房地產(chǎn)保有稅類

房地產(chǎn)保有稅類是指為了合理調(diào)節(jié)政府與房地產(chǎn)占有者之間的收益分配，世界大多數(shù)國家對房地產(chǎn)品課征房地產(chǎn)保有稅。

其主要包括以下幾種：

①不動產(chǎn)稅，這是對土地或房屋的所有者或占有者征收的稅賦，其計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的評估價值，一般對特殊用途如公共、教育和宗教等公益慈善機要的不動產(chǎn)實行減免征收。

②財產(chǎn)稅，它是指在不征收不動產(chǎn)稅的國家征收和稅賦，以房地產(chǎn)等不為課稅對象，其稅基為不動產(chǎn)的評估價格。

③定期不動產(chǎn)比值稅，它是對占有房地產(chǎn)超過一定年限的產(chǎn)權(quán)有者征由的一種稅賦。 2100433B

房地產(chǎn)取得稅類是指取得房地產(chǎn)必須向政府交納的各種房地產(chǎn)稅。

主要包括以下幾種稅：登記許可稅、不動產(chǎn)取得稅（它是指對土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)的原始取得，有償或無償?shù)兀n征的稅）、印花稅、遺產(chǎn)贈予稅（有些國家和地區(qū)對不動產(chǎn)的繼承贈予等無償方式取得課征的稅賦）。 2100433B

財產(chǎn)按物質(zhì)形態(tài)可分為：

不動產(chǎn)①不動產(chǎn)。指土地和土地上的改良物，如附著于土地上的工礦企業(yè)、商店、住宅等。

②動產(chǎn)。包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。前者如耐用消費品、家具、車輛等，后者如股票、公債、借據(jù)、現(xiàn)金和銀行存款等。

財產(chǎn)稅類是指以各種財產(chǎn)為征稅對象的稅收體系。財產(chǎn)稅類稅種的課稅對象是財產(chǎn)的收益或財產(chǎn)所有人的收入，主要包括房產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)和贈與稅等稅種。對財產(chǎn)課稅，對于促進納稅人加強財產(chǎn)管理、提高財產(chǎn)使用效果具有特殊的作用。中國財產(chǎn)課稅有房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅等。遺產(chǎn)和贈與稅在體現(xiàn)鼓勵勤勞致富、反對不勞而富方面有著獨特的作用，是世界各國通用的稅種，中國雖然列入了立法計劃，但至今也未開征。

動產(chǎn)較難控制，其財產(chǎn)價值額也不易確定，故多數(shù)國家僅對不動產(chǎn)征稅，主要是對土地及土地上的改良物征稅，但在某些特殊情況下，如發(fā)生遺產(chǎn)繼承等，也對動產(chǎn)征稅。當(dāng)代世界各國對財產(chǎn)課征的稅收主要有：房屋稅、土地稅、地價稅、土地增值稅、固定資產(chǎn)稅、流動資產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅和契稅等。

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