物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理第一章 總則

第一條[目的和依據(jù)]為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符的市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條[物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理定義]本辦法所稱物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專業(yè)評(píng)估監(jiān)理服務(wù)的活動(dòng)。

第三條[遵循原則]本市積極培育物業(yè)服務(wù)獨(dú)立第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體在確定物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務(wù)全過(guò)程，委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，從事客觀公正的評(píng)估監(jiān)理。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。

第四條[評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)委托]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面評(píng)估監(jiān)理委托合同，約定評(píng)估監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。

委托人應(yīng)當(dāng)提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主大會(huì)備案證明；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政主管部門核發(fā)的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工等任一許可證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。

第五條[評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍包括：（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估；

（二）物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收；

（三）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估；

（四）其他需要評(píng)估監(jiān)理的事項(xiàng)。

第六條[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估]建設(shè)單位在預(yù)售（銷售）房屋前，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供項(xiàng)目類型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。

業(yè)主大會(huì)首次選聘及更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估。

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利害關(guān)系人就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第七條[物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收]建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告。

全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織查驗(yàn)。

第八條[物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估]業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或其他相關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、服務(wù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定等因素，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體可以委托第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)跟蹤評(píng)估。

第九條[評(píng)估業(yè)務(wù)要求]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托，個(gè)人不得承攬?jiān)u估監(jiān)理業(yè)務(wù)。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)及從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員與委托人或評(píng)估監(jiān)理事項(xiàng)有利害關(guān)系的，可能影響公正評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十條[評(píng)估監(jiān)理作業(yè)配合] 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供必要的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十一條[評(píng)估監(jiān)理報(bào)告]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的要求，從事評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，并參照市房屋行政主管部門制定的示范文本出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。評(píng)估監(jiān)理報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評(píng)估監(jiān)理日期和基準(zhǔn)日，評(píng)估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評(píng)估監(jiān)理結(jié)果及有效期限，評(píng)估監(jiān)理人員簽章等內(nèi)容。

第十二條[結(jié)果運(yùn)用]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算評(píng)估報(bào)告在房屋銷售場(chǎng)所予以公示，將物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)測(cè)算出的服務(wù)費(fèi)用載入房屋買賣合同。

物業(yè)服務(wù)交接查驗(yàn)報(bào)告和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第十三條[評(píng)估監(jiān)理費(fèi)用]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理按照“誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定收費(fèi)金額。

第十四條[評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)條件]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有獨(dú)立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（二）注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；

（三）有固定的辦公場(chǎng)所和開(kāi)展評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；

（四）具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T備案，市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。

第十五條[評(píng)估監(jiān)理專家]市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專家?guī)觳⒍ㄆ诠紝＜颐麊?，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)從專家?guī)熘羞x擇專家。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專家出具評(píng)估意見(jiàn)并對(duì)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告并對(duì)委托人負(fù)責(zé)。

第十六條 [共同委托行為]物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)的，委托人可以從專家?guī)熘羞x擇專家，也可以從專家?guī)焱膺x擇行業(yè)專家。

委托人在專家?guī)焱膺x定專家的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門提供行業(yè)專家的簡(jiǎn)歷和具體聯(lián)系方式。經(jīng)市房屋行政主管部門確認(rèn)后可就本項(xiàng)目進(jìn)行交接查驗(yàn)。

第十七條[評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)禁止行為]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。

第十八條[評(píng)估監(jiān)理人員禁止行為]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理人員在物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）以個(gè)人名義出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；

（二）收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，謀取其他不正當(dāng)利益；

（三）與委托人串通損害相對(duì)人利益；

（四）允許他人以自己的名義從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（五）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第十九條[評(píng)估機(jī)構(gòu)法律責(zé)任]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)違反本辦法第九條、第十七條規(guī)定的，由房屋行政主管部門責(zé)令限期改正并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十條[評(píng)估監(jiān)理專家法律責(zé)任]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專家違反本辦法第九條、第十八條規(guī)定的，由房屋行政主管部門約談告誡，情節(jié)嚴(yán)重的，取消專家資格并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條[建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律責(zé)任]建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第十條規(guī)定的，由房屋行政主管部門責(zé)令限期改正并記入企業(yè)信用檔案；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條本辦法自2011年1月1日起實(shí)施。2100433B

北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)將與會(huì)員單位一起努力，共同促進(jìn)北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展！2100433B

北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)第一章 總則

第一條 本團(tuán)體定名為：北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)（英文名稱是Beijing Property Management Assessment and Supervision Association，縮寫為BPMASA）。

第二條 本團(tuán)體依照《社會(huì)團(tuán)體登記管理?xiàng)l例》等規(guī)定，由本市行業(yè)同業(yè)企業(yè)以及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)組織自愿聯(lián)合發(fā)起成立，是經(jīng)北京市社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的非營(yíng)利性社會(huì)團(tuán)體。

第三條 本團(tuán)體的宗旨是：遵守國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚，聯(lián)合北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)和評(píng)估監(jiān)理人員，通過(guò)行業(yè)自律管理；引導(dǎo)從業(yè)人員遵守物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理職業(yè)道德，實(shí)現(xiàn)第三方物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

第四條 本團(tuán)體接受業(yè)務(wù)主管單位北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)北京市民政局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

第五條 本團(tuán)體的辦公住所：北京市朝陽(yáng)區(qū)高碑店方家村甲18號(hào)梵石記憶小鎮(zhèn)二期E5單元。

北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)第二章 業(yè)務(wù)范圍

第六條本團(tuán)體的業(yè)務(wù)范圍：

（一）研究我市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、行業(yè)動(dòng)態(tài)、創(chuàng)新模式等，向行業(yè)主管部門獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策；

（二）擬定、實(shí)施物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則，建立各項(xiàng)自律性管理制度，配合行業(yè)主管部門，完善行業(yè)自律管理約束機(jī)制；

（三）協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系，在政府和企業(yè)之間搭建起溝通的橋梁，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理行業(yè)的誠(chéng)信建設(shè)，提升行業(yè)社會(huì)信譽(yù)；

（四）組織物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理理論、方法和政策的研究與宣傳，進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，開(kāi)展物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理領(lǐng)域內(nèi)職業(yè)化、專業(yè)化和復(fù)合型人才的梯隊(duì)建設(shè)，提升行業(yè)的整體技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量；

（五）組建專家顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，開(kāi)發(fā)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理領(lǐng)域的通用知識(shí)、專業(yè)知識(shí)和工作技能，編輯出版相關(guān)成果，建立行業(yè)信息網(wǎng)站、會(huì)刊《第三方物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理》等溝通渠道，為會(huì)員單位的發(fā)展提供服務(wù)，開(kāi)展與其他省市的交流、合作與宣傳工作；

（六）接受政府部門委托，完成其交辦的各項(xiàng)工作，充分發(fā)揮本團(tuán)體的專業(yè)技術(shù)能力，積極參與協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理糾紛等社會(huì)問(wèn)題，為構(gòu)建和諧社會(huì)發(fā)揮積極作用。

北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)第三章 會(huì)員

第七條 本團(tuán)體由單位會(huì)員組成。

第八條 申請(qǐng)加入本團(tuán)體的會(huì)員必須具備下列條件：

（一）擁護(hù)并遵守本團(tuán)體的章程；

（二）有加入本團(tuán)體的意愿；

（三）在北京市房屋行政主管部門申請(qǐng)并備案的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)和從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理行業(yè)研究的咨詢教育等相關(guān)單位；

（四）遵守國(guó)家法律、法規(guī)，依法執(zhí)業(yè)。

第九條 會(huì)員入會(huì)的程序是：

（一）提交入會(huì)申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)資料；

（二）秘書(shū)處受理入會(huì)申請(qǐng)資料手續(xù)，將申請(qǐng)?zhí)岢蕝f(xié)會(huì)理事會(huì)會(huì)議討論通過(guò)；

（三）由理事會(huì)授權(quán)秘書(shū)處發(fā)布入會(huì)名單公示，頒發(fā)會(huì)員證。

第十條 會(huì)員享有下列權(quán)利：

（一）本團(tuán)體的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

（二）優(yōu)先參加本團(tuán)體組織的各項(xiàng)活動(dòng)；

（三）獲得本團(tuán)體服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；

（四）對(duì)本團(tuán)體工作的批評(píng)建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（五）優(yōu)先取得本團(tuán)體的信息及編輯出版的刊物、資料；

（六）自愿入會(huì)、自由退會(huì)。

第十一條 會(huì)員履行下列義務(wù)：

（一）遵守本團(tuán)體章程和行業(yè)行規(guī)行約，執(zhí)行本團(tuán)體的決議；

（二）維護(hù)本團(tuán)體的合法權(quán)益和聲譽(yù)，接受本團(tuán)體的監(jiān)督管理；

（三）完成本團(tuán)體交辦的工作；

（四）按規(guī)定繳納會(huì)費(fèi)；

（五）向本團(tuán)體反映情況，提供有關(guān)資料；

（六）接受本團(tuán)體的監(jiān)督、檢查、管理。

第十二條 本團(tuán)體會(huì)員不得利用其經(jīng)營(yíng)規(guī)模、市場(chǎng)份額等優(yōu)勢(shì)，限制其他會(huì)員在協(xié)會(huì)中發(fā)揮作用。

第十三條 會(huì)員退會(huì)應(yīng)書(shū)面通知本團(tuán)體，并交回會(huì)員證。會(huì)員一年無(wú)故不交納會(huì)費(fèi)或不參加本團(tuán)體活動(dòng)，經(jīng)理事會(huì)確認(rèn)，視為自動(dòng)退會(huì)，協(xié)會(huì)取消其會(huì)員資格并由秘書(shū)處公示。

第十四條 會(huì)員如有嚴(yán)重違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章或本團(tuán)體章程的，經(jīng)理事會(huì)三分之二以上與會(huì)者表決通過(guò)，取消其會(huì)員資格并由秘書(shū)處公示。

會(huì)員如對(duì)理事會(huì)取消會(huì)員資格決定不服，可提出申訴，由理事會(huì)作出答復(fù)，必要時(shí)提交會(huì)員大會(huì)審議后答復(fù)。

第十五條 本團(tuán)體建立完整的會(huì)員名冊(cè)和會(huì)員誠(chéng)信檔案，并根據(jù)變化情況及時(shí)調(diào)整。

北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)第四章 組織機(jī)構(gòu)

第十六條 本團(tuán)體的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是會(huì)員大會(huì)，其主要職責(zé)是：

（一）制定和修改章程；

（二）選舉和罷免理事、監(jiān)事；

（三）審議理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；

（四）決定重大變更和終止事宜；

（五）制定和修改會(huì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（六）審議年度財(cái)務(wù)預(yù)算并審核財(cái)務(wù)決算；

（七）決定其他重大事宜。

第十七條 會(huì)員大會(huì)每年至少召開(kāi)一次。會(huì)員大會(huì)須有三分之二以上的會(huì)員出席方能召開(kāi)，其決議須經(jīng)到會(huì)會(huì)員三分之二以上表決通過(guò)方能生效。

第十八條 會(huì)員大會(huì)每屆4年，到期應(yīng)召開(kāi)換屆大會(huì)。召開(kāi)換屆會(huì)員大會(huì)30日前，應(yīng)將換屆準(zhǔn)備材料送至業(yè)務(wù)主管單位和社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)審查，確認(rèn)符合換屆條件后方可召開(kāi)。因特殊情況需提前或延期換屆的，須由理事會(huì)表決通過(guò)，報(bào)業(yè)務(wù)主管單位審查并經(jīng)社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意，但延期換屆最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

會(huì)員可以委托其他會(huì)員作為代理人出席會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)出示授權(quán)委托書(shū)，在授權(quán)范圍內(nèi)行使表決權(quán)。

第十九條 理事會(huì)在會(huì)員大會(huì)閉會(huì)期間執(zhí)行會(huì)員大會(huì)的決議，領(lǐng)導(dǎo)本團(tuán)體開(kāi)展日常工作，對(duì)會(huì)員大會(huì)負(fù)責(zé)。

第二十條　理事會(huì)的職責(zé)是：

（一）執(zhí)行會(huì)員大會(huì)的決議；

（二）選舉和罷免會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)；

（三）籌備召開(kāi)會(huì)員大會(huì)；

（四）向會(huì)員大會(huì)報(bào)告工作和財(cái)務(wù)狀況；

（五）決定會(huì)員的吸收或除名；

（六）決定辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)的設(shè)立和辦公住所的變更；

（七）決定副秘書(shū)長(zhǎng)、各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的聘任；

（八）領(lǐng)導(dǎo)本團(tuán)體各機(jī)構(gòu)開(kāi)展工作；

（九）制定內(nèi)部管理制度；

（十）接受監(jiān)事會(huì)提出的對(duì)本團(tuán)體違紀(jì)問(wèn)題的處理意見(jiàn)，提出解決辦法并接受其監(jiān)督;

（十一）決定其它重大事項(xiàng)。

第二十一條 理事會(huì)須有三分之二以上理事出席方能召開(kāi)，其決議須經(jīng)到會(huì)理事三分之二以上通過(guò)方能生效。

第二十二條　理事會(huì)每半年至少召開(kāi)一次會(huì)議。

理事會(huì)會(huì)議，應(yīng)由理事本人出席。理事因故不能出席，可以書(shū)面委托其他理事代為出席，委托書(shū)中應(yīng)載明授權(quán)事項(xiàng)。

增補(bǔ)理事，須經(jīng)會(huì)員大會(huì)選舉。特殊情況下可由理事會(huì)補(bǔ)選，但補(bǔ)選理事須經(jīng)下一次會(huì)員大會(huì)確認(rèn)。

監(jiān)事長(zhǎng)列席理事會(huì)會(huì)議。

第二十三條 本團(tuán)體的負(fù)責(zé)人是指會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、監(jiān)事長(zhǎng)和秘書(shū)長(zhǎng)。本團(tuán)體的負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和章程的規(guī)定，忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)本團(tuán)體的權(quán)益。本團(tuán)體的負(fù)責(zé)人必須具備下列條件：

（一）堅(jiān)持黨的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好；

（二）在本團(tuán)體業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；

（三）最高任職年齡不超過(guò)70周歲，秘書(shū)長(zhǎng)為專職；

（四）身體健康，能堅(jiān)持正常工作；

（五）未受過(guò)剝奪政治權(quán)利的刑事處罰；

（六）具有完全民事行為能力。

第二十四條 本團(tuán)體的法定代表人為會(huì)長(zhǎng)擔(dān)任。

第二十五條 本團(tuán)體的法定代表人由中國(guó)內(nèi)地居民擔(dān)任并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）不得兼任其他社會(huì)團(tuán)體的法定代表人；

（二）從事本行業(yè)事務(wù)5年以上，熟悉行業(yè)情況，具有相關(guān)的專業(yè)知識(shí)；

（三）社會(huì)信用記錄良好；

（四）在國(guó)家機(jī)關(guān)無(wú)現(xiàn)任公職；

（五）無(wú)刑事處罰記錄。

（六）任期不超過(guò)兩屆。

第二十六條　本團(tuán)體會(huì)長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持理事會(huì)；

（二）檢查會(huì)員大會(huì)、理事會(huì)的落實(shí)情況；

（三）領(lǐng)導(dǎo)理事會(huì)開(kāi)展日常工作；

（四）副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)由會(huì)長(zhǎng)提名并交理事會(huì)討論通過(guò)任免；

（五）代表本團(tuán)體簽署有關(guān)重要文件。

第二十七條 本團(tuán)體副會(huì)長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

（一）協(xié)助會(huì)長(zhǎng)工作；

（二）完成會(huì)長(zhǎng)交辦的具體工作。

第二十八條 本團(tuán)體設(shè)日常辦事機(jī)構(gòu)秘書(shū)處，處理協(xié)會(huì)日常事務(wù)性工作。秘書(shū)處設(shè)秘書(shū)長(zhǎng)一人，干事若干人。秘書(shū)長(zhǎng)負(fù)責(zé)主持秘書(shū)處日常工作。

協(xié)會(huì)專職工作人員應(yīng)當(dāng)參加登記管理機(jī)關(guān)或行業(yè)主管部門組織的崗位培訓(xùn)，熟悉和了解社會(huì)團(tuán)體法律、法規(guī)和政策，努力提高業(yè)務(wù)能力。

第二十九條 本團(tuán)體秘書(shū)長(zhǎng)在理事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作，行使下列職權(quán)：

（一）主持辦事機(jī)構(gòu)開(kāi)展日常工作，組織實(shí)施年度工作計(jì)劃；

（二）協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)開(kāi)展工作；

（三）擬訂內(nèi)部管理規(guī)章制度，報(bào)理事會(huì)審批；

（四）向理事會(huì)提議聘任或解聘副秘書(shū)長(zhǎng)和各機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人人選，交理事會(huì)決定；

（五）向理事會(huì)提議聘用或辭退各機(jī)構(gòu)工作人員；

（六）向會(huì)長(zhǎng)和理事會(huì)報(bào)告工作情況；

（七）處理其他日常事務(wù)。

第三十條 本團(tuán)體根據(jù)工作需要可設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)，在協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作。

第三十一條 本團(tuán)體設(shè)監(jiān)事會(huì)，由三名監(jiān)事組成，由會(huì)員大會(huì)選舉產(chǎn)生，向會(huì)員大會(huì)負(fù)責(zé)。其主要職責(zé)是：

（一）選舉產(chǎn)生監(jiān)事長(zhǎng)；

（二）出席理事會(huì)；

（三）監(jiān)督本團(tuán)體及領(lǐng)導(dǎo)成員依照《社會(huì)團(tuán)體登記管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)開(kāi)展活動(dòng)；

（四）督促本團(tuán)體及領(lǐng)導(dǎo)成員依照核定的章程、業(yè)務(wù)范圍及內(nèi)部管理制度開(kāi)展活動(dòng)；

（五）對(duì)本團(tuán)體成員違反本團(tuán)體紀(jì)律，損害本團(tuán)體聲譽(yù)的行為進(jìn)行監(jiān)督；

（六）對(duì)本團(tuán)體的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督；

（七）對(duì)本團(tuán)體的違法違紀(jì)行為提出處理意見(jiàn)，提交理事會(huì)并監(jiān)督其執(zhí)行。

北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)第五章 資產(chǎn)管理

第三十二條 本團(tuán)體經(jīng)費(fèi)來(lái)源：

（一）會(huì)費(fèi)；

（二）捐贈(zèng)；

（三）政府資助；

（四）在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開(kāi)展活動(dòng)或服務(wù)的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。

第三十三條 本團(tuán)體的收入及其使用情況應(yīng)及時(shí)向會(huì)員大會(huì)公布，接受會(huì)員大會(huì)的監(jiān)督檢查。

本團(tuán)體接受境外捐贈(zèng)與資助的，應(yīng)當(dāng)將接受捐贈(zèng)與資助及使用的情況向登記管理機(jī)關(guān)和行業(yè)主管部門報(bào)告。

第三十四條 本團(tuán)體按照會(huì)員大會(huì)制定或修改的會(huì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取會(huì)員會(huì)費(fèi)。

第三十五條 本團(tuán)體經(jīng)費(fèi)必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，不得在會(huì)員中分配。

第三十六條 本團(tuán)體建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

第三十七條 本團(tuán)體配備具有專業(yè)資格的會(huì)計(jì)人員。會(huì)計(jì)不得兼任出納。會(huì)計(jì)人員必須進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。會(huì)計(jì)人員調(diào)動(dòng)工作或離職時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第三十八條 本團(tuán)體的資產(chǎn)管理執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，接受會(huì)員大會(huì)和有關(guān)部門的監(jiān)督。資產(chǎn)來(lái)源屬于政府撥款或者社會(huì)捐贈(zèng)、資助的，必須接收審計(jì)機(jī)關(guān)的監(jiān)督，并將有關(guān)情況以適當(dāng)方式向社會(huì)公布。

第三十九條 本團(tuán)體進(jìn)行換屆、更換法定代表人，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告報(bào)送登記管理機(jī)關(guān)。本團(tuán)體注銷清算前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行歇業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)。

第四十條 本團(tuán)體的資產(chǎn)，任何單位、個(gè)人不得侵占、私分和挪用。

第四十一條 本團(tuán)體專職工作人員的工資和保險(xiǎn)、福利待遇，參照國(guó)家勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)第六章 終止程序

第四十二條 本團(tuán)體完成宗旨、自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會(huì)提出終止動(dòng)議。

第四十三條 本團(tuán)體終止動(dòng)議須經(jīng)會(huì)員大會(huì)表決通過(guò)，并報(bào)業(yè)務(wù)主管單位審查同意。

第四十四條 本團(tuán)體終止前，須在業(yè)務(wù)主管單位及有關(guān)機(jī)關(guān)指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不得開(kāi)展清算以外的活動(dòng)。

第四十五條 本團(tuán)體經(jīng)社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

第四十六條 本團(tuán)體終止后的剩余財(cái)產(chǎn)，在業(yè)務(wù)主管單位和社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本團(tuán)體宗旨相關(guān)的事業(yè)。

北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)第七章 附則

第四十七條 本章程經(jīng)2018年5月16日北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)第三屆會(huì)員大會(huì)第一次會(huì)議表決通過(guò)。

第四十八條 本章程的解釋權(quán)由北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)理事會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第四十九條 本章程自社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之日起生效。

遵守國(guó)家的法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范，遵守物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理職業(yè)道德，規(guī)范從業(yè)人員執(zhí)業(yè)行為，著力建立和完善物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)制，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定、構(gòu)建物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主和諧互信關(guān)系、解決物業(yè)服務(wù)糾紛方面的專業(yè)作用。