城市土地價格機制研究作者簡介

鄔麗萍，女，l971年7月16日生于云南昆明，廣西大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)副教授。1995年畢業(yè)于西南財經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計系，獲經(jīng)濟學(xué)學(xué)士學(xué)位，1999年畢業(yè)于云南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院經(jīng)濟統(tǒng)計專業(yè)，獲經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位，2005年考入南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院經(jīng)濟研究所產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)專業(yè)，全脫產(chǎn)攻讀博士學(xué)位，主要研究方向為房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、城市經(jīng)濟學(xué)。曾先后在《改革》、《求索》、《統(tǒng)計與決策》等學(xué)術(shù)刊物上發(fā)表論文20余篇。曾主持和參加國家級、省部級研究課題8項。本書是作者獨立完成的第一部專著。

本書以馬歇爾的新古典均衡價格理論為基本線索，運用其量化分析工具如成本一收益分析、供求分析、均衡分析等進(jìn)行分析的同時，運用產(chǎn)權(quán)理論、壟斷價格機制理論等理論從城市土地價格形成機制、運行機制和管理機制三方面對城市土地價格機制進(jìn)行研究。

土地價格關(guān)乎居民生活、企業(yè)生產(chǎn)、城市競爭力、國民經(jīng)濟穩(wěn)定和國家財富質(zhì)量等。但由于城市土地價格機制的不完善，導(dǎo)致了城市土地粗放和低效利用、價格水平不盡合理、土地市場無序、交易效率低下，以及地方政府權(quán)力濫用等問題。

由于城市土地商品的異質(zhì)性、不可移動性、有限的替代性及供給剛性，土地市場的外部性、壟斷性、信息的非對稱性等特性，決定了土地價格機制不同于一般商品的特殊性。本書構(gòu)建了一個城市土地價格機制分析框架：以馬歇爾的新古典均衡價格理論為基本線索，運用其量化分析工具如成本一收益分析、供求分析、均衡分析等進(jìn)行分析的同時，運用產(chǎn)權(quán)理論、壟斷價格機制理論、市場規(guī)制理論、博弈論、城市幾何理論、程式化事實等理論從城市土地價格形成機制、運行機制和管理機制三方面對城市土地價格機制進(jìn)行研究。

第1章引言

1.1選題背景及研究的意義

1.2文獻(xiàn)綜述

1.3本書研究對象、研究思路與方法、創(chuàng)新與不足

第2章城市土地價格機制研究框架構(gòu)建

2.1地租、地價理論的發(fā)展脈絡(luò)

2.2價格機制理論研究述評

2.3城市土地價格機制研究框架

第3章城市土地價格形成機制分析

3.1城市的內(nèi)涵及本質(zhì)

3.2城市土地市場供給與需求分析

3.3城市地價變動的原因與機制

3.4土地競租與城市土地利用

第4章城市土地價格運行機制城市土地價格與集聚經(jīng)濟效應(yīng)

4.1集聚經(jīng)濟理論概述

4.2集聚經(jīng)濟效應(yīng)與城市土地價格

4.3加入產(chǎn)出外部性和集聚經(jīng)濟效應(yīng)的城市土地市場模型

第5章城市土地價格運行機制二：城市土地價格與房價的互動關(guān)系

5.1房價與地價關(guān)系的理論分析

5.2房價與地價關(guān)系的實證分析

5.3國際經(jīng)驗及借鑒

第6章城市土地價格管理機制及政策設(shè)計

6.1當(dāng)前我國城市土地價格管理中存在的主要問題

6.2地方政府在城市土地市場上的角色與地位

6.3城市土地市場中的博弈關(guān)系分析

6.4基于市場勢力的房地產(chǎn)市場價格分析

6.5城市土地價格管理機制的政策設(shè)計

第7章城市地價合理性分析

7.1房地產(chǎn)價格上漲財富效應(yīng)的實證分析

7.2從居民承受能力分析地價的合理性

7.3從城市競爭力分析地價合理性

7.4土地價格上漲與宏觀經(jīng)濟增長關(guān)系分析

結(jié)論

參考文獻(xiàn)

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內(nèi)容介紹

《住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究:以中國35個大中城市為例》試圖解釋中國住宅價格與土地價格的城市間差異，評價當(dāng)前土地市場微觀干預(yù)政策的效果，并提出相應(yīng)的政策建議。在住宅市場與土地市場的聯(lián)動分析框架內(nèi)，《住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究:以中國35個大中城市為例》構(gòu)建了中國城市住宅價格與土地價格的聯(lián)立方程模型，通過收集中國35個大中城市2003～2005年的105個樣本數(shù)據(jù)，利用兩階段最小二乘法系統(tǒng)分析了住宅價格與土地價格城市間差異的內(nèi)生決定因素和外生決定因素，考察了這些因素的作用方向和影響程度。此外，《住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究:以中國35個大中城市為例》還利用杭州1999～2005年所有公開出讓的146宗住宅用地的交易數(shù)據(jù)，對于土地市場微觀干預(yù)政策的效果進(jìn)行了評價，提出了具有區(qū)域差異性的政策建議。

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本書是國內(nèi)第一本以實證研究為主，全面介紹城市土地價格調(diào)查、評價和動態(tài)監(jiān)測研究的專著，內(nèi)容包括緒論，城市土地開發(fā)利用分析，城市土地價格的形成因素和因子評價等。

前言

第一章 緒論

第二章 城市土地開發(fā)利用分析

第三章 城市土地價格的形成因素和因子評價

第四章 城市土地價格樣點調(diào)查與地價測算

第五章 城市土地定級研究

第六章 城市土地基準(zhǔn)地價的更新

第七章 城市地價動態(tài)監(jiān)測體系的建立

附錄1 信息系統(tǒng)在城市土地價格調(diào)查中的應(yīng)用

附錄2 寧波市土地價格調(diào)查項目成果驗收意見

附錄3 “寧波市城市(三江片)土地價格調(diào)查、評價及其動態(tài)監(jiān)測研究” 項目成果評審意見

參考文獻(xiàn) 2100433B