城市土地價(jià)格機(jī)制研究?jī)?nèi)容提要

本書(shū)以馬歇爾的新古典均衡價(jià)格理論為基本線(xiàn)索，運(yùn)用其量化分析工具如成本一收益分析、供求分析、均衡分析等進(jìn)行分析的同時(shí)，運(yùn)用產(chǎn)權(quán)理論、壟斷價(jià)格機(jī)制理論等理論從城市土地價(jià)格形成機(jī)制、運(yùn)行機(jī)制和管理機(jī)制三方面對(duì)城市土地價(jià)格機(jī)制進(jìn)行研究。

土地價(jià)格關(guān)乎居民生活、企業(yè)生產(chǎn)、城市競(jìng)爭(zhēng)力、國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和國(guó)家財(cái)富質(zhì)量等。但由于城市土地價(jià)格機(jī)制的不完善，導(dǎo)致了城市土地粗放和低效利用、價(jià)格水平不盡合理、土地市場(chǎng)無(wú)序、交易效率低下，以及地方政府權(quán)力濫用等問(wèn)題。

由于城市土地商品的異質(zhì)性、不可移動(dòng)性、有限的替代性及供給剛性，土地市場(chǎng)的外部性、壟斷性、信息的非對(duì)稱(chēng)性等特性，決定了土地價(jià)格機(jī)制不同于一般商品的特殊性。本書(shū)構(gòu)建了一個(gè)城市土地價(jià)格機(jī)制分析框架：以馬歇爾的新古典均衡價(jià)格理論為基本線(xiàn)索，運(yùn)用其量化分析工具如成本一收益分析、供求分析、均衡分析等進(jìn)行分析的同時(shí)，運(yùn)用產(chǎn)權(quán)理論、壟斷價(jià)格機(jī)制理論、市場(chǎng)規(guī)制理論、博弈論、城市幾何理論、程式化事實(shí)等理論從城市土地價(jià)格形成機(jī)制、運(yùn)行機(jī)制和管理機(jī)制三方面對(duì)城市土地價(jià)格機(jī)制進(jìn)行研究。

鄔麗萍，女，l971年7月16日生于云南昆明，廣西大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授。1995年畢業(yè)于西南財(cái)經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計(jì)系，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，1999年畢業(yè)于云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)專(zhuān)業(yè)，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，2005年考入南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)，全脫產(chǎn)攻讀博士學(xué)位，主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)。曾先后在《改革》、《求索》、《統(tǒng)計(jì)與決策》等學(xué)術(shù)刊物上發(fā)表論文20余篇。曾主持和參加國(guó)家級(jí)、省部級(jí)研究課題8項(xiàng)。本書(shū)是作者獨(dú)立完成的第一部專(zhuān)著。

第1章引言

1.1選題背景及研究的意義

1.2文獻(xiàn)綜述

1.3本書(shū)研究對(duì)象、研究思路與方法、創(chuàng)新與不足

第2章城市土地價(jià)格機(jī)制研究框架構(gòu)建

2.1地租、地價(jià)理論的發(fā)展脈絡(luò)

2.2價(jià)格機(jī)制理論研究述評(píng)

2.3城市土地價(jià)格機(jī)制研究框架

第3章城市土地價(jià)格形成機(jī)制分析

3.1城市的內(nèi)涵及本質(zhì)

3.2城市土地市場(chǎng)供給與需求分析

3.3城市地價(jià)變動(dòng)的原因與機(jī)制

3.4土地競(jìng)租與城市土地利用

第4章城市土地價(jià)格運(yùn)行機(jī)制城市土地價(jià)格與集聚經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

4.1集聚經(jīng)濟(jì)理論概述

4.2集聚經(jīng)濟(jì)效應(yīng)與城市土地價(jià)格

4.3加入產(chǎn)出外部性和集聚經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的城市土地市場(chǎng)模型

第5章城市土地價(jià)格運(yùn)行機(jī)制二：城市土地價(jià)格與房?jī)r(jià)的互動(dòng)關(guān)系

5.1房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的理論分析

5.2房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的實(shí)證分析

5.3國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及借鑒

第6章城市土地價(jià)格管理機(jī)制及政策設(shè)計(jì)

6.1當(dāng)前我國(guó)城市土地價(jià)格管理中存在的主要問(wèn)題

6.2地方政府在城市土地市場(chǎng)上的角色與地位

6.3城市土地市場(chǎng)中的博弈關(guān)系分析

6.4基于市場(chǎng)勢(shì)力的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

6.5城市土地價(jià)格管理機(jī)制的政策設(shè)計(jì)

第7章城市地價(jià)合理性分析

7.1房地產(chǎn)價(jià)格上漲財(cái)富效應(yīng)的實(shí)證分析

7.2從居民承受能力分析地價(jià)的合理性

7.3從城市競(jìng)爭(zhēng)力分析地價(jià)合理性

7.4土地價(jià)格上漲與宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系分析

結(jié)論

參考文獻(xiàn)

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內(nèi)容介紹

《住宅價(jià)格與土地價(jià)格的城市間差異及其決定因素研究:以中國(guó)35個(gè)大中城市為例》試圖解釋中國(guó)住宅價(jià)格與土地價(jià)格的城市間差異，評(píng)價(jià)當(dāng)前土地市場(chǎng)微觀干預(yù)政策的效果，并提出相應(yīng)的政策建議。在住宅市場(chǎng)與土地市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)分析框架內(nèi)，《住宅價(jià)格與土地價(jià)格的城市間差異及其決定因素研究:以中國(guó)35個(gè)大中城市為例》構(gòu)建了中國(guó)城市住宅價(jià)格與土地價(jià)格的聯(lián)立方程模型，通過(guò)收集中國(guó)35個(gè)大中城市2003～2005年的105個(gè)樣本數(shù)據(jù)，利用兩階段最小二乘法系統(tǒng)分析了住宅價(jià)格與土地價(jià)格城市間差異的內(nèi)生決定因素和外生決定因素，考察了這些因素的作用方向和影響程度。此外，《住宅價(jià)格與土地價(jià)格的城市間差異及其決定因素研究:以中國(guó)35個(gè)大中城市為例》還利用杭州1999～2005年所有公開(kāi)出讓的146宗住宅用地的交易數(shù)據(jù)，對(duì)于土地市場(chǎng)微觀干預(yù)政策的效果進(jìn)行了評(píng)價(jià)，提出了具有區(qū)域差異性的政策建議。

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本書(shū)是國(guó)內(nèi)第一本以實(shí)證研究為主，全面介紹城市土地價(jià)格調(diào)查、評(píng)價(jià)和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究的專(zhuān)著，內(nèi)容包括緒論，城市土地開(kāi)發(fā)利用分析，城市土地價(jià)格的形成因素和因子評(píng)價(jià)等。

前言

第一章 緒論

第二章 城市土地開(kāi)發(fā)利用分析

第三章 城市土地價(jià)格的形成因素和因子評(píng)價(jià)

第四章 城市土地價(jià)格樣點(diǎn)調(diào)查與地價(jià)測(cè)算

第五章 城市土地定級(jí)研究

第六章 城市土地基準(zhǔn)地價(jià)的更新

第七章 城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系的建立

附錄1 信息系統(tǒng)在城市土地價(jià)格調(diào)查中的應(yīng)用

附錄2 寧波市土地價(jià)格調(diào)查項(xiàng)目成果驗(yàn)收意見(jiàn)

附錄3 “寧波市城市(三江片)土地價(jià)格調(diào)查、評(píng)價(jià)及其動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究” 項(xiàng)目成果評(píng)審意見(jiàn)

參考文獻(xiàn) 2100433B