銀川市物業(yè)管理辦公室

銀川市物業(yè)管理辦公室機(jī)構(gòu)設(shè)置及工作職能

編制32名，實有編制人員22名，內(nèi)設(shè)五科一室：物業(yè)管理科、供熱管理科、綜合科、專項資金管理科、財務(wù)管理科、文秘室。自成立以來，本著“以人為本、為民服務(wù)”的工作宗旨，通過檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)、接受市住房保障局委托下達(dá)行政處罰等行業(yè)管理方式，加強(qiáng)了我市物業(yè)管理、供熱、住宅室內(nèi)裝飾裝修、新建住宅配套設(shè)施交付使用、物業(yè)專項維修資金的管理工作。

主要職責(zé)是：

（一）物業(yè)管理的行政職能

1、貫徹執(zhí)行、宣傳物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策，結(jié)合我市實際，研究制定、完善我市物業(yè)管理法律法規(guī)體系并組織實施。

2、指導(dǎo)住宅小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，對業(yè)主委員會進(jìn)行備案管理。

3、負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成立、監(jiān)督管理及資質(zhì)審查。

4、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目前期物業(yè)管理介入的驗核和管理工作。

5、組織建設(shè)單位或業(yè)主通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

6、負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房的驗核和監(jiān)督使用。

7、負(fù)責(zé)物業(yè)管理從業(yè)人員的資格認(rèn)定、培訓(xùn)、管理工作。

8、負(fù)責(zé)（前期）《物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的制定和備案管理工作。

9、制定物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和政府指導(dǎo)價。

10、依法查處物業(yè)服務(wù)中的違規(guī)行為，受理、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)服務(wù)中的投訴。

11、負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市物業(yè)協(xié)會工作。

（二）供熱管理的行政職能

1、貫徹執(zhí)行、宣傳供熱方面的法律、法規(guī)、政策，結(jié)合我市實際，研究制定、完善我市供熱方面的法律法規(guī)體系并組織實施。

2、會同有關(guān)部門編制城市供熱中長期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃；負(fù)責(zé)新建、改建、擴(kuò)建熱源建設(shè)規(guī)模的審核把關(guān)；參與集中供熱工程質(zhì)量檢查和竣工驗收。

3、負(fù)責(zé)城市供熱行業(yè)管理；負(fù)責(zé)全市供熱單位和企業(yè)的資質(zhì)審查；負(fù)責(zé)供熱市場管理，實行嚴(yán)格的企業(yè)準(zhǔn)入和退出制度；負(fù)責(zé)全市供熱體制改革和全市供熱信息網(wǎng)建設(shè)。

4、依據(jù)國家和自治區(qū)供熱行業(yè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，制定具體規(guī)定和實施辦法，并檢查監(jiān)督執(zhí)行情況；按照節(jié)能環(huán)保的規(guī)定，對集中供熱方式及供熱設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核把關(guān)；組織供熱科技創(chuàng)新及技術(shù)攻關(guān)；組織推廣節(jié)能環(huán)保供熱先進(jìn)技術(shù)和示范工程。

5、會同有關(guān)部門組織擬定供熱專項資金的歸集及使用政策；參與政府燃煤采購、設(shè)備更新改造等計劃的制定和監(jiān)督執(zhí)行；統(tǒng)一歸集管理集中供熱熱源、熱網(wǎng)建設(shè)及改造資金。

6、會同有關(guān)部門核定和測算供熱成本、價格調(diào)整及熱源建設(shè)費等標(biāo)準(zhǔn)。

7、負(fù)責(zé)組織實施供熱行政執(zhí)法工作；負(fù)責(zé)供熱行政處罰、行政復(fù)議和應(yīng)訴工作。

8、負(fù)責(zé)供熱信訪工作，受理、協(xié)調(diào)、處理供熱管理中的投訴。

10、負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市供熱協(xié)會工作。

（三）新建住宅交付使用管理的行政職能

1、貫徹執(zhí)行、宣傳新建住宅交付使用管理方面的法律、法規(guī)、政策，結(jié)合我市實際，研究制定、完善我市新建住宅交付使用管理方面的法律法規(guī)體系并組織實施。

2、規(guī)范新建住宅配套設(shè)施建設(shè)，保障居民入住的基本條件。

3、負(fù)責(zé)新建住宅交付使用管理工作，審核發(fā)放《新建住宅交付使用許可證》。

4、協(xié)調(diào)解決新建住宅交付使用管理工作中存在的問題，受理新建住宅交付使用方面投訴。

5、依法查處新建住宅交付使用中的違規(guī)行為。

（四）物業(yè)專項維修資金管理職能

1、貫徹執(zhí)行國家、區(qū)、市關(guān)于專項維修資金管理方面的方針政策和法律法規(guī)，研究制定我市地方性法規(guī)、行政規(guī)章等，并組織實施。

2、負(fù)責(zé)專項維修資金的收繳，實現(xiàn)專項維修資金業(yè)務(wù)流程、賬務(wù)管理自動化，逐步達(dá)到按幢設(shè)賬，核算到戶。

3、負(fù)責(zé)對專項維修資金使用的審核、監(jiān)督，完善專項維修資金使用程序與管理規(guī)定，對使用情況及賬目定期進(jìn)行核對并公布，實行管理公開化、透明化。

4、建立、管理、維護(hù)物業(yè)專項維修資金管理綜合系統(tǒng)，并通過計算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的有效運行，實現(xiàn)政府行政主管部門對專項維修資金的繳存、使用、結(jié)存等工作的行政監(jiān)督管理。

5、辦理業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的日常查詢，辦理專項維修資金的變更、清退等業(yè)務(wù)。

6、負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會對業(yè)主專項維修資金不足部分的續(xù)籌，并將續(xù)籌資金歸集進(jìn)入專項維修資金專戶，進(jìn)行管理監(jiān)督。

7、受理專項維修資金方面的來信、來訪及投訴，協(xié)調(diào)解決糾紛等問題，查處違反專項維修資金管理法規(guī)、規(guī)章的違法違規(guī)行為。

銀川市物業(yè)管理辦公室

二〇一一年三月十六日

青島市物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)制定有關(guān)物業(yè)管理、房屋專項維修資金的法規(guī)和政策；負(fù)責(zé)做好全市的物業(yè)管理工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作：負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的核準(zhǔn)及發(fā)放工作；負(fù)責(zé)物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)斓慕⒓罢型稑?biāo)工作的監(jiān)督和管理工作；負(fù)責(zé)物業(yè)管理行業(yè)的各項優(yōu)秀項目創(chuàng)建工作的指導(dǎo)、檢查；負(fù)責(zé)房屋專項維修資金的歸集、使用、管理工作；負(fù)責(zé)跨區(qū)、市的物業(yè)管理區(qū)域的劃分或者調(diào)整工作;負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動中的投訴處理和業(yè)務(wù)咨詢工作。

1.將市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心、市供熱物業(yè)管理辦公室、市住房保障中心、市房地產(chǎn)執(zhí)法支隊5個事業(yè)單位調(diào)整為銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局管理。

2.將市建筑行業(yè)管理處、市政工程管理處、市路燈管理處、市城市用水管理處、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理中心、市燃?xì)夤芾磙k公室7個事業(yè)單位調(diào)整為銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局管理。

3.將市民防指揮信息保障中心、市人防執(zhí)法監(jiān)察隊2個事業(yè)單位調(diào)整為銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局管理。

4.將市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室1名全額預(yù)算事業(yè)編制連人帶編調(diào)整至行政審批服務(wù)局。

銀川市建筑業(yè)協(xié)會成立于1990年1月，原名銀川市集體建筑業(yè)協(xié)會，1999年12月更名為銀川市建筑業(yè)協(xié)會。

銀川市建筑業(yè)協(xié)會是銀川市境內(nèi)從事建筑業(yè)及建筑業(yè)相關(guān)的企業(yè)、事業(yè)單位和社團(tuán)組織依法自愿組成的全市性行業(yè)組織。注冊登記管理機(jī)關(guān)為銀川市民政局，業(yè)務(wù)指導(dǎo)單位為寧夏建筑業(yè)聯(lián)合會。協(xié)會現(xiàn)有會員單位370家，下有建筑工程質(zhì)量檢測分會、電動吊籃分會兩個分會。本屆（第六屆）理事會于2016年7月選舉產(chǎn)生，有理事64人，常務(wù)理事39人，設(shè)會長1人、副會長10人，秘書長1人。按照機(jī)構(gòu)人員優(yōu)化設(shè)置、業(yè)務(wù)工作相對獨立的要求，市建筑業(yè)協(xié)會、建筑行業(yè)黨委實行“兩塊牌子，一套人馬”的管理方式，由市建筑行業(yè)黨委副書記和協(xié)會秘書長具體牽頭協(xié)調(diào)開展全面工作。協(xié)會現(xiàn)有辦事機(jī)構(gòu)為綜合辦公室和黨群部。

協(xié)會成立20多年來，堅持為政府服務(wù)、為企業(yè)服務(wù)、為行業(yè)服務(wù)的宗旨，以促進(jìn)行業(yè)發(fā)展、維護(hù)會員合法權(quán)益和行業(yè)整體利益為已任，認(rèn)真履行“提供服務(wù)，反映訴求，規(guī)范行為”的職能，充分發(fā)揮了橋梁紐帶作用，為推進(jìn)全市建筑業(yè)持續(xù)、平穩(wěn)、較快發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。近年來，協(xié)會結(jié)合銀川建筑業(yè)發(fā)展實際，積極開展行業(yè)調(diào)查，反映企業(yè)呼聲，向主管部門建言獻(xiàn)策，為企業(yè)解憂排難；廣泛開展工程創(chuàng)優(yōu)奪杯活動，組織銀川市“鳳凰杯”優(yōu)質(zhì)工程評選，提高全市建設(shè)工程質(zhì)量和管理水平；配合市建設(shè)局開展建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的初審、登記、報批以及與資質(zhì)相關(guān)的各類專項檢查工作。致力企業(yè)信用建設(shè)，開展信譽企業(yè)評選，引領(lǐng)企業(yè)遵紀(jì)守法、規(guī)范行為，提升行業(yè)自律水平，營造誠信經(jīng)營、忠實履約的市場環(huán)境。組織評先評優(yōu)，樹立行業(yè)典型；編輯出版會刊《銀川住房和建設(shè)》，為會員提供信息服務(wù)；開展專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育培訓(xùn)等內(nèi)容的培訓(xùn)教育和職業(yè)技能競賽，提高從業(yè)人員素質(zhì)和技藝。配合原市建設(shè)局舉辦多次“城建之聲”職工文藝匯演，豐富職工文化生活，受到了會員單位的真心擁護(hù)和愛戴，具有較高的社會公信力。

協(xié)會重視自身建設(shè)，嚴(yán)格按照《章程》規(guī)定開展各項活動，堅持以“創(chuàng)建學(xué)習(xí)型、進(jìn)取型、自律型、創(chuàng)新型”協(xié)會為目標(biāo)，加強(qiáng)協(xié)會制度化、規(guī)范化建設(shè)，不斷提升服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。