《房地產(chǎn)估價(jià)》2010版圖書

《房地產(chǎn)估價(jià)》是全國(guó)高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)系列規(guī)劃教材之一?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)》著力體現(xiàn)任務(wù)引.領(lǐng)、實(shí)踐導(dǎo)向的課程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，以單元為單位組織教學(xué)，以真實(shí)的、典型的案例為載體引出相關(guān)專業(yè)理論知識(shí)，使學(xué)生在項(xiàng)目實(shí)踐中加深對(duì)專業(yè)知識(shí)的理解、加強(qiáng)技能的訓(xùn)練，培養(yǎng)學(xué)生的綜合職業(yè)能力，滿足學(xué)生職業(yè)生涯發(fā)展的需要。全書以“房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程”為導(dǎo)向，分為七個(gè)單元，包括房地產(chǎn)估價(jià)平臺(tái)知識(shí)、地價(jià)評(píng)估、拆遷房屋評(píng)估、期房評(píng)估、在建工程價(jià)格評(píng)估、現(xiàn)房評(píng)估和房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告等內(nèi)容。《房地產(chǎn)估價(jià)》可作為高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)、建筑經(jīng)濟(jì)、資產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)的教材，也可供房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員參考。

序

前言

單元1 房地產(chǎn)估價(jià)平臺(tái)知識(shí)

1．1 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)

1．1．1 房地產(chǎn)的概念、類型和特性

1．1．2 房地產(chǎn)價(jià)格

1．1．3 房地產(chǎn)估價(jià)的概念和重要性

1．2 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則

1．3 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

1．3．1 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的內(nèi)涵

1．3．2 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的設(shè)立

1．3．3 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的變更和注銷

1．3．4 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理

1．3．5 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的構(gòu)成與組建

1．3．6 專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元2 地價(jià)評(píng)估

2．1 運(yùn)用路線價(jià)法評(píng)估地價(jià)

2．1．1 路線價(jià)法的概念

2．1．2 理論依據(jù)

2．1．3 適用范圍和條件

2．1．4 操作程序

2．2 運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估地價(jià)

2．2．1 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的概念及特點(diǎn)

2．2．2 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本原理

2．2．3 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法的適用范圍

2．2．4 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的操作過程

2．3 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估地價(jià)

2．3．1 假設(shè)開發(fā)法概述

2．3．2 假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式

2．3．3 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法

2．3．4 假設(shè)開發(fā)法評(píng)估土地的操作過程

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元3 拆遷房屋評(píng)估

3．1 運(yùn)用成本法進(jìn)行拆遷價(jià)格評(píng)估

3．1．1 拆遷評(píng)估概述

3．1．2 成本法概述

3．1．3 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成

3．1．4 成本法的計(jì)算公式

3．1．5 重新購(gòu)建價(jià)格的求取

3．1．6 建筑物折舊

3．2 運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估城市拆遷房屋

3．2．1 市場(chǎng)比較法的概念

3．2．2 市場(chǎng)比較法的基本原理

3．2．3 市場(chǎng)法的適用對(duì)象和條件

3．2．4 市場(chǎng)法評(píng)估城市拆遷房屋價(jià)值的操作過程

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元4 期房評(píng)估

4．1 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估期房

4．1．1 期房概述

4．1．2 市場(chǎng)法評(píng)估期房?jī)r(jià)值的操作過程

4．2 運(yùn)用收益法進(jìn)行期房?jī)r(jià)格評(píng)估

4．2．1 收益法的概念

4．2．2 收益法的理論依據(jù)

4．2．3 收益法的適用范圍

4．2．4 收益法的計(jì)算公式

4．2．5 資本化率的確定

4．2．6 收益法評(píng)估期房的操作過程

小結(jié)，

思考與練習(xí)

單元5 在建工程價(jià)格評(píng)估

5．1 運(yùn)用成本法評(píng)估在建工程

5．1．1 在建工程的概念及分類

5．1．2 在建工程的特點(diǎn)

5．1．3 在建工程價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)

5．1．4 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估范圍的界定

5．1．5 在建工程建筑面積的測(cè)算

5．1．6 運(yùn)用成本法評(píng)估在建工程的操作過程

5．2 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程

5．2．1 假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程的公式

5．2．2 假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程的操作過程

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元6 現(xiàn)房評(píng)估

6．1 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估現(xiàn)房

6．2 運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)房

6．3 運(yùn)用收益法進(jìn)行現(xiàn)房?jī)r(jià)格評(píng)估

6．3．1 凈收益

6．3．2 收益年限的確定

6．3．3 收益法評(píng)估現(xiàn)房的操作過程

小結(jié)

思考與練習(xí)

單元7房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

7．1 撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

7．1．1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念

7．1．2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容組成

7．1．3 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的要求

7．1．4 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式

7．2 修改房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見的錯(cuò)誤

小結(jié)

思考與練習(xí)

主要參考文獻(xiàn)2100433B

作者：麻曉芳著

叢 書 名：全國(guó)高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)系列規(guī)劃教材

出 版 社：科學(xué)出版社

ISBN：9787030279668

出版時(shí)間：2010-09-01

版次：1

頁數(shù)：273

裝幀：平裝

開本：16開

房地產(chǎn)估價(jià)（第2版）基本信息

書名：房地產(chǎn)估價(jià)（第2版）

作者：張紅日

定價(jià)：39元

印次：2-1

ISBN：9787302441977

出版日期：2016.09.01

印刷日期：2016.08.22

房地產(chǎn)估價(jià)（第2版）內(nèi)容簡(jiǎn)介

《房地產(chǎn)估價(jià)（第2版）》以中華人民共和國(guó)新國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》和《中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》為依據(jù)，吸收了作者多年從事教學(xué)的經(jīng)驗(yàn)和研究成果，系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法及具體應(yīng)用。

本書共分十六章：首章至第四章，主要闡述與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)；第五章至第九章，重點(diǎn)介紹常用的房地產(chǎn)估價(jià)方法，如比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法和長(zhǎng)期趨勢(shì)法等；第十章至第十二章，主要介紹地價(jià)評(píng)估的一些獨(dú)特方法，如路線價(jià)法，城鎮(zhèn)土地定級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等：第十三章至第十六章，介紹房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)實(shí)務(wù)。

本書可作為普通高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、土地資源管理、工程管理、工商管理、人文地理與城鄉(xiāng)規(guī)劃等專業(yè)本科生的教材使用，也可作為房地產(chǎn)估價(jià)師考試的參考教材及從業(yè)者的工作參考書。

第一章　緒論 1

學(xué)習(xí)目標(biāo) 1

導(dǎo)言 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的含義與特點(diǎn) 1

一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義 1

二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn) 4

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 6

一、土地使用權(quán)出讓的需要 6

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要 6

三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要 7

四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的需要 7

五、房地產(chǎn)稅收業(yè)務(wù)的需要 7

六、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?7

七、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?7

八、房地產(chǎn)糾紛調(diào)解的需要 8

九、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要 8

第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展概況 8

一、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展概況及趨勢(shì) 8

二、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)面臨的問題及解決措施 12

本章小結(jié) 14

綜合練習(xí) 14

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第二章　房地產(chǎn)價(jià)格的特征與類型 17

學(xué)習(xí)目標(biāo) 17

導(dǎo)言 17

第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的含義與形成基礎(chǔ) 17

一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義 17

二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件 17

三、房地產(chǎn)價(jià)格形成的理論基礎(chǔ) 18

第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的特征 20

一、地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同 20

二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征 21

第三節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的類型 22

一、市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估價(jià)格 23

二、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地價(jià)格 23

三、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格、租賃價(jià)格和抵押價(jià)格 24

四、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格 25

五、拍賣價(jià)格、掛牌價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格 25

六、起價(jià)、均價(jià)、標(biāo)價(jià) 26

七、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià) 27

本章小結(jié) 27

綜合練習(xí) 28

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第三章　房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素 30

學(xué)習(xí)目標(biāo) 30

導(dǎo)言 30

第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素概述 30

一、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 30

二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類 32

第二節(jié)　房地產(chǎn)自身因素 33

一、房地產(chǎn)區(qū)位因素 33

二、房地產(chǎn)實(shí)物因素 36

三、房地產(chǎn)權(quán)益因素 39

第三節(jié)　房地產(chǎn)外部因素 40

一、社會(huì)因素 40

二、經(jīng)濟(jì)因素 42

三、行政因素 44

四、其他因素 47

本章小結(jié) 47

綜合練習(xí) 48

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第四章　房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序 50

學(xué)習(xí)目標(biāo) 50

導(dǎo)言 50

第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的原則 50

一、合法原則 51

二、獨(dú)立、客觀、公正原則 51

三、替代原則 52

四、最高最佳利用原則 52

五、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 53

六、謹(jǐn)慎原則 53

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的程序 54

一、受理估價(jià)委托 54

二、確定估價(jià)基本事項(xiàng) 57

三、編制估價(jià)作業(yè)方案 57

四、搜集估價(jià)所需資料 58

五、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 59

六、選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算 60

七、確定估價(jià)結(jié)果 60

八、撰寫估價(jià)報(bào)告 61

九、審核估價(jià)報(bào)告 62

十、交付估價(jià)報(bào)告 62

十一、保存估價(jià)資料 62

本章小結(jié) 63

綜合練習(xí) 63

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第五章　比較法 65

學(xué)習(xí)目標(biāo) 65

導(dǎo)言 65

第一節(jié)　比較法概述 65

一、比較法的基本概念 65

二、比較法的理論依據(jù) 66

三、比較法的應(yīng)用條件 66

四、比較法的估價(jià)程序 67

第二節(jié)　可比實(shí)例的搜集與選取 68

一、搜集交易實(shí)例 68

二、選取可比實(shí)例 71

第三節(jié)　可比實(shí)例的成交價(jià)格處理 72

一、建立比較基礎(chǔ) 72

二、交易情況修正 76

三、市場(chǎng)狀況調(diào)整 77

四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整 79

第四節(jié)　比較法的計(jì)算公式 84

一、修正和調(diào)整公式 84

二、直接比較修正和調(diào)整公式 85

三、間接比較修正和調(diào)整公式 85

四、比較價(jià)值的計(jì)算公式 85

第五節(jié)　比較法的總結(jié)與應(yīng)用 86

一、比較法總結(jié) 87

二、比較法應(yīng)用 87

本章小結(jié) 93

綜合練習(xí) 93

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第六章　收益法 97

學(xué)習(xí)目標(biāo) 97

導(dǎo)言 97

第一節(jié)　資金的時(shí)間價(jià)值 97

一、資金時(shí)間價(jià)值的概念 97

二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算 98

三、現(xiàn)金流量圖 99

四、資金等值的計(jì)算 100

第二節(jié)　收益法概述 103

一、收益法的基本概念 103

二、收益法的基本原理 103

三、收益法的適用范圍 104

四、收益法的估價(jià)步驟 104

第三節(jié)　報(bào)酬資本化法的計(jì)算公式 104

一、基本公式 105

二、凈收益相同的公式 105

三、凈收益前若干年有變化的公式 105

四、凈收益按等差級(jí)數(shù)變化的公式 106

五、凈收益按等比級(jí)數(shù)變化的公式 106

六、預(yù)知未來若干年后房地產(chǎn)價(jià)格的公式 107

第四節(jié)　收益法中的凈收益 110

一、凈收益的含義 110

二、凈收益測(cè)算的基本原理 110

三、不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算 111

四、租約對(duì)凈收益的影響 113

第五節(jié)　收益法中的報(bào)酬率 114

一、報(bào)酬率的實(shí)質(zhì) 115

二、報(bào)酬率的求取方法 115

三、報(bào)酬率的種類 117

第六節(jié)　收益法中的收益期 118

一、收益期的確定原則 119

二、收益期的確定方法 119

第七節(jié)　收益法的總結(jié)與應(yīng)用 122

一、收益法總結(jié) 122

二、收益法應(yīng)用 123

本章小結(jié) 125

綜合練習(xí) 126

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第七章　成本法 129

學(xué)習(xí)目標(biāo) 129

導(dǎo)言 129

第一節(jié)　成本法概述 129

一、成本法的基本概念 129

二、成本法的基本原理 130

三、成本法的適用范圍 130

四、成本法的應(yīng)用條件 131

五、成本法的估價(jià)步驟 132

第二節(jié)　新開發(fā)房地產(chǎn)的成本法 132

一、基本公式 132

二、新開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成 133

三、新開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)實(shí)例 139

第三節(jié)　舊房地產(chǎn)的成本法 140

一、基本公式 140

二、重新購(gòu)建價(jià)格 140

第四節(jié)　建筑物折舊的確定方法 144

一、建筑物折舊的含義 144

二、建筑物折舊的求法 145

三、建筑物新舊的判定標(biāo)準(zhǔn) 150

第五節(jié)　成本法的總結(jié)與應(yīng)用 151

一、成本法總結(jié) 151

二、成本法應(yīng)用 152

本章小結(jié) 154

綜合練習(xí) 154

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第八章　假設(shè)開發(fā)法 157

學(xué)習(xí)目標(biāo) 157

導(dǎo)言 157

第一節(jié)　假設(shè)開發(fā)法概述 157

一、假設(shè)開發(fā)法的含義 158

二、假設(shè)開發(fā)法的基本思路 158

三、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù) 159

四、假設(shè)開發(fā)法的適用范圍 159

五、假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用條件 159

六、假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式 160

第二節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)步驟 161

一、選擇具體估價(jià)方法 161

二、選擇估價(jià)前提 162

三、選擇最佳開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式 162

四、測(cè)算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期 163

五、測(cè)算后續(xù)開發(fā)的必要支出 163

六、測(cè)算開發(fā)完成后的價(jià)值 163

七、確定折現(xiàn)率或測(cè)算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn) 164

八、計(jì)算開發(fā)價(jià)值 164

第三節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)方法 164

一、靜態(tài)分析法 164

二、動(dòng)態(tài)分析法 166

三、動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn) 167

第四節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的總結(jié)與應(yīng)用 167

一、假設(shè)開發(fā)法總結(jié) 167

二、假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用 168

本章小結(jié) 174

綜合練習(xí) 174

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第九章　長(zhǎng)期趨勢(shì)法 178

學(xué)習(xí)目標(biāo) 178

導(dǎo)言 178

第一節(jié)　長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述 178

一、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理 178

二、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用條件 179

三、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要特征 179

四、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的操作步驟 180

第二節(jié)　平均增減量法 181

一、平均增減量法的計(jì)算公式 181

二、平均增減量法的應(yīng)用舉例 181

第三節(jié)　平均發(fā)展速度法 182

一、平均發(fā)展速度法的計(jì)算公式 182

二、平均發(fā)展速度法的應(yīng)用舉例 183

第四節(jié)　移動(dòng)平均法 184

一、移動(dòng)平均法的分類 184

二、簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的基本思路 184

三、簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的應(yīng)用舉例 185

第五節(jié)　數(shù)學(xué)曲線擬合法 186

一、直線趨勢(shì)法的基本原理 186

二、直線趨勢(shì)法的應(yīng)用舉例 188

本章小結(jié) 189

綜合練習(xí) 189

推薦閱讀資料 189

網(wǎng)上資源 189

第十章　路線價(jià)法 190

學(xué)習(xí)目標(biāo) 190

導(dǎo)言 190

第一節(jié)　路線價(jià)法概述 190

一、路線價(jià)法的基本概念 190

二、路線價(jià)法的基本原理 191

三、路線價(jià)法的計(jì)算公式 192

四、路線價(jià)法的適用范圍和條件 193

第二節(jié)　路線價(jià)法的估價(jià)步驟 193

一、劃分路線價(jià)區(qū)段 193

二、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 193

三、確定標(biāo)準(zhǔn)宗地 194

四、評(píng)估路線價(jià) 194

五、制作深度指數(shù)表 194

六、計(jì)算各宗地價(jià)格 194

第三節(jié)　深度指數(shù)表的制作 195

一、深度指數(shù)的制作原理 195

二、深度指數(shù)的制作方法 197

三、其他因素的修正 200

第四節(jié)　路線價(jià)法的總結(jié)與應(yīng)用 201

一、路線價(jià)法總結(jié) 201

二、路線價(jià)法應(yīng)用 201

本章小結(jié) 206

綜合練習(xí) 207

推薦閱讀資料 209

網(wǎng)上資源 209

第十一章　城鎮(zhèn)土地定級(jí) 210

學(xué)習(xí)目標(biāo) 210

導(dǎo)言 210

第一節(jié)　城鎮(zhèn)土地定級(jí)概述 210

一、城鎮(zhèn)土地分等與定級(jí) 210

二、城鎮(zhèn)土地定級(jí)原則 211

三、城鎮(zhèn)土地定級(jí)方法 212

四、城鎮(zhèn)土地定級(jí)流程 212

五、定級(jí)資料的收集與調(diào)查 213

第二節(jié)　定級(jí)因素指標(biāo)體系 214

一、綜合定級(jí)與分類定級(jí) 215

二、城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素 215

第三節(jié)　定級(jí)因素權(quán)重確定 217

一、德爾菲測(cè)定法（Delphi法） 218

二、因素成對(duì)比較法 218

三、層次分析法 219

第四節(jié)　定級(jí)因素分值計(jì)算 220

一、基本概念解釋 220

二、評(píng)價(jià)單元?jiǎng)澐?220

三、定級(jí)因素分值的計(jì)算 221

四、定級(jí)單元總分值的計(jì)算 223

第五節(jié)　土地級(jí)別的劃分與確定 223

一、土地級(jí)別的初步劃分 224

二、土地級(jí)別的驗(yàn)證與確定 225

三、城鎮(zhèn)土地定級(jí)成果表達(dá) 226

本章小結(jié) 227

綜合練習(xí) 227

推薦閱讀資料 229

網(wǎng)上資源 229

第十二章　基準(zhǔn)地價(jià)修正法 230

學(xué)習(xí)目標(biāo) 230

導(dǎo)言 230

第一節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估概述 230

一、基準(zhǔn)地價(jià)的含義 230

二、基準(zhǔn)地價(jià)的特征 231

三、基準(zhǔn)地價(jià)的作用 232

四、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線 233

第二節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序及趨勢(shì) 234

一、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序 234

二、基準(zhǔn)地價(jià)成果更新 236

三、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估發(fā)展趨勢(shì) 236

第三節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)修正法 238

一、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的概念 238

二、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的原理 238

三、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的特點(diǎn) 239

四、基準(zhǔn)地價(jià)修正因素 239

五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)程序 240

第四節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)修正法實(shí)例 240

一、估價(jià)對(duì)象概況 240

二、估價(jià)方法與估價(jià)過程 241

本章小結(jié) 245

綜合練習(xí) 245

推薦閱讀資料 247

網(wǎng)上資源 247

第十三章　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 248

學(xué)習(xí)目標(biāo) 248

導(dǎo)言 248

第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的作用和要求 248

一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的作用 248

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的要求 249

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的形式和內(nèi)容 250

一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的形式 250

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容 250

三、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容 255

四、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有關(guān)規(guī)定 256

第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告實(shí)例 257

本章小結(jié) 273

綜合練習(xí) 273

推薦閱讀資料 273

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第十四章 不同類型房地產(chǎn)估價(jià)案例 275

學(xué)習(xí)目標(biāo) 275

導(dǎo)言 275

第一節(jié) 居住房地產(chǎn)估價(jià) 275

一、居住房地產(chǎn)的含義與特點(diǎn) 275

二、居住房地產(chǎn)估價(jià)常用方法 276

三、居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理 276

四、案例分析 277

第二節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià) 277

一、商業(yè)房地產(chǎn)的含義與特點(diǎn) 277

二、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)常用方法 278

三、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理 278

四、案例分析 279

第三節(jié)　工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià) 282

一、工業(yè)房地產(chǎn)的含義與特點(diǎn) 282

二、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)常用方法 283

三、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理 284

四、案例分析 284

本章小結(jié) 289

綜合練習(xí) 289

推薦閱讀資料 290

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第十五章　國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)制度 291

學(xué)習(xí)目標(biāo) 291

導(dǎo)言 291

第一節(jié)　國(guó)外評(píng)估業(yè)的發(fā)展 291

一、20世紀(jì)前評(píng)估業(yè)的發(fā)展 291

二、20世紀(jì)評(píng)估業(yè)的發(fā)展 292

第二節(jié)　美國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)制度 293

一、美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)和估價(jià)基金會(huì) 293

二、行業(yè)估價(jià)協(xié)會(huì) 294

第三節(jié) 英國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)制度 296

一、英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）簡(jiǎn)介 297

二、英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員資格取得 297

三、英國(guó)土地評(píng)估師執(zhí)業(yè)情況 299

第四節(jié)　日本的房地產(chǎn)估價(jià)制度 299

一、日本不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度的歷史 300

二、日本不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)制度的內(nèi)容介紹 300

三、不動(dòng)產(chǎn)鑒定士的行為規(guī)范 302

第五節(jié)　國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)制度的分析比較 302

一、國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)制度的分析比較 303

二、國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)制度的借鑒意義 304

本章小結(jié) 305

綜合練習(xí) 305

推薦閱讀資料 305

網(wǎng)上資源 306

第十六章　房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng) 307

學(xué)習(xí)目標(biāo) 307

導(dǎo)言 307

第一節(jié)　管理信息系統(tǒng)和地理信息系統(tǒng) 307

一、管理信息系統(tǒng) 308

二、地理信息系統(tǒng) 310

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)概述 314

一、房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)的開發(fā)背景 314

二、房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)的開發(fā)要求 315

第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開發(fā) 317

一、系統(tǒng)設(shè)計(jì)概述 318

二、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 318

三、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì) 319

四、系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) 321

五、展望 328

本章小結(jié) 328

綜合練習(xí) 328

推薦閱讀資料 329

網(wǎng)上資源 329

參考文獻(xiàn) 330 2100433B

書名：AutoCAD機(jī)械應(yīng)用教程（2010中文版）叢書：AutoCAD工程應(yīng)用精解叢書

出版社：機(jī)械工業(yè)出版社

作者：詹友剛 主編

出版時(shí)間：2010年8月第2版第1次印刷

標(biāo)準(zhǔn)書號(hào)：ISBN 978-7-111-31195-9

ISBN 978-7-89451-597-1（光盤）

定價(jià)：49.80元（含1CD）