土地使用權(quán)贈(zèng)與

按照中華人民共和國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)可以有出讓、轉(zhuǎn)讓、買賣、出租、抵押、交換、變更、繼承、贈(zèng)與、劃撥、終止等使用形式。

(1)土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓有拍賣、招標(biāo)和協(xié)議三種方式。

(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指通過出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，如出售、交換、贈(zèng)與等。土地使用權(quán)出讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一級(jí)市場(chǎng)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的二級(jí)市場(chǎng)。集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，情況比較復(fù)雜，在法律中并無系統(tǒng)的規(guī)定，各地的做法也不一致。從原則上講，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。因此，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，一般是指不改變農(nóng)用地性質(zhì)的承包和分包。通過土地劃撥及建設(shè)用地程序取得的使用權(quán)是無限期的，通過土地使用權(quán)出讓取得使用權(quán)的，按照土地的用途不同，使用權(quán)的年限也不同。

(3)土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

(4)土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。

(5)土地使用權(quán)交換是相鄰的集體所有制單位，為了改變土地利用的缺點(diǎn)、機(jī)械化作業(yè)條件和水利灌溉條件，進(jìn)行局部土地界線的調(diào)整與交換部分土地。經(jīng)調(diào)整后，土地利用條件得到改善。土地使用權(quán)的交換必須在自愿基礎(chǔ)上產(chǎn)生，在平等互利的原則上協(xié)商解決，因而可由交換單位提出申請(qǐng)，在土地管理部門指導(dǎo)下，經(jīng)協(xié)商提出方案，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后，進(jìn)行劃界，申請(qǐng)辦理變更登記。土地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的物，以土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押；當(dāng)?shù)厣系慕ㄖ蚱渌ぷ魑锏盅簳r(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。

國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。

宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

贈(zèng)與人的義務(wù)主要有二項(xiàng)：

①按合同約定將土地使用權(quán)交給受贈(zèng)人，并協(xié)助辦理有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

②贈(zèng)與人應(yīng)保證土地使用權(quán)的真實(shí)、完整、合法，即應(yīng)保證土地使用權(quán)無瑕疵。

由于土地使用權(quán)贈(zèng)與合同是單務(wù)合同，所以，受贈(zèng)人一般不對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)義務(wù)。但是，受贈(zèng)人在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)承擔(dān)贈(zèng)與人在原土地使用權(quán)出讓合同中所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。 2100433B

房地產(chǎn)贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款：

(1)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人;

(2)贈(zèng)與的房地產(chǎn)的基本情況。贈(zèng)與合同應(yīng)載明標(biāo)的物即贈(zèng)與房地產(chǎn)的座落、地號(hào)、產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(房屋所有權(quán)證號(hào)和國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào))、土地使用權(quán)取得方式(出讓或是劃撥)、土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等;

(3)贈(zèng)與人的意思表示。贈(zèng)與人表示自愿將特定的房地產(chǎn)贈(zèng)與給受贈(zèng)人的意思，應(yīng)載于合同;

(4)受贈(zèng)人的意思表示。受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的意思，也應(yīng)載于合同;

(5)交付時(shí)間。合同應(yīng)載明何時(shí)，以何種方式交付贈(zèng)與房地產(chǎn)。

土地使用權(quán)贈(zèng)與合同的主要條款如下述。

(1)雙方當(dāng)事人名稱。

(2)贈(zèng)與使用權(quán)上地的位置、面積。

(3)贈(zèng)與使用權(quán)土地上的建筑物和其他附著物。

(4)受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)的義務(wù)。

(5)土地增值費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

(6)土地用途。

(7)違約責(zé)任。

(8)解決糾紛的方式。

(9)合同訂立的時(shí)問、地點(diǎn)。

(10)雙方當(dāng)事人的開戶銀行。

(11)雙方法人印章和法人代表的簽字或印章。

(12)原土地使用權(quán)的使用條件。