房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理指南

姚根興，西安交通大學(xué)管理學(xué)博士，工學(xué)碩士，土木工程和法學(xué)本科。經(jīng)濟(jì)師，一級(jí)建造師，曾擔(dān)任北京某高校工商管理學(xué)院教師。審核員培訓(xùn)教師，QMS、EMS、OHSMS、GB50430國(guó)家注冊(cè)高級(jí)審核員和驗(yàn)證審核員，CCAA機(jī)構(gòu)認(rèn)可評(píng)審員、驗(yàn)證審核員，中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心審核員，三洋（中國(guó)）公司、香港錦勝集團(tuán)顧問(wèn)等幾家公司董事。已出版《如何進(jìn)行ISO 9000質(zhì)量管理》《世界500強(qiáng)企業(yè)管理工具》《建筑業(yè)國(guó)際通用管理標(biāo)準(zhǔn)》、《安全主任培訓(xùn)手冊(cè)》、《品管員崗位培訓(xùn)手冊(cè)》等。為江蘇一建、深圳建工集團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)、之平物業(yè)、深圳市城建監(jiān)理、深圳市園林集團(tuán)、日本松下、惠州德賽集團(tuán)等數(shù)百家知名企業(yè)提供服務(wù)。

第一章　地產(chǎn)項(xiàng)目全方位策劃 1

第一節(jié)　地產(chǎn)項(xiàng)目全方位策劃管理要點(diǎn) 2

要點(diǎn)1：項(xiàng)目投資策劃 2

要點(diǎn)2：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃 4

要點(diǎn)3：項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃 6

要點(diǎn)4：項(xiàng)目形象策劃 7

要點(diǎn)5：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃 8

要點(diǎn)6：項(xiàng)目服務(wù)策劃 9

第二節(jié)　地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃管理制度 12

制度1：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)策劃控制程序 12

制度2：房地產(chǎn)項(xiàng)目考察管理規(guī)定 14

制度3：項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告規(guī)范 17

制度4：項(xiàng)目可行性研究管理辦法 19

制度5：項(xiàng)目論證程序 24

制度6：項(xiàng)目立項(xiàng)決策評(píng)審指引 27

制度7：項(xiàng)目產(chǎn)品定位管理程序 28

制度8：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審辦法 31

第三節(jié)　地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃管理表格 33

表格1：土地開(kāi)發(fā)地塊信息表 33

表格2：土地SWOT分析表 36

表格3：地塊成交信息一覽表 36

表格4：房地產(chǎn)板塊分布情況表（1） 37

表格5：房地產(chǎn)板塊分布情況表（2） 37

表格6：樓盤(pán)個(gè)案市場(chǎng)調(diào)查詳表 38

表格7：競(jìng)爭(zhēng)者綜合分析表 40

表格8：項(xiàng)目規(guī)劃方案簡(jiǎn)評(píng)表 41

第二章　地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃管理 43

第一節(jié)　地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)劃管理要點(diǎn) 44

要點(diǎn)1：項(xiàng)目計(jì)劃管理的目的和意義 44

要點(diǎn)2：項(xiàng)目計(jì)劃的分級(jí)管理體系 44

要點(diǎn)3：分級(jí)計(jì)劃的編制 47

要點(diǎn)4：有效監(jiān)控項(xiàng)目計(jì)劃的執(zhí)行 49

第二節(jié)　項(xiàng)目計(jì)劃管理制度 51

制度1：項(xiàng)目計(jì)劃分級(jí)管理規(guī)定 51

制度2：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃管理作業(yè)指引 58

制度3：項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理作業(yè)指引 61

制度4：項(xiàng)目計(jì)劃變更管理作業(yè)指引 63

制度5：項(xiàng)目階段性成果管理辦法 64

第三節(jié)　項(xiàng)目計(jì)劃管理表格 67

表格1：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 67

表格2：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃模板—土地獲取階段 70

表格3：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃模板—規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 74

表格4：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃模板—施工準(zhǔn)備階段 79

表格5：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃模板—工程建設(shè)階段 82

表格6：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃模板—竣工入住階段 93

表格7：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃模板—售后及移交 95

表格8：項(xiàng)目計(jì)劃會(huì)簽表 96

表格9：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃變更申請(qǐng) 96

表格10：項(xiàng)目周例會(huì)記錄表 97

表格11：項(xiàng)目　年　月計(jì)劃專(zhuān)題會(huì) 99

第三章　地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制 101

第一節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制要點(diǎn) 102

要點(diǎn)1：房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要成本構(gòu)成 102

要點(diǎn)2：項(xiàng)目成本控制的方法 103

要點(diǎn)3：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的成本控制 104

第二節(jié)　項(xiàng)目成本控制制度 116

制度1：項(xiàng)目目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則 116

制度2：成本目標(biāo)分解工作細(xì)則 119

制度3：項(xiàng)目拓展階段成本測(cè)算工作細(xì)則 122

制度4：項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本控制辦法 123

制度5：項(xiàng)目施工階段成本控制辦法 125

制度6：項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)監(jiān)控制度 127

第三節(jié)　項(xiàng)目成本控制表格 128

表格1：項(xiàng)目目標(biāo)成本測(cè)算表 128

表格2：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總目標(biāo)控制表 139

表格3：項(xiàng)目發(fā)展部成本控制責(zé)任書(shū) 143

表格4：設(shè)計(jì)部成本控制責(zé)任書(shū) 145

表格5：工程部成本控制責(zé)任書(shū) 149

表格6：項(xiàng)目經(jīng)理部成本控制責(zé)任書(shū) 152

表格7：營(yíng)銷(xiāo)管理部成本控制責(zé)任書(shū) 155

表格8：成本部成本控制責(zé)任書(shū) 158

第四章　地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制 163

第一節(jié)　地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn) 164

要點(diǎn)1：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作質(zhì)量控制 164

要點(diǎn)2：設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制 165

要點(diǎn)3：施工階段的質(zhì)量控制 166

第二節(jié)　地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理制度 168

制度1：項(xiàng)目工程質(zhì)量管理前期策劃制度 168

制度2：項(xiàng)目工程質(zhì)量管理辦法 171

制度3：樣板工程領(lǐng)先管理辦法 177

制度4：工程項(xiàng)目工序交接和移交管理辦法 178

制度5：項(xiàng)目成品（半成品）保護(hù)管理辦法 180

第三節(jié)　項(xiàng)目質(zhì)量管理表格 185

表格1：工序檢查一覽表 185

表格2：工程項(xiàng)目工序樣板施工檢查驗(yàn)收表 194

表格3：工程項(xiàng)目工序交接檢查驗(yàn)收表 196

表格4：工程項(xiàng)目移交檢查驗(yàn)收表 197

第五章　地產(chǎn)項(xiàng)目安全管理 199

第一節(jié)　地產(chǎn)項(xiàng)目安全管理要點(diǎn) 200

要點(diǎn)1：建立安全管理組織機(jī)構(gòu)，配備專(zhuān)職安全管理人員 200

要點(diǎn)2：建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制和各項(xiàng)管理制度 200

要點(diǎn)3：明確安全生產(chǎn)目標(biāo)，編制安全施工組織設(shè)計(jì) 200

要點(diǎn)4：加強(qiáng)教育培訓(xùn)，做好安全技術(shù)交底和班組安全活動(dòng) 200

要點(diǎn)5：開(kāi)展安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改 201

要點(diǎn)6：定期做好現(xiàn)場(chǎng)安全考核工作 201

要點(diǎn)7：營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)的良好氛圍 201

第二節(jié)　項(xiàng)目安全管理制度 202

制度1：項(xiàng)目施工安全管理制度 202

制度2：施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理實(shí)施細(xì)則 205

制度3：施工現(xiàn)場(chǎng)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案 213

第三節(jié)　項(xiàng)目施工安全管理表格 216

表格1：施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)保證計(jì)劃評(píng)審記錄表 216

表格2：施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)保證計(jì)劃變更評(píng)審記錄表 218

表格3：作業(yè)安全技術(shù)交底 219

表格4：安全管理檢查評(píng)分表 219

表格5：項(xiàng)目部安全檢查及隱患整改記錄表 221

表格6：事故、不合格事項(xiàng)的調(diào)查、處理、跟蹤記錄 221

表格7：施工現(xiàn)場(chǎng)安全警示標(biāo)志檢查表 222

表格8：安全防護(hù)用具進(jìn)場(chǎng)查驗(yàn)收登記表 224

表格9：特種作業(yè)人員記錄表 224

表格10：施工安全日記 224

表格11：動(dòng)火作業(yè)審批表 225

表格12：急救人員登記表 226

表格13：義務(wù)消防人員登記表 226

第六章　地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理 227

第一節(jié)　房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣管理 228

要點(diǎn)1：營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃管理 228

要點(diǎn)2：營(yíng)銷(xiāo)策劃管理 229

要點(diǎn)3：價(jià)格策略及項(xiàng)目銷(xiāo)售定價(jià) 231

要點(diǎn)4：廣告媒體發(fā)布及評(píng)價(jià) 232

要點(diǎn)5：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的確定 233

要點(diǎn)6：做好公關(guān)危機(jī)應(yīng)對(duì) 234

要點(diǎn)7：提前辦好銷(xiāo)售手續(xù) 234

要點(diǎn)8：案場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)管理 237

要點(diǎn)9：樹(shù)立全員全過(guò)程營(yíng)銷(xiāo)理念 237

第二節(jié)　地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理制度 239

制度1：地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)操作指引及成果標(biāo)準(zhǔn) 239

制度2：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃管理辦法 247

制度3：項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作規(guī)范 252

制度4：開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售流程規(guī)范 257

制度5：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員管理辦法 260

制度6：日常銷(xiāo)售及內(nèi)勤管理制度 265

第三節(jié)　地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣表格 273

表格1：銷(xiāo)售工作計(jì)劃表 273

表格2：項(xiàng)目　年　月度營(yíng)銷(xiāo)推廣方案 276

表格3：項(xiàng)目月推廣費(fèi)用明細(xì)表 280

表格4：預(yù)購(gòu)登記表 281

表格5：認(rèn)購(gòu)登記表 281

表格6：簽約登記表 282

表格7：公司關(guān)系戶購(gòu)房登記表 282

表格8：保留樓盤(pán)控制表 282

表格9：銷(xiāo)售情況周報(bào)表 283

表格10：本周來(lái)訪人數(shù)統(tǒng)計(jì)表 283

表格11：項(xiàng)目大定統(tǒng)計(jì)表 284

表格12：項(xiàng)目合同統(tǒng)計(jì) 284

表格13：項(xiàng)目大定逾期情況匯總表 284

表格14：項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)選房前認(rèn)籌客戶回訪表 285

表格15：項(xiàng)目認(rèn)籌前客戶跟蹤回訪篩選表 285

表格16：項(xiàng)目認(rèn)籌客戶選房當(dāng)天跟蹤檢查表 286

表格17：項(xiàng)目按揭辦理情況匯總 286

第七章　地產(chǎn)項(xiàng)目后期管理 287

第一節(jié)　地產(chǎn)項(xiàng)目后期管理要點(diǎn) 288

要點(diǎn)1：項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 288

要點(diǎn)2：地產(chǎn)項(xiàng)目的防護(hù) 290

要點(diǎn)3：地產(chǎn)項(xiàng)目的移交 290

要點(diǎn)4：地產(chǎn)項(xiàng)目的保修與回訪 291

要點(diǎn)5：地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)與總結(jié) 293

第二節(jié)　項(xiàng)目后期管理制度 301

制度1：新項(xiàng)目工程交付驗(yàn)收辦法 301

制度2：物業(yè)移交管理流程規(guī)范 308

制度3：項(xiàng)目保修期階段工程管理程序 310

制度4：房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)估辦法 311

第三節(jié)　項(xiàng)目后期管理表格 320

表格1：工程項(xiàng)目移交書(shū) 320

表格2：工程項(xiàng)目移交清單 320

表格3：防護(hù)問(wèn)題整改通知單 321

表格4：防護(hù)范圍及要求委托單 321

表格5：細(xì)部檢查質(zhì)量問(wèn)題整改通知單 322

表格6：新建房屋驗(yàn)收表 322

表格7：小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單 324

表格8：小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單 325

表格9：工程回訪記錄表 325

表格10：工程保修記錄 326

表格11：房修委托申報(bào)單 326

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《房地產(chǎn)企業(yè)管理攻略系列：房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理指南》以全過(guò)程管理為主線，內(nèi)容包括項(xiàng)目管理的七大模塊：

地產(chǎn)項(xiàng)目全方位策劃 地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃管理 地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制

地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制 地產(chǎn)項(xiàng)目安全管理 地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理

地產(chǎn)項(xiàng)目后期管理

《房地產(chǎn)企業(yè)管理攻略系列：房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理指南》每一模塊設(shè)立三大欄目：

◇要點(diǎn)：介紹該模塊的控制要點(diǎn)、關(guān)鍵環(huán)節(jié)及注意事項(xiàng)。

◇制度：將關(guān)鍵環(huán)節(jié)控制中的人員安排、工作程序、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等以制度的形式確定下來(lái)，以使各項(xiàng)工作得以規(guī)范。

◇表格：將各項(xiàng)工作中的事項(xiàng)以表格的形式記錄下來(lái)，以方便主管人員、相關(guān)單位進(jìn)行監(jiān)督、檢查，更便于追溯管理。

《房地產(chǎn)企業(yè)管理攻略系列：房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理指南》實(shí)用性強(qiáng)，著重突出可操作性，可幫助項(xiàng)目管理全過(guò)程中的相關(guān)人員提升工作能力，使之為企業(yè)的項(xiàng)目管理創(chuàng)造價(jià)值、發(fā)揮更大作用。

內(nèi)容簡(jiǎn)介

《房地產(chǎn)企業(yè)管理攻略系列:房地產(chǎn)企業(yè)全程運(yùn)作指南》實(shí)用性強(qiáng)，著重突出可操作性，尤其是提供的國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)在管理過(guò)程中的經(jīng)典范本，可幫助企業(yè)管理者在房地產(chǎn)企業(yè)的全過(guò)程中提升工作能力，使之為企業(yè)的管理創(chuàng)造價(jià)值、發(fā)揮更大作用。 陳世群，1962年出生，廣東汕頭人，高級(jí)項(xiàng)目管理師，現(xiàn)任大連新豪都房地產(chǎn)投資有限公司項(xiàng)目經(jīng)理，20世紀(jì)80年進(jìn)入建筑行業(yè)，90年代進(jìn)入房地產(chǎn)界，對(duì)旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)等項(xiàng)目有深刻的認(rèn)識(shí)、研究和獨(dú)到的見(jiàn)解，諳熟房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、策劃及招商運(yùn)作環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)管理運(yùn)作、房屋租賃、物業(yè)管理方面有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和較全面的理論知識(shí)。具有房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、施工管理及經(jīng)營(yíng)工作能力，有多個(gè)商業(yè)綜合體成功案例。2100433B

第一章總論1

第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)概述1

一、房地產(chǎn)企業(yè)及其業(yè)務(wù)范圍1

二、房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)流程2

三、房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)3

第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)概述3

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)3

二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算內(nèi)容5

三、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)與職責(zé)5

四、房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目和賬簿設(shè)置6

第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)納稅業(yè)務(wù)概述10

一、稅務(wù)登記10

二、應(yīng)納稅種及稅率10

三、納稅申報(bào)12

四、稅款繳納13

第二章企業(yè)設(shè)立階段14

第一節(jié)企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述14

一、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立的條件14

二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)15

三、房地產(chǎn)企業(yè)出資方式17

第二節(jié)企業(yè)設(shè)立階段的會(huì)計(jì)核算17

一、應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)賬戶17

二、實(shí)收資本的核算18

三、開(kāi)辦費(fèi)的核算23

四、納稅業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算24

第三節(jié)企業(yè)設(shè)立階段的稅務(wù)處理24

一、稅務(wù)登記24

二、納稅處理26

第三章獲取土地階段27

第一節(jié)獲取土地的業(yè)務(wù)概述27

一、土地獲取方式27

二、閑置土地處置制度29

三、終止土地使用權(quán)30

第二節(jié)獲取土地階段的會(huì)計(jì)核算30

一、取得土地使用權(quán)成本的確認(rèn)30

二、獲取土地使用權(quán)的財(cái)務(wù)處理31

第三節(jié)獲取土地階段的納稅處理35

一、契稅35

二、印花稅36

三、耕地占用稅36

四、城鎮(zhèn)土地使用稅37

第四章開(kāi)發(fā)建設(shè)階段39

第一節(jié)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段業(yè)務(wù)概述39

一、報(bào)批報(bào)建手續(xù)39

二、項(xiàng)目施工建設(shè)41

三、竣工驗(yàn)收備案42

四、產(chǎn)權(quán)初始登記42

第二節(jié)開(kāi)發(fā)成本的核算42

一、成本費(fèi)用核算概述42

二、土地開(kāi)發(fā)成本核算45

三、房屋開(kāi)發(fā)成本核算47

四、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本核算52

第三節(jié)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的核算55

一、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的組成56

二、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集56

三、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的結(jié)轉(zhuǎn)56

第四節(jié)自營(yíng)開(kāi)發(fā)工程成本的核算57

一、人工費(fèi)的核算58

二、材料費(fèi)的核算59

三、機(jī)械使用費(fèi)的核算61

四、其他直接費(fèi)的核算64

五、施工間接費(fèi)用的核算65

六、工程施工的結(jié)轉(zhuǎn)65

第五節(jié)出包工程的核算66

一、投標(biāo)保證金的核算66

二、預(yù)付備料款、工程款的核算66

第六節(jié)期間費(fèi)用的核算68

一、管理費(fèi)用68

二、銷(xiāo)售費(fèi)用69

三、財(cái)務(wù)費(fèi)用71

第七節(jié)材料、固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算71

一、材料的核算71

二、固定資產(chǎn)核算76

第八節(jié)職工薪酬會(huì)計(jì)核算81

第九節(jié)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算85

一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算85

二、周轉(zhuǎn)房核算86

第十節(jié)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段納稅業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理88

一、城鎮(zhèn)土地使用稅88

二、印花稅88

三、“甲供材”涉稅處理89

第五章房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售階段90

第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售階段的主要業(yè)務(wù)90

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓90

二、商品房銷(xiāo)售91

三、房地產(chǎn)銷(xiāo)售的主要流程91

第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售階段的會(huì)計(jì)核算92

一、會(huì)計(jì)科目的設(shè)置92

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)核算93

三、商品房銷(xiāo)售的會(huì)計(jì)處理94

四、銷(xiāo)售其他建筑物的會(huì)計(jì)核算103

第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售階段的稅務(wù)處理103

一、營(yíng)業(yè)稅103

二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加104

三、印花稅104

四、土地增值稅105

第六章投資性房地產(chǎn)110

第一節(jié)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)概述110

一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征110

二、投資性房地產(chǎn)的范圍110

第二節(jié)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理112

一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)112

二、應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)賬戶112

三、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量112

四、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出113

五、投資性房地產(chǎn)的出租114

六、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量115

七、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換117

八、投資性房地產(chǎn)的處置120

第三節(jié)投資性房地產(chǎn)納稅處理121

一、營(yíng)業(yè)稅及附加121

二、印花稅121

三、房產(chǎn)稅121

四、城鎮(zhèn)土地使用稅122

五、特殊情況納稅處理及稅收優(yōu)惠122

第七章合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)125

第一節(jié)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)概述125

一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)概念125

二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的模式125

三、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與利潤(rùn)分配類(lèi)型126

四、實(shí)質(zhì)合作并發(fā)房地產(chǎn)行為126

五、以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名義的其他行為126

第二節(jié)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與納稅處理127

一、實(shí)質(zhì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)127

二、以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為132

三、以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名義的非貨幣性資產(chǎn)交換行為136

四、以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名義的借款行為140

五、以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名義的房屋買(mǎi)賣(mài)行為142

六、以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名義的房屋租賃行為145

第八章利潤(rùn)形成及利潤(rùn)分配148

第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的形成及會(huì)計(jì)處理148

一、開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)總額的組成148

二、利潤(rùn)的核算148

第二節(jié)利潤(rùn)的分配及會(huì)計(jì)處理158

一、利潤(rùn)分配的順序158

二、設(shè)置的賬戶158

三、利潤(rùn)分配的核算158

第九章所得稅161

第一節(jié)計(jì)稅基礎(chǔ)與暫時(shí)性差異161

一、所得稅會(huì)計(jì)概述161

二、資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)162

三、負(fù)債的計(jì)稅基礎(chǔ)164

四、特殊交易或事項(xiàng)中產(chǎn)生資產(chǎn)、負(fù)債計(jì)稅基礎(chǔ)的確定165

五、暫時(shí)性差異166

第二節(jié)遞延所得稅負(fù)債和遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量167

一、遞延所得稅負(fù)債的確認(rèn)和計(jì)量167

二、遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量169

三、適用所得稅稅率變化對(duì)已確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債的影響171

第三節(jié)所得稅費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量171

一、當(dāng)期所得稅171

二、遞延所得稅費(fèi)用（或收益）171

三、所得稅費(fèi)用172

四、合并財(cái)務(wù)報(bào)表中因抵消未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益產(chǎn)生的遞延所得稅173

五、所得稅的列報(bào)174

第十章財(cái)務(wù)報(bào)告175

第一節(jié)財(cái)務(wù)報(bào)告概述175

一、財(cái)務(wù)報(bào)告及其目標(biāo)175

二、財(cái)務(wù)報(bào)表的組成175

第二節(jié)資產(chǎn)負(fù)債表176

一、資產(chǎn)負(fù)債表概述176

二、資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu)176

三、資產(chǎn)負(fù)債表的編制177

第三節(jié)利潤(rùn)表181

一、利潤(rùn)表概述181

二、利潤(rùn)表的結(jié)構(gòu)181

三、利潤(rùn)表的編制181

第四節(jié)現(xiàn)金流量表183

一、現(xiàn)金流量表概述183

二、現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)183

三、現(xiàn)金流量表的編制184

第五節(jié)所有者權(quán)益變動(dòng)表186

一、所有者權(quán)益變動(dòng)表概述186

二、所有者權(quán)益變動(dòng)表的結(jié)構(gòu)187

三、所有者權(quán)益變動(dòng)表的編制188

第六節(jié)附注188

一、附注概述188

二、附注的主要內(nèi)容189

參考文獻(xiàn)192 2100433B

《項(xiàng)目管理指南(通過(guò)變革獲得持續(xù)利益)》由東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社出版。