物業(yè)管理法律自助

基礎(chǔ)篇

前期物業(yè)管理

1．新《物業(yè)管理?xiàng)l例》解讀

2．什么是前期物業(yè)管理？

3．什么是前期物業(yè)管理合同？效力期是多長(zhǎng)？

4．前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主嗎？

業(yè)主與業(yè)主大會(huì)

5．怎樣成為業(yè)主？

6．產(chǎn)權(quán)證沒辦，是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)？

7．開發(fā)商能否參與業(yè)主大會(huì)？

8．未成年的業(yè)主可以參加業(yè)主大會(huì)嗎？

9．沒賣出的商品房開發(fā)商地也要交物業(yè)費(fèi)嗎？

10．什么是業(yè)主大會(huì)？業(yè)主大會(huì)怎么開？

11．業(yè)主的投資權(quán)怎么確定？

12．業(yè)主大會(huì)的決定，怎樣才有效？

13．業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間怎么確定？業(yè)主大會(huì)的職責(zé)有哪些？

14．什么是業(yè)主委員會(huì)？

15．同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會(huì)？

16．沒參加業(yè)主大會(huì)，會(huì)議決定對(duì)我有效嗎？

業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

17．小區(qū)內(nèi)土地如何利用，業(yè)主能提建議嗎？

18．業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)有哪些？

19．業(yè)主提出的建議怎樣才能被采納？

20．別人替業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)可以嗎？

21．物業(yè)管理公司能換嗎？

22．在什么情況下可以解聘物業(yè)管理公司？如何解聘物業(yè)管理公司？

23．如何選聘物業(yè)管理公司？

24．如何續(xù)簽物業(yè)管理合同？

25．居委會(huì)能選聘物業(yè)管理公司嗎？

26．物業(yè)管理公司在期滿后是否仍可繼續(xù)提供服務(wù)收取費(fèi)用？

27．物業(yè)管理公司應(yīng)提供哪些服務(wù)？

業(yè)主委員會(huì)

28．如何成為業(yè)主委員會(huì)的委員？

29．欠繳物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會(huì)委員的資格嗎？

30．在哪些情況下，業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)資格終止？

31．業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)有哪些？

32．業(yè)主委員會(huì)能做原告嗎？

33．業(yè)主委員會(huì)如何舉行會(huì)議？

……

應(yīng)用篇

附錄

后記

普及法律知識(shí)的主要目的，就是使廣大公民提高法律素質(zhì)，增強(qiáng)運(yùn)用法律維護(hù)自身合法權(quán)益的能力。這套叢書有三個(gè)特點(diǎn)：一是貼近生活實(shí)際。全套書共10本，涉及奧運(yùn)、交通、物業(yè)管理、購(gòu)房合同及青少年維權(quán)等10個(gè)方面，既成一體，又獨(dú)立成章，基本上覆蓋了公民吃、穿、住、行的方方面面，所有與之有關(guān)的法律疑問都可以在這套書中找到答案。二是內(nèi)容全面而深入。以《婚姻家庭法律自助》為例，它分為結(jié)婚篇、家庭篇、離婚篇。其中結(jié)婚篇又細(xì)分為未婚同居關(guān)系、結(jié)婚條件、非法干涉婚姻、紹婚程序、婚假及儀式、婚姻的撤銷、無效婚姻等向類問題，每一類問題下又有相關(guān)的問題。引申相關(guān)的的法律問題令本套叢書與眾不同。三是圖文并茂。本套叢書語言通俗易懂，每一個(gè)小問題設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明了，其中穿插場(chǎng)景、漫畫，配以簡(jiǎn)明文字，引人入勝，較好地把深?yuàn)W的法律理論化解為老少皆宜的日常生活知識(shí)。

這套叢書有三個(gè)特點(diǎn)：一是貼近生活實(shí)際。全套書共八本，涉及民法、交通法、物業(yè)管理、購(gòu)房合同及青少年維權(quán)等八個(gè)方面，既成一體，又獨(dú)立成章，基本上覆蓋了公民吃、穿、住、行的方方面面，所有與之有關(guān)的法律疑問都可以在這套書中找到答案。二是內(nèi)容全面而深入。以《婚姻家庭法律自助》為例，它分為結(jié)婚篇、家庭篇、離婚篇。其中結(jié)婚篇又細(xì)分為未婚同居關(guān)系、結(jié)婚條件、非法干涉婚姻、結(jié)婚程序、婚假及儀式、婚姻的撤銷、無效婚姻等幾類問題，每一類問題下又有相關(guān)的問題。引申相關(guān)的法律問題令本套叢書與眾不同。三是圖文并茂。本套叢書語言通俗易懂，每一個(gè)小問題設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明了，其中穿插場(chǎng)景、漫畫，配以簡(jiǎn)明文字，引人入勝，較好地把深?yuàn)W的法律理論化解為老少皆宜的日常生活知識(shí)。

物業(yè)管理法律關(guān)系的具體種類很多，可按不同標(biāo)準(zhǔn)劃分出多種類型。按規(guī)范法律關(guān)系的法律部類不同，物業(yè)管理法律關(guān)系可分為民事法律關(guān)系、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系、行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系四大類。其中刑事法律關(guān)系一般不在物業(yè)管理規(guī)范性法律文件中直接作出規(guī)定，只是指出物業(yè)管理行為涉及犯罪的按《刑法》相應(yīng)規(guī)定處理，因此本節(jié)不對(duì)物業(yè)管理刑事法律關(guān)系作論析。

物業(yè)管理法律關(guān)系物業(yè)管理民事法律關(guān)系

物業(yè)管理民事法律關(guān)系是指根據(jù)民事法律規(guī)范調(diào)控所確立的以民事地位和民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的物業(yè)管理社會(huì)關(guān)系。

民事法律關(guān)系主要有三個(gè)特點(diǎn)：第一，民事法律關(guān)系參與者的法律地位是平等的，當(dāng)事人之間不存在不平等的命令與服從、管理與被管理的關(guān)系；第二，民事法律關(guān)系大多是由當(dāng)事人自愿設(shè)立的，是否建立和以何種形式建立何種民事法律關(guān)系，一般是由當(dāng)事人的合法意思決定的；第三，民事法律關(guān)系中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)一般是對(duì)等的，權(quán)利義務(wù)對(duì)等是指當(dāng)事人雙方之間互相享有權(quán)利和負(fù)有義務(wù)。另外也有只是一方享有權(quán)利，另一方僅負(fù)有義務(wù)的民事法律關(guān)系。

物業(yè)管理法律關(guān)系中民事法律關(guān)系占多數(shù)，如物業(yè)產(chǎn)權(quán)行使法律關(guān)系、物業(yè)管理或人居服務(wù)合同關(guān)系、不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系、民事違約和侵權(quán)關(guān)系等。但在物業(yè)管理法規(guī)中，為避免與專門民法的規(guī)定存在過多重復(fù)而較少對(duì)物業(yè)管理民事權(quán)利義務(wù)具體規(guī)定。

物業(yè)管理民事法律關(guān)系具有一些自身的特色：①物業(yè)管理民事法律關(guān)系的基本主體為業(yè)主、業(yè)主團(tuán)體組織和物業(yè)管理企業(yè)。國(guó)家雖然作為城市土地所有者而成為物業(yè)的最大業(yè)主，但并不以土地業(yè)主的身份直接參與物業(yè)管理民事法律關(guān)系，只是在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿時(shí)，才依法出面收回出讓的地塊及地上物業(yè)。②物業(yè)管理民事法律關(guān)系的客體主要是物業(yè)和基于物業(yè)管理發(fā)生的服務(wù)效果。③物業(yè)管理民事法律關(guān)系的內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)的設(shè)定，受國(guó)家意志制約性較強(qiáng)。鑒于物業(yè)管理涉及的公共利益較為重大，物業(yè)管理法規(guī)在尊重民事法律關(guān)系當(dāng)事人自愿的前提下，對(duì)當(dāng)事人的民事權(quán)利義務(wù)特別是義務(wù)作出了較多的指導(dǎo)性和強(qiáng)行性規(guī)定。例如，業(yè)主公約的訂立、物業(yè)管理項(xiàng)目委托合同的訂立在行為形式上都要求采用書面形式，以及通過《物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范服務(wù)行為等。

物業(yè)管理法律關(guān)系物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系

物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系，又稱物業(yè)管理事業(yè)法律關(guān)系，是指國(guó)家及各級(jí)政府職能部門在協(xié)調(diào)和控制物業(yè)管理事業(yè)運(yùn)行過程中與業(yè)主、業(yè)主團(tuán)體組織、物業(yè)管理事業(yè)及其他單位(物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位、公房出售單位等)和社會(huì)組織(物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、業(yè)主自治團(tuán)體聯(lián)合會(huì)等)之間依經(jīng)濟(jì)法形成的經(jīng)濟(jì)地位和經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系是物業(yè)管理法規(guī)中規(guī)定內(nèi)容最多的部分，這是由物業(yè)管理法規(guī)屬于經(jīng)濟(jì)法范疇的性質(zhì)所決定的。中國(guó)物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系具有一些自身的特色：①物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系分為業(yè)主自治管理法律關(guān)系和物業(yè)管理行業(yè)管理法律關(guān)系兩大板塊。其中業(yè)主自治管理板塊不僅包含物業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的關(guān)系內(nèi)容，而且涉及人居環(huán)境文明建設(shè)管理的內(nèi)容關(guān)系。②物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中代表國(guó)家對(duì)物業(yè)管理事業(yè)執(zhí)行歸口管理的機(jī)關(guān)，不是一般的綜合經(jīng)濟(jì)管理部門(如國(guó)家計(jì)委、國(guó)家工商行政管理局等)，而是國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(國(guó)家建設(shè)部)和由縣級(jí)以上地方政府確定的負(fù)責(zé)物業(yè)管理的相關(guān)部門。③物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系涉及經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范所調(diào)控的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系，包括規(guī)劃、計(jì)劃、財(cái)政、物價(jià)、工商、稅收、金融、會(huì)計(jì)、勞動(dòng)、環(huán)境保護(hù)、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系。

物業(yè)管理法律關(guān)系物業(yè)管理行政法律關(guān)系

物業(yè)管理行政法律關(guān)系是指因與物業(yè)管理相關(guān)的行政法律調(diào)控而在政府、物業(yè)管理歸口主管行政部門、其他有關(guān)職能部門之間及其與業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主團(tuán)體組織、物業(yè)管理企業(yè)、其他與物業(yè)管理有關(guān)的社會(huì)組織和單位之間形成的行政管理事務(wù)方面的地位、權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

前期物業(yè)管理

1．新《物業(yè)管理?xiàng)l例》解讀

2．什么是前期物業(yè)管理？

3．什么是前期物業(yè)管理合同？效力期是多長(zhǎng)？

4．前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主嗎？

業(yè)主與業(yè)主大會(huì)

5．怎樣成為業(yè)主？

6．產(chǎn)權(quán)證沒辦，是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)？

7．開發(fā)商能否參與業(yè)主大會(huì)？

8．未成年的業(yè)主可以參加業(yè)主大會(huì)嗎？

9．沒賣出的商品房開發(fā)商地也要交物業(yè)費(fèi)嗎？

10．什么是業(yè)主大會(huì)？業(yè)主大會(huì)怎么開？

11．業(yè)主的投資權(quán)怎么確定？

12．業(yè)主大會(huì)的決定，怎樣才有效？

13．業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間怎么確定？業(yè)主大會(huì)的職責(zé)有哪些？

14．什么是業(yè)主委員會(huì)？

15．同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會(huì)？

16．沒參加業(yè)主大會(huì)，會(huì)議決定對(duì)我有效嗎？

業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

17．小區(qū)內(nèi)土地如何利用，業(yè)主能提建議嗎？

18．業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)有哪些？

19．業(yè)主提出的建議怎樣才能被采納？

20．別人替業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)可以嗎？

21．物業(yè)管理公司能換嗎？

22．在什么情況下可以解聘物業(yè)管理公司？如何解聘物業(yè)管理公司？

23．如何選聘物業(yè)管理公司？

24．如何續(xù)簽物業(yè)管理合同？

25．居委會(huì)能選聘物業(yè)管理公司嗎？

26．物業(yè)管理公司在期滿后是否仍可繼續(xù)提供服務(wù)收取費(fèi)用？

27．物業(yè)管理公司應(yīng)提供哪些服務(wù)？

業(yè)主委員會(huì)

28．如何成為業(yè)主委員會(huì)的委員？

29．欠繳物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會(huì)委員的資格嗎？

30．在哪些情況下，業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)資格終止？

31．業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)有哪些？

32．業(yè)主委員會(huì)能做原告嗎？

33．業(yè)主委員會(huì)如何舉行會(huì)議？

……