廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審查實(shí)施細(xì)則政策解讀

一、制定背景

為緩解城市無(wú)房家庭的住房壓力，吸引城市發(fā)展急需的緊缺人才，滿足新市民住房的需求，2020年1月7日，我市印發(fā)了《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

為推動(dòng)我市共有產(chǎn)權(quán)住房政策落地實(shí)施，根據(jù)《辦法》第二十二條關(guān)于“市住房保障辦公室或各區(qū)政府應(yīng)制定申購(gòu)配售操作指引，配售過(guò)程主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督”，以及第三十七條關(guān)于“市住房保障辦公室及黃埔、花都、南沙、從化、增城區(qū)政府可以根據(jù)工作需要制定共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)實(shí)施細(xì)則”的規(guī)定，結(jié)合我市住房保障工作實(shí)際，我局（市住房保障辦）研究起草了《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審查實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），規(guī)范我市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審查程序及操作流程。

二、制定依據(jù)

—《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 財(cái)政部 國(guó)土資源部 中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建?！?014〕174號(hào)）

—《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》（建?！?017〕210號(hào)）

—《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)的通知》（粵建保函〔2018〕993號(hào)）

—《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門(mén)關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵建保〔2020〕123號(hào)）

—《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房工作的通知》（穗建住?！?019〕657號(hào)）

—《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)〈廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法〉的通知》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）

三、主要內(nèi)容

《細(xì)則》共4章17條，主要內(nèi)容為共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審查實(shí)施細(xì)則的總則、申請(qǐng)審核程序、申購(gòu)資格后續(xù)管理、附則等。

（一）總則。一是明確了制訂細(xì)則的目的、依據(jù)和適用范圍。二是明確了市、區(qū)有關(guān)部門(mén)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審查工作的職責(zé)分工。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督市本級(jí)（越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)）共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)受理和資格審核工作。市住房保障辦公室是市本級(jí)（越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)）共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審查工作的組織實(shí)施部門(mén)，指導(dǎo)其他區(qū)資格審核相關(guān)工作；區(qū)住房保障部門(mén)是申購(gòu)人資格審核的實(shí)施部門(mén)，街道辦事處（鎮(zhèn)政府）的職責(zé)主要是指導(dǎo)和協(xié)助申請(qǐng)人完成網(wǎng)上申請(qǐng)；市、區(qū)各職能部門(mén)協(xié)助做好資格審核工作，并提供聯(lián)網(wǎng)審核所需相關(guān)信息數(shù)據(jù)。三是明確了申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以各批次銷售公告發(fā)布之日的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。四是明確了共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)及資格審核采取全網(wǎng)辦理，申購(gòu)人在申請(qǐng)、審核、公示和公告各環(huán)節(jié)的告知，均采用網(wǎng)頁(yè)或移動(dòng)端（短信、微信等）推送信息方式。

（二）申請(qǐng)審核程序。一是明確了共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)、受理、審核和公示等具體的申請(qǐng)審核程序，根據(jù)新就業(yè)無(wú)房職工和來(lái)穗務(wù)工人員網(wǎng)上申請(qǐng)公租房的申請(qǐng)、審核經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合申購(gòu)人的年齡和學(xué)歷特點(diǎn)，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)審核采取全網(wǎng)辦理。二是明確了共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核方式，在實(shí)際審核中：（1）廣州市政府信息共享平臺(tái)已有的數(shù)據(jù)，系統(tǒng)可自動(dòng)判斷的，由系統(tǒng)自動(dòng)判斷；需根據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)一步核定的，由審核部門(mén)根據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)信息進(jìn)行審核；（2）申報(bào)信息與廣州市政務(wù)信息共享平臺(tái)數(shù)據(jù)不一致的，申購(gòu)人需按程序向相關(guān)信息提供部門(mén)申請(qǐng)核查更正后再提交申購(gòu)申請(qǐng)；（3）廣州市政務(wù)信息共享平臺(tái)無(wú)相關(guān)信息數(shù)據(jù)的，申購(gòu)人需上傳相關(guān)佐證材料；（4）對(duì)難以審查的內(nèi)容，以申購(gòu)人承諾為準(zhǔn)。三是明確了共有產(chǎn)權(quán)住房異議復(fù)核由區(qū)住房保障部門(mén)牽頭負(fù)責(zé)，區(qū)相關(guān)部門(mén)需對(duì)有關(guān)的異議申訴進(jìn)行復(fù)核，并明確在公示期間設(shè)異議復(fù)核。申購(gòu)人的異議在網(wǎng)上直接提交，對(duì)公示情況有異議的其他組織和個(gè)人需遞交書(shū)面異議材料。四是明確了共有產(chǎn)權(quán)住房審核結(jié)果公告由市住房保障辦公室負(fù)責(zé)，該結(jié)果為最終審核結(jié)果。

（三）申購(gòu)資格后續(xù)管理。一是明確了自申購(gòu)人提出申購(gòu)申請(qǐng)至選房認(rèn)購(gòu)前，因個(gè)人或家庭情況發(fā)生變化導(dǎo)致不再符合申購(gòu)條件的，應(yīng)在指定網(wǎng)站主動(dòng)辦理終止申購(gòu)手續(xù)。二是明確了對(duì)申購(gòu)人申購(gòu)資格的時(shí)效性，未能購(gòu)買(mǎi)該批次共有產(chǎn)權(quán)住房的申購(gòu)資格即時(shí)失效。主要考慮共有產(chǎn)權(quán)住房按批次推出供應(yīng)，而非常態(tài)化申購(gòu)。如保留資格有效，則至下一批次房源推出時(shí)，申購(gòu)家庭資格情況可能發(fā)生變化，仍需重新審核。三是明確了夫妻雙方共同申購(gòu)的在選房認(rèn)購(gòu)后至簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》前，發(fā)生死亡、離婚情形的處理。四是明確了受讓人資格審核程序及共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)商品住房銷售后申購(gòu)對(duì)象的資格審核程序。五是明確了公民、法人或其他組織除在申購(gòu)人資格審核結(jié)果公示期內(nèi)可以提出異議外，還可通過(guò)舉報(bào)、投訴等其他形式隨時(shí)反映申購(gòu)人購(gòu)房資格問(wèn)題。

（四）附則。一是《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第十八條、二十一條涉及的相關(guān)人員目錄，根據(jù)我市現(xiàn)有的目錄，結(jié)合實(shí)際情況，明確了按照市人力資源和社會(huì)保障部門(mén)最新公布的《廣州市引進(jìn)技術(shù)技能人才職業(yè)目錄》執(zhí)行。二是明確了黃埔、花都、南沙、從化、增城五區(qū)細(xì)則的制定問(wèn)題。三是明確了對(duì)特定產(chǎn)業(yè)園區(qū)、人才聚集區(qū)、人才安居區(qū)、特定安置區(qū)及其他國(guó)有土地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房作出特定定向供應(yīng)的審核程序。四是明確了《細(xì)則》的施行日期和有效期。

四、答疑解惑

（一）什么是共有產(chǎn)權(quán)住房

共有產(chǎn)權(quán)住房是指納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，以部分產(chǎn)權(quán)設(shè)定銷售價(jià)格，面向符合穩(wěn)定就業(yè)等規(guī)定條件的本市城鎮(zhèn)戶籍無(wú)房家庭和非本市戶籍無(wú)房家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與承購(gòu)人按份共有，并通過(guò)約定限制使用、收益和處分權(quán)利的保障性住房。

市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房是由市住房保障辦公室及市屬國(guó)有住房租賃公司籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房。

（二）共有產(chǎn)權(quán)住房的申購(gòu)條件是什么

1.普通配售條件：

申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

一是已婚人士申購(gòu)的，不受年齡限制；未婚、離異、喪偶等單身人士申購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

二是本市戶籍申購(gòu)人應(yīng)具有本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年；具有國(guó)家承認(rèn)的國(guó)內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位，或者取得國(guó)家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位、屬于本市公布的中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶籍或戶籍年限限制。

三是申購(gòu)前在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿60個(gè)月，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。

四是申購(gòu)人及其配偶和未成年子女名下無(wú)本市的住宅、商鋪、寫(xiě)字樓。

五是每批次房源公布時(shí)，市住房保障辦公室或各區(qū)住房保障部門(mén)規(guī)定的其他條件。

還需注意的是，除符合上述基本條件外，申購(gòu)家庭不應(yīng)存在《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第十九條規(guī)定的不得申購(gòu)情況，即：

一是申購(gòu)人及其配偶、未成年子女已簽訂本市住房購(gòu)買(mǎi)合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈(zèng)、繼承手續(xù)或其他未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的本市住房；

二是申購(gòu)人及其配偶、未成年子女或其控制的企業(yè)，在提交申購(gòu)前5年內(nèi)在本市有住宅、商鋪、寫(xiě)字樓不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄；

三是有自有產(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后一方單獨(dú)提出申購(gòu)，申購(gòu)時(shí)點(diǎn)距辦理離婚登記或離婚判決生效的時(shí)點(diǎn)未滿3年；

四是申購(gòu)人或其配偶已享受過(guò)購(gòu)買(mǎi)房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房；

五是申購(gòu)人被列入失信懲戒名單。

市住房保障辦公室及市屬國(guó)有住房租賃公司籌集建設(shè)的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房房源定向配售給符合條件并且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)及房源所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或長(zhǎng)期落戶的無(wú)房家庭。

舉例：2023年10月20日，位于番禺區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目公告開(kāi)始接受申購(gòu)，意向申購(gòu)人情況如下：①荔灣區(qū)戶籍市民A，單身人士，當(dāng)前在黃埔區(qū)工作已有1年，在公告日的上月及之前已年滿30周歲,在公告日的上月止荔灣區(qū)戶籍已滿10年，在2018年4月~2023年9月的66個(gè)月期間在本市正常交納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)64個(gè)月（期間曾中斷了1個(gè)月、補(bǔ)繳了1個(gè)月，即中斷或補(bǔ)繳累計(jì)未超過(guò)6個(gè)月），則市民A符合基本申購(gòu)條件；②非戶籍市民B，已婚，當(dāng)前在海珠區(qū)工作已有3年，屬于我市公布的緊缺工種目錄人員，在2018年4月~2023年9月的66個(gè)月期間在本市正常交納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)62個(gè)月（期間曾中斷了2個(gè)月、補(bǔ)繳了2個(gè)月，即中斷或補(bǔ)繳累計(jì)未超過(guò)6個(gè)月），則市民B符合基本申購(gòu)條件。是否符合其他條件需逐項(xiàng)核對(duì)。

2.優(yōu)先配售條件：

申購(gòu)人在符合普通配售條件的基礎(chǔ)上，符合以下條件之一，優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：

（1）夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件且共同申購(gòu)的；

（2）取得國(guó)家承認(rèn)的國(guó)內(nèi)或境外院校博士或碩士學(xué)位，或具有本市公布的高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格。

（三）轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房后能否再次申購(gòu)

通過(guò)正常轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額方式退出共有產(chǎn)權(quán)住房后已滿5年（即符合《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第十九條規(guī)定的5年內(nèi)無(wú)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄條件），可以享有一次再次購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的機(jī)會(huì)，即再購(gòu)僅限一次。發(fā)生違法、違規(guī)、違反共有約定或被司法拍賣(mài)等情況以非正常方式退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，不可再次申購(gòu)。再購(gòu)申購(gòu)是否給予配售，還要視每批次房源申購(gòu)供需平衡情況，由住房保障部門(mén)屆時(shí)確定。

舉例 ：2029年10月20日，位于番禺區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目公告開(kāi)始接受申購(gòu)，并明確接受再次購(gòu)買(mǎi)的申購(gòu)。意向申購(gòu)人情況如下：黃埔區(qū)戶籍市民C，已婚，當(dāng)前在海珠區(qū)工作已有5年，屬于我市公布的高技能人才目錄人員，在2024年4月~2029年9月的66個(gè)月期間在本市正常交納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)61個(gè)月（期間曾中斷了2個(gè)月、補(bǔ)繳了3個(gè)月，即中斷或補(bǔ)繳累計(jì)未超過(guò)6個(gè)月），曾經(jīng)在2020年9月購(gòu)買(mǎi)了位于黃埔區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房且已于2024年10月前按規(guī)定正常轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額退出，則市民C可以提出再次購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)。

（四）持有共有產(chǎn)權(quán)住房期間能否申請(qǐng)換購(gòu)

承購(gòu)人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)住房，因家庭、工作、生活等原因可以享有一次申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)居共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額、同時(shí)新購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的機(jī)會(huì)，即換購(gòu)僅限一次。發(fā)生違法、違規(guī)、違反共有約定或被司法查封等情況的，不接受換購(gòu)申請(qǐng)。換購(gòu)申購(gòu)是否給予配售，還要視每批次房源申購(gòu)供需平衡情況，由住房保障機(jī)構(gòu)屆時(shí)確定。

承購(gòu)人在取得本市住房或換購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)之前，可以按上一年度房屋租金參考價(jià)向產(chǎn)權(quán)受讓方租賃所出讓的共有產(chǎn)權(quán)住房臨時(shí)居住，但最長(zhǎng)租期不得超過(guò)一年。

舉例：2029年10月20日，位于番禺區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目公告開(kāi)始接受申購(gòu)，并明確接受換購(gòu)申請(qǐng)。意向申購(gòu)人情況如下：白云區(qū)戶籍市民D，已婚，當(dāng)前在番禺區(qū)工作已有3年，在公告日止本市戶籍2年，屬于我市公布的中級(jí)專業(yè)技術(shù)目錄人員，在2024年4月~2029年9月的66個(gè)月期間在本市正常交納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)60個(gè)月（期間曾中斷了3個(gè)月、補(bǔ)繳了3個(gè)月，即中斷或補(bǔ)繳累計(jì)未超過(guò)6個(gè)月），曾經(jīng)在2024年9月購(gòu)買(mǎi)了位于白云區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房且已滿限售期，則市民D可以提出退出白云區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房、換購(gòu)番禺區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)。

（五）市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房如何辦理申購(gòu)

市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)受理和資格審核采取全網(wǎng)辦理，申購(gòu)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間登陸指定網(wǎng)站填寫(xiě)申請(qǐng)信息并提交相關(guān)材料，也可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持有效身份證及申請(qǐng)材料前往戶籍地、工作單位所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府），由街道辦事處（鎮(zhèn)政府）工作人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、協(xié)助進(jìn)行網(wǎng)上辦理。申購(gòu)人對(duì)申報(bào)的信息及所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

（六）市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)資格審核程序

申購(gòu)人網(wǎng)上提交申請(qǐng)信息后，區(qū)住房保障部門(mén)會(huì)區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)根據(jù)廣州市政務(wù)信息共享平臺(tái)的數(shù)據(jù)核查結(jié)果及申購(gòu)人填寫(xiě)及提交的申請(qǐng)信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。

聯(lián)網(wǎng)審核完成后，將在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行為期5日的公示。對(duì)公示情況有異議的申購(gòu)人，可在公示期間登陸指定網(wǎng)站申請(qǐng)異議復(fù)核，區(qū)住房保障部門(mén)會(huì)區(qū)公安、區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)并出具異議復(fù)核意見(jiàn)。

經(jīng)公示和異議復(fù)核后，將在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行公告。公告的資格審核結(jié)果為申購(gòu)人申請(qǐng)?jiān)撆问斜炯?jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的最終審核結(jié)果。符合條件的申購(gòu)人自資格審核結(jié)果公告之日起獲得該申請(qǐng)批次的共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)資格，申購(gòu)人未能購(gòu)買(mǎi)該批次共有產(chǎn)權(quán)住房的，不再保留申購(gòu)資格。在今后房源推出時(shí)，申購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定重新提出申請(qǐng)。

資格審核期間，審核進(jìn)度、審核結(jié)果等信息均通過(guò)網(wǎng)頁(yè)或移動(dòng)端（短信、微信等）推送信息告知申購(gòu)人。

（七）使用虛假資料申購(gòu)有什么后果

弄虛作假的申購(gòu)無(wú)效，即使取得住房也要退還，申購(gòu)人需承擔(dān)10年內(nèi)禁止申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，失信信息按照《廣州市公共信用信息管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第166號(hào)）納入公共信用信息管理系統(tǒng)被依法懲戒、追究違約經(jīng)濟(jì)責(zé)任等不利后果。

（八）在申請(qǐng)過(guò)程中申購(gòu)人情況發(fā)生變化不再符合申購(gòu)條件的需申報(bào)嗎

答：在提出申購(gòu)申請(qǐng)至選房認(rèn)購(gòu)前，申購(gòu)人因個(gè)人或家庭情況發(fā)生變化，不再符合申購(gòu)條件的，應(yīng)在指定網(wǎng)站主動(dòng)辦理終止申購(gòu)手續(xù)，未及時(shí)辦理的，按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第三十三條進(jìn)行處理。

（九）共同申購(gòu)人死亡、離婚的，其購(gòu)房資格如何處理

夫妻雙方共同申購(gòu)的，在完成選房認(rèn)購(gòu)后至簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》前發(fā)生死亡、離婚情形的，按如下處理：

1.一方死亡的，另一方可作為申購(gòu)人，繼續(xù)完成后續(xù)的購(gòu)房手續(xù)；

2.已辦理離婚登記或離婚判決生效的，在簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，由雙方協(xié)商確定符合申購(gòu)條件的一方作為申購(gòu)人，繼續(xù)完成后續(xù)的購(gòu)房手續(xù)，視為雙方均已享受購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房；雙方未能協(xié)商一致，或雙方均不符合申購(gòu)條件的，其本次購(gòu)房資格喪失。 2100433B

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)受理和資格審核工作，根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省發(fā)展和改革委員會(huì) 廣東省財(cái)政廳 廣東省自然資源廳 中國(guó)人民銀行廣州分行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣東監(jiān)管局關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵建?！?020〕123號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本細(xì)則。

第二條 符合《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）規(guī)定的申購(gòu)人，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)受理和資格審核等相關(guān)工作，適用本細(xì)則。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)受理和資格審核工作。

市住房保障辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)受理和資格審核工作，包括市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)資格審核結(jié)果的公告，指導(dǎo)各區(qū)資格審核相關(guān)工作，建立、維護(hù)、管理市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房管理信息系統(tǒng)。

各區(qū)住房保障部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)的資格審核、公示、異議處理及相關(guān)工作。

各街道辦事處（鎮(zhèn)政府）負(fù)責(zé)指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)戶籍居民或就業(yè)人員網(wǎng)上申請(qǐng)市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)工作，協(xié)助不便上網(wǎng)人員進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)。

市公安、民政、人力資源和社會(huì)保障、規(guī)劃和自然資源等部門(mén)依職能提供聯(lián)網(wǎng)審核所需相關(guān)信息數(shù)據(jù)，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)各區(qū)職能部門(mén)開(kāi)展相關(guān)審核工作；各區(qū)公安、人力資源和社會(huì)保障等部門(mén)按照職責(zé)分工，協(xié)同做好市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)資格審核相關(guān)工作。

第四條 申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以各批次銷售公告發(fā)布之日的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。

第五條 共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)受理及資格審核實(shí)行網(wǎng)上辦理，申購(gòu)人可在網(wǎng)上查詢業(yè)務(wù)辦理情況。本細(xì)則中所稱對(duì)申購(gòu)人的告知，是指通過(guò)網(wǎng)頁(yè)或移動(dòng)端（短信、微信等）推送信息告知申購(gòu)人。

第二章 申請(qǐng)審核程序

第六條 市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行申購(gòu)人網(wǎng)上申請(qǐng)，區(qū)住房保障部門(mén)會(huì)區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核，并由區(qū)住房保障部門(mén)公示審核結(jié)果。具體申請(qǐng)受理、資格審核程序如下：

（一）提出申購(gòu)

申購(gòu)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登陸指定網(wǎng)站填寫(xiě)申請(qǐng)信息并提交相關(guān)材料，也可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持有效身份證明及《共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)材料清單》（附件）所列材料前往戶籍地、工作單位所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府），由街道辦事處（鎮(zhèn)政府）工作人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、協(xié)助申購(gòu)人進(jìn)行網(wǎng)上辦理。申購(gòu)人對(duì)申報(bào)的信息及所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

申購(gòu)人的申報(bào)信息將對(duì)接廣州市政務(wù)信息共享平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)核查，其中：申報(bào)信息與廣州市政務(wù)信息共享平臺(tái)數(shù)據(jù)不一致的，申購(gòu)人需按程序向相關(guān)信息提供部門(mén)申請(qǐng)核查更正后再提交申購(gòu)申請(qǐng)；廣州市政務(wù)信息共享平臺(tái)無(wú)相關(guān)信息數(shù)據(jù)的，申購(gòu)人需上傳相關(guān)佐證材料。

（二）聯(lián)網(wǎng)審核

申購(gòu)人申請(qǐng)信息網(wǎng)上提交后，區(qū)住房保障部門(mén)會(huì)區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)對(duì)參加資格審核的申購(gòu)人申請(qǐng)信息進(jìn)行審核。

審核部門(mén)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)核實(shí)申購(gòu)人申報(bào)的信息、提交的材料，通過(guò)現(xiàn)有數(shù)據(jù)庫(kù)無(wú)法核實(shí)相關(guān)情況的，以申購(gòu)人申報(bào)的信息和作出的承諾為準(zhǔn)。申購(gòu)人虛假申報(bào)、違背承諾的，將按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第三十三條規(guī)定處理。

1.區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)應(yīng)自收到需審核的申請(qǐng)信息之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行審核，并將審核意見(jiàn)提交給區(qū)住房保障部門(mén)：

（1）申購(gòu)人是否屬于本市公布的目錄中具有中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格、高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）人員；

（2）申購(gòu)人申購(gòu)前在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)是否滿60個(gè)月。發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的，中斷、補(bǔ)繳的時(shí)間累計(jì)不能超過(guò)6個(gè)月，且中斷、補(bǔ)繳的相應(yīng)月份不計(jì)算在60個(gè)月內(nèi)。

2. 區(qū)住房保障部門(mén)應(yīng)自收到需審核的申請(qǐng)信息之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行審核：

（1）申購(gòu)人及其配偶和未成年子女名下有無(wú)本市的住宅、商鋪、寫(xiě)字樓；

（2）申購(gòu)人或其配偶是否已享受過(guò)購(gòu)買(mǎi)房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房；

（3）申購(gòu)人及其配偶、未成年子女或其控制的企業(yè)，是否在提交申購(gòu)前5年內(nèi)在本市有住宅、商鋪、寫(xiě)字樓不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄；

（4）申購(gòu)人是否在本市領(lǐng)取公共租賃住房租賃補(bǔ)貼、承租公共租賃住房、人才公寓、直管公房，以及是否屬于換購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房情況。

3.申購(gòu)人及其配偶應(yīng)當(dāng)對(duì)不存在《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第十九條的情形作出承諾。

4.申購(gòu)人婚姻狀況、學(xué)歷、學(xué)位等情況，通過(guò)廣州市政務(wù)信息共享平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)比對(duì)。

5.區(qū)住房保障部門(mén)在收到區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)審核意見(jiàn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具以下聯(lián)網(wǎng)審核意見(jiàn)并告知申購(gòu)人。

（1）符合申購(gòu)條件的，區(qū)住房保障部門(mén)出具“符合優(yōu)先配售條件”或“符合普通配售條件”審核意見(jiàn)；

（2）不符合申購(gòu)條件的，區(qū)住房保障部門(mén)出具“不符合申購(gòu)條件”審核意見(jiàn)，并注明不符合申購(gòu)條件的原因；

（3）經(jīng)聯(lián)網(wǎng)審核需補(bǔ)正材料的，區(qū)住房保障部門(mén)出具“需補(bǔ)正材料”意見(jiàn)，并注明補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容及時(shí)限。

申購(gòu)人需在收到補(bǔ)正材料告知信息之日起3個(gè)工作日內(nèi)網(wǎng)上補(bǔ)正材料。申購(gòu)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求補(bǔ)正材料的，視為放棄本次申購(gòu)。申購(gòu)人按規(guī)定補(bǔ)正材料的，區(qū)住房保障部門(mén)會(huì)同區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)自收到補(bǔ)正材料5個(gè)工作日內(nèi)出具審核意見(jiàn)。

（三）審核結(jié)果公示

區(qū)住房保障部門(mén)完成全部審核后，應(yīng)在銷售公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將申購(gòu)人資格審核結(jié)果提交至市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)站公示，并告知申購(gòu)人公示網(wǎng)站、查詢方式等信息，公示時(shí)間為5日。

公示內(nèi)容包括申購(gòu)人姓名、身份證號(hào)碼、戶籍、婚姻情況、學(xué)歷、學(xué)位、擁有房產(chǎn)情況、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納情況、專業(yè)技術(shù)職稱、執(zhí)業(yè)資格、屬于高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）情況、申購(gòu)人承諾事項(xiàng)、資格審核結(jié)果等情況。

（四）異議處理

申購(gòu)人對(duì)公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間在指定網(wǎng)站申請(qǐng)異議復(fù)核，并提交相關(guān)證明材料；其他組織和個(gè)人對(duì)公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間內(nèi)向區(qū)住房保障部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)異議復(fù)核，并提交相關(guān)證明材料。

區(qū)住房保障部門(mén)自收到異議復(fù)核申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同區(qū)公安、區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，出具異議復(fù)核處理結(jié)果，并告知申購(gòu)人、其他組織和個(gè)人。區(qū)公安部門(mén)調(diào)查核實(shí)戶籍情況，區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)調(diào)查核實(shí)申購(gòu)人專業(yè)技術(shù)職稱、執(zhí)業(yè)資格、高技能人才、緊缺工種（職業(yè)）、繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)等情況。

第七條 經(jīng)公示及異議復(fù)核后，各區(qū)住房保障部門(mén)須在3個(gè)工作日內(nèi)將全部申購(gòu)人的最終資格審核結(jié)果提交市住房保障辦公室，市住房保障辦公室在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)站上進(jìn)行公告，并告知申購(gòu)人公告網(wǎng)站、查詢方式等信息。在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)站上公告的資格審核結(jié)果為申購(gòu)人申請(qǐng)?jiān)撆问斜炯?jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的最終審核結(jié)果。

第三章 申購(gòu)資格后續(xù)管理

第八條 在提出申購(gòu)申請(qǐng)至選房認(rèn)購(gòu)前，申購(gòu)人因個(gè)人或家庭情況發(fā)生變化，不再符合申購(gòu)條件的，應(yīng)在指定網(wǎng)站主動(dòng)辦理終止申購(gòu)手續(xù)，未及時(shí)辦理的，按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第三十三條進(jìn)行處理。

第九條 符合條件的申購(gòu)人自資格審核結(jié)果公告之日起獲得該申請(qǐng)批次的共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)資格，申購(gòu)人未能購(gòu)買(mǎi)該批次共有產(chǎn)權(quán)住房的，不再保留申購(gòu)資格。在今后房源推出時(shí)，申購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定重新提出申請(qǐng)。

第十條 夫妻雙方共同申購(gòu)的，在完成選房認(rèn)購(gòu)后至簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》前發(fā)生死亡、離婚情形的，按如下處理：

（一）一方死亡的，另一方可作為申購(gòu)人，繼續(xù)完成后續(xù)的購(gòu)房手續(xù)；

（二）已辦理離婚登記或離婚判決生效的，在簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，由雙方協(xié)商確定符合申購(gòu)條件的一方作為申購(gòu)人，繼續(xù)完成后續(xù)的購(gòu)房手續(xù)，視為雙方均已享受購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房；雙方未能協(xié)商一致，或雙方均不符合申購(gòu)條件的，其本次購(gòu)房資格喪失。

第十一條 購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓份額的，受讓人參照本細(xì)則第六條規(guī)定辦理。

第十二條 土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)” 等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目按規(guī)定轉(zhuǎn)為商品住房，并優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象出售的，優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象按照本細(xì)則第六條規(guī)定進(jìn)行辦理。

第十三條 申購(gòu)人審核結(jié)果公示結(jié)束后，公民、法人和其他組織對(duì)申購(gòu)人取得購(gòu)房資格有異議的，可向申購(gòu)人所在區(qū)住房保障部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)、投訴，區(qū)住房保障部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，并將處理情況反饋給舉報(bào)、投訴者。

第四章 附則

第十四條 《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第十八條、二十一條所稱本市公布的中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄，按照市人力資源和社會(huì)保障部門(mén)最新公布的《廣州市引進(jìn)技術(shù)技能人才職業(yè)目錄》執(zhí)行。

第十五條 黃埔、花都、南沙、從化、增城五區(qū)可參照本實(shí)施細(xì)則，制定符合本區(qū)實(shí)際的共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審查實(shí)施細(xì)則。

第十六條 符合條件的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、人才聚集區(qū)、人才安居區(qū)、特定安置區(qū)內(nèi)及利用其他國(guó)有土地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房，經(jīng)批準(zhǔn)面向園區(qū)從業(yè)高技能人才和緊缺工種、管理和技術(shù)人才、安置對(duì)象等特定對(duì)象定向供應(yīng)的，審核程序由項(xiàng)目所在區(qū)住房保障部門(mén)參照本細(xì)則第二章執(zhí)行。

第十七條 本細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年1月6日。

第一條 為規(guī)范本市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售管理工作，根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省發(fā)展和改革委員會(huì) 廣東省財(cái)政廳 廣東省自然資源廳 中國(guó)人民銀行廣州分行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣東監(jiān)管局關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵建?！?020〕123號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 本市市本級(jí)籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售相關(guān)工作適用本細(xì)則。

本細(xì)則所稱供應(yīng)配售，是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按程序推出供應(yīng)由政府定價(jià)、實(shí)行政府與承購(gòu)人按份共有的共有產(chǎn)權(quán)住房，并在住房保障部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督和代持管理機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，面向經(jīng)審核符合條件的申購(gòu)人配售共有產(chǎn)權(quán)住房。本細(xì)則所稱開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，是指與申購(gòu)人、代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》的房屋出賣(mài)人。

第三條 市住房保障辦公室負(fù)責(zé)提出共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價(jià)及產(chǎn)權(quán)份額劃分比例建議，并審核開(kāi)發(fā)建設(shè)單位報(bào)送的銷售申請(qǐng)和銷售方案，建立全市統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)住房管理信息系統(tǒng)（下稱市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)），指導(dǎo)、監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)組織市本級(jí)各批次共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)配售等工作。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)按本細(xì)則相關(guān)規(guī)定申報(bào)定價(jià)方案、提交銷售申請(qǐng)和銷售方案，負(fù)責(zé)會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行搖號(hào)確定選房順序、組織有效中簽申購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)選房和簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。

代持管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋的市場(chǎng)價(jià)格，協(xié)助開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織銷售，與申購(gòu)人簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》，建立市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房銷售管理、搖號(hào)確定選房順序系統(tǒng)并與市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)對(duì)接，負(fù)責(zé)具體實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)住房的違約處理等工作。

各區(qū)人民政府各自按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第三條規(guī)定的職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

市發(fā)展和改革、財(cái)政、規(guī)劃和自然資源、審計(jì)、地方金融監(jiān)督管理、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理、稅務(wù)、住房公積金管理、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理、市場(chǎng)監(jiān)督管理等部門(mén)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

第四條 市住房保障辦公室委托廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司（下稱城投住房租賃公司）、廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司（下稱珠江住房租賃公司）作為代持管理機(jī)構(gòu)，代表市政府持有和管理市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額。其中：城投住房租賃公司為位于天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的代持管理機(jī)構(gòu)，珠江住房租賃公司為位于越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的代持管理機(jī)構(gòu)。城投住房租賃公司、珠江住房租賃公司作為其跨區(qū)籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房的代持管理機(jī)構(gòu)。

第二章 供應(yīng)

第五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位同為代持管理機(jī)構(gòu)的，其向市住房保障辦公室申報(bào)定價(jià)方案前，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估時(shí)點(diǎn)前6個(gè)月共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，由受委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具市場(chǎng)評(píng)估價(jià)并附市場(chǎng)價(jià)格咨詢報(bào)告。

其他開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在向市住房保障辦公室申報(bào)定價(jià)方案前，應(yīng)當(dāng)向共有產(chǎn)權(quán)住房所在區(qū)的代持管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，代持管理機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)后委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。受委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)代持管理機(jī)構(gòu)受理評(píng)估申請(qǐng)的時(shí)點(diǎn)前6個(gè)月共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并出具市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（附市場(chǎng)價(jià)格咨詢報(bào)告）。代持管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理評(píng)估申請(qǐng)60日內(nèi)將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（附市場(chǎng)價(jià)格咨詢報(bào)告）書(shū)面函告開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

第六條 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合申辦商品房預(yù)售許可證的條件并取得預(yù)售許可證。

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明文件。

第七條 市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)上申辦預(yù)售許可證，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)依照商品房預(yù)售許可證市區(qū)審批分工原則以及預(yù)售許可和住房保障相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)符合預(yù)售條件的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，核發(fā)預(yù)售許可證，并對(duì)預(yù)售款實(shí)施監(jiān)控。

第八條 現(xiàn)售房屋確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或者預(yù)售房屋取得預(yù)售許可證30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市住房保障辦公室申報(bào)定價(jià)方案，定價(jià)方案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

（一）定價(jià)依據(jù)：土地出讓時(shí)限定的最高銷售單價(jià)（附土地出讓合同）、代持管理機(jī)構(gòu)委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（附市場(chǎng)價(jià)格咨詢報(bào)告）、保障對(duì)象支付能力分析和其他綜合考慮因素等；

（二）價(jià)格方案：包括銷售均價(jià)、產(chǎn)權(quán)份額比例劃分、上下浮動(dòng)比例等；

（三）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

第九條 除土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目外，其他共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)及產(chǎn)權(quán)份額比例劃分，由市住房保障辦公室參考開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申報(bào)的定價(jià)方案，綜合考慮市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和保障對(duì)象支付能力后，提出相關(guān)建議報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)商市發(fā)展和改革部門(mén)后報(bào)市政府審批。

土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，由市住房保障辦公室參考開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申報(bào)的定價(jià)方案，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)，提出產(chǎn)權(quán)份額比例劃分建議報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審批。

銷售均價(jià)、產(chǎn)權(quán)份額比例自核準(zhǔn)之日起超一年，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位需銷售同一項(xiàng)目剩余房源時(shí)，可以申請(qǐng)按照本細(xì)則第五、八條以及本條規(guī)定重新進(jìn)行定價(jià)核準(zhǔn)。

第十條 除土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目外，按同批次銷售的整個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的比例確定承購(gòu)人持有的產(chǎn)權(quán)份額比例（保留到個(gè)位數(shù)且向上取整，并以每5%為一檔），其余部分為市政府產(chǎn)權(quán)份額。

采用土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，按土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)占市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的比例確定承購(gòu)人持有的產(chǎn)權(quán)份額比例（保留到個(gè)位數(shù)且向上取整，并以每5%為一檔），其余部分為市政府產(chǎn)權(quán)份額；若按《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第十六條規(guī)定的程序轉(zhuǎn)為商品住宅出售的，承購(gòu)人獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

第十一條 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在取得經(jīng)核準(zhǔn)的銷售均價(jià)或產(chǎn)權(quán)份額比例后，應(yīng)當(dāng)以銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定單套銷售價(jià)格，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)10%。以單套銷售價(jià)格計(jì)算的項(xiàng)目住房銷售總額，應(yīng)當(dāng)與以銷售均價(jià)計(jì)算的項(xiàng)目住房銷售總額相等。經(jīng)重新定價(jià)核準(zhǔn)的剩余房源，以單套銷售價(jià)格計(jì)算的剩余房源銷售總額，應(yīng)當(dāng)與以最新批復(fù)的銷售均價(jià)計(jì)算的剩余房源銷售總額相等。

土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，按上述規(guī)則確定后的所有單套銷售價(jià)格均不得超過(guò)土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)。

第十二條 已在廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)完成注冊(cè)認(rèn)證的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在確定單套銷售價(jià)格后，應(yīng)當(dāng)于發(fā)布銷售公告2個(gè)月前登錄市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)網(wǎng)上提出銷售申請(qǐng)，同時(shí)將銷售方案書(shū)面報(bào)市住房保障辦公室審核。銷售方案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

（一）擬出售的共有產(chǎn)權(quán)住房房源的基本信息，包括項(xiàng)目位置、房源供應(yīng)量、戶型面積、銷售均價(jià)（或土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)）、產(chǎn)權(quán)份額比例、單套銷售價(jià)格、交付時(shí)間、預(yù)售許可證號(hào)等；

（二）配售范圍及具體申購(gòu)條件；

（三）申購(gòu)起止時(shí)間（不少于10日）、申請(qǐng)和受理方式、地點(diǎn)、咨詢電話；

（四）確定選房名單及順序的方式；

（五）組織選房安排；

（六）組織簽訂合同安排；

（七）銷售宣傳方案（含共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目預(yù)售或現(xiàn)售廣告）；

（八）其他需說(shuō)明的事項(xiàng)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售廣告應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（國(guó)家工商行政管理總局令第80號(hào)）、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的相關(guān)要求。

第十三條 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目籌建方式為《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第七條第（一）、（五）、（六）的，其定價(jià)和供應(yīng)程序如下：

（一）委托評(píng)估。由代持管理機(jī)構(gòu)按照本細(xì)則第五條規(guī)定委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

（二）申辦預(yù)售許可證。采取預(yù)售方式銷售共有產(chǎn)權(quán)住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則第七條規(guī)定辦理并取得項(xiàng)目預(yù)售許可證。（采取現(xiàn)售方式銷售的不適用）

（三）申報(bào)定價(jià)方案。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按本細(xì)則第八條規(guī)定制定項(xiàng)目定價(jià)方案報(bào)市住房保障辦公室。

（四）定價(jià)核準(zhǔn)。市住房保障辦公室、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)等按本細(xì)則第九條第一、三款規(guī)定，將共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價(jià)及產(chǎn)權(quán)份額比例按程序報(bào)市政府批準(zhǔn)。

（五）補(bǔ)繳土地出讓金。利用劃撥用地投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目預(yù)售的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在市政府批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)份額比例后且在提出銷售申請(qǐng)前，按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第十二條規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。項(xiàng)目配售后剩余房源再次銷售時(shí)，承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額比例高于原補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)產(chǎn)權(quán)份額比例的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在提出銷售申請(qǐng)前就產(chǎn)權(quán)份額比例差按上述規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金；承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額比例低于原補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)產(chǎn)權(quán)份額比例的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以申請(qǐng)退回土地出讓金差額。

（六）確定單套銷售價(jià)格。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照本細(xì)則第十一條第一款規(guī)定確定共有產(chǎn)權(quán)住房的單套銷售價(jià)格。

（七）提出銷售申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在確定單套銷售價(jià)格后，按本細(xì)則第十二條規(guī)定向市住房保障辦公室提出銷售申請(qǐng)。

第十四條土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，其定價(jià)和供應(yīng)程序如下：

（一）限定的最高銷售單價(jià)不超過(guò)銷售時(shí)同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)85%的（含本數(shù)）：

1.委托評(píng)估。代持管理機(jī)構(gòu)按照本細(xì)則第五條規(guī)定委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

2.申辦預(yù)售許可證、申報(bào)定價(jià)方案。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照本細(xì)則第七、八條規(guī)定申辦預(yù)售許可證、申報(bào)定價(jià)方案。

3.定價(jià)核準(zhǔn)。市住房保障辦公室按本細(xì)則第九條第二、三款規(guī)定，將共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額比例報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)。

4.確定單套銷售價(jià)格。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照本細(xì)則第十一條規(guī)定確定共有產(chǎn)權(quán)住房的單套銷售價(jià)格。

5.提出銷售申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照本細(xì)則第十二條規(guī)定提出銷售申請(qǐng)。

（二）限定的最高銷售單價(jià)超過(guò)銷售時(shí)同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)85%的：

1.委托評(píng)估。代持管理機(jī)構(gòu)按照本細(xì)則第五條規(guī)定委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

2.申請(qǐng)轉(zhuǎn)商品住宅銷售。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向市住房保障辦公室提交將項(xiàng)目轉(zhuǎn)為商品住宅銷售的申請(qǐng)，市住房保障辦公室受理申請(qǐng)后提出項(xiàng)目轉(zhuǎn)為商品住宅銷售的相關(guān)建議，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)商市財(cái)政、規(guī)劃和自然資源等部門(mén)意見(jiàn)后報(bào)市政府審批，市政府同意后轉(zhuǎn)為商品住宅，優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象出售。

3.申辦商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照我市商品房預(yù)售條件和程序申辦商品房預(yù)售許可證。

4.確定單套銷售價(jià)格、提出銷售申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)本細(xì)則第十一條規(guī)定確定單套銷售價(jià)格，制定優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房保障對(duì)象出售的銷售方案后，參照本細(xì)則第十二條規(guī)定網(wǎng)上提出銷售申請(qǐng)。

優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房保障對(duì)象供應(yīng)銷售后剩余的商品住宅由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行處置。

第十五條 商品住房項(xiàng)目的土地出讓合同和城市更新改造項(xiàng)目方案應(yīng)當(dāng)明確，配建的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房須無(wú)償移交給市住房保障辦公室。配建共有產(chǎn)權(quán)住房的開(kāi)發(fā)企業(yè)須在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后向市住房保障辦公室移交房屋，并在辦理項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)首次登記后6個(gè)月內(nèi)將配建的共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移登記至市住房保障辦公室。市住房保障辦公室按照政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定委托第三方進(jìn)行銷售，項(xiàng)目資金按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第十二條第一款規(guī)定實(shí)行“收支兩條線”管理。

商品住房項(xiàng)目、城市更新改造項(xiàng)目配建的共有產(chǎn)權(quán)住房，由市住房保障辦公室參照本細(xì)則第十三條（一）、（三）、（四）、（六）、（七）項(xiàng)規(guī)定確定銷售價(jià)格和供應(yīng)程序。

第三章 配售

第十六條 共有產(chǎn)權(quán)住房按照以下程序進(jìn)行申購(gòu)配售：

（一）發(fā)布公告。市住房保障辦公室審核同意開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提交的銷售申請(qǐng)和銷售方案后，于網(wǎng)上申購(gòu)開(kāi)始7日前在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)站上發(fā)布銷售公告，并會(huì)同市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理部門(mén)開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)。

（二）提出申購(gòu)。申購(gòu)人按照銷售公告及相關(guān)規(guī)定網(wǎng)上提出申購(gòu)。

（三）聯(lián)網(wǎng)審核。市住房保障辦公室根據(jù)銷售公告明確的資格審核數(shù)量和方式確定參加資格審核的申購(gòu)人名單并在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)站上公布。相關(guān)部門(mén)按照《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審查實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核和異議處理，并公告審核結(jié)果。

（四）確定選房順序。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)在市住房保障辦公室的指導(dǎo)監(jiān)督下，根據(jù)參加搖號(hào)的申購(gòu)人名單，依次對(duì)符合條件的優(yōu)先申購(gòu)人和普通申購(gòu)人進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序號(hào)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)對(duì)搖號(hào)過(guò)程依法公證，并將公證書(shū)報(bào)市住房保障辦公室存查。市住房保障辦公室會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)站公布搖號(hào)結(jié)果。

（五）選房認(rèn)購(gòu)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照本細(xì)則第十七條規(guī)定組織有效中簽申購(gòu)人按次序選定所購(gòu)住房。

（六）簽訂合同。申購(gòu)人選定房屋后，按照本細(xì)則第十八條規(guī)定與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》。

第十七條 選房認(rèn)購(gòu)開(kāi)始5個(gè)工作日前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)以及市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等，并通過(guò)發(fā)放通知書(shū)等方式將相關(guān)信息告知有效中簽申購(gòu)人；申購(gòu)人可登陸網(wǎng)上申購(gòu)頁(yè)面自行查閱。

選房期間，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)組織有效中簽申購(gòu)人按照公布的選房順序號(hào)現(xiàn)場(chǎng)選房，并通過(guò)代持管理機(jī)構(gòu)的銷售管理系統(tǒng)進(jìn)行選房確認(rèn)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)選房過(guò)程進(jìn)行全程錄像，保存影像資料備查；在選房認(rèn)購(gòu)當(dāng)天將選房信息數(shù)據(jù)傳送至市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)。申購(gòu)人未按時(shí)到場(chǎng)或未按規(guī)定選房的，由后續(xù)申購(gòu)人依次遞補(bǔ)；該申購(gòu)人購(gòu)房資格即時(shí)喪失，申購(gòu)人3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

選房認(rèn)購(gòu)后20個(gè)工作日內(nèi)，市住房保障辦公室會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)站公開(kāi)選房認(rèn)購(gòu)結(jié)果信息。

第十八條 申購(gòu)人選定房屋后與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》。預(yù)售的共有產(chǎn)權(quán)住房按照商品房預(yù)售款監(jiān)控程序辦理交易網(wǎng)簽。代持管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將簽約信息傳送至市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)。

申購(gòu)人選定房屋后未按選房公告相關(guān)規(guī)定簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的，其購(gòu)房資格即時(shí)喪失，申購(gòu)人3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

第十九條 已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）的共有產(chǎn)權(quán)住房承購(gòu)人貸款違約的，貸款機(jī)構(gòu)就承購(gòu)人所持共有產(chǎn)權(quán)住房份額申請(qǐng)司法處置，并可將申請(qǐng)司法處置情況及時(shí)書(shū)面通知代持管理機(jī)構(gòu)，代持管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)發(fā)司法拍賣(mài)公告信息，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房條件。進(jìn)入變賣(mài)程序仍無(wú)人競(jìng)買(mǎi)的，由代持管理機(jī)構(gòu)按照變賣(mài)價(jià)格予以回購(gòu)。

第二十條 利用劃撥用地投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目現(xiàn)售的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）之前，就已銷售簽約的房屋申辦補(bǔ)繳土地出讓金（承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額部分），補(bǔ)繳金額按照規(guī)劃和自然資源部門(mén)依法受理補(bǔ)繳地價(jià)申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)的土地評(píng)估價(jià)格扣除原劃撥土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。按照前述規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金的項(xiàng)目包括：

（一）利用劃撥用地投資集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房；

（二）利用劃撥用地投資建設(shè)的既有政府房源轉(zhuǎn)用的共有產(chǎn)權(quán)住房；

（三）其他劃撥用地籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房。

第二十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目預(yù)售網(wǎng)簽后90日內(nèi)按規(guī)定申報(bào)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，在完成規(guī)劃條件核實(shí)、土地核驗(yàn)和房產(chǎn)測(cè)繪后申辦不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、承購(gòu)人和代持管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用之日起180日內(nèi)，共同申辦轉(zhuǎn)移登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。

第二十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向承購(gòu)人發(fā)出共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書(shū)面告知代持管理機(jī)構(gòu)。代持管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到共有產(chǎn)權(quán)住房交付書(shū)面告知后5個(gè)工作日內(nèi)將共有產(chǎn)權(quán)住房交付信息傳送至市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)，并在收到交付書(shū)面告知后20個(gè)工作日內(nèi)將交付信息書(shū)面通知承購(gòu)人原承租的公共租賃住房、人才公寓、直管公房、單位公房等政策性租賃住房的運(yùn)營(yíng)管理單位。

承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后的90日內(nèi)主動(dòng)騰退所占用、使用的前述政策性租賃住房和因換購(gòu)而臨時(shí)租住的共有產(chǎn)權(quán)住房，未按時(shí)騰退的，按《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）第三十三條規(guī)定處理。

第二十三條 經(jīng)市住房保障辦公室批準(zhǔn)面向園區(qū)從業(yè)高技能人才和緊缺工種、管理和技術(shù)人才、安置對(duì)象等特定對(duì)象定向供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的銷售方案確定參加資格審核的人員名單和選房順序號(hào)等。

第二十四條 通過(guò)土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房配售后剩余房源閑置超過(guò)9個(gè)月以上的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以向市住房保障辦公室申請(qǐng)跨區(qū)調(diào)配銷售，市住房保障辦公室根據(jù)全市共有產(chǎn)權(quán)住房房源情況和需求情況批復(fù)，調(diào)配銷售經(jīng)批準(zhǔn)后由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的供應(yīng)配售程序組織。

經(jīng)跨區(qū)調(diào)配銷售后仍有剩余的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以向市住房保障辦公室提交將剩余房屋轉(zhuǎn)為商品住宅的申請(qǐng)，市住房保障辦公室受理申請(qǐng)后提出剩余房屋轉(zhuǎn)為商品住宅的相關(guān)建議，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)商市財(cái)政、規(guī)劃和自然資源等部門(mén)意見(jiàn)后報(bào)市政府審批，市政府同意后轉(zhuǎn)為商品住宅由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行處置。

第四章 附則

第二十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在市住房保障辦公室的監(jiān)督下按規(guī)定將承購(gòu)人的選房認(rèn)購(gòu)、《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》等材料，按“一戶一檔”的原則制作配售檔案，并向市房地產(chǎn)檔案館移交配售檔案。

以上配售檔案應(yīng)當(dāng)同步建立電子檔案，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)代持管理機(jī)構(gòu)的銷售管理系統(tǒng)向市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)傳送。

第二十六條 黃埔、花都、南沙、從化、增城等五區(qū)可以參照本實(shí)施細(xì)則，制訂符合本區(qū)實(shí)際的共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則，報(bào)市住房保障辦公室存查。上述五區(qū)如在《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）及本實(shí)施細(xì)則出臺(tái)前已印發(fā)實(shí)施本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則的，可以繼續(xù)按原實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

上述五區(qū)組織銷售本區(qū)籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)當(dāng)將配售項(xiàng)目銷售方案、房源、申購(gòu)人申請(qǐng)、配售簽約、騙購(gòu)、棄購(gòu)等相關(guān)信息按規(guī)定上傳至市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)。

第二十七條 本細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年1月6日。

一、制定背景

2020年1月7日，為緩解我市無(wú)房家庭的購(gòu)房壓力，吸引城市發(fā)展急需的緊缺人才，滿足“新市民”住房需求，我局印發(fā)實(shí)施了《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）。

為推動(dòng)我市共有產(chǎn)權(quán)住房政策落地實(shí)施，規(guī)范市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的定價(jià)、供應(yīng)、配售程序，根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省發(fā)展和改革委員會(huì) 廣東省財(cái)政廳 廣東省自然資源廳 中國(guó)人民銀行廣州分行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣東監(jiān)管局關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵建?！?020〕123號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“《指導(dǎo)意見(jiàn)》”）第六（二十二）點(diǎn)關(guān)于“發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的地級(jí)以上市要切實(shí)承擔(dān)起主體責(zé)任，要按照本意見(jiàn)要求，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，建立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作機(jī)制，明確責(zé)任分工，組織制訂實(shí)施細(xì)則和供應(yīng)計(jì)劃，有序推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)工作”的規(guī)定，結(jié)合《辦法》第二十二條關(guān)于“市住房保障辦公室或各區(qū)政府應(yīng)制定申購(gòu)配售操作指引，配售過(guò)程主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督”，以及第三條關(guān)于“市住房保障辦公室及黃埔、花都、南沙、從化、增城區(qū)政府可以根據(jù)工作需要制定共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)實(shí)施細(xì)則”的規(guī)定，我局制定了《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱“本《細(xì)則》”）。

二、制定依據(jù)

本《細(xì)則》制定的主要政策依據(jù)為《指導(dǎo)意見(jiàn)》和《辦法》，其他政策依據(jù)包括：《合同法》、《廣告法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（自然資源部令第5號(hào)）、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（國(guó)家工商行政管理總局令第80號(hào)）、《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》（廣州市人民政府令第106號(hào)）等。

三、主要內(nèi)容

本《細(xì)則》共四章27條，主要內(nèi)容為市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的定價(jià)、供應(yīng)和配售程序，各章節(jié)如下：

（一）總則

一是明確了本實(shí)施細(xì)則的適用范圍為市本級(jí)籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售相關(guān)工作。二是主要明確了市住房保障辦公室、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持管理機(jī)構(gòu)等單位在供應(yīng)配售工作環(huán)節(jié)中的具體職責(zé)。三是明確了按照行政區(qū)劃原則和參照“誰(shuí)建設(shè)誰(shuí)擁有”原則相應(yīng)委托城投住房租賃公司、珠江住房租賃公司為市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額的代持管理機(jī)構(gòu)。

（二）供應(yīng)

一是細(xì)化明確了單獨(dú)選址集中新建，既有房源轉(zhuǎn)用，以及利用符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和國(guó)土空間規(guī)劃的其他國(guó)有土地建設(shè)等3種方式籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)和供應(yīng)程序，依次為委托評(píng)估、申辦預(yù)售許可證（如預(yù)售）、申報(bào)定價(jià)方案、定價(jià)核準(zhǔn)、補(bǔ)繳土地出讓金（劃撥用地投資建設(shè)）、確定單套銷售價(jià)格、提出銷售申請(qǐng)。二是按限定的最高銷售單價(jià)是否超過(guò)銷售時(shí)同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)85%，相應(yīng)明確了土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目?jī)煞N不同情形的定價(jià)和供應(yīng)程序。三是明確了商品住房項(xiàng)目配建、城市更新改造項(xiàng)目配建的共有產(chǎn)權(quán)住房無(wú)償移交給市住房保障辦公室，由市住房保障辦公室按照政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定委托第三方銷售，資金實(shí)行“收支兩條線”管理，以及相應(yīng)的定價(jià)和供應(yīng)程序。

（三）配售

一是明確了申購(gòu)配售程序，即發(fā)布公告、提出申購(gòu)、聯(lián)網(wǎng)審核、確定選房順序、選房認(rèn)購(gòu)、簽訂合同等。二是明確了已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）的共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房貸款違約后的處置。三是明確了以現(xiàn)房銷售的利用劃撥用地投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房補(bǔ)繳土地出讓金的時(shí)限為辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）之前。四是明確了共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)登記流程。五是明確了入住通知及政策銜接流程。六是明確了面向園區(qū)從業(yè)高技能人才等特定對(duì)象定向供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的銷售方案確定申購(gòu)配售程序。七是明確了剩余房源跨區(qū)調(diào)配銷售和轉(zhuǎn)為商品住宅的流程。

（四）附則

一是明確了配售檔案管理要求和流程。二是明確了黃埔、花都、南沙、從化、增城等五區(qū)細(xì)則制定方式和房屋管理信息存查方式。三是明確了實(shí)施細(xì)則施行有效期。

四、答疑解惑

（一）《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》適用范圍為什么只是市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目

根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第三條、二十二條及三十七條規(guī)定，市住房保障辦公室會(huì)同市屬國(guó)有住房租賃公司做好市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的籌集建設(shè)、申購(gòu)配售、轉(zhuǎn)讓退出、使用監(jiān)管、違約處理等工作，黃埔、花都、南沙、從化、增城區(qū)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房工作，所以市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（市住房保障辦公室）制定的《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》適用范圍為市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。黃埔、花都、南沙、從化、增城等五區(qū)政府可以參照《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》，制訂符合本區(qū)實(shí)際的共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則，報(bào)市住房保障辦公室存查。

（二）共有產(chǎn)權(quán)住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位是指什么

本細(xì)則所稱共有產(chǎn)權(quán)住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，是指與申購(gòu)人、代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》的房屋出賣(mài)人。一般情況下，單獨(dú)選址集中新建、土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建、既有房源轉(zhuǎn)用以及利用符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和國(guó)土空間規(guī)劃的其他國(guó)有土地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位即為房屋出賣(mài)人；商品住房項(xiàng)目配建和城市更新改造項(xiàng)目配建的共有產(chǎn)權(quán)住房由原商品住房項(xiàng)目和城市更新改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)移交給市住房保障辦公室后，再由市住房保障辦公室作為配建共有產(chǎn)權(quán)住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（房屋出賣(mài)人）。

（三）市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的代持管理機(jī)構(gòu)是哪家單位

市住房保障辦公室委托廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司為位于天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的代持管理機(jī)構(gòu)，廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司為位于越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的代持管理機(jī)構(gòu)；廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司、廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司作為其跨區(qū)籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房的代持管理機(jī)構(gòu)。

（四）市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房的售價(jià)如何確定

1.單獨(dú)選址集中新建，商品住房項(xiàng)目配建，城市更新改造項(xiàng)目配建，既有房源轉(zhuǎn)用以及利用符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和國(guó)土空間規(guī)劃等5種方式籌建的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，按以下步驟確定售價(jià)：首先，由代持管理機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，取得市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為參考。其次，綜合考慮市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和保障對(duì)象支付能力按程序報(bào)批后確定銷售均價(jià)。最后，以銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定單套銷售價(jià)格，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)10%。

2.土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，按以下步驟確定售價(jià)：由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在不超過(guò)土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)的原則下，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定單套銷售價(jià)格，單套銷售價(jià)格在銷售均價(jià)基礎(chǔ)上下浮動(dòng)比例不超過(guò)10%。

（五）市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額比例如何確定

1.單獨(dú)選址集中新建，商品住房項(xiàng)目配建，城市更新改造項(xiàng)目配建，既有房源轉(zhuǎn)用以及利用符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和國(guó)土空間規(guī)劃等5種方式籌建的市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例等于銷售均價(jià)除以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（保留到個(gè)位數(shù)且向上取整，并以每5%為一檔），其余為政府產(chǎn)權(quán)份額。

2.土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式集中新建的項(xiàng)目，按共有產(chǎn)權(quán)住房配售時(shí)，承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例等于土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)除以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，一般在50%至85%之間（保留到個(gè)位數(shù)且向上取整，并以每5%為一檔）；若按程序轉(zhuǎn)為商品住宅面向共有產(chǎn)權(quán)住房保障對(duì)象配售時(shí)，承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為100%。

舉例（1）：2022年X月市X住房租賃公司的A地塊共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到商品房預(yù)售條件并申領(lǐng)了預(yù)售許可證，假設(shè)屆時(shí)B地塊所在區(qū)域前6個(gè)月商品住宅成交均價(jià)（市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格）為3萬(wàn)元/平方米，考慮到供應(yīng)對(duì)象支付能力（比如首付三成的能力不超過(guò)60萬(wàn)元，月供能力大致在5000元左右），則按定價(jià)核準(zhǔn)程序確定其銷售均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米，該批次該項(xiàng)目房屋的承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為55%（1.6萬(wàn)元/3萬(wàn)元=53.3%，向上取整為55%），政府份額比例為45%。

舉例（2）：2022年X月B居住用地以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式公開(kāi)掛牌出讓建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房、且設(shè)定其最高銷售單價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米（地塊所在區(qū)域近6個(gè)月新建住宅成交均價(jià)3萬(wàn)元的70%）。B居住用地成交后于2023年X月進(jìn)行銷售，假設(shè)屆時(shí)B地塊所在區(qū)域前6個(gè)月商品住宅成交均價(jià)已變化為3.3萬(wàn)元/平方米，則2.1÷3.3×100%=63.64%（近似取整值為65%），可設(shè)定B項(xiàng)目該批次共有產(chǎn)權(quán)住房按不超過(guò)2.1萬(wàn)元/平方米限價(jià)銷售后承購(gòu)人所取得的產(chǎn)權(quán)比例為65%，其余35%的產(chǎn)權(quán)歸政府所有。

舉例（3）：2022年X月C居住用地以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式公開(kāi)掛牌出讓建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房、且設(shè)定其最高銷售單價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米（C地塊所在區(qū)域前6個(gè)月商品住宅成交均價(jià)5萬(wàn)元的70%）。C居住用地成交后于2024年X月進(jìn)行銷售，假設(shè)屆時(shí)C地塊所在區(qū)域前6個(gè)月商品住宅成交均價(jià)（市場(chǎng)評(píng)估價(jià)）已由兩年前的5萬(wàn)元/平方米變化為4萬(wàn)元/平方米，則3.5÷4×100%=87.5%，經(jīng)批準(zhǔn)C項(xiàng)目該批次共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷≌?，按不超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米限價(jià)銷售后承購(gòu)人所取得完全產(chǎn)權(quán)，但承購(gòu)人不能再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

（六）如何辦理共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)手續(xù)

申購(gòu)配售的步驟詳見(jiàn)《供應(yīng)配售細(xì)則》第十六條，依次是發(fā)布公告—提出申購(gòu)—聯(lián)網(wǎng)審核—搖號(hào)確定選房順序—選房認(rèn)購(gòu)—簽訂合同等。

（七）申購(gòu)人在選房簽約過(guò)程中需要注意哪些事項(xiàng)

一是搖號(hào)確定選房順序號(hào)后、選房認(rèn)購(gòu)前，申購(gòu)人可以主動(dòng)留意市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局門(mén)戶網(wǎng)站上發(fā)布的選房公告，應(yīng)保持通訊暢通以便開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以及時(shí)告知選房認(rèn)購(gòu)相關(guān)信息。二是申購(gòu)人應(yīng)按時(shí)到場(chǎng)并且按規(guī)定選房；若未按時(shí)到場(chǎng)或未按規(guī)定選房的，購(gòu)房資格即時(shí)喪失，申購(gòu)人3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。三是申購(gòu)人應(yīng)在選定房屋后按選房公告相關(guān)規(guī)定簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》；未按規(guī)定簽約的，購(gòu)房資格即時(shí)喪失，申購(gòu)人3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

（八）申購(gòu)人在騰退政策性住房過(guò)程中需要注意哪些事項(xiàng)

如有承租公共租賃住房、人才公寓、直管公房、單位公房等政策性租賃住房或者因換購(gòu)而臨時(shí)租住共有產(chǎn)權(quán)住房的，申購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后的90日內(nèi)主動(dòng)騰退所占用、使用的前述政策性租賃住房和因換購(gòu)而臨時(shí)租住的共有產(chǎn)權(quán)住房，未按時(shí)騰退的，按《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第三十三條規(guī)定處理。

（九）辦理共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（轉(zhuǎn)移登記）有哪些時(shí)限要求

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、承購(gòu)人和代持管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用之日起180日內(nèi)，按規(guī)定向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申辦轉(zhuǎn)移登記。

（十）什么情況下開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以申請(qǐng)將共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)為商品住宅

出現(xiàn)以下情形的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以申請(qǐng)將共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)為商品住宅：

一是土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，其宗地出讓方案中限定的最高銷售單價(jià)超過(guò)銷售時(shí)同地段、同類型商品住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)85%的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以按本《細(xì)則》第十四條第二項(xiàng)第2小點(diǎn)程序申請(qǐng)將整個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為商品住宅。經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意轉(zhuǎn)為商品住宅后，優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象出售；供應(yīng)銷售后剩余的商品住宅由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行處置。

二是土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按本《細(xì)則》第二十四條第一款規(guī)定跨區(qū)調(diào)配銷售后仍有剩余的，可提交將剩余房源轉(zhuǎn)為商品住宅的申請(qǐng)，經(jīng)市政府同意轉(zhuǎn)為商品住宅后由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行處置。 2100433B