土地資產(chǎn)處置

土地資產(chǎn)處置，是指在國有企業(yè)改革中，對企業(yè)原使用的劃撥土地使用權(quán)按照一定的方式和原則進行處置。

固定資產(chǎn)引言

固定資產(chǎn)處置，包括固定資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。

固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)終止確認的條件

固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當予以終止確認：

（1）該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)；

（2）該固定資產(chǎn)預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟利益。

固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)處置的處理

（1）企業(yè)持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)當對其預(yù)計凈殘值進行調(diào)整。

（2）企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損，應(yīng)當將處置收入扣除賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。固定資產(chǎn)的賬面價值是固定資產(chǎn)成本扣減累計折舊和累計減值準備后的金額。

（3）企業(yè)將發(fā)生的固定資產(chǎn)后續(xù)支出計入固定資產(chǎn)成本的，應(yīng)當終止確認被替換部分的賬面價值。

處置固定資產(chǎn)凈損失填報說明：

填報納稅人按照會計制度規(guī)定在營業(yè)外支出中核算的處置固定資產(chǎn)凈損失數(shù)額。

處置固定資產(chǎn)凈損失填報數(shù)據(jù)來源：

來源于納稅人“營業(yè)外支出”會計核算科目中處置固定資產(chǎn)凈損失數(shù)額。

處置固定資產(chǎn)凈損失填報注意事項：

處置固定資產(chǎn)凈損失，如果屬于經(jīng)營管理活動中因銷售、轉(zhuǎn)讓、變賣固定資產(chǎn)發(fā)生的凈損失不需經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審批，可自行申報扣除；如果不屬于經(jīng)營管理活動中因銷售、轉(zhuǎn)讓、變賣固定資產(chǎn)而發(fā)生的凈損失，需經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審批后才能在計算企業(yè)所得稅前扣除。

本課題組成員對30個轉(zhuǎn)制企業(yè)進行了實地調(diào)查，并參與了其中部分企業(yè)土地資產(chǎn)價格評估和土地資產(chǎn)處置工作，在此基礎(chǔ)上，通過深入研究，撰寫了總報告和四個分報告，對以下問題進行了探討：1、企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置的產(chǎn)權(quán)關(guān)系；2、土地資產(chǎn)處置中的收益分配；3、改制企業(yè)土地估價方法體系及地價管理政策；4、改制企業(yè)土地資產(chǎn)管理政策。從理論上澄清了一些模糊認識，對現(xiàn)行管理體制中存在的問題進行了剖析并提出了改制措施，為有關(guān)主管部門制定方針、政策提供了理論論據(jù)，有利于在建立現(xiàn)代企業(yè)制度的過程中盤活企業(yè)用地，搞活國有企業(yè)，實現(xiàn)國有土地資產(chǎn)保值增值，建立同現(xiàn)代企業(yè)制度相適應(yīng)的企業(yè)用地制度 。