企業(yè)資本收益的分配順序主要包括息稅前利潤的分配、利潤總額的分配和稅后利潤的分配等三個基本步驟。
(一)息稅前利潤的分配
息稅前利潤的分配主要包括支付債務(wù)資本的利息和利潤總額的計算兩個部分。其中,支付債務(wù)資本的利息應(yīng)先于利潤總額的計算。因為,無論是計人財務(wù)費用的利息支出,還是計人固定資產(chǎn)價值的利息支出都與企業(yè)是否盈利無關(guān)。由于支付債務(wù)資本的利息支出與企業(yè)是否盈利無關(guān),故企業(yè)的利潤總額可能為正,也可能為負(fù)。
(二)利潤總額的分配
利潤總額的分配主要包括用稅前利潤彌補(bǔ)虧損以及企業(yè)所得稅和稅后利潤的計算三個部分。其中,所得稅的計算雖然與企業(yè)的利潤總額有一定關(guān)系,但是,在企業(yè)存在永久性差異和暫時性差異的情況下,計算企業(yè)所得稅的稅基卻不是利潤總額,而是應(yīng)稅所得。因此,即使在企業(yè)按一定比例計繳所得稅的情況下,企業(yè)有可能在交納所得稅的同時,而沒有稅后利潤,或稅后利潤為負(fù)。
(三)稅后利潤的分配
稅后利潤的分配包括各種盈余公積的提留和各種股利的分配兩個部分。其中,盈余公積的提留既包括國家政策規(guī)定的法定公積金和法定公益金,也包括企業(yè)董事會規(guī)定的任意盈余公積等。2100433B
(一)按順序分配的原則
第一,確保企業(yè)債權(quán)人的收益。支付給債權(quán)人的債務(wù)融資成本應(yīng)在當(dāng)期或以后各期由企業(yè)的收入扣抵。其中,計人財務(wù)費用的部分由當(dāng)期收入扣抵;計入固定資產(chǎn)價值的部分由以后各期的收入扣抵。當(dāng)收入不能扣抵的情況下,企業(yè)的利潤總額將出現(xiàn)負(fù)數(shù),此時,國家、優(yōu)先股股東和普通股股東以及企業(yè)高層管理人員中虛擬股持有者和稅后利潤分配者均不能參與企業(yè)的資本收益分配。
第二,確保企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。因為企業(yè)如前期出現(xiàn)了經(jīng)營虧損,必然影響到企業(yè)的正常生。產(chǎn)經(jīng)營活動,為此國家允許企業(yè)在一定時間內(nèi)用稅前利潤彌補(bǔ)虧損,從而確保企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。
第三,確保國家的收益。因為,在企業(yè)的會計利潤與應(yīng)稅所得之間出現(xiàn)永久性差異或暫時性差異的情況下,不能按企業(yè)的會計利潤來計繳企業(yè)所得稅,必須按企業(yè)的應(yīng)稅所得繳納企業(yè)所得稅。第四,確保企業(yè)優(yōu)先股股東的利益。因為,在普通股股東參與企業(yè)資本收益分配前,必須分配優(yōu)先股股東當(dāng)年的固定收益或以前各年累積的未分配收益。
(二)按比例分配的原則
按比例分配是指屬于同一分配順序的各項目之間的分配必須按比例進(jìn)行。如對稅前利潤的分配,必須在國家和企業(yè)產(chǎn)權(quán)資本的提供者之間按比例進(jìn)行分配,在實務(wù)中一般是規(guī)定企業(yè)的所得稅稅率;再如,企業(yè)稅后利潤的分配,必須在企業(yè)留利和現(xiàn)金股利之間確定一個恰當(dāng)?shù)谋壤?,在實?wù)中,一般由國家規(guī)定企業(yè)法定盈余公積的比例,由企業(yè)董事會規(guī)定任意盈余公積的比例以及現(xiàn)金股利和其他股利形式的比例。
(三)按政策分配的原則
資本收益分配是一項政策性很強(qiáng)的工作,必須符合國家的政策法規(guī)。如債權(quán)人的債務(wù)資本收益水平、國家的所得稅稅率、法定盈余公積的比例以及不再提留法定盈余公積的比例,國家均有明確規(guī)定,企業(yè)必須照章執(zhí)行。
息稅前利潤,簡稱EBlT,包括企業(yè)所有者和人力資本供給者享有的稅后利潤,如企業(yè)高層管理人員持有的虛擬股份分紅和稅后利潤分成等。政府代表國家投資基礎(chǔ)設(shè)施和政策環(huán)境享有的企業(yè)所得稅收,以及由債權(quán)人提供債務(wù)資本而應(yīng)享有的利息支出。在這里,利息支出既包括計人財務(wù)費用,從收人中扣抵的利息支出,也包括計人固定資產(chǎn)原始價值,已資本化的利息費用。
將息稅前利潤作為資本收益分配對象的理由如下:
(1)從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看,利息支出的本質(zhì)是企業(yè)純收入的分配,是屬于企業(yè)創(chuàng)造收益的一部分,只不過,從會計核算的角度將其費用化的部分計入財務(wù)費用,以收入扣抵的形式于當(dāng)期進(jìn)行收回;相反,根據(jù)會計的配比原則,將其資本化的部分計人固定資產(chǎn)價值,以折舊的形式逐期收回。
(2)包括無形資產(chǎn)在內(nèi)的企業(yè)總資產(chǎn),從其融資渠道來講有產(chǎn)權(quán)性融資和債務(wù)性融資兩大部分,其中債務(wù)性融資的成本是利息支出,而產(chǎn)權(quán)性融資的成本卻是現(xiàn)金股利,由企業(yè)以稅后利潤支付。
(3)在知識經(jīng)濟(jì)時代,企業(yè)重要的人力資本是企業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ),比實物資本發(fā)揮著越來越大的作用,它作為企業(yè)重要的資本來源,也將參與企業(yè)的稅后利潤分配,其支付形式主要是企業(yè)高層管理人員持有的虛擬股份或稅后利潤分成。
(4)國家作為基礎(chǔ)設(shè)施的投資人和企業(yè)政策環(huán)境的制定者,對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營具有重要的作用,它參與企業(yè)資本收益分配的形式主要是企業(yè)的所得稅收。
施工利潤分配表反映的是某公司當(dāng)年的凈利潤的分配情況和年末分配利潤的情況。該表的編制是從公司凈利潤額開始的。其科目分析如下: 可分配的利潤 在公司的凈利潤中扣除職工福利及獎勵基金,再加上年初未分配利潤后...
每個燈一個
提問在措辭上是不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?,但我明白你的意思。資本應(yīng)該允許參與分配,經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)資本的作用越不可忽視,不可或缺。長期的計劃經(jīng)濟(jì),使資本的概念模糊了,資本的作用弱化了。
1.現(xiàn)金股利分配形式
現(xiàn)金股利分配是各公司最普遍使用也是股東最容易接受的股利分配形式,有的國家甚至法律強(qiáng)制現(xiàn)金分配,如日本公司資本收益分配就僅限于現(xiàn)金形式,不允許以公司的產(chǎn)品或者服務(wù)充抵?,F(xiàn)金分配有直接現(xiàn)金分配和變相現(xiàn)金分配,所謂變相現(xiàn)金分配是指公司出于避稅考慮,而以薪水、利息或者租金的形式向股東分配收益,當(dāng)然這種支付一般來說是不與持股數(shù)量成比例的?,F(xiàn)金股利分配既不會導(dǎo)致股本的擴(kuò)大,也不會影響每股的收益率,因而對股東利益不會產(chǎn)生負(fù)面影響。但是如果現(xiàn)金股利分配的數(shù)量過大,將會影響公司的現(xiàn)金流,有時公司為維持高額的正?,F(xiàn)金股利,需要在低收入期借人額外的資金,這一方面會使公司財務(wù)流動性產(chǎn)生緊張,加大公司的財務(wù)風(fēng)險。而財務(wù)風(fēng)險的加大,也會間接地影響債權(quán)人的利益;另一方面,又由于流動性最好、清償手段最佳的現(xiàn)金不足,對公司債權(quán)人利益保障產(chǎn)生不利影響。因此,現(xiàn)金股利的分配最好能掌握合適的度,即現(xiàn)金支付以不影響公司經(jīng)營對現(xiàn)金流的需求和對債權(quán)人清償?shù)男枰?
2.財產(chǎn)股利分配形式
財產(chǎn)股利是指當(dāng)公司雖有盈余,但無現(xiàn)金可供股利分配時,以現(xiàn)金以外的財產(chǎn)作為股利分配。財產(chǎn)股利的支付通常以公司所持有的其他公司(如子公司)的股票、債券等有價證券,或者公司享有的基金收益權(quán),或本公司的產(chǎn)品、服務(wù)、商品存貨,以及本公司擁有的其他財產(chǎn)等向股東分配。財產(chǎn)股利屬于非貨幣財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移,不會影響公司的現(xiàn)金流,因而一般不會對公司債權(quán)人產(chǎn)生不利影響,但如果向股東分配的財產(chǎn)系需向債權(quán)人交付的財產(chǎn)或已向債權(quán)人抵押的財產(chǎn)則另當(dāng)別論。
3.股份股利分配形式
股份股利是指公司以新發(fā)行的股份來代替現(xiàn)金而進(jìn)行的盈余分配。股份股利有兩種計算方法,一種是以現(xiàn)金為名分配新股,即先以現(xiàn)金確定應(yīng)分配的利益,然后將它換算成股份后進(jìn)行分配。申言之,即先決定原有的每股的分配金額,然后將該分配金額以股份的價額來換算之后再發(fā)行新股;另一種是以發(fā)行新股來代替現(xiàn)金,即先確定股份的價金,然后以股份抵作現(xiàn)金分配。兩種計算,雖方法有異,但結(jié)果一樣,都是將可分配盈余進(jìn)一步資本化,轉(zhuǎn)為股本。分配股份股利的結(jié)果是,一方面減少了留存盈余(留存收益、未分配利潤)或資本公積金(資本儲備、資本盈余),另一方面增加了股本總額。由于沒有資產(chǎn)流出公司,公司資產(chǎn)并未減少,因此股份股利并不影響公司的凈值,也不影響所有者權(quán)益。當(dāng)然這對股東并無不妥,但對公司債權(quán)人來說則有益處,因為股利分配不但未使公司的凈資產(chǎn)減少,而且還使公司的現(xiàn)金流保持不變,其結(jié)果使公司的償債能力并未因資本收益分配而降低。
4.認(rèn)股權(quán)或認(rèn)股權(quán)證的分派
認(rèn)股權(quán)或認(rèn)股權(quán)證是按通常(盡管并不一定)低于股票時價的價格購買配股的選擇權(quán),在許多情況下,認(rèn)股權(quán)或認(rèn)股權(quán)證可以轉(zhuǎn)讓。大多數(shù)認(rèn)股權(quán)的有效期是短暫的,當(dāng)它們實際保持較長的有效期時,就稱其為認(rèn)股權(quán)證。由于股東有機(jī)會用低于時價的價格購買股票,所以經(jīng)常把認(rèn)股權(quán)分派視為一種股利分配形式。然而認(rèn)股權(quán)或認(rèn)股權(quán)證并不是真正意義上的股利,因為股東取得股利一般是不需要再支付成本(股東原先的出資即是取得股利的對價)的,而認(rèn)股權(quán)或認(rèn)股權(quán)證價值的實現(xiàn)是要以先支付一定成本為前提(盡管該項成本低于市場價格),如果股東不想或無力再支付成本,那么認(rèn)股權(quán)或認(rèn)股權(quán)證的價值就無法實現(xiàn)(這里假定認(rèn)股權(quán)或認(rèn)股權(quán)證不能出售或出售而無人購買)。但是如果股東行權(quán)購買了公司股票,此時公司的這部分股票就相當(dāng)于折價發(fā)行,于是折價發(fā)行的差額填補(bǔ)的財源就值得研究,因為這對公司債權(quán)人的利益會產(chǎn)生影響,如果此差額填補(bǔ)的財源來自于公司盈余,則認(rèn)股權(quán)或認(rèn)股權(quán)證的分派就屬于股利分派(對于不行權(quán)的股東來說就是其放棄了股利),這樣不管結(jié)果如何,對債權(quán)人來說都是公平的;如果此差額填補(bǔ)的財源來自于非公司盈余,則認(rèn)股權(quán)或認(rèn)股權(quán)證的分派就屬子對公司資本的侵蝕,自然會損害公司債權(quán)人的利益,所以應(yīng)當(dāng)禁止。
5.作為配售股份的回購
公司回購自己的股份有多種目的,而作為配售股份的回購則被視為是一種股利分配的形式。允許以配售股份的回購作為股利分配的形式主要在美國實行,其操作程序為公司按市價向股東配售股份,然后再以現(xiàn)金的方式向股東回購已配售的股份。股份回購是一種變相的現(xiàn)金股利分配,通過回購將現(xiàn)金股利轉(zhuǎn)化為資本利得。向公司出售其購買的配售股份的股東可以獲得現(xiàn)金,仍持有配售股份的股東則享有未來獲得資本利得的機(jī)會,因為公司購回一部分發(fā)行在外的股份后,股票交易市場上公司股票流通量減少,這將導(dǎo)致股價的上升。由于多數(shù)
6.資本先行回收
資本先行回收是我國《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》賦予中外合作企業(yè)中的外國投資者的一種特權(quán),其內(nèi)容是中外合作者在合作合同約定合作期屆滿時合作企業(yè)的全部固定資產(chǎn)歸中國合作者所有的,可以在合作合同中約定外國合作者在合作期限內(nèi)先行回收投資的辦法。按照該法的實施細(xì)則,先行回收投資的方式主要有三種:一是擴(kuò)大外方的收益分配比例;二是在企業(yè)繳納所得稅前回收投資;三是經(jīng)財政稅務(wù)機(jī)關(guān)和審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的其他方式,實踐中有加速折舊等方式。從這三種方式看,第一種方式屬于中方讓利,對債權(quán)人無不利影響;第二種屬于政府讓稅,對債權(quán)人仍無不利影響;第三種,如果是在企業(yè)尚無盈余的情況下,先行回收投資,就會損害企業(yè)清償債務(wù)的財產(chǎn)基礎(chǔ),將損害公司債權(quán)人的利益比如加速折舊實際上就是侵蝕企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備的更新資金,投資者拿走的不是企業(yè)的盈余,而是企業(yè)的財產(chǎn)。所以說,“先行回收投資”從概念上就是一個錯誤,它攪亂了資本的性質(zhì),因為股東將財產(chǎn)投入到公司變成資本后,在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi),資本是不得抽回的,股東得到的只能是資本收益。盡管實施細(xì)則規(guī)定,企業(yè)虧損未彌補(bǔ)前外國投資者不得先行回收投資,但是企業(yè)不虧損并不代表企業(yè)有盈余。因此,準(zhǔn)確地說,應(yīng)該用“投資收益優(yōu)先取得”來取代“先行回收投資”。當(dāng)然,法律同時規(guī)定投資者要對企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,這也算是平衡股東與債權(quán)人關(guān)系的一種措施。
7.建設(shè)股息分配
股東所受之的股利分配是以公司有盈余為前提,而公司盈余的產(chǎn)生則以公司開始營業(yè)為前提,像經(jīng)營鐵路、電力、港口、機(jī)場等項目的公司,由于項目建設(shè)周期長,短期內(nèi)無法完工并投入運(yùn)營,自然也就無法獲取盈余。而此類公司需積聚大量資本,若嚴(yán)守有盈余才可分配的原則,公司很難籌集到所需的資本。因此,作為例外,法律允許此類公司可以將股本中的一部分作為股利向股東分配,這種分配不是現(xiàn)實的盈余分配,可視為對公司未來盈余的預(yù)先分配,然而這會對公司債權(quán)人帶來風(fēng)險。正因為如此,為平衡股東與債權(quán)人之間的利益關(guān)系,法律規(guī)定了嚴(yán)格地限制條件。如我國臺灣地區(qū)《公司法》第234條規(guī)定:公司依其業(yè)務(wù)之性質(zhì),自設(shè)立登記后,如需2年以上之準(zhǔn)備,始能開始營業(yè)者,經(jīng)主管機(jī)關(guān)之許可,得依章程之規(guī)定,于開始營業(yè)前分派股息;前項分派股息之金額,應(yīng)以預(yù)付股息列入資產(chǎn)負(fù)債表之股東權(quán)益項下,公司開始營業(yè)后,每屆分派股息及紅利超過實收資本額的6%時,應(yīng)以其超過之金額扣抵沖銷之。日本、韓國公司立法均有類似的規(guī)定。
資本收益分配是多層次的。企業(yè)通過投資取得的收入,首先要用以彌補(bǔ)生產(chǎn)經(jīng)營耗費、繳納流轉(zhuǎn)稅,其余部分為企業(yè)的營業(yè)利潤;營業(yè)利潤與投資凈收益、營業(yè)外收支凈額等構(gòu)成企業(yè)的利潤總額。利潤總額首先要按國家規(guī)定繳納所得稅,凈利潤要提取公積金和公益金,分別用于擴(kuò)大積累、彌補(bǔ)虧損和改善職工集體福利設(shè)施,其余利潤作為投資者的收益分配給投資者,或暫時留存企業(yè),或作為投資者的追加投資。
資本收益的分配是企業(yè)資本運(yùn)動過程的終點,又是下一次資本運(yùn)動的起點,起著兩次資本運(yùn)動之間的聯(lián)結(jié)作用,是企業(yè)資本不斷循環(huán)周轉(zhuǎn)的重要條件。企業(yè)通過資本運(yùn)用應(yīng)當(dāng)取得收入,實現(xiàn)資本的保值和增值。
需注意的是,企業(yè)籌集的資本歸結(jié)為權(quán)益資本和債務(wù)資本兩個方面,在對這兩種資本分配報酬時,前者是通過利潤分配的形式進(jìn)行的,屬于稅后分配;后者是通過將利息等計入財務(wù)費用的形式進(jìn)行分配的,屬于稅前分配。而且,隨著分配的進(jìn)行,資本或退出企業(yè)或留存企業(yè),必然影響企業(yè)的資本運(yùn)動,這種影響不僅表現(xiàn)在資本運(yùn)動的規(guī)模上,而且還表現(xiàn)在資本運(yùn)動的結(jié)構(gòu)上,如籌資結(jié)構(gòu)。因此,企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)一定的法律原則,合理確定分配規(guī)模和分配方式。
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[碩士]房地產(chǎn)業(yè)之收益分配問題研究——【學(xué)位年度】 2012 【摘要】 我國確立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制以來,伴隨著推進(jìn)城市化的政策,政府將房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)來扶持發(fā)展。同時,在政績考核體系以官員所轄地的GDP和財政收入增長率為主要指標(biāo)...
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為了合理分配公租房PPP項目的收益,充分調(diào)動民間資金參與公租房項目的合作意愿,選取公租房PPP項目中公共部門、私人部門以及項目特許經(jīng)營單位3個核心部門為收益分配對象,綜合考慮合作意愿、風(fēng)險分擔(dān)、投資比例及努力程度對公租房PPP項目收益分配的影響,采用層次分析法法確定合作意愿因子、風(fēng)險分擔(dān)因子,構(gòu)建基于合作意愿、風(fēng)險分擔(dān)、投資比例及努力程度等因素修正Shapley值的公租房PPP項目收益分配模型,使用該模型得到的公租房PPP項目的收益分配結(jié)果更加合理,使項目參與各方滿意,充分調(diào)動參與各方的積極性。
2006年版《公司法》最低注冊資本
2006年新《公司法》實施后,注冊公司最低注冊資本為:
1.有限責(zé)任公司注冊資本的最低限額為人民幣3萬元 ——新《公司法》第26條
2.一人有限責(zé)任公司注冊資本最低限額為10萬元,且股東應(yīng)當(dāng)一次繳足出資額 ——新《公司法》第59-64條
3.股份有限公司注冊資本的最低限額為500萬元 ——新《公司法》第81 條
2006年《公司法》修改后取消了按照公司經(jīng)營內(nèi)容區(qū)分最低注冊資本額的規(guī)定,將有限責(zé)任公司的最低注冊資本從10萬―50萬元統(tǒng)一降至3萬元,將股份有限公司的最低注冊資本從原來的1000萬元降至500萬元。且沒有采納授權(quán)資本制,但卻允許兩種公司的資本都可以分期繳納,而不必一次性繳足,只是要求全體股東的首次出資額不得低于注冊資本的20%(首期出資額不得低于注冊資本最低限額),而其余部分必須在兩年內(nèi)繳足,其中投資公司可以在5年內(nèi)繳足。2014年新《公司法》改實收資本驗資制為核準(zhǔn)制,僅存27類金融相關(guān)企業(yè)仍需驗資注冊資本。
出資比例結(jié)構(gòu)方面,一是將工業(yè)產(chǎn)權(quán)擴(kuò)大到整個知識產(chǎn)權(quán),二是取消了無形財產(chǎn)出資比例的限制,而只是規(guī)定貨幣出資的金額不得低于注冊資本的30%,更為重要的修改是根本改變了對股東出資的立法方式,以一個富有彈性的抽象標(biāo)準(zhǔn)“可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)”取代了原來機(jī)械、固化的全面列舉式的規(guī)定,不僅實質(zhì)性地擴(kuò)大了股東出資的范圍,而且充分地利用各種投資資源和社會財富,最大限度地滿足股東和公司的投資需求。
國務(wù)院總理李克強(qiáng)2013年10月25日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,部署推進(jìn)公司注冊資本登記制度改革,降低創(chuàng)業(yè)成本,激發(fā)社會投資活力。會議明確放寬注冊資本登記條件。
會議明確,放寬注冊資本登記條件。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,取消有限責(zé)任公司最低注冊資本3萬元、一人有限責(zé)任公司最低注冊資本10萬元、股份有限公司最低注冊資本500萬元的限制;不再限制公司設(shè)立時股東(發(fā)起人)的首次出資比例和繳足出資的期限。公司實收資本不再作為工商登記事項。
2013年《公司法》修改之后,取消了公司設(shè)立的最低限額。
工程承包公司收益分配是指工程承包公司對一定時期內(nèi)獲取的收益按國家規(guī)定所進(jìn)行的分配。收益分配的來源主要為工程承包公司一定時期內(nèi)實現(xiàn)的利潤。收益分配的去向主要為:按照規(guī)定的分成比例留給企業(yè)轉(zhuǎn)作專用基金,用以建立生產(chǎn)發(fā)展基金、職工福利基金和獎勵基金,以及上交財政或主管部門。
為了核算工程承包公司收益分配的情況,應(yīng)設(shè)置“承包收益分配”帳戶。按規(guī)定比例提成的專用基金和上交財政或主管部門的承包收益,記該帳戶借方;從“承包收益”帳戶轉(zhuǎn)來的應(yīng)分配收益,記該帳戶貸方。收益分配后,該帳戶應(yīng)無余額。2100433B
通過實際調(diào)查,《征地收益分配研究》主要從以下幾個方面展開論述。
首先,介紹我國各個歷史時期和各地現(xiàn)行有關(guān)征地補(bǔ)償?shù)恼叻ㄒ?guī)及其執(zhí)行效果;界定合理補(bǔ)償?shù)亩x,通過對土地收益的流向分析,提出建設(shè)完善的土地市場的措施;針對不完善的生產(chǎn)要素市場,使征地過程中補(bǔ)償?shù)耐恋貎r格在確定上存在問題,不利于社會經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,提出集體土地的產(chǎn)權(quán)制度、利益分配制度建設(shè)完善的途徑。
其次,根據(jù)取得的調(diào)查數(shù)據(jù),嚴(yán)格測算在土地征用及出讓過程中形成的土地收益在有關(guān)利益主體之間的分配比例;提出應(yīng)當(dāng)在土地的征用過程中注意農(nóng)民土地被征用后的安置途徑多元化建設(shè),體現(xiàn)土地的資產(chǎn)特性,提出對土地征用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)暮诵氖侨绾慰陀^的對土地進(jìn)行評估;并在此基礎(chǔ)上分析形成現(xiàn)狀土地收益分配格局的經(jīng)濟(jì)原因。