城市土地價值面

城市土地價值面表明城市建成區(qū)內(nèi)地租和地價的空間變化規(guī)律。城市土地價值面呈錐體形，頂端的土地價值與地租最高，即市中心區(qū)；由此向下，即向城市邊緣逐漸下跌，下跌程度不一，與土地所處的區(qū)位、方向相關(guān)。如由市中心向外放射的縱軸線與圈層線的交匯處，其地租、地價比同一區(qū)域內(nèi)的其它土地要高。繪制城市價值面圖對城市發(fā)展規(guī)劃、城市土地利用管理和不同的社會團體、企業(yè)、公司用地有很大的參考價值。2100433B

一個企業(yè)能夠投標的量依賴于其預期的可獲利潤，主要考慮消費者對特定區(qū)位的接近性。企業(yè)對接近性程度的投資取決于所能支付的成本和它對土地的利用安排。城市核心區(qū)域能提供最大的接近性而具有最高的土地價值。不同類型不同規(guī)模的商業(yè)機構(gòu)及設(shè)施，按其支付最大租金的能力，從城市中心到城市邊緣，排列組合成有規(guī)律的分布模式。斯各特（P.Scott）1970年用圖表示出租金梯度與商店類型的關(guān)系。加納（B.F.Garner）把高門檻職能與支付租金能力等同起來，通過區(qū)分地區(qū)、社區(qū)和街區(qū)商業(yè)類型，在一系列投標地租曲線基礎(chǔ)上建立了不同商業(yè)中心的簡明空間模型。

兩種主要的土地價值理論：土地收益理論、土地供求理論。

《房地產(chǎn)周期百年史:1830～1933年芝加哥城市發(fā)展與土地價值》是由經(jīng)濟科學出版社出版的。

《房地產(chǎn)周期百年史:1830～1933年芝加哥城市發(fā)展與土地價值》通過大量歷史數(shù)據(jù)及歷史文獻的多角度分析，清晰地勾勒出芝加哥的百年發(fā)展過程，分析了該期間影響土地價值變動的各因素及其發(fā)揮作用的復雜過程。

《房地產(chǎn)周期百年史:1830～1933年芝加哥城市發(fā)展與土地價值》以細膩的筆觸、翔實的數(shù)據(jù)描繪了芝加哥房地產(chǎn)一百年以來的發(fā)展軌跡。這部百年史，既是一部最早的房地產(chǎn)發(fā)展史，也是一部最完整的城市發(fā)展史，芝加哥房地產(chǎn)在一百年的發(fā)展過程中反反復復經(jīng)歷了繁榮、衰退、蕭條、發(fā)展的周期變化，芝加哥也在這些周期變化中逐步走向世界。書中對房地產(chǎn)周期不同階段投資者的心態(tài)、政府的政策、城市的建設(shè)等描繪得栩栩如生，讀來興趣盎然。對于我們深入研究和分析當前的中國房地產(chǎn)市場及其未來發(fā)展趨勢有著非常重要的參考價值。