房地產(chǎn)基本制度

第一章 房地產(chǎn)法律基礎(chǔ)知識

第一節(jié) 法的概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)概述

第三節(jié) 房地產(chǎn)法律概述

第二章 與房地產(chǎn)相關(guān)的法律知識

第一節(jié) 民法

第二節(jié) 物權(quán)法

第三節(jié) 合同法

第三章 建設(shè)用地基本制度

第一節(jié) 我國土地制度概述

第二節(jié) 集體土地征收

第三節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓

第四節(jié) 國有土地使用權(quán)劃撥

第四章 城市房屋拆遷制度

第一節(jié) 城市房屋拆遷概述

第二節(jié) 城市房屋拆遷管理體制

第三節(jié) 城市房屋拆遷補償與安置

第四節(jié) 城市房屋拆遷糾紛的處理

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理

第六章 房地產(chǎn)交易管理制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理

第四節(jié) 房屋租賃管理

第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述

第二節(jié) 土地登記制度

第三節(jié) 房屋登記制度

第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理

第九章 住房公積金制度

第一節(jié) 住房公積金概述

第二節(jié) 住房公積金繳存、提取和使用

第三節(jié) 違反住房公積金管理規(guī)定的行為和處罰

第十章 房地產(chǎn)稅收制度

第一節(jié) 稅收制度概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)主要稅收

第三節(jié) 房地產(chǎn)相關(guān)稅收

第四節(jié) 廉租房、經(jīng)濟適用房和住房租賃稅收政策

第十一章 物業(yè)管理制度

第一節(jié) 物業(yè)管理概述

第二節(jié) 物業(yè)管理主體

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約

第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費

第十二章 房地產(chǎn)糾紛處理制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)行政復(fù)議和行政訴訟

第三節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的仲裁和民事訴訟

參考法律法規(guī)

參考文獻2100433B

《房地產(chǎn)基本制度》是高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的一門主干課程，本教材是根據(jù)全國高職高專教育土建類專業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員會工程管理類專業(yè)指導(dǎo)分委員會制定的房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)教育標準和培養(yǎng)方案編寫的?！斗康禺a(chǎn)基本制度》從房地產(chǎn)業(yè)實際出發(fā)，對房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理等各方面的法律法規(guī)進行了較為詳細的介紹。本書共分十二章，以房地產(chǎn)法律基礎(chǔ)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識作為基礎(chǔ)，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的工作過程和項目管理進程逐步展開。其內(nèi)容包括：建設(shè)用地基本制度、城市房屋拆遷制度、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度、房地產(chǎn)交易管理制度、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度、住房公積金制度、房地產(chǎn)稅收制度、物業(yè)管理制度以及房地產(chǎn)糾紛處理制度等。

本書內(nèi)容全面、體例完整，反映最新房地產(chǎn)法律、法規(guī)、政策精神，可作為各房地產(chǎn)類專業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)行業(yè)的培訓(xùn)教材，還可以作為準備參加全國房地產(chǎn)估價師、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的輔導(dǎo)教材。

本書闡述了房地產(chǎn)估價師考試中"房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識"課程的考試特點、歷年試題的變化趨向及應(yīng)試的技巧；對《房地產(chǎn)基本制度與政策》（11章）和《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》（12章）進行應(yīng)試輔導(dǎo)，每章均包括考試目的和考試大綱、重要考點、典型答疑、例題分析、練習(xí)題、練習(xí)題參考答案等6部分內(nèi)容；最后提供了兩套模擬試題和8個模擬綜合分析題，可幫助考生實戰(zhàn)訓(xùn)練。

2010房地產(chǎn)基本制度與政策內(nèi)容簡介

《2010房地產(chǎn)基本制度與政策(含估價相關(guān)知識)考點精析及模擬題庫(第4版)》是全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試用書，1套真題 2套模擬，名師指導(dǎo)，權(quán)威解讀，實點練習(xí)，快速提高?！?010房地產(chǎn)基本制度與政策(含估價相關(guān)知識)考點精析及模擬題庫(第4版)》具有權(quán)威性、指導(dǎo)性、全面性、實用性等特點。

2010房地產(chǎn)基本制度與政策作者簡介

黑敬祥，大學(xué)本科學(xué)歷，高級經(jīng)濟師、房地產(chǎn)估價師、監(jiān)理工程師、省建設(shè)工程評標專家。現(xiàn)任職于房地產(chǎn)行業(yè)管理部門。環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、土地估價師、土地登記代理人課程輔導(dǎo)教師，先后主編并出版《房地產(chǎn)基本制度與政策考前突破（含估價相關(guān)知識）》。

（1）在學(xué)習(xí)本章內(nèi)容之前，我們首先應(yīng)對房地產(chǎn)估價相關(guān)知識的框架、結(jié)構(gòu)和特點有所了解。

房地產(chǎn)估價相關(guān)知識考試性質(zhì)：獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，同樣也表明房地產(chǎn)估價師已具備承擔房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)中級職務(wù)的水平和能力。

房地產(chǎn)估價相關(guān)知識考試目的：提高房地產(chǎn)估價師分析房地產(chǎn)經(jīng)濟問題和相關(guān)經(jīng)濟問題的能力與水平。

房地產(chǎn)估價相關(guān)知識考試要求：同房地產(chǎn)基本制度與政策一樣，了解部分約占10%，熟悉部分約占30%，掌握部分約占60%。

房地產(chǎn)估價相關(guān)知識考試內(nèi)容及特點：房地產(chǎn)估價相關(guān)知識涉及規(guī)劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價、房地產(chǎn)測繪、經(jīng)濟學(xué)、金融、證券、保險、統(tǒng)計、會計、法律、拍賣等多學(xué)科知識，要求考生必須知識面廣。由于其內(nèi)容多而雜，知識點比較分散，而總分值只占40分，各章所占分值較小，這也是該學(xué)科考試難度相對較大的一個主要原因。要考出理想成績，切不可忽視房地產(chǎn)估價相關(guān)知識任何一個章節(jié)，甚至一個細節(jié)，做到學(xué)習(xí)、復(fù)習(xí)要全面，否則就會失分，影響全科成績。因此，一定要重視相關(guān)知識的復(fù)習(xí)。由于相關(guān)知識在房地產(chǎn)估價制度與政策整張卷100分中，只占40分，每章僅占2～4分，平均為3分多。因此，有些考生認為復(fù)習(xí)起來費時費力，就忽視甚至放棄了該部分內(nèi)容的學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)，認為該部分內(nèi)容稍微掌握一點，考試時稍微拿一點分數(shù)，成績就可以了。正是這種思維方式，造成了一些考生在考試中失利。根據(jù)近幾年第一門課程的考試情況看，“房地產(chǎn)基本制度與政策”考試呈現(xiàn)出難度不斷加大的趨勢。如果不加強房地產(chǎn)估價相關(guān)知識方面的學(xué)習(xí)和做好全面復(fù)習(xí)，整張卷考試通過率就會大大降低。

（2）本章涉及的有關(guān)法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》②原建設(shè)部令第146號《城市規(guī)劃編制辦法》。

學(xué)習(xí)本章內(nèi)容，要緊密結(jié)合《房地產(chǎn)基本制度與政策》中的第5章內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策，這兩章內(nèi)容在城市規(guī)劃的基本概念和內(nèi)容，城市規(guī)劃的編制與審批方面，內(nèi)容是一致的，都是依據(jù)的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。所不同的是規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策主要是從城市規(guī)劃實施管理的角度為著力點，主要反映城市規(guī)劃的“動態(tài)”內(nèi)容，如在城市規(guī)劃實施管理中，實行報建審批管理和批后管理；城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要核發(fā)建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。