工程項(xiàng)目估價(jià)

第一章工程估價(jià)概論1

第一節(jié)工程估價(jià)概述1

第二節(jié)工程估價(jià)文件2

第三節(jié)工程建設(shè)程序5

第四節(jié)工程造價(jià)原理11

第五節(jié)工程造價(jià)管理15

第六節(jié)工程造價(jià)咨詢20

第二章建筑工程定額概述25

第一節(jié)建筑工程定額的概念及作用25

第二節(jié)建筑安裝工程定額的分類28

第三節(jié)工作時(shí)間研究30

第四節(jié)施工定額的概念、作用及編制39

第五節(jié)勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班消耗定額42

第六節(jié)施工定額的內(nèi)容及應(yīng)用51

第三章建筑工程預(yù)算定額54

第一節(jié)建筑工程預(yù)算定額的概述54

第二節(jié)建筑工程預(yù)算定額的組成及應(yīng)用57

第三節(jié)預(yù)算定額的編制69

第四節(jié)建筑工程預(yù)算定額基價(jià)的確定74

第五節(jié)單位估價(jià)表及單位估價(jià)匯總表85

第六節(jié)補(bǔ)充單位估價(jià)表88

第四章建筑工程概算定額和概算指標(biāo)91

第一節(jié)建筑工程概算定額91

第二節(jié)建筑工程概算指標(biāo)95

第五章工程造價(jià)的費(fèi)用組成98

第一節(jié)建筑安裝費(fèi)用構(gòu)成98

第二節(jié)工程造價(jià)的計(jì)算103

第三節(jié)設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成105

第四節(jié)其他費(fèi)用109

第六章設(shè)計(jì)概算112

第一節(jié)概述112

第二節(jié)工程概算的編制113

第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的審查120

第四節(jié)推行限額設(shè)計(jì)124

第七章施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)原理129

第一節(jié)施工圖預(yù)算概述129

第二節(jié)施工圖預(yù)算的編制130

第八章工程量計(jì)算143

第一節(jié)工程量計(jì)算概述143

第二節(jié)建筑面積計(jì)算144

第三節(jié)國(guó)內(nèi)土建分部分項(xiàng)工程量計(jì)算規(guī)則147

第九章工程量清單計(jì)價(jià)171

第一節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)的概念171

第二節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)175

第三節(jié)工程量清單工程量計(jì)算規(guī)則177

第四節(jié)工程量清單報(bào)價(jià)實(shí)例178

第十章招投標(biāo)階段造價(jià)計(jì)算182

第一節(jié)招標(biāo)工程標(biāo)底價(jià)格的計(jì)算182

第二節(jié)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算183

第三節(jié)建設(shè)工程承包合同價(jià)格185

第十一章施工預(yù)算188

第一節(jié)施工預(yù)算概述188

第二節(jié)施工預(yù)算的編制193

第十二章工程結(jié)算和決算198

第一節(jié)工程結(jié)算概述198

第二節(jié)工程結(jié)算的編制199

第三節(jié)設(shè)備、工器具費(fèi)用的結(jié)算202

第四節(jié)建筑安裝工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算203

第五節(jié)FIDIC合同條件下工程費(fèi)用的結(jié)算205

第六節(jié)工程變更價(jià)款的處理207

第七節(jié)竣工決算概述209

第八節(jié)竣工財(cái)務(wù)決算211

第十三章施工圖預(yù)算審查213

第一節(jié)預(yù)算審查概述213

第二節(jié)施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容214

第三節(jié)審查方法和步驟217

參考文獻(xiàn)220 2100433B

本書為建設(shè)工程項(xiàng)目管理叢書中的一本，主要介紹了建筑工程造價(jià)、定額等概念，工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成，建筑工程概算、預(yù)算、結(jié)算、決算等的計(jì)算原理和方法，工程量的計(jì)算規(guī)則，工程量清單計(jì)價(jià)的相關(guān)規(guī)定等內(nèi)容。同時(shí)還編有一些實(shí)例幫助讀者理解相關(guān)理論和知識(shí)的實(shí)際應(yīng)用。將傳統(tǒng)和現(xiàn)行的造價(jià)計(jì)算方法和體系介紹給讀者，使讀者系統(tǒng)了解造價(jià)計(jì)算和管理的發(fā)展脈絡(luò)以及建筑市場(chǎng)現(xiàn)狀，準(zhǔn)確把握造價(jià)計(jì)算和管理方法的選擇，更好、更準(zhǔn)確地計(jì)算建筑產(chǎn)品的價(jià)格。

本書共分十三章。全書以工程項(xiàng)目估價(jià)為主線，大量收集了國(guó)內(nèi)外同類研究及應(yīng)用資料，較為全面地介紹了建筑工程預(yù)算定額及概算指標(biāo)，造價(jià)費(fèi)用組成及設(shè)計(jì)概算，工程量計(jì)算及清單計(jì)價(jià)，施工圖預(yù)算及審查，施工預(yù)算及工程結(jié)算等方面的知識(shí)。

本書內(nèi)容全面，翔實(shí)、實(shí)用。敘述上條理清晰。文字深入淺出，實(shí)例典型生動(dòng)，適合從事工程項(xiàng)目估價(jià)的技術(shù)人員，管理人員閱讀，亦可作為大專院校相關(guān)專業(yè)師生的教材和參考書。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循下列原則：

1、合法原則

遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

2、最高最佳使用原則

遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。

當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對(duì)估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明：

⑴保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià)；

⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià)；

⑶裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià)；

⑷重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià)；

3、替代原則

遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5、公平原則

6、謹(jǐn)慎原則（抵押貸款項(xiàng)目）

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本原則3、擬定估價(jià)作業(yè)方案4、搜集估價(jià)所需資料5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象6、選定估價(jià)方法計(jì)算7、確定估價(jià)結(jié)果8、撰寫估價(jià)報(bào)告、9、出具估價(jià)報(bào)告10、估價(jià)資料歸檔。

基本估價(jià)

又分為收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、成本逼近法。

應(yīng)用估價(jià)法

又稱大量估價(jià)法，是在應(yīng)用基本估價(jià)方法基礎(chǔ)上的大范圍分析評(píng)估，該類方法的關(guān)鍵在于建立評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，多適用于政府管理需要而進(jìn)行的政策性大量估價(jià)。此類方法包括路線價(jià)估價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。

方法選取

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，對(duì)一宗土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)，通常要依據(jù)評(píng)估目的和宗地的用途同時(shí)采用上述方法中的兩種，并對(duì)兩種方法評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行分析后取值。

采用這種方法估價(jià)時(shí)估價(jià)師的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)直接決定了估價(jià)的正確程度。