房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析圖書目錄

第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資概論 1

第一節(jié) 投資的基本概念 2

一、投資要素與投資分類 2

二、投資特性 4

第二節(jié) 市場與房地產(chǎn)市場 5

一、市場與市場機(jī)制 5

二、房地產(chǎn)市場特征與架構(gòu) 8

三、房地產(chǎn)市場指標(biāo) 11

四、房地產(chǎn)市場的政府干預(yù) 14

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資 18

一、項(xiàng)目及項(xiàng)目周期 18

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資 19

復(fù)習(xí)思考題 26

第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與項(xiàng)目可行性研究 27

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃 28

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的含義與作用 28

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的特性 29

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的原則 31

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的類型 32

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的程序 35

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 36

一、可行性研究的作用 36

二、可行性研究的階段與內(nèi)容 37

三、可行性研究報(bào)告編制步驟 39

四、可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 40

五、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和要求 43

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃與項(xiàng)目可行性研究的關(guān)系 44

第四節(jié) 案例——廣州市琶洲儲(chǔ)備用地土地開發(fā)可行性研究與經(jīng)

營策劃投標(biāo)書 46

一、指導(dǎo)思想 46

二、主要工作內(nèi)容 46

三、工作進(jìn)度及工作流程 48

復(fù)習(xí)思考題 54

第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析 55

第一節(jié) 投資環(huán)境概論 56

一、投資環(huán)境 56

二、投資環(huán)境的分類 56

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境要素 57

一、社會(huì)環(huán)境要素 57

二、政治環(huán)境要素 58

三、文化環(huán)境要素 59

四、經(jīng)濟(jì)環(huán)境要素 59

五、法律環(huán)境要素 59

六、自然環(huán)境要素 59

七、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境要素 60

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)價(jià) 60

一、投資環(huán)境評(píng)價(jià)的原則和標(biāo)準(zhǔn) 60

二、投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法 61

第四節(jié) 案例——某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地塊評(píng)價(jià) 68

復(fù)習(xí)思考題 76

第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查 77

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查概述 78

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查的含義和作用 78

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查的一般原則 78

三、房地產(chǎn)市場調(diào)研的誤區(qū) 79

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查程序 81

一、準(zhǔn)備階段 81

二、實(shí)施階段 83

三、分析和總結(jié)階段 84

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法分類 85

一、按調(diào)查目的分類 86

二、按調(diào)查范圍和對(duì)象分類 87

三、按調(diào)查資料的來源分類 89

四、按調(diào)查結(jié)果的性質(zhì)分類 95

第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的主要內(nèi)容 96

一、市場環(huán)境調(diào)研 96

二、消費(fèi)者調(diào)研 97

三、競爭樓盤調(diào)研 98

四、競爭對(duì)手調(diào)研 102

第五節(jié) 各類房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研 103

一、住宅市場調(diào)研 103

二、辦公樓市場調(diào)研 106

三、商業(yè)用房市場調(diào)研 110

第六節(jié) 調(diào)查問卷設(shè)計(jì) 114

一、調(diào)查問卷設(shè)計(jì)概述 114

二、問卷設(shè)計(jì)的原則 114

三、調(diào)查問卷的一般結(jié)構(gòu) 115

四、調(diào)查問卷的提問形式 116

五、問卷設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾個(gè)問題 118

第七節(jié) 調(diào)查資料的整理與統(tǒng)計(jì)分析 120

一、資料整理 120

二、常用統(tǒng)計(jì)表 122

三、常用統(tǒng)計(jì)圖 124

第八節(jié) 案例——某商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃 127

一、工作規(guī)劃 127

二、時(shí)間安排 128

三、調(diào)查內(nèi)容 128

四、資源保障 130

五、委托方協(xié)助 130

六、費(fèi)用及支付建議（略） 130

復(fù)習(xí)思考題 134

第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位 135

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析 136

一、分析環(huán)境因素 136

二、構(gòu)造SWOT矩陣 136

三、制定相應(yīng)對(duì)策 136

案例：某金融城項(xiàng)目SWOT分析 137

第二節(jié) 市場細(xì)分概述 141

一、市場細(xì)分內(nèi)涵及作用 141

二、市場細(xì)分依據(jù) 141

三、市場細(xì)分程序 142

四、細(xì)分市場評(píng)估 143

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場細(xì)分 144

一、房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù) 144

二、房地產(chǎn)市場細(xì)分程序與方法 147

三、房地產(chǎn)細(xì)分市場評(píng)估 148

第四節(jié) 房地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇 149

一、目標(biāo)市場概述 149

二、影響目標(biāo)市場選擇的主要因素 149

三、目標(biāo)市場選擇程序 150

四、可選擇的市場覆蓋策略 152

案例：工業(yè)化規(guī)模擴(kuò)張型——碧桂園模式 153

案例：萬科差異化的產(chǎn)品線設(shè)計(jì) 153

第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位 155

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略與定位模式 155

案例：YOU （優(yōu)家）青年公寓產(chǎn)品模式與定位 157

二、選擇并實(shí)施市場定位戰(zhàn)略與定位模式 158

三、房地產(chǎn)市場定位的內(nèi)容 162

復(fù)習(xí)思考題 163

第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃 164

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃概述 165

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃的含義 165

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃的工作內(nèi)容 165

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃的原則 166

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與城市規(guī)劃 166

一、城市規(guī)劃概述 166

二、城市規(guī)劃的層次體系 167

三、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系 169

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃策劃 170

一、住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容與要求 170

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目平面布局策劃 173

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)策劃 179

第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目道路交通系統(tǒng)策劃 180

一、居住區(qū)交通系統(tǒng)的分類 181

二、居住區(qū)交通規(guī)劃的原則 184

三、居住區(qū)道路規(guī)劃的要求 184

第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格策劃 185

一、建筑風(fēng)格的概念 185

二、建筑風(fēng)格策劃的重要性 185

三、建筑風(fēng)格的分類特征 185

第六節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)策劃 194

一、住宅戶型策劃的內(nèi)容 194

二、住宅戶型策劃的原則 195

三、住宅戶型設(shè)計(jì)的具體要求 200

第七節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)策劃 205

一、居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的分類 205

二、居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的原則 206

三、居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的具體要求 208

第八節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)策劃 219

一、居住區(qū)配套設(shè)施的類型 220

二、居住區(qū)配套設(shè)施設(shè)計(jì)的原則 220

三、居住區(qū)配套設(shè)施設(shè)計(jì)的具體要求 221

第九節(jié) 案例——廣州鋼鐵集團(tuán)職工福利房金鶴苑小區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)策劃 222

一、金鶴苑項(xiàng)目概況 222

二、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 223

三、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 229

復(fù)習(xí)思考題 231

第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程與進(jìn)度計(jì)劃編制 232

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 233

一、獲取土地階段 233

二、用地審批階段 234

三、規(guī)劃報(bào)建階段 235

四、施工許可階段 236

五、預(yù)售許可階段 237

六、竣工驗(yàn)收階段 238

七、交樓辦證階段 239

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃 245

一、項(xiàng)目計(jì)劃概述 245

二、項(xiàng)目計(jì)劃編制要求與編制程序 247

三、項(xiàng)目計(jì)劃編制方法 249

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程與進(jìn)度計(jì)劃編制案例 254

案例一：FL商務(wù)大廈項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)流程案例 254

案例二：HG項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃編制案例 256

復(fù)習(xí)思考題 261

第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算 262

第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 263

一、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的作用與階段劃分 263

二、建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成 264

三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法 265

四、建設(shè)項(xiàng)目總成本費(fèi)用構(gòu)成 272

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本費(fèi)用的構(gòu)成與估算 274

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用構(gòu)成 274

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算 275

第三節(jié) 案例——某高層住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用與投資估算 305

一、項(xiàng)目概況 305

二、項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用與投資估算 305

復(fù)習(xí)思考題 311

第九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資資金籌措 312

第一節(jié) 資金籌措概論 313

一、籌資與籌資方式 313

二、籌資原則 316

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措 316

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措渠道 316

二、幾種常見的融資方式 319

第三節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 322

一、REITs的概念及類型 322

二、REITs的發(fā)展歷程 324

三、REITs的運(yùn)作模式 326

四、REITs與其他融資方式的比較 330

第四節(jié) 其他幾種常用的項(xiàng)目融資模式 331

一、以“產(chǎn)品支付”為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資模式 331

二、以“杠桿租賃”為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資模式 332

三、以“設(shè)施使用協(xié)議”為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資模式 332

四、BOT/PPP模式的項(xiàng)目融資 332

五、ABS項(xiàng)目融資模式 337

第五節(jié) 資金成本與籌資決策 338

一、資金成本 338

二、杠桿效應(yīng) 341

三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與籌資決策 345

第六節(jié) 借款還本付息表的編制和指標(biāo)計(jì)算 346

一、還本付息的資金來源 346

二、還款方式及還款順序 347

三、貸款還本付息額的計(jì)算辦法 347

四、貸款還本付息表的格式 350

五、借款還本付息表指標(biāo)的計(jì)算 351

六、還本付息表的分析 353

七、對(duì)既有法人項(xiàng)目借款償還能力的分析 354

第七節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資案例 354

案例一：中意廣場房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措方案分析 354

案例二：G市公共租賃住房產(chǎn)業(yè)基金融資案例 358

復(fù)習(xí)思考題 364

第十章 房地產(chǎn)項(xiàng)目收入稅金估算及投資計(jì)劃安排 365

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格確定 366

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格與價(jià)格策劃 366

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格策劃程序 366

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格確定方法 371

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目收入估算 376

一、銷（租）售收入測算表的編制 376

二、銷（租）售收入測算表的形式 377

三、銷（租）售收入測算表的分析 378

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售與經(jīng)營稅費(fèi) 378

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營稅費(fèi)主要稅種 378

二、廣州市房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)一覽表 382

第四節(jié) 投資計(jì)劃與資金籌措表的編制 390

一、投資計(jì)劃與資金籌措表的格式 390

二、編制投資計(jì)劃與資金籌措表的依據(jù) 391

三、對(duì)投資計(jì)劃與資金籌措表的分析評(píng)價(jià) 392

四、特別說明 392

復(fù)習(xí)思考題 393

第十一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 394

第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述 395

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義和作用 395

二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的原則 396

三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù) 396

四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本原理 397

五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財(cái)務(wù)報(bào)表 397

六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 398

第二節(jié) 損益表與靜態(tài)盈利分析 400

一、一般建設(shè)項(xiàng)目損益表 400

二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目損益表 403

第三節(jié) 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析 407

一、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表編制與分析的有關(guān)概念 407

二、一般建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析 408

三、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析 413

第四節(jié) 資金來源與運(yùn)用表及資金平衡分析 416

一、一般建設(shè)項(xiàng)目的資金來源與運(yùn)用表及資金平衡分析 417

二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 419

第五節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表及清償能力分析 420

一、資產(chǎn)負(fù)債表的構(gòu)成和內(nèi)容 421

二、清償能力分析 423

第六節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益的不確定性分析 426

一、盈虧平衡分析 426

二、敏感性分析 433

三、概率分析 437

第七節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例 440

案例一：某一般建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例 440

案例二：某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 454

案例三：某商業(yè)大廈房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例 488

復(fù)習(xí)思考題 514

第十二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析 515

第一節(jié) 投資風(fēng)險(xiǎn)概述 516

一、風(fēng)險(xiǎn)與投資風(fēng)險(xiǎn) 516

二、投資風(fēng)險(xiǎn)的種類 517

三、投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 518

四、投資風(fēng)險(xiǎn)的度量 518

五、投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 521

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) 522

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范與控制 524

一、投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略 524

二、不同階段的投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施 525

三、投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法 526

四、投資風(fēng)險(xiǎn)分析過程 535

五、投資風(fēng)險(xiǎn)控制 537

復(fù)習(xí)思考題 541

第十三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資社會(huì)評(píng)價(jià) 542

第一節(jié) 投資項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)概述 543

一、社會(huì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展觀 543

二、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)研究發(fā)展概況 547

三、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的內(nèi)涵與特點(diǎn) 549

四、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的原則 551

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容和程序 552

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容 552

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目周期各階段社會(huì)評(píng)價(jià)的側(cè)重點(diǎn) 557

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的程序 562

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與方法 564

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 564

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的綜合評(píng)價(jià)法 567

三、綜合評(píng)價(jià)方法的應(yīng)用案例 569

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的其他方法 572

第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)中的成本效益分析法 573

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)成本效益分析的理論基礎(chǔ) 573

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的社會(huì)成本效益分析方法 575

三、投資項(xiàng)目的社會(huì)成本效益分析程序 577

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)成本效益分析中的相關(guān)指標(biāo)及其確定 577

五、應(yīng)用社會(huì)成本效益分析方法的相關(guān)建議 579

第五節(jié) 案例——JG鎮(zhèn)拆遷項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 579

一、項(xiàng)目基本情況 579

二、調(diào)查過程和方式 580

三、主要研究發(fā)現(xiàn) 580

四、評(píng)估結(jié)論 583

五、相關(guān)應(yīng)對(duì)策略及政策建議 583

復(fù)習(xí)思考題 584

第十四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià) 585

第一節(jié) 項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)概論 586

一、項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的內(nèi)涵 586

二、項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的特征 586

三、項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的組織 587

第二節(jié) 項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的內(nèi)容和評(píng)價(jià)程序 587

一、世界銀行投資貸款項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容 587

二、項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)程序 588

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的內(nèi)容、指標(biāo)和評(píng)價(jià)方法 590

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的內(nèi)容 590

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)指標(biāo) 591

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的分析方法 596

第四節(jié) 案例——HG項(xiàng)目后評(píng)價(jià) 597

一、項(xiàng)目概況 597

二、項(xiàng)目前期總體策劃思路與可行性研究相關(guān)結(jié)果指標(biāo) 597

三、項(xiàng)目后評(píng)估 600

四、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)結(jié)論 615

復(fù)習(xí)思考題 615

第十五章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究案例 616

案例一 GZ市白云地塊項(xiàng)目可行性研究 617

一、項(xiàng)目簡述 617

二、項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 620

三、GZ城市總體規(guī)劃描述 621

四、項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境分析 623

五、項(xiàng)目開發(fā)條件分析 625

六、項(xiàng)目開發(fā)競爭對(duì)手分析 629

七、市場需求分析 629

八、本地塊住宅開發(fā)市場定位 630

九、項(xiàng)目開發(fā)投資分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 631

十、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 648

十一、項(xiàng)目特征綜述、評(píng)估結(jié)論與建議 650

案例二 GZ市某舊廠改造項(xiàng)目策劃與可行性研究 653

一、項(xiàng)目概況 653

二、項(xiàng)目宏觀環(huán)境分析（略） 655

三、項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境分析（略） 655

四、同類項(xiàng)目案例研究及對(duì)本項(xiàng)目的啟示（略） 655

五、項(xiàng)目開發(fā)條件分析 655

六、項(xiàng)目競爭對(duì)手分析 662

七、市場需求分析 667

八、項(xiàng)目整體定位 668

九、項(xiàng)目開發(fā)投資分析和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 678

十、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制 687

十一、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)（略） 689

十二、項(xiàng)目結(jié)論和建議 689

參考文獻(xiàn) 691

附錄A “房地產(chǎn)項(xiàng)目投資”課程設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 696

附錄B “方興杯”第七屆全國大學(xué)生房地產(chǎn)策劃大賽任務(wù)書 6992100433B

本書全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資全過程中應(yīng)當(dāng)研究和分析的主要問題及操作方法。全書共分為十五章，主要包括房地產(chǎn)投資項(xiàng)目策劃與可行性研究概述、投資環(huán)境分析、市場調(diào)查、市場定位、產(chǎn)品策劃、開發(fā)流程與進(jìn)度計(jì)劃編制、投資費(fèi)用估算、資金籌措、收入稅金估算及投資計(jì)劃安排、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析、社會(huì)評(píng)價(jià)以及投資后評(píng)價(jià)等內(nèi)容，并配以豐富的實(shí)際案例供讀者學(xué)習(xí)與參考。

本書是房地產(chǎn)及其相關(guān)學(xué)科的專業(yè)教材，同時(shí)也是一本既有理論深度又有實(shí)用性的專著。它既可以作為大專院校師生的教學(xué)用書，也可以提供給專業(yè)研究人員參考，還可以提供給房地產(chǎn)開發(fā)商、投資商、顧問咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行信貸部門以及政府有關(guān)部門等，用作進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目評(píng)估以及項(xiàng)目審核的工具書。

第一章 投資項(xiàng)目市場分析

第一節(jié) 投資項(xiàng)目市場分析概述

第二節(jié) 投資分析決策的步驟

第二章 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析

第一節(jié) 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析概述

第二節(jié) 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測

第三節(jié) 財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表

第四節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值與資金等值計(jì)算

第五節(jié) 財(cái)務(wù)分析指標(biāo)

第三章 投資項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益分析

第一節(jié) 投資項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益分析概述

第二節(jié) 費(fèi)用和效益的識(shí)別

第三節(jié) 影子價(jià)格

第四節(jié) 投資項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益分析基本報(bào)表和指標(biāo)

第四章 投資項(xiàng)目不確定性分析

第一節(jié) 投資項(xiàng)目不確定性分析概述

第二節(jié) 盈虧平衡分析

第三節(jié) 敏感性分析

第四節(jié) 概率分析

第五章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資策略與可行性研究

第三節(jié) 房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)效益分析

第四節(jié) 房地產(chǎn)投資不確定性分析

第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款分析

第六章 股票投資分析

第一節(jié) 股票及其基本知識(shí)

第二節(jié) 股票價(jià)格分析

第三節(jié) 股票基本分析

第四節(jié) 股票技術(shù)分析

第七章 債券與投資基金投資分析

第一節(jié) 債券投資效益分析

第二節(jié) 債券投資風(fēng)險(xiǎn)分析

第三節(jié) 投資基金價(jià)格變動(dòng)分析

第四節(jié) 投資基金收益和風(fēng)險(xiǎn)分析

第五節(jié) 中小投資者投資基金的評(píng)估

第八章 期貨投資與期權(quán)投資分析

第一節(jié) 期貨投資特征

第二節(jié) 期貨投資分析

第三節(jié) 期權(quán)投資分析

第九章 保險(xiǎn)投資分析

第一節(jié) 保險(xiǎn)投資概述

第二節(jié) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)投資分析

第三節(jié) 人壽保險(xiǎn)投資分析

參考文獻(xiàn) 附錄2100433B

本書在充分吸收國外經(jīng)典投資學(xué)教材成果的基礎(chǔ)上，力圖系統(tǒng)深入地介紹西方投資學(xué)基本理論和主要原理，同時(shí)注重聯(lián)系我國證券市場的實(shí)際，使學(xué)生在全面掌握西方證券投資的基本原理的同時(shí)，注重投資理論在證券投資實(shí)踐中的應(yīng)用?！逗喢魍顿Y分析》是在大量投資實(shí)踐與長期教學(xué)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上編寫而成的，共分九章，較為系統(tǒng)地介紹了投資的理論及相應(yīng)的分析方法。第一章至第四章包括投資項(xiàng)目市場分析、投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析、投資項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益分析、投資項(xiàng)目不確定性分析；第五章至第九章介紹了幾種常見的投資理論與相關(guān)分析方法，包括房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析、股票投資分析、債券與投資基金投資分析、期貨投資與期權(quán)投資分析、保險(xiǎn)投資分析。

圖書目錄

第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目控制概論；

第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目控制技術(shù)；

第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度控制；

第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資控制；

第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制；

第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目采購控制；

第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制；

第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制；

第九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目控制信息系統(tǒng)。2100433B