑分類(lèi)——哪一款是你的“菜”

5.2

建筑結(jié)構(gòu)——這樣的大樓敢住嗎

5.3

建筑形態(tài)——哪種房子居住才舒適

第6周

房地產(chǎn)建筑篇（下）

6.1

建筑布局——教你看懂小區(qū)布局

6.2

建筑風(fēng)格——心儀的建筑風(fēng)格

第7周

房地產(chǎn)法律篇

7.1

五證——買(mǎi)房需要警惕的事

7.2

兩書(shū)一證——接房需要注意的事

7.3

房產(chǎn)糾紛處理（上）——分手，房子還歸你嗎

7.4

房產(chǎn)糾紛處理（下）——租客可以變房主嗎

第8周

房地產(chǎn)拓展篇

8.1

樓盤(pán)挑選——教你挑選優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)

8.2

戶(hù)型挑選——教你挑選好戶(hù)型（上）

8.3

戶(hù)型挑選——教你挑選好戶(hù)型（下）

8.4

購(gòu)買(mǎi)二手房——二手房注意事項(xiàng)

8.5

購(gòu)房簽約——購(gòu)房簽約注意事項(xiàng)

（注：課程大綱排版從左到右 ）

第2~5次開(kāi)課課程大綱

第一周房地產(chǎn)基礎(chǔ)篇（上）

1.1房地產(chǎn)概念——為啥舊房不打折

1.2房地產(chǎn)特征——透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)

1.3土地出讓vs土地劃撥——便宜的房子未必真便宜

第一周房地產(chǎn)基礎(chǔ)篇（上）

第二周房地產(chǎn)基礎(chǔ)篇（下）

2.1房屋產(chǎn)權(quán)——土地到期房子怎么辦

2.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與開(kāi)發(fā)商——買(mǎi)房也要選名牌

2.3產(chǎn)品性質(zhì)分類(lèi)——"窮X"的你能有“窩”嗎

第二周房地產(chǎn)基礎(chǔ)篇（下）單元測(cè)試

第三周房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)篇（上）

3.1容積率VS建筑密度——教你看懂樓書(shū)上的數(shù)據(jù)（上）

3.2綠地率VS綠化率——教你看懂樓書(shū)上的數(shù)據(jù)（中）

3.3建筑面積VS套內(nèi)面積——教你看懂樓書(shū)上的數(shù)據(jù)（下）

3.4層高VS凈高——開(kāi)發(fā)商偷了房間高度

3.5開(kāi)間VS進(jìn)深——戶(hù)型圖上的秘密

第三周房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)篇（上）

第四周房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)篇（下）

4.1戶(hù)型空間分類(lèi)——戶(hù)型空間知多少

4.2價(jià)格術(shù)語(yǔ)——不要被“起步價(jià)”迷惑

4.3購(gòu)房付款方式——錢(qián)少能買(mǎi)房嗎

第四周房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)篇（下）

第五周房地產(chǎn)建筑篇（上）

5.1建筑分類(lèi)——哪一款是你的“菜”

5.2建筑結(jié)構(gòu)——這樣的大樓敢住嗎

5.3建筑形態(tài)——哪種房子居住才舒適

第五周房地產(chǎn)建筑篇（上）

第六周房地產(chǎn)建筑篇（下）

6.1建筑布局——教你看懂小區(qū)布局

6.2建筑風(fēng)格——心儀的建筑風(fēng)格

第六周房地產(chǎn)建筑篇（下）

第七周房地產(chǎn)法律篇

7.1五證——買(mǎi)房需要警惕的事

7.2兩書(shū)一證——接房需要注意的事

7.3房產(chǎn)糾紛處理（上）——分手，房子還歸你嗎

7.4房產(chǎn)糾紛處理（下）——租客可以變房主嗎

第七周房地產(chǎn)法律篇

第八周房地產(chǎn)拓展篇

8.1樓盤(pán)挑選——教你挑選優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)

8.2戶(hù)型挑選上——教你挑選好戶(hù)型（上）

8.3戶(hù)型挑選下——教你挑選好戶(hù)型（下）

8.4購(gòu)買(mǎi)二手房——二手房注意事項(xiàng)

8.5購(gòu)房簽約——購(gòu)房簽約注意事項(xiàng)

第八周房地產(chǎn)拓展篇

（注：課程大綱排版從左到右 ）

房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢(xún)價(jià)
材料名稱(chēng) 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:12個(gè);類(lèi)別:SZ;類(lèi)型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

三雄極光

 個(gè) 13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 3×Max50W MR16 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:4個(gè);類(lèi)別:SZ;類(lèi)型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

三雄極光

 個(gè) 13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 2×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:8個(gè);類(lèi)別:SZ;類(lèi)型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

三雄極光

 個(gè) 13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 3×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:4個(gè);類(lèi)別:SZ;類(lèi)型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

三雄極光

 個(gè) 13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
基礎(chǔ)梁 品種:基礎(chǔ)梁;規(guī)格型號(hào):C30商砼;類(lèi)別:土建工程; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

炬龍鋼結(jié)構(gòu)

 m3 13% 四川炬龍鋼結(jié)構(gòu)建筑工程有限公司
洗車(chē)房地格柵 32厚/543 樹(shù)脂玻璃鋼纖維 查看價(jià)格 查看價(jià)格

鑫方成

 m2 13% 武漢鑫方成玻璃鋼制品有限公司
廚房地柜 品種:地柜;臺(tái)面材質(zhì):石英石臺(tái)面;主體材質(zhì):實(shí)木;深度(mm):580;產(chǎn)品描述:多層實(shí)木柜體;說(shuō)明:含地柜及石英石臺(tái)面;高度(mm):80 查看價(jià)格 查看價(jià)格

諾誠(chéng)

 m 13% 湖北一諾商貿(mào)有限公司
廚房地柜 品種:地柜;臺(tái)面材質(zhì):石英石臺(tái)面;主體材質(zhì):實(shí)木;深度(mm):580;產(chǎn)品描述:實(shí)木顆粒板;說(shuō)明:含地柜及石英石臺(tái)面;高度(mm):800 查看價(jià)格 查看價(jià)格

諾誠(chéng)

 m 13% 湖北一諾商貿(mào)有限公司
材料名稱(chēng) 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
樁基礎(chǔ)(約) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 江門(mén)市臺(tái)山市2006年1季度信息價(jià)
樁基礎(chǔ)(約) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 江門(mén)市臺(tái)山市2006年3季度信息價(jià)
塔式起重機(jī)固定式基礎(chǔ) 帶配重 查看價(jià)格 查看價(jià)格

個(gè) 汕頭市2012年2季度信息價(jià)
塔式起重機(jī)軌道式基礎(chǔ) 雙軌 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m 汕頭市2012年2季度信息價(jià)
塔式起重機(jī)固定式基礎(chǔ) 帶配重 查看價(jià)格 查看價(jià)格

個(gè) 汕頭市2012年1季度信息價(jià)
塔式起重機(jī)軌道式基礎(chǔ) 雙軌 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m 汕頭市2012年1季度信息價(jià)
塔式起重機(jī)固定式基礎(chǔ) 帶配重 查看價(jià)格 查看價(jià)格

個(gè) 汕頭市2011年3季度信息價(jià)
塔式起重機(jī)軌道式基礎(chǔ) 雙軌 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m(雙軌) 汕頭市2011年1季度信息價(jià)
材料名稱(chēng) 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
基礎(chǔ)平臺(tái) 基礎(chǔ)平臺(tái)|1項(xiàng) 1 查看價(jià)格 深圳市駿裕隆智能系統(tǒng)有限公司 廣東   2018-08-08
基礎(chǔ) 1、自動(dòng)升降柱基礎(chǔ) 2、排水系統(tǒng)|18.0套 1 查看價(jià)格 深圳市科信達(dá)實(shí)業(yè)有限公司    2016-12-22
平板基礎(chǔ) 基礎(chǔ) 1.基礎(chǔ)類(lèi)型:平板基礎(chǔ)|1m2 1 查看價(jià)格 造價(jià)通市場(chǎng)價(jià) 全國(guó)   2019-09-24
平板基礎(chǔ) 基礎(chǔ) 1.基礎(chǔ)類(lèi)型:平板基礎(chǔ)|1m2 1 查看價(jià)格 造價(jià)通市場(chǎng)價(jià) 全國(guó)   2020-07-24
風(fēng)機(jī)基礎(chǔ) 水泥基礎(chǔ)|7套 1 查看價(jià)格 廣西南寧英天特實(shí)驗(yàn)室設(shè)備有限公司 廣西  南寧市 2015-08-12
基礎(chǔ)類(lèi)型:墊層 基礎(chǔ) 1.基礎(chǔ)類(lèi)型:墊層|1m2 1 查看價(jià)格 造價(jià)通市場(chǎng)價(jià) 全國(guó)   2021-03-24
活動(dòng)式基礎(chǔ)標(biāo)志 基礎(chǔ)標(biāo)志|1個(gè) 1 查看價(jià)格 廣州市路虎交通設(shè)施有限公司 全國(guó)   2022-10-13
路燈基礎(chǔ) 方形基礎(chǔ)|150套 1 查看價(jià)格 天津市宏廣建筑安裝工程有限公司 天津  天津市 2013-05-23

房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典課程定位

房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典課程是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)（房地產(chǎn)方向）的一門(mén)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)課，由教授和骨干教師打造，并邀請(qǐng)多位房地產(chǎn)企業(yè)專(zhuān)家現(xiàn)身說(shuō)法。不僅可作為課堂教學(xué)之用，也可作為房地產(chǎn)行業(yè)新進(jìn)員工和對(duì)房地產(chǎn)感興趣的社會(huì)人員的基礎(chǔ)培訓(xùn)課程，培養(yǎng)學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)W習(xí)和探究的興趣及對(duì)職業(yè)崗位的認(rèn)知，為學(xué)習(xí)以后的課程奠定基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典適應(yīng)對(duì)象

房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典課程適合市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)（房地產(chǎn)方向）學(xué)生學(xué)習(xí)。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典課程是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)（房地產(chǎn)方向）的一門(mén)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)課，由教授和骨干教師打造，以房地產(chǎn)相關(guān)概念為出發(fā)點(diǎn)，以房地產(chǎn)銷(xiāo)售為線索，圍繞購(gòu)房核心問(wèn)題，從房地產(chǎn)基礎(chǔ)篇、房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)篇、房地產(chǎn)建筑篇、房地產(chǎn)法律篇、房地產(chǎn)拓展篇五方面內(nèi)容8個(gè)單元進(jìn)行專(zhuān)題講解。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典常見(jiàn)問(wèn)題

  • 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

    房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)一、房地產(chǎn)的概念▲房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括：a)...

  • 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

    .房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。 房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱(chēng)，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱(chēng)； 房地產(chǎn)是...

  • 房地產(chǎn)基本基礎(chǔ)

    1.住宅的種類(lèi) 住宅的種類(lèi)繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。 (1)按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 (2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類(lèi)，主要...

付翊，女，重慶城市職業(yè)學(xué)院商學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)任教師，市級(jí)骨干教師，國(guó)家精品在線課程主持人。

李易娟，女，主要承擔(dān)重慶城市職業(yè)學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)方向的教學(xué)任務(wù)。

胡延坤（1974-），男，四川閬中市人，重慶城市職業(yè)學(xué)院教授，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，高級(jí)人力資源管理師。

劉佳，律師、金融理財(cái)規(guī)劃師、投資公司總監(jiān)。

易攀，重慶城市職業(yè)學(xué)院副教授、經(jīng)濟(jì)師，《房地產(chǎn)基礎(chǔ)》主編。

李真，1983年生，碩士研究生，畢業(yè)于西華師范大學(xué)，管理學(xué)碩士學(xué)位。

陳杰，碩士，講師，重慶城市職業(yè)學(xué)院商學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)教研室主任。

陳寶英，女，漢族，福建建甌人，重慶城市職業(yè)學(xué)院講師、電子商務(wù)師、經(jīng)濟(jì)師、碩士，主要承擔(dān)學(xué)校電子商務(wù)專(zhuān)業(yè)方向的教學(xué)任務(wù)。

黎僑，副教授、物流師、碩士，重慶城市職業(yè)學(xué)院專(zhuān)職教師。 2100433B

2020年11月25日，該課程被中華人民共和國(guó)教育部職業(yè)教育與成人教育司認(rèn)定為“2020年國(guó)家精品在線開(kāi)放課程（高職）”。

開(kāi)課次數(shù)

開(kāi)課時(shí)間

授課教師

學(xué)時(shí)安排

參與人數(shù)

第1次開(kāi)課

2018年12月07日~2019年01月31日

付翊、李易娟、胡延坤、劉佳、李真、易攀、陳杰、陳寶英、黎僑

待定

4903人

第2次開(kāi)課

2019年03月18日~2019年06月30日

3~5個(gè)課時(shí)每周

14976人

第3次開(kāi)課

2020年02月17日~2020年06月20日

付翊、李易娟

3~5小時(shí)每周

3423人

第4次開(kāi)課

2020年11月09日~2021年01月11日

1506人

第5次開(kāi)課

2021年03月08日~2021年06月20日

待定

（注：表格內(nèi)容參考資料 ）

房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典知識(shí)目標(biāo)

1、了解房地產(chǎn)概述及土地制度。

2、掌握房地產(chǎn)建筑術(shù)語(yǔ)、規(guī)劃術(shù)語(yǔ)、室內(nèi)術(shù)語(yǔ)。

3、熟悉房地產(chǎn)建筑形態(tài)、建筑布局、建筑風(fēng)格。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典能力目標(biāo)

1、培養(yǎng)學(xué)生專(zhuān)業(yè)興趣，熱愛(ài)房地產(chǎn)行業(yè)。

2、培養(yǎng)具有認(rèn)真、自主學(xué)習(xí)的能力。

3、培養(yǎng)分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力。

4、分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典素質(zhì)目標(biāo)

1、具備學(xué)習(xí)與適應(yīng)能力。

2、具備職業(yè)素養(yǎng)。

3、具備商業(yè)信譽(yù)觀。

4、具備較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)技能。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)——購(gòu)房寶典文獻(xiàn)

“80后”購(gòu)房心理與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略 “80后”購(gòu)房心理與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略

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大?。?span id="ue0mm0w" class="single-tag-height">44KB

頁(yè)數(shù)： 未知

評(píng)分： 4.3

本文從我國(guó)\"80后\"這一特定社會(huì)群體的界定及購(gòu)房目的入手,在對(duì)其購(gòu)房心理種種表現(xiàn)分析基礎(chǔ)上,結(jié)合營(yíng)銷(xiāo)組合理論,探討企業(yè)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)的對(duì)策。

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收購(gòu)房地產(chǎn)不良資產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施流程 收購(gòu)房地產(chǎn)不良資產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施流程

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大?。?span id="s0suewg" class="single-tag-height">44KB

頁(yè)數(shù)： 未知

評(píng)分： 3

收購(gòu)房地產(chǎn)不良資產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施流程——為了保障股東投資的安全和效益最大化，規(guī)范公司對(duì)投資項(xiàng)目的操作，特制訂以下程序與規(guī)則： 　　...... 　　 　　

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《購(gòu)房寶典》用“科學(xué)發(fā)展觀”主導(dǎo)下的“和諧家居和可持續(xù)家居”的理念，向大眾推廣理性、科學(xué)、藝術(shù)的居住觀念。就當(dāng)前人民群眾最關(guān)心、最容易碰到的購(gòu)房熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行通俗易懂的闡述。如哪些是住房消費(fèi)的最新理念，如何給自己的住房消費(fèi)定位，如何權(quán)衡房產(chǎn)要素，如何分析房型，如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如何進(jìn)行住房支出和財(cái)務(wù)安排等。《購(gòu)房寶典》可作為讀者在買(mǎi)房過(guò)程中遇到的一些實(shí)際問(wèn)題作出簡(jiǎn)明扼要的解答。

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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，現(xiàn)在有越來(lái)越多的朋友開(kāi)始有了買(mǎi)房置業(yè)的打算，在面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)琳瑯滿(mǎn)目的樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，究竟應(yīng)該如何選擇，成為了很多購(gòu)房者糾結(jié)的難題。今天小編為大家總結(jié)了幾點(diǎn)購(gòu)房指南，讓大家輕松做一名精明的購(gòu)房者。

一、深入了解樓盤(pán)

很多購(gòu)房者在決定買(mǎi)房后就會(huì)開(kāi)始挑選房屋，他們?cè)诳催^(guò)眾多房源之后，往往會(huì)覺(jué)得自己已經(jīng)心中有數(shù)，如果遇到了自己心儀的房子，又加上置業(yè)顧問(wèn)的不斷推薦，再碰上有搶著想要購(gòu)買(mǎi)的，沖動(dòng)也就在所難免。

其實(shí)在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，十全十美的樓盤(pán)是非常少的，而置業(yè)顧問(wèn)必然又是挑好的方面來(lái)介紹，所以購(gòu)房者在看房時(shí)，除了聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的講解外，自己也要就關(guān)心的部分多方了解一下，或者聽(tīng)聽(tīng)親戚朋友對(duì)該樓盤(pán)的看法，對(duì)于準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房則要實(shí)地看看，從各個(gè)角度深入了解樓盤(pán)信息。

二、先要看懂價(jià)格

買(mǎi)房的價(jià)格因素往往關(guān)乎置業(yè)者的購(gòu)房意向，甚至起著決定性的作用，不過(guò)隨著各種促銷(xiāo)活動(dòng)越來(lái)越多，許多樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)了不同的價(jià)格，讓人有點(diǎn)不解。如果是考慮不少房源的購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)，一個(gè)在售的樓盤(pán)中會(huì)有均價(jià)、起價(jià)等不同的價(jià)格，其中均價(jià)似乎比較好懂，而即使是均價(jià)有的樓盤(pán)也會(huì)出現(xiàn)從高到低較大的差異。

均價(jià)是指一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目所有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格通常不是銷(xiāo)售價(jià)，根據(jù)所在樓層及位置朝向的不同房子價(jià)格還需要在此基礎(chǔ)有所增減。

起價(jià)則是指房產(chǎn)商所銷(xiāo)售房屋價(jià)格中的最低價(jià)格，一般情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價(jià)格最低，也就是起價(jià)，如果一樓帶花園，頂樓的價(jià)格就成了起價(jià)。

使用最低價(jià)格來(lái)做宣傳無(wú)疑可以顯得房子比較超值，而對(duì)于一個(gè)均價(jià)中出現(xiàn)的上下價(jià)差，通常是因?yàn)橛?jì)算或表達(dá)時(shí)將該樓盤(pán)中普通高層、小高層，甚至電梯洋房等不同規(guī)格的住宅也一并計(jì)入了。看房時(shí)最好挑選一套戶(hù)型、面積、樓層比較對(duì)自己心思的房子，讓售樓員具體算一下。

三、滿(mǎn)足需求便可

如果剛需購(gòu)房者的話，沒(méi)有必要太過(guò)于精挑細(xì)選，滿(mǎn)足需求便可。尤其是對(duì)于不少購(gòu)買(mǎi)婚房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，更是如此。因?yàn)檫@類(lèi)人群往往都是父母出資，有條件的自然可以一步到位，買(mǎi)一處面積、戶(hù)型、位置等各方面都較為理想的房子，當(dāng)下條件有限的完全可以先買(mǎi)處稍小的房子過(guò)度一下。

在挑選的時(shí)候除要考慮短期內(nèi)二人世界的居住需求，也要應(yīng)將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)些，如位置是否能照顧到夫妻雙方上班的遠(yuǎn)近、有孩子后是否可以住的開(kāi)、附近是否有幼兒園等配套設(shè)施等。

很多情況下你所看中的房子并不能讓你完全滿(mǎn)意，這時(shí)你就必需得在實(shí)際需求與房子的價(jià)格、戶(hù)型、面積等硬件上有所取舍，但原則上無(wú)外乎要遵循量力而行宗旨。

四、莫信口頭承諾

相信有不少購(gòu)房者遇到過(guò)這種情況，在當(dāng)初看房的時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)會(huì)說(shuō)有哪些面積會(huì)贈(zèng)送，或者是贈(zèng)送小花園，等到收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)根本就沒(méi)有這些贈(zèng)送的面積。到后期去找開(kāi)發(fā)商維權(quán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也以合同中沒(méi)有體現(xiàn)而拒不承認(rèn)。

合同中沒(méi)有明確約定，口頭的附贈(zèng)說(shuō)法就不成立。因此購(gòu)房人在簽字之前務(wù)必仔細(xì)查看購(gòu)房合同，對(duì)于開(kāi)發(fā)商或售樓人員的口頭承諾，應(yīng)該在簽合同時(shí)，以書(shū)面形式進(jìn)行約定。如今多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售中都采用的是購(gòu)房合同范本，有額外要履行的義務(wù)可以用附件的形式簽訂補(bǔ)充條款，附在合同后面，以便日后出現(xiàn)糾紛，可據(jù)此維權(quán)。

其實(shí)買(mǎi)房需要大家花費(fèi)很大的精力，同時(shí)也需要大家學(xué)習(xí)很多的相關(guān)知識(shí)。但是買(mǎi)房無(wú)小事，大家一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎的買(mǎi)房。

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《房地產(chǎn)全程營(yíng)銷(xiāo)寶典》匯聚房地產(chǎn)全程營(yíng)銷(xiāo)必備知識(shí)；深入剖析購(gòu)房者的認(rèn)知、情緒和意志三大心理活動(dòng)；清晰展示購(gòu)房者決策時(shí)的心路歷程。其內(nèi)容有：房地產(chǎn)常見(jiàn)問(wèn)題300問(wèn)；房地產(chǎn)中介服務(wù)知識(shí)概略；房地產(chǎn)廣告知識(shí)概略等。

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